仲介手数料はどのように決まるの？
Ｑ．中古住宅を買う際の仲介手数料は、どのようにして決められているのですか。
Ａ．仲介会社を通して住宅などの不動産を購入する場合には、仲介手数料の支払いが必要です。この仲介手数料については、宅地建物取引業法に基づく国土交通大臣の告示によって、下記の通り上限が定められています。一般的には４００万円を超えることが多いでしょうから、その際には速算式として、「売買代金×３．１５％＋６．３万円」（消費税込み）として算出できます。３０００万円の物件であれば、３０００万円×０．０３１５＋６．３万円で１００万８０００円になります。
ただし、これはあくまでも法律で定められた上限。ほとんどの不動産会社は、この上限額の手数料を求めてきますが、実際に支払う手数料は、この範囲内で買い主と仲介会社との話し合いで決まるのが原則です。こちらの厳しい懐事情などを話して相談すれば、多少の交渉には応じてもらえるかもしれません。でも、あまり執拗だと他の客に回されてしまうこともあるので注意してください。
なお、この仲介手数料がかかるのは、あくまでも不動産会社が仲介を行っている物件。中古住宅でも、不動産会社が所有している物件を、その不動産会社から直接購入する場合には、仲介手数料はかからないことになります。
反対に、新築の分譲住宅でも一部には仲介物件があります。社内に販売部門を持たない中堅の住宅メーカーや工務店の建売住宅は、地元の不動産会社に仲介を依頼していることが少なくありません。その場合は、新築でも仲介手数料がかかってきます。
※仲介手数料
売買代金が２００万円以下の部分…５．２５％
売買代金が２００万円を超え
４００万円以下の部分…４．２０％
売買代金が４００万円を超える部分…３．１５％
（消費税込み）
総務部 小杉 勉
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Ａ．仲介会社を通して住宅などの不動産を購入する場合には、仲介手数料の支払いが必要です。この仲介手数料については、宅地建物取引業法に基づく国土交通大臣の告示によって、下記の通り上限が定められています。一般的には４００万円を超えることが多いでしょうから、その際には速算式として、「売買代金×３．１５％＋６．３万円」（消費税込み）として算出できます。３０００万円の物件であれば、３０００万円×０．０３１５＋６．３万円で１００万８０００円になります。
ただし、これはあくまでも法律で定められた上限。ほとんどの不動産会社は、この上限額の手数料を求めてきますが、実際に支払う手数料は、この範囲内で買い主と仲介会社との話し合いで決まるのが原則です。こちらの厳しい懐事情などを話して相談すれば、多少の交渉には応じてもらえるかもしれません。でも、あまり執拗だと他の客に回されてしまうこともあるので注意してください。
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本日オーナーセミナー開催します！
本日、オーナーセミナーを開催します。
近隣のオーナー（地主さん、家主さん）にご参加いただきます。
第２１回の今回はこんなコンテンツです↓
＜第１部＞
□相続税の改正・節税対策・納税対策・２次相続対策について
＜第２部＞
□相続税対策（節税対策・納税対策・２次相続対策）に関する個別相談
□不動産に関する情報提供
（ア）収益物件の売買について
アパマンショップ東松原店 白石副店長
（イ）家賃の査定とこれからの動向
信和不動産梅ヶ丘店 福島店長
（ウ）お客様に喜ばれるリフォーム・リノベーションとは
信和不動産東松原店 河野店長
（エ）ＷｉＦｉ（ワイファイ）でアパート・マンションに魅力を
アパマンショップ東松原店 野村店長
尚、今までは、各店（信和不動産東松原店、梅ヶ丘店、アパマンショップ東松原店）お店を閉めておりましたが、
今回は業務を分担し、営業いたします！
セミナーの様子はまた改めてご報告いたします〜〜
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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