人口減少時代のアパート経営は？
Ｑ．親がアパート経営を計画しています。人口減少時代に、入居者があるのか心配です。
Ａ．確かに人口減少が始まっています。総務省統計局によると、２０１２年１０月現在の人口は、前年に比べて２８．４万人のマイナスで、２年連続の減少でした。ただ、これは全国の数字で、大都市部はそうでもありません。
東京圏（一都三県）でも１２年には東京都が０．２５％、神奈川県が０．１０％、埼玉県が０．０７％の増加になっています。増加率は年々縮小しているので、いずれは減少に転じるかもしれませんが、世帯数は増えます。賃貸住宅ニーズは、人口よりも世帯数が関係しますから、そう心配する必要はないかもしれません。
国立社会保障・人口問題研究所の予測によると、全国平均では１５年から２０年にかけて世帯数も減少する見込みですが、関東（一都六県＋山梨県）は１５年から２０年にかけても増加し、２０年から２５年にかけて減少に転じると予想されています。
東京圏に限ると、２０年まで増加が続いた後、２０年から２５年にかけて横ばいになり、２５年から３０年には減少に転じる見込み。その減少率も１．０％と小幅なものにとどまると予測されています。このように、東京圏では当面世帯数の増加が続くので、比較的安定した賃貸住宅ニーズが期待できるのではないでしょうか。
ただ、世帯の中身は変化してきます。シングルやカップルが増加し、平均世帯人員が減少するのです。同研究所の予測では、１０年に２．４７人だった平均世帯人員が、３０年には２．２７人に、なかでも東京都は２人を切る見込みです。アパート経営においては、そうした変化に対応できる計画が求められそうです。
総務部 小杉 勉
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東京圏（一都三県）でも１２年には東京都が０．２５％、神奈川県が０．１０％、埼玉県が０．０７％の増加になっています。増加率は年々縮小しているので、いずれは減少に転じるかもしれませんが、世帯数は増えます。賃貸住宅ニーズは、人口よりも世帯数が関係しますから、そう心配する必要はないかもしれません。
国立社会保障・人口問題研究所の予測によると、全国平均では１５年から２０年にかけて世帯数も減少する見込みですが、関東（一都六県＋山梨県）は１５年から２０年にかけても増加し、２０年から２５年にかけて減少に転じると予想されています。
東京圏に限ると、２０年まで増加が続いた後、２０年から２５年にかけて横ばいになり、２５年から３０年には減少に転じる見込み。その減少率も１．０％と小幅なものにとどまると予測されています。このように、東京圏では当面世帯数の増加が続くので、比較的安定した賃貸住宅ニーズが期待できるのではないでしょうか。
ただ、世帯の中身は変化してきます。シングルやカップルが増加し、平均世帯人員が減少するのです。同研究所の予測では、１０年に２．４７人だった平均世帯人員が、３０年には２．２７人に、なかでも東京都は２人を切る見込みです。アパート経営においては、そうした変化に対応できる計画が求められそうです。
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多世帯で住む一戸建て その３
◆ミサワホーム
ミサワホームといえば、販売実績が５万棟を超える「『蔵』のあるいえ」で知られています。一定条件を満たすロフトや屋根裏部屋などは容積率に算入されないというメリットを生かして、大容量の収納を確保、限られたスペースを有効に活用します。二世帯・三世代住宅「ＧＥＮＩＵＳ ＵＤ」にも、同様の考え方が採用されています。中二階などによって床面をスキップさせることで、敷地を有効活用しながら、家族の交流がいっそう深まるように配慮しているのです。
たとえば、一階に親世帯、中二階が子世帯のリビングダイニングと子ども部屋、そして二階を子世帯の主寝室にします。中二階の子ども部屋を中心に、家族の絆を深めることができます。まさに、「子はかすがい」を具体化したプランといえるでしょう。
この交居の考え方をさらに発展させて、家族だけではなく、地域との交流も進むような二世帯・三世代住宅づくりを考えています。今後の商品展開が期待されるところです。
【お問い合わせ先】ミサワホーム ０１２０−３３０−２４６
（完）
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たとえば、一階に親世帯、中二階が子世帯のリビングダイニングと子ども部屋、そして二階を子世帯の主寝室にします。中二階の子ども部屋を中心に、家族の絆を深めることができます。まさに、「子はかすがい」を具体化したプランといえるでしょう。
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多世帯で住む一戸建て その２
◆ヘーベルハウス
旭化成ホームズのヘーベルハウスは、創業間もない１９７３年から二世帯住宅の研究をスタート、７５年のその第一弾を発売、自他ともに認める二世帯住宅のパイオニアです。
同社二世帯住宅研究所所長・松本氏は、最近の二世帯住宅の傾向についてこう分析しています。
「２００７年頃から、二世帯住宅の潮目が変わりました。親世帯、子世帯それぞれの独立志向は強いものの、一緒にできることは一緒にしよう、ひとつの家に住むメリットをできるだけ享受しようという融合志向が強まっています」
厳しい経済環境が続いてきたため、家族で協力して乗り切ろうという考え方が強まっているのかもしれません。こうした変化に対応、同社でもさまざまなライフスタイルが可能な二世帯・多世帯モデルの提案を行っています。なかでも、最近特に力を入れているのが「２．５世帯住宅」。親子二世帯とともに、子どもの兄弟姉妹が同居する多世帯型の住宅です。
【お問い合わせ先】ヘーベルハウス ０１２０−９１７−５５５
（つづく）
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同社二世帯住宅研究所所長・松本氏は、最近の二世帯住宅の傾向についてこう分析しています。
「２００７年頃から、二世帯住宅の潮目が変わりました。親世帯、子世帯それぞれの独立志向は強いものの、一緒にできることは一緒にしよう、ひとつの家に住むメリットをできるだけ享受しようという融合志向が強まっています」
厳しい経済環境が続いてきたため、家族で協力して乗り切ろうという考え方が強まっているのかもしれません。こうした変化に対応、同社でもさまざまなライフスタイルが可能な二世帯・多世帯モデルの提案を行っています。なかでも、最近特に力を入れているのが「２．５世帯住宅」。親子二世帯とともに、子どもの兄弟姉妹が同居する多世帯型の住宅です。
【お問い合わせ先】ヘーベルハウス ０１２０−９１７−５５５
（つづく）
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多世帯で住む一戸建て その１
◆セキスイハイム
セキスイハイムのスマートハウス「進・スマートハイム」。大容量の太陽光発電システム、コンサルティング型家庭用エネルギー管理システム「スマートハウス・ナビ」、定置型大容量リチウムイオン蓄電池「e-Pocket」の３点セットを搭載、昨年４月の発売後１年強で受注実績は４０００棟を超えました。
その建て替え・二世帯サポートモデルが「パルフェ」です。ユニット構造体と高性能外壁の二つの力で大地震に備えるハイブリッド耐震、入居後の家計を助けてくれる省エネ・高耐久仕様などを採用しています。
二世帯住宅の場合、同社の試算によると、築３０年の一般住宅だと年間約３７．８万円の光熱費がかかりますが、パルフェは太陽光発電の売電収入などにより、実質約２万円（買い取り料金４２円／キロワット時）のプラスになり、差し引きすると年間約４０万円もトクすることになります。メンテナンス費用もタイル外壁などの高耐久外装材の採用で、大幅に減らすことができるようです。
【お問い合わせ先】セキスイハイム ０１２０−３６９−８１６
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
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その建て替え・二世帯サポートモデルが「パルフェ」です。ユニット構造体と高性能外壁の二つの力で大地震に備えるハイブリッド耐震、入居後の家計を助けてくれる省エネ・高耐久仕様などを採用しています。
二世帯住宅の場合、同社の試算によると、築３０年の一般住宅だと年間約３７．８万円の光熱費がかかりますが、パルフェは太陽光発電の売電収入などにより、実質約２万円（買い取り料金４２円／キロワット時）のプラスになり、差し引きすると年間約４０万円もトクすることになります。メンテナンス費用もタイル外壁などの高耐久外装材の採用で、大幅に減らすことができるようです。
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（つづく）
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