賃貸住宅で長期安定経営 その２
◆ダイワハウス（女性向けの防犯配慮型）
賃貸住宅の主な入居者層である３０歳未満の単身世帯は男性中心のイメージが強いですが、実は、全国消費実態調査によると、２００９年には女性の可処分所得が男性を上回っています。ダイワハウスの「セジュールウィット−ＳＷ」「セジュールオッツ−ＳＷ」は、この女性をメーンターゲットにした防犯配慮型賃貸住宅です。
名称にあるＳはsecurity、safety、Ｗはwomenの頭文字で、
（１）防犯アイテムを標準搭載
（２）「美容」のための空間とアイテム
（３）賃貸面積の約１０％の収納
（４）女性に人気の内装デザイン
などをポイントに打ち出しています。
（１）は、在宅時も外出時も安心できるホームセキュリティーシステムを標準搭載。録画機能付きインターホンを標準装備するほか、宅配ボックスなどもオプションとして用意されています。
（２）では、女性が笑顔になれる部屋をテーマに、洗面化粧台を充実させ、メークや着替えなどがスムーズにできるように配慮されています。
（３）は、収納面積の拡充だけではなく、洗濯機上のスペースを有効活用する二段可動棚を標準装備するほか、オプションでシューズクロークなども設置できます。
（４）に関しては、流行の色柄やデザインで空間を形成、ピクチャーレールなどによってお気に入りの写真や絵などを飾れるようにしています。
構造は軽量鉄骨造りで、「サイレントハイブリッドスラブ５０」を採用。上の階から聞こえる床衝撃音を軽減し、静かさも確保しています。
【お問い合わせ先】ダイワハウス ０１２０−９３３−０８０
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
賃貸住宅の主な入居者層である３０歳未満の単身世帯は男性中心のイメージが強いですが、実は、全国消費実態調査によると、２００９年には女性の可処分所得が男性を上回っています。ダイワハウスの「セジュールウィット−ＳＷ」「セジュールオッツ−ＳＷ」は、この女性をメーンターゲットにした防犯配慮型賃貸住宅です。
名称にあるＳはsecurity、safety、Ｗはwomenの頭文字で、
（１）防犯アイテムを標準搭載
（２）「美容」のための空間とアイテム
（３）賃貸面積の約１０％の収納
（４）女性に人気の内装デザイン
などをポイントに打ち出しています。
（１）は、在宅時も外出時も安心できるホームセキュリティーシステムを標準搭載。録画機能付きインターホンを標準装備するほか、宅配ボックスなどもオプションとして用意されています。
（２）では、女性が笑顔になれる部屋をテーマに、洗面化粧台を充実させ、メークや着替えなどがスムーズにできるように配慮されています。
（３）は、収納面積の拡充だけではなく、洗濯機上のスペースを有効活用する二段可動棚を標準装備するほか、オプションでシューズクロークなども設置できます。
（４）に関しては、流行の色柄やデザインで空間を形成、ピクチャーレールなどによってお気に入りの写真や絵などを飾れるようにしています。
構造は軽量鉄骨造りで、「サイレントハイブリッドスラブ５０」を採用。上の階から聞こえる床衝撃音を軽減し、静かさも確保しています。
【お問い合わせ先】ダイワハウス ０１２０−９３３−０８０
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
賃貸住宅で長期安定経営 その１
◆住友林業（付加価値高い「戸建て貸家」）
住友林業の「フォレストメゾン貸家」。わが国トップクラスの一戸建て供給実績を持つ同社が培ってきた設計力、デザイン力を生かした一戸建ての賃貸住宅です。
国土交通省の住宅着工統計調査（２０１３年８月分）をみると、貸家の新設着工戸数は３万戸近くに達するも、うち一戸建ての貸家は７００戸強、その割合は約２．５％程度と、一戸建て賃貸住宅の希少性は高いです。入居者にとっては、階下に気兼ねなくのびのび子育てができたり、駐車場は敷地内、といった一戸建てならではの生活が魅力となります。貸主にとってその物件人気と希少性が相まって、共同住宅と比べて高めの家賃設定が可能、家賃下落も起こりにくく長期安定経営につなげやすいです。
さらに、駅から多少距離のある立地でも需要が見込め、狭小・変形敷地でも建てやすく、基本的に共用部分がないため維持管理コストを抑えるといったメリットもあります。
また、複数棟で建築すれば将来の円満分割に備えた相続対策となり、一戸建てなら売却しやすく、資産の流動性を損なわない土地活用と言えます。同商品は、ツーバイフォー構法。外張り断熱が温度差の小さい室内環境を実現し、冷暖房光熱費を抑制する次世代省エネ基準をクリアするなど入居者の快適性を高める一方で、３０年メンテナンスフリーの外装部材の採用で安定経営を支える確かな資産となります。
なお、１棟当たり３０万ポイント（３０万円相当）が交付される木材利用ポイント制度に対応した国産檜集成材を柱と土台に採用した「フォレストメゾン貸家ＭＢ」（在来軸組み構法）もラインアップしています。
【お問い合わせ先】住友林業 ０１２０−６６６−０００
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
住友林業の「フォレストメゾン貸家」。わが国トップクラスの一戸建て供給実績を持つ同社が培ってきた設計力、デザイン力を生かした一戸建ての賃貸住宅です。
国土交通省の住宅着工統計調査（２０１３年８月分）をみると、貸家の新設着工戸数は３万戸近くに達するも、うち一戸建ての貸家は７００戸強、その割合は約２．５％程度と、一戸建て賃貸住宅の希少性は高いです。入居者にとっては、階下に気兼ねなくのびのび子育てができたり、駐車場は敷地内、といった一戸建てならではの生活が魅力となります。貸主にとってその物件人気と希少性が相まって、共同住宅と比べて高めの家賃設定が可能、家賃下落も起こりにくく長期安定経営につなげやすいです。
さらに、駅から多少距離のある立地でも需要が見込め、狭小・変形敷地でも建てやすく、基本的に共用部分がないため維持管理コストを抑えるといったメリットもあります。
また、複数棟で建築すれば将来の円満分割に備えた相続対策となり、一戸建てなら売却しやすく、資産の流動性を損なわない土地活用と言えます。同商品は、ツーバイフォー構法。外張り断熱が温度差の小さい室内環境を実現し、冷暖房光熱費を抑制する次世代省エネ基準をクリアするなど入居者の快適性を高める一方で、３０年メンテナンスフリーの外装部材の採用で安定経営を支える確かな資産となります。
なお、１棟当たり３０万ポイント（３０万円相当）が交付される木材利用ポイント制度に対応した国産檜集成材を柱と土台に採用した「フォレストメゾン貸家ＭＢ」（在来軸組み構法）もラインアップしています。
【お問い合わせ先】住友林業 ０１２０−６６６−０００
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
広いロフトが魅力♪「アジュール松原２」！
広いロフトが魅力的な
「アジュール松原２」 は
東松原駅から徒歩４分の静かな住宅街にあります！！
外観は可愛いブルー♪
爽やかな雰囲気の建物です。
お部屋は広めの１Ｋ！
そして、
自慢のロフトはゆとりの広さデス！
ただ、ロフトの天井は差ほど高くはありません…
チョット背の高い方は、頭を天井にぶつけない様に要注意♪
それでも、
お部屋自体の天井は高く１階なのですが開放感があるのです。。。
日当たりもお隣とはスペースがあるので、良好ですよ〜！！
お洗濯物やお布団もバッチリ干す事ができちゃいます♪
収納はクローゼットタイプで使い勝手が良いものなんです。
スーツケースや掃除機もスッポリ収納できるのがポイント♪
もう一つのポイントは、
キッチン♪
カウンターキッチンになっているので、
お部屋のセンスがぐんとアップできますよ〜〜！
カウンターには
カーテンやグリーンの植物なんか設置してみたらいかがでしょうか…？？？
可愛くデコレーションしてみてくださいね！！
「アジュール松原２」１０３号室の物件詳細はこちらから♪
細川 恭子
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
「アジュール松原２」 は
東松原駅から徒歩４分の静かな住宅街にあります！！
外観は可愛いブルー♪
爽やかな雰囲気の建物です。
お部屋は広めの１Ｋ！
そして、
自慢のロフトはゆとりの広さデス！
ただ、ロフトの天井は差ほど高くはありません…
チョット背の高い方は、頭を天井にぶつけない様に要注意♪
それでも、
お部屋自体の天井は高く１階なのですが開放感があるのです。。。
日当たりもお隣とはスペースがあるので、良好ですよ〜！！
お洗濯物やお布団もバッチリ干す事ができちゃいます♪
収納はクローゼットタイプで使い勝手が良いものなんです。
スーツケースや掃除機もスッポリ収納できるのがポイント♪
もう一つのポイントは、
キッチン♪
カウンターキッチンになっているので、
お部屋のセンスがぐんとアップできますよ〜〜！
カウンターには
カーテンやグリーンの植物なんか設置してみたらいかがでしょうか…？？？
可愛くデコレーションしてみてくださいね！！
「アジュール松原２」１０３号室の物件詳細はこちらから♪
細川 恭子
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
雑居まつりも第３８回！ 【東松原 地域情報】
羽根木公園で恒例の、雑居まつりが今年も開催されました。
チラシを見てびっくり！ なんと第３８回とか。
そんな折は、「ＮＰＯ」なんてことばもなかったわけで、
草の根の市民運動の力強さをかえって感じさせます。
いいなぁ！ 青空ステージ！！
わたしが見かけたときには、「第２回から関わっている」という方が演奏していました。
大ベテランですね・・・。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
facebookページ：http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
マンション発売７７％増
不動産経済研究所が１６日発表した９月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比７７．３％増の５９６８戸の大幅増となり、５か月連続で前年実績を上回りました。９月としては２００６年（６４８８戸）以来、７年ぶりの高水準となりました。
来年４月の消費増税前の駆け込み需要を見込んで、不動産各社が大型物件を集中的に発売しました。平均価格が１億円を超える高額物件が即日完売した例もあり、発売した月に売れた物件を示す契約率は、首都圏で１４．２ポイント増の８３．５％と４か月連続で８０％台を維持し、好不調の目安とされる７０％を８か月連続で超えました。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数も８５．３％増の３６７１戸と前年を大きく上回り、０２年（３１９７戸）以来、１１年ぶりの水準でした。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
来年４月の消費増税前の駆け込み需要を見込んで、不動産各社が大型物件を集中的に発売しました。平均価格が１億円を超える高額物件が即日完売した例もあり、発売した月に売れた物件を示す契約率は、首都圏で１４．２ポイント増の８３．５％と４か月連続で８０％台を維持し、好不調の目安とされる７０％を８か月連続で超えました。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数も８５．３％増の３６７１戸と前年を大きく上回り、０２年（３１９７戸）以来、１１年ぶりの水準でした。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
木材利用ポイント制度とは？
Ｑ．木材を利用した住宅を建てたり、買ったりするとポイントがもらえる制度とは、どういうものですか。
Ａ．地域材の適切な利用により、森林の適正な整備・保全、地球温暖化防止などを推進するため、木材利用ポイント制度が実施されています。地域材というのは、都道府県によって産地が証明される制度やそれと同程度の内容の制度で認証された木材・木製品などのことで、制度の概要は以下の通りです。
（１）木造住宅（棟別申請）
一定の地域材を利用した木造住宅が対象で、１棟当たり３０万ポイント（３０万円相当）が付与される。東日本大震災の被災地は５０万ポイント。
（２）内装・外装木質化
一定の地域材を利用した住宅の内装・外装工事などが対象。新築だけではなくリフォームも対象になる。部位ごとに発行ポイントが定められていて、１棟当たり３０万ポイントが上限。
（３）木材製品及び木質ペレットストーブ・薪ストーブ
製品ごとに設定された下限価格の１０％相当が付与されるが、上限は１製品当たり１０万ポイント。
（１）（２）は木材利用ポイント事務局に登録された事業者が、今年４月１日から来年３月３１日までに工事に着手したものが対象で、（３）は今年７月１日から来年３月３１日までに購入したものが対象になります。
内装などに地域材を使った木造住宅なら、（１）（２）の合計で最大６０万ポイントになり、薪ストーブなどを購入すれば７０万ポイントになります。ただし、（１）（２）は一体的にポイント申請できますが、（３）は別途申請が必要になります。
ポイントは、地域の農林水産品、商品券・プリペードカードなどと交換できます。また、即時交換という方法もあります。これは、登録工事業者が請負契約に基づいて、ポイント発行対象工事と一体的に実施する、別の木材を使った工事費用に充当するものです。たとえば、作り付けの家具などに充当できます。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
Ａ．地域材の適切な利用により、森林の適正な整備・保全、地球温暖化防止などを推進するため、木材利用ポイント制度が実施されています。地域材というのは、都道府県によって産地が証明される制度やそれと同程度の内容の制度で認証された木材・木製品などのことで、制度の概要は以下の通りです。
（１）木造住宅（棟別申請）
一定の地域材を利用した木造住宅が対象で、１棟当たり３０万ポイント（３０万円相当）が付与される。東日本大震災の被災地は５０万ポイント。
（２）内装・外装木質化
一定の地域材を利用した住宅の内装・外装工事などが対象。新築だけではなくリフォームも対象になる。部位ごとに発行ポイントが定められていて、１棟当たり３０万ポイントが上限。
（３）木材製品及び木質ペレットストーブ・薪ストーブ
製品ごとに設定された下限価格の１０％相当が付与されるが、上限は１製品当たり１０万ポイント。
（１）（２）は木材利用ポイント事務局に登録された事業者が、今年４月１日から来年３月３１日までに工事に着手したものが対象で、（３）は今年７月１日から来年３月３１日までに購入したものが対象になります。
内装などに地域材を使った木造住宅なら、（１）（２）の合計で最大６０万ポイントになり、薪ストーブなどを購入すれば７０万ポイントになります。ただし、（１）（２）は一体的にポイント申請できますが、（３）は別途申請が必要になります。
ポイントは、地域の農林水産品、商品券・プリペードカードなどと交換できます。また、即時交換という方法もあります。これは、登録工事業者が請負契約に基づいて、ポイント発行対象工事と一体的に実施する、別の木材を使った工事費用に充当するものです。たとえば、作り付けの家具などに充当できます。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
１０００戸超の大型マンション その２
◆ブリリアシティ横浜磯子（敷地内に八つの商業施設）
東京建物をはじめとする５社が、ＪＲ京浜東北線・根岸線磯子駅徒歩４分の、旧横浜プリンスホテル跡地で分譲しているのが「ブリリアシティ横浜磯子」。総戸数１２３０戸の、１３棟から成る超大規模マンションです。
その魅力はさまざまですが、立地環境と大規模複合開発のメリットに集約できます。まず、立地環境は、ＪＲの始発駅から徒歩４分の場所にありながら、住環境にも恵まれています。横浜湾を見下ろす海抜約６０メートルの高台で、どの棟も日当たりが良く、周辺は風致地区になっているため、素晴らしい眺望が期待できます。
大半の駐車場を地下に配することによって、約１０．２ヘクタールの敷地のうち約７５％の空地を確保。ホテル時代から鬱蒼とした緑、丘の頂には旧東伏見宮邸である「貴賓館」、プリンス坂の桜並木として親しまれてきた桜の名所も継承しています。
大規模複合開発では、敷地内に八つの商業施設を用意しています。食品を中心としたスーパーはもとより、コンビニ、ドラッグストア、各種クリニック、保育施設のほか、貴賓館には和の達人、中村孝明氏のレストランも入る予定です。
昨年春から販売を開始して７００戸超が販売を終了。今年８月には第１街区工事分が完成、入居も始まっているので、現地の様子を実際に見ながら検討できるのも魅力。第２街区工事分の完成は来年２月の予定です。
専有面積は５６平方メートル台から１４０平方メートル台まで、間取りは１ＬＤＫから４ＬＤＫまで。価格は３２００万円台から１億１９００万円台までで、最多価格帯は４２００万円台（５０戸）となっています。
【お問い合わせ先】東京建物 ０１２０−４５８−００５
（完）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
東京建物をはじめとする５社が、ＪＲ京浜東北線・根岸線磯子駅徒歩４分の、旧横浜プリンスホテル跡地で分譲しているのが「ブリリアシティ横浜磯子」。総戸数１２３０戸の、１３棟から成る超大規模マンションです。
その魅力はさまざまですが、立地環境と大規模複合開発のメリットに集約できます。まず、立地環境は、ＪＲの始発駅から徒歩４分の場所にありながら、住環境にも恵まれています。横浜湾を見下ろす海抜約６０メートルの高台で、どの棟も日当たりが良く、周辺は風致地区になっているため、素晴らしい眺望が期待できます。
大半の駐車場を地下に配することによって、約１０．２ヘクタールの敷地のうち約７５％の空地を確保。ホテル時代から鬱蒼とした緑、丘の頂には旧東伏見宮邸である「貴賓館」、プリンス坂の桜並木として親しまれてきた桜の名所も継承しています。
大規模複合開発では、敷地内に八つの商業施設を用意しています。食品を中心としたスーパーはもとより、コンビニ、ドラッグストア、各種クリニック、保育施設のほか、貴賓館には和の達人、中村孝明氏のレストランも入る予定です。
昨年春から販売を開始して７００戸超が販売を終了。今年８月には第１街区工事分が完成、入居も始まっているので、現地の様子を実際に見ながら検討できるのも魅力。第２街区工事分の完成は来年２月の予定です。
専有面積は５６平方メートル台から１４０平方メートル台まで、間取りは１ＬＤＫから４ＬＤＫまで。価格は３２００万円台から１億１９００万円台までで、最多価格帯は４２００万円台（５０戸）となっています。
【お問い合わせ先】東京建物 ０１２０−４５８−００５
（完）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
１０００戸超の大型マンション その１
◆Tomihisa Cross（住民目線で機能が充実）
新宿区富久町。１９９０年に地元住民による「まちづくり研究会」が結成され、住民主導のまちづくりがスタート。東京都や新宿区などと容積率や高さ制限の緩和の協議を行い、大学の研究室の協力を得ながら計画を具体化、２００８年に野村不動産などの４社が参加組合員として事業に加わり、「産・官・学・民」による住民指導のまちづくりが展開されてきました。
それが結実したのが、開発面積２．５ヘクタール、地上５５階建て、総戸数１２３０戸（うちコンフォートタワーは１０９３戸）の「Tomihisa Cross」です。
山手線内最高層、最大規模を誇り、住む人たちの目線によって、街づくりが行われているのが最大の特徴です。たとえば、住む人たちが何を求めているのかを探るため、ネット上のアンケートや座談会で、約１０万の声を集め、「１０００のイゴコチ」に集約、計画に盛り込みました。その結果、あらゆる暮らしのシーンを想定して、用途に合わせて使い分けできる１０のラウンジ、雨の日も濡れずに行ける約３６００平方メートル規模の大型スーパー、認定こども園、地域のお祭りなども可能な「彩華の広場」など、さまざまな配慮がなされています。
１万件を超える問い合わせという人気に対応、９月１４日からの第一期では、２０１３年に販売されたマンションで一回次販売数全国No.1の４８２戸を販売、即日完売しました。１０月中旬から第一期二次販売が行われます。
第一期二次販売住戸の専有面積は４２平方メートルから８１平方メートル、間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫ。価格は３８００万円台から９６００万円台で最多価格帯は７０００万円台（１９戸）となっています。
【お問い合わせ先】野村不動産 ０１２０−１０３−１３８
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
新宿区富久町。１９９０年に地元住民による「まちづくり研究会」が結成され、住民主導のまちづくりがスタート。東京都や新宿区などと容積率や高さ制限の緩和の協議を行い、大学の研究室の協力を得ながら計画を具体化、２００８年に野村不動産などの４社が参加組合員として事業に加わり、「産・官・学・民」による住民指導のまちづくりが展開されてきました。
それが結実したのが、開発面積２．５ヘクタール、地上５５階建て、総戸数１２３０戸（うちコンフォートタワーは１０９３戸）の「Tomihisa Cross」です。
山手線内最高層、最大規模を誇り、住む人たちの目線によって、街づくりが行われているのが最大の特徴です。たとえば、住む人たちが何を求めているのかを探るため、ネット上のアンケートや座談会で、約１０万の声を集め、「１０００のイゴコチ」に集約、計画に盛り込みました。その結果、あらゆる暮らしのシーンを想定して、用途に合わせて使い分けできる１０のラウンジ、雨の日も濡れずに行ける約３６００平方メートル規模の大型スーパー、認定こども園、地域のお祭りなども可能な「彩華の広場」など、さまざまな配慮がなされています。
１万件を超える問い合わせという人気に対応、９月１４日からの第一期では、２０１３年に販売されたマンションで一回次販売数全国No.1の４８２戸を販売、即日完売しました。１０月中旬から第一期二次販売が行われます。
第一期二次販売住戸の専有面積は４２平方メートルから８１平方メートル、間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫ。価格は３８００万円台から９６００万円台で最多価格帯は７０００万円台（１９戸）となっています。
【お問い合わせ先】野村不動産 ０１２０−１０３−１３８
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
公正証書遺言 その２
◆公証人に依頼
遺言があれば、こうした面倒は回避できます。遺言の内容は法定相続よりも優先され、事実婚のパートナーや息子の妻など、法定相続人でない人にも財産を引き渡すことができます。
遺言の形式で一般的なのは、公正証書遺言と自筆証書遺言です。自筆は費用がかからず、内容の秘密が保てますが、紛失や改ざんの恐れがあるほか、記載内容に不備が生じる可能性もあります。一方、公正証書は費用がかかりますが、こうした心配はありません。
公正証書遺言は、公証役場（全国２８７か所）で作成してもらえます。遺言する本人が内容を口述し、公証人が書面に（公正証書）に記述します。公証人は法務大臣が任命する公務員で、裁判官や検察官などとして司法の場で職務経験がある専門家なので、複雑な内容でも不備なくまとめてくれます。
作成の前に、必要書類を自分でそろえます。また、作成の際には、２人以上の立ち会いが必要です。遺産の相続人など、遺言の内容と利害関係のある人でなければ、友人や知人でもよい。公証役場でも紹介してもらえますが、証人１人あたり５０００円程度の謝礼が必要です。
出来上がった遺言の原本は、半永久的に公証役場で保管するので、紛失や改ざんの心配がありません。原本を写した正本と謄本は、遺言者に渡されます。作成後の訂正や取り消しもできます。
公正証書遺言の作成手数料は、全国共通の公定価格で、例えば、遺産の額が１０００万円超３０００万円以下なら、手数料は２万３０００円、３０００万円超５０００万円以下なら、２万９０００円などとなっています。実際の費用は、遺産を引き継ぐ人の数や各種の加算により異なるので、公証役場で確認して下さい。
※相談は無料
公正証書遺言についての相談は、公証役場で無料で応じてもらえます。五反田公証役場（東京都品川区）の公証人、川崎和彦さんは、「一般的には、公証役場に２、３回来てもらい、早ければ２週間〜１か月で作成できる」と話しています。各地の公証役場の所在地は、日本公証人連合会のウェブサイト（http://www.koshonin.gr.jp/）で調べることができます。
（完）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
遺言があれば、こうした面倒は回避できます。遺言の内容は法定相続よりも優先され、事実婚のパートナーや息子の妻など、法定相続人でない人にも財産を引き渡すことができます。
遺言の形式で一般的なのは、公正証書遺言と自筆証書遺言です。自筆は費用がかからず、内容の秘密が保てますが、紛失や改ざんの恐れがあるほか、記載内容に不備が生じる可能性もあります。一方、公正証書は費用がかかりますが、こうした心配はありません。
公正証書遺言は、公証役場（全国２８７か所）で作成してもらえます。遺言する本人が内容を口述し、公証人が書面に（公正証書）に記述します。公証人は法務大臣が任命する公務員で、裁判官や検察官などとして司法の場で職務経験がある専門家なので、複雑な内容でも不備なくまとめてくれます。
作成の前に、必要書類を自分でそろえます。また、作成の際には、２人以上の立ち会いが必要です。遺産の相続人など、遺言の内容と利害関係のある人でなければ、友人や知人でもよい。公証役場でも紹介してもらえますが、証人１人あたり５０００円程度の謝礼が必要です。
出来上がった遺言の原本は、半永久的に公証役場で保管するので、紛失や改ざんの心配がありません。原本を写した正本と謄本は、遺言者に渡されます。作成後の訂正や取り消しもできます。
公正証書遺言の作成手数料は、全国共通の公定価格で、例えば、遺産の額が１０００万円超３０００万円以下なら、手数料は２万３０００円、３０００万円超５０００万円以下なら、２万９０００円などとなっています。実際の費用は、遺産を引き継ぐ人の数や各種の加算により異なるので、公証役場で確認して下さい。
※相談は無料
公正証書遺言についての相談は、公証役場で無料で応じてもらえます。五反田公証役場（東京都品川区）の公証人、川崎和彦さんは、「一般的には、公証役場に２、３回来てもらい、早ければ２週間〜１か月で作成できる」と話しています。各地の公証役場の所在地は、日本公証人連合会のウェブサイト（http://www.koshonin.gr.jp/）で調べることができます。
（完）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
公正証書遺言 その１
高齢期に入り、遺産の相続が気になり始めた方もいると思います。財産が少なくても、遺族同士でもめるケースはあります。円滑に財産を引き渡すには、公正証書による遺言を作るのが確実です。
◆財産少なくても
遺産相続については、「たいした財産はないから、大丈夫」という楽観は禁物です。ファイナンシャルプランナーの太矢香苗さんは、「中年になっても経済的に親から独立できない子供や、孫の教育資金が足りない子供などがいると、親の遺産があてにされやすい」と話しています。土地や家屋などの「分けにくい財産」や、山林など「継ぎにくい資産」が争いの元になることもあるそうです。
遺言がない場合、遺産は、民法による法定相続を行うことになります。法定相続人全員で分割協議をし、合意しなければなりません。まとまらなければ、家庭裁判所の調停や審判で決めることになります。法定相続人は、亡くなった方のおいやめいなどにまで及ぶこともあり、協議のため集まるだけでも大変です。
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
◆財産少なくても
遺産相続については、「たいした財産はないから、大丈夫」という楽観は禁物です。ファイナンシャルプランナーの太矢香苗さんは、「中年になっても経済的に親から独立できない子供や、孫の教育資金が足りない子供などがいると、親の遺産があてにされやすい」と話しています。土地や家屋などの「分けにくい財産」や、山林など「継ぎにくい資産」が争いの元になることもあるそうです。
遺言がない場合、遺産は、民法による法定相続を行うことになります。法定相続人全員で分割協議をし、合意しなければなりません。まとまらなければ、家庭裁判所の調停や審判で決めることになります。法定相続人は、亡くなった方のおいやめいなどにまで及ぶこともあり、協議のため集まるだけでも大変です。
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
