「が〜やん 夏祭り スタンプラリー」

東松原商店街でこんな貼紙を見かけました↓
0


「が〜やん 夏祭り スタンプラリー」


昨日から8月末まで開催とのこと。


詳細は…調査中(笑)!


とりあえず、今日明日は
スフィーダ世田谷FCの選手との握手会があるらしいですよ!!


そして、詳細を調べようとしたら、
が〜やんTwitterをやっているという事実が発覚。



地元情報なのに知らないことが多いなぁ〜(反省)






信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
不動産の売買をご検討の方は“イエステーション東松原店”まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原|信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報! by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】

ローン減税 最大400万円

◆入居から10年間
住宅ローン減税は、ローンを組んでマイホームを買うと、納めた所得税や住民税の一部または全額が戻ってくる仕組みです。原則として年末のローン残高の1%が減税額となり、減税は入居した年から10年間続きます。

一般的な住宅の場合、現行のローン残高の上限は2000万円。減税額はこの1%で年間最大20万円、10年間の累計で最大200万円です。まず所得税から減税分を差し引き、引き切れなければ住民税からも最大9万7500円差し引けます。

これが来年4月から変更されます。消費税率が8%となり、住宅価格が上昇する影響を緩和するためです。一般的な住宅で、ローン残高の上限が4000万円に増え、減税額は最大400万円になります。また、住民税の減税枠も最大13万6500円に広がります。

※一般住宅以外の認定住宅(認定長期優良住宅、認定低炭素住宅)の住宅ローン減税の主な内容
(1)2014年3月末までの入居
   ローン残高の限度額…3000万円
   年間の減税額(上限)…30万円
   減税となる期間…10年
   累計の減税額(上限)…300万円
(2)2014年4月〜17年末の入居
   ローン残高の限度額…5000万円
   年間の減税額(上限)…50万円
   減税となる期間…10年
   累計の減税額(上限)…500万円


◆納税額確認を
ただ、税理士の高橋昌也さんは「誰もが税金が多く戻るようになる、と考えるのは早計」と指摘しています。

減税分は、すでに納めた税金から戻す形なので、納税額以上の返金はありません。例えば、対象者の納税額が所得税・住民税合わせて年間20万円なら、来年末のローン残高が4000万円あり、その1%の40万円まで減税可能としても、実際に戻るのは最大20万円です。逆に、所得税と住民税の合計が40万円以上の人でも、ローン残高が3000万円なら減税額は最大30万円です。

一般的に、年収が低いほど納税額も少ない。「年末に受け取る源泉徴収票や、6月配付の住民税額決定通知書などで納税額を確認し、戻る金額の目安にして」と高橋さん。

なお、入居が来年4月以降でも、家の新築工事を今年の9月末までに契約するなどで消費税率5%が適用されれば、ローン減税も現行の最大200万円となります。


◆低所得者向け給付金制度
ローン減税の恩恵は、年収が低い人ほど限定的となりますが、対象世帯が消費増税後に住宅購入をためらうのを避けるための追加措置も用意されています。

政府・与党が決めた方策は、ローンを組んで家を買った中・低所得者層に給付金を出すものです。来年4月以降の入居で最大30万円、2015年10月以降では同50万円を給付します。

みずほ総合研究所は、年収の7倍の物件を買い、うち約83%を住宅ローンで対応するなどの条件で、消費増税とローン減税の拡充の影響を試算しました。

年収600万円以上の場合、消費税率が8%になって住宅価格が上昇しても、ローン減税の拡充により、価格上昇分を上回る減税を得られます。

一方、年収500万円以下だと、ローン減税だけなら、消費税率5%のうちに購入する方が有利でした。ただ、給付金が加われば、年収400万円以下の場合は、税率が8%になった後の方が得になるようです。

もっとも、物件価格の動向やローンの割合など、条件次第で状況は変わります。ローン減税や給付金だけで買い時を決めず、返済計画などもしっかり検討しましょう。

※住宅取得者への給付金措置
(1)消費税率8%時(2014年4月)
   年収(目安額)425万円以下…給付額30万円
          425万円超475万円以下…給付額20万円
          475万円超510万円以下…給付額10万円
(2)消費税率10%時(2015年10月)
   年収(目安額)450万円以下…給付額50万円
          450万円超525万円以下…給付額40万円
          525万円超600万円以下…給付額30万円
          600万円超675万円以下…給付額20万円
          675万円超775万円以下…給付額10万円


総務部 小杉 勉

東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原|信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報! by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【3F日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ



この広告は前回の更新から一定期間経過したブログに表示されています。更新すると自動で解除されます。