人口減少時代のアパート経営は？

Ｑ．親がアパート経営を計画しています。人口減少時代に、入居者があるのか心配です。


Ａ．確かに人口減少が始まっています。総務省統計局によると、２０１２年１０月現在の人口は、前年に比べて２８．４万人のマイナスで、２年連続の減少でした。ただ、これは全国の数字で、大都市部はそうでもありません。

東京圏（一都三県）でも１２年には東京都が０．２５％、神奈川県が０．１０％、埼玉県が０．０７％の増加になっています。増加率は年々縮小しているので、いずれは減少に転じるかもしれませんが、世帯数は増えます。賃貸住宅ニーズは、人口よりも世帯数が関係しますから、そう心配する必要はないかもしれません。

国立社会保障・人口問題研究所の予測によると、全国平均では１５年から２０年にかけて世帯数も減少する見込みですが、関東（一都六県＋山梨県）は１５年から２０年にかけても増加し、２０年から２５年にかけて減少に転じると予想されています。

東京圏に限ると、２０年まで増加が続いた後、２０年から２５年にかけて横ばいになり、２５年から３０年には減少に転じる見込み。その減少率も１．０％と小幅なものにとどまると予測されています。このように、東京圏では当面世帯数の増加が続くので、比較的安定した賃貸住宅ニーズが期待できるのではないでしょうか。

ただ、世帯の中身は変化してきます。シングルやカップルが増加し、平均世帯人員が減少するのです。同研究所の予測では、１０年に２．４７人だった平均世帯人員が、３０年には２．２７人に、なかでも東京都は２人を切る見込みです。アパート経営においては、そうした変化に対応できる計画が求められそうです。


総務部　小杉　勉

東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発　東松原情報】
【東松原の不動産情報！　by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ