内覧時のリーサル・ウェポン 【東松原 地域情報】
どうです、これ、便利でしょう？！
かれこれ３年、愛用しているアプリです。
このお部屋（「ミヤカーサ」というアパートです。詳しくはこちら！）には、
ほかに類のないロフトがあって、いつも説明に窮します。
困った挙句におもいついたのが「ドラえもん式ロフト」。
・・・、余計に訳がわかりません。
観ていただけると、その便利さに気づいていただけるとおもうのです。
そのインパクトで、肝心のサイズを見失わないよう、アプリを使ってまとめました。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
facebookページ：http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
転職したばかり、住宅ローンは？
Ｑ．半年前に転職したばかりですが、住宅ローンを借りられるでしょうか。
Ａ．住宅ローンは、確実に返済してもらうため、安定した収入があることが融資の条件になります。そのひとつの目安になるのが、同一企業での勤続年数といっていいでしょう。ほとんどの金融機関が審査項目のひとつに挙げています。
以前は、「勤続３年以上」と定めているところが多かったのですが、最近は転職する人が増えていることもあって、商品概要説明書などで年数を明記しているところは減っています。たとえば、半年前に転職した人でも、同一キャリア上での転職で、年収も増えている人であれば、審査に合格することもあるようです。
行き当たりばったりで転職を繰り返しているようでは、難しいでしょうが、ケースバイケースでの対応なので、ひとつの金融機関で断られても、ほかの金融機関を回ってみてください。ただ、民間ローンでは、金利引き下げの適用条件に、「勤続年数３年以上」と定めているところがあるので、注意してください。
なお、住宅金融支援機構と民間金融提携のフラット３５では、金属年数の定めはありませんが、転職したばかりの人は、同機構所定の収入証明に関する書類を入手、現在の会社の人事部などで書き込んでもらって提出する必要があります。その上で、過去２年の所得証明書を提出、返済負担率などの条件を満たすことができれば、融資が可能です。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
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【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
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Ａ．住宅ローンは、確実に返済してもらうため、安定した収入があることが融資の条件になります。そのひとつの目安になるのが、同一企業での勤続年数といっていいでしょう。ほとんどの金融機関が審査項目のひとつに挙げています。
以前は、「勤続３年以上」と定めているところが多かったのですが、最近は転職する人が増えていることもあって、商品概要説明書などで年数を明記しているところは減っています。たとえば、半年前に転職した人でも、同一キャリア上での転職で、年収も増えている人であれば、審査に合格することもあるようです。
行き当たりばったりで転職を繰り返しているようでは、難しいでしょうが、ケースバイケースでの対応なので、ひとつの金融機関で断られても、ほかの金融機関を回ってみてください。ただ、民間ローンでは、金利引き下げの適用条件に、「勤続年数３年以上」と定めているところがあるので、注意してください。
なお、住宅金融支援機構と民間金融提携のフラット３５では、金属年数の定めはありませんが、転職したばかりの人は、同機構所定の収入証明に関する書類を入手、現在の会社の人事部などで書き込んでもらって提出する必要があります。その上で、過去２年の所得証明書を提出、返済負担率などの条件を満たすことができれば、融資が可能です。
総務部 小杉 勉
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注目の最新一戸建て その３
◆ミサワホーム（ひらいて、つながる二世帯）
ひらいて、つながる。新しい二世帯住宅…それがミサワホームの「ＧＥＮＩＵＳＧＡＴＥ（ジニアスゲート）」。商品開発本部商品開発部デザイン一課長・仁木政揮氏は、その開発の背景をこう語っています。
「これまでの住まいづくりは、個人の生活の充足に軸足が置かれてきたため、家族や近所の人たちとのコミュニケーションのメリットを感じなくなり、社会性が失われてきました。それが家族の崩壊、高齢者の孤立など深刻な社会問題の原因になっているのではないでしょうか。それをまずは家で解決できないか、というのが出発点でした」
そのため、完全分離型として、二世帯のプライバシーを確保しながら、入り口で交流する形をとりました。玄関ポーチを広くして、家族や近所の人たちとも交流できるようにしました。暮らしの見える化ということで、１階リビングには、窓辺に趣味のものを飾ったりするウィンドウギャラリーを提案しています。それを見て子世帯は親の気配を感じ、親は孫を見守ることもできます。
「また、通りかかった人がそれを見て、親しくなっていただくキッカケになればと思っています。ご近所のコミュニケーションが進めば、日常の防犯、火災時の助け合いなどへの効果も大きくなるはずです」（前出・仁木氏）
ひらいて、つながるには長い時間は必要です。そのため、３０年保証の高耐久性住宅とし、１００年以上住み継げる家を目指しています。スケルトン・インフィルなので間取り変更も可能で、将来的にはどちらかの住まいを賃貸住宅として運用できるなど、資産価値も高そうです。
【お問い合わせ先】ミサワホーム ０１２０−３６７−３３０
（完）
総務部 小杉 勉
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ひらいて、つながる。新しい二世帯住宅…それがミサワホームの「ＧＥＮＩＵＳＧＡＴＥ（ジニアスゲート）」。商品開発本部商品開発部デザイン一課長・仁木政揮氏は、その開発の背景をこう語っています。
「これまでの住まいづくりは、個人の生活の充足に軸足が置かれてきたため、家族や近所の人たちとのコミュニケーションのメリットを感じなくなり、社会性が失われてきました。それが家族の崩壊、高齢者の孤立など深刻な社会問題の原因になっているのではないでしょうか。それをまずは家で解決できないか、というのが出発点でした」
そのため、完全分離型として、二世帯のプライバシーを確保しながら、入り口で交流する形をとりました。玄関ポーチを広くして、家族や近所の人たちとも交流できるようにしました。暮らしの見える化ということで、１階リビングには、窓辺に趣味のものを飾ったりするウィンドウギャラリーを提案しています。それを見て子世帯は親の気配を感じ、親は孫を見守ることもできます。
「また、通りかかった人がそれを見て、親しくなっていただくキッカケになればと思っています。ご近所のコミュニケーションが進めば、日常の防犯、火災時の助け合いなどへの効果も大きくなるはずです」（前出・仁木氏）
ひらいて、つながるには長い時間は必要です。そのため、３０年保証の高耐久性住宅とし、１００年以上住み継げる家を目指しています。スケルトン・インフィルなので間取り変更も可能で、将来的にはどちらかの住まいを賃貸住宅として運用できるなど、資産価値も高そうです。
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（完）
総務部 小杉 勉
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お客様紹介キャンペーン
現在、信和不動産ではお客様紹介キャンペーンを展開しています！！
そして、このキャンペーン２０１３年５月より新しくなっております！！
今まで、３，０００円だったQuoカードの額が５，０００円に！！
なので、ご紹介のお客様がご成約した場合、
１件につき総額１０，０００円分のＱｕｏカードをプレゼント！！
ちなみに、２０１２年は、約２０組のご紹介、リピーターのお客様にお部屋をご紹介させていただきました。
今年に入っても早速１５組のご紹介をいただいております。
ハイペース（笑）！
併せてＢＩＧなキャンペーンもスタートしてます♪
きっと信和不動産でお部屋探しをしたくなるはず。。。（かな？）
引き続きご紹介の程、よろしくお願い申し上げます！！
そして、このキャンペーン２０１３年５月より新しくなっております！！
今まで、３，０００円だったQuoカードの額が５，０００円に！！
なので、ご紹介のお客様がご成約した場合、
１件につき総額１０，０００円分のＱｕｏカードをプレゼント！！
ちなみに、２０１２年は、約２０組のご紹介、リピーターのお客様にお部屋をご紹介させていただきました。
今年に入っても早速１５組のご紹介をいただいております。
ハイペース（笑）！
併せてＢＩＧなキャンペーンもスタートしてます♪
きっと信和不動産でお部屋探しをしたくなるはず。。。（かな？）
引き続きご紹介の程、よろしくお願い申し上げます！！
リピーターキャンペーン
５月からスタートしたリピーターキャンペーン！！
おかげ様でご好評をいただいているお客様紹介キャンペーンのリニューアルと併せて絶賛（笑）展開中です！
ありがたいことに、信和不動産グループは多くのリピーターのお客様に恵まれています。
（一家全員をお世話！ そんなたいへんありがたくうれしいお客様もいらっしゃいます♪）
そういった方々に少しでも形で示したい！ということで、リピーターのお客様には・・・
仲介手数料を
２０％お値引きいたします！！
ご入居者の皆さま、
お住み替えのご相談はぜひぜひ信和不動産まで！！
おかげ様でご好評をいただいているお客様紹介キャンペーンのリニューアルと併せて絶賛（笑）展開中です！
ありがたいことに、信和不動産グループは多くのリピーターのお客様に恵まれています。
（一家全員をお世話！ そんなたいへんありがたくうれしいお客様もいらっしゃいます♪）
そういった方々に少しでも形で示したい！ということで、リピーターのお客様には・・・
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注目の最新一戸建て その２
◆積水ハウス（ゼロエネルギー目指す）
積水ハウスでは、環境に配慮しながら、快適性と経済性を追求した「グリーンファースト」を推進してきました。
「商品名ではなく、当社のあらゆる商品に取り入れることができる家づくりのコンセプトです。希望通りの間取りやデザインでつくるスマートハウスですので、ご購入いただいたお客さまアンケート調査では、８８％が快適性に満足とし、７７％が光熱費の削減に満足し、８６％の人が、これから家を建てる人にグリーンファーストを勧めるとしています」（執行役員環境推進部長・石田建一氏）
その実績の上で、今年の４月に発表したのが「グリーンファースト ゼロ」。
（１）「２０２０年にゼロエネルギー住宅を新築住宅の標準とする」という国の目標を先取りする
（２）「健康で快適」かつ「自然と共生」する暮らしで住み心地の向上をはかる
（３）最高クラスの断熱性能に加え、省エネ・創エネ設備を設置、パッシブ技術などを導入している。
これらに加えて注目されるのが、
（４）対話型ＨＥＭＳ「あなたを楽しませ隊」。
日本ＩＢＭと共同で構築した次世代プラットフォームを活用、機器メーカーに依存しない、データの一元管理と個別のサービスを実現しました。画面上で同社社員などがキャラクターとして登場して、オーナーに語りかけ、エネルギー情報だけではなく、住まいの手入れ情報、生活情報、タウン情報などを幅広く提供する仕組みです。
「９月の受注実績では、グリーンファースト ゼロ仕様の契約が７０％に達しました。ゼロ仕様がこれからの主流になっていくのは間違いないでしょう」（前出・石田氏）
【お問い合わせ先】積水ハウス ０３−５５７５−１７４０
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
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積水ハウスでは、環境に配慮しながら、快適性と経済性を追求した「グリーンファースト」を推進してきました。
「商品名ではなく、当社のあらゆる商品に取り入れることができる家づくりのコンセプトです。希望通りの間取りやデザインでつくるスマートハウスですので、ご購入いただいたお客さまアンケート調査では、８８％が快適性に満足とし、７７％が光熱費の削減に満足し、８６％の人が、これから家を建てる人にグリーンファーストを勧めるとしています」（執行役員環境推進部長・石田建一氏）
その実績の上で、今年の４月に発表したのが「グリーンファースト ゼロ」。
（１）「２０２０年にゼロエネルギー住宅を新築住宅の標準とする」という国の目標を先取りする
（２）「健康で快適」かつ「自然と共生」する暮らしで住み心地の向上をはかる
（３）最高クラスの断熱性能に加え、省エネ・創エネ設備を設置、パッシブ技術などを導入している。
これらに加えて注目されるのが、
（４）対話型ＨＥＭＳ「あなたを楽しませ隊」。
日本ＩＢＭと共同で構築した次世代プラットフォームを活用、機器メーカーに依存しない、データの一元管理と個別のサービスを実現しました。画面上で同社社員などがキャラクターとして登場して、オーナーに語りかけ、エネルギー情報だけではなく、住まいの手入れ情報、生活情報、タウン情報などを幅広く提供する仕組みです。
「９月の受注実績では、グリーンファースト ゼロ仕様の契約が７０％に達しました。ゼロ仕様がこれからの主流になっていくのは間違いないでしょう」（前出・石田氏）
【お問い合わせ先】積水ハウス ０３−５５７５−１７４０
（つづく）
総務部 小杉 勉
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注目の最新一戸建て その１
◆積水化学工業（エネルギーの自給自足）
積水化学工業のセキスイハイムは１０月、エネルギーの自給自足を目指す「スマートパワーステーション」シリーズを発売しました。これまでも独自に開発してきた創エネ、省エネ、蓄エネの３点セットを備えたスマートハイムを一段と進化させ、太陽光発電による創エネについては、新たに開発した屋根と一体型の太陽光パネルにより、３５坪（約１１５平方メートル）前後の住宅規模でも、１０キロワット以上のパネルの搭載が可能になりました。
「１０キロワット以上の太陽光発電だと、２０年間も国が決めた固定価格で発電した電気を買い取ってもらえます。今はその単価が一般家庭の消費電力単価より高いので大きな家計メリットになります」（住宅カンパニー住宅商品開発部商品企画部・池田章氏）
省エネはコンサルティング型ＨＥＭＳ（家庭用エネルギー管理システム）「スマートハイム・ナビ」を進化させました。すでに、１万棟以上のネットワークがあり、そのビッグデータを駆使して、無理なく節約できる暮らしをサポートしてくれます。
さらに、蓄エネの定置型大容量リチウムイオン蓄電池「e-Pocket」も進化。約４割サイズダウンし、屋内に置けるので、狭小地や寒冷地などでも設置が可能になりました。
「以上の３点セットで、発電量の２０％を自家消費し、余った電力を売電した場合、２０年間で約４８０万円の収入が見込まれ、経済性も大きく向上しました。発電分全てを売ることも可能ですが、極力自分で使い、余った分だけ＜お裾分け＞する方が環境には良いですね」（前出・池田氏）
【お問い合わせ先】積水化学工業 ０１２０−３６９−８１６
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
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積水化学工業のセキスイハイムは１０月、エネルギーの自給自足を目指す「スマートパワーステーション」シリーズを発売しました。これまでも独自に開発してきた創エネ、省エネ、蓄エネの３点セットを備えたスマートハイムを一段と進化させ、太陽光発電による創エネについては、新たに開発した屋根と一体型の太陽光パネルにより、３５坪（約１１５平方メートル）前後の住宅規模でも、１０キロワット以上のパネルの搭載が可能になりました。
「１０キロワット以上の太陽光発電だと、２０年間も国が決めた固定価格で発電した電気を買い取ってもらえます。今はその単価が一般家庭の消費電力単価より高いので大きな家計メリットになります」（住宅カンパニー住宅商品開発部商品企画部・池田章氏）
省エネはコンサルティング型ＨＥＭＳ（家庭用エネルギー管理システム）「スマートハイム・ナビ」を進化させました。すでに、１万棟以上のネットワークがあり、そのビッグデータを駆使して、無理なく節約できる暮らしをサポートしてくれます。
さらに、蓄エネの定置型大容量リチウムイオン蓄電池「e-Pocket」も進化。約４割サイズダウンし、屋内に置けるので、狭小地や寒冷地などでも設置が可能になりました。
「以上の３点セットで、発電量の２０％を自家消費し、余った電力を売電した場合、２０年間で約４８０万円の収入が見込まれ、経済性も大きく向上しました。発電分全てを売ることも可能ですが、極力自分で使い、余った分だけ＜お裾分け＞する方が環境には良いですね」（前出・池田氏）
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（つづく）
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リフォーム 減税で補えず
来年４月の消費税率の引き上げにともない、住宅のリフォームについても所得税の減税制度が拡充されます。しかし、ほとんどの場合、増税分を補うほどの減税にはならず、税制の上では増税前にリフォームした方が得になりそうです。
これからリフォーム工事を契約し、かつ工事完了が来年４月以降になると、税率が８％に上がります。これに合わせ、減税制度も拡充されます。
リフォームに適用される減税制度は主に２種類。
５年以上のローンを組んだ場合に利用できるのが「ローン型減税」。
「バリアフリー」ｊか「省エネ」のリフォームをした場合、費用の２％が毎年、納めた所得税から差し引かれます。期間は改修後の入居から５年間。増税後は、５０万円超の工事が対象となり、２５０万円まで２％の減税が受けられます。省エネ工事は、窓の断熱改修をすることが条件。
さらに、年末のローン残高（上限１０００万円）から、ローン型減税分のリフォーム費用を引いた額（バリアフリー、省エネ工事で２５０万円を超えた分、または、そのほかの内容のリフォーム）についても１％が所得税から差し引かれる減税があります。
ローンを組む場合も、手持ち資金でリフォームする場合も使えるのが「投資型減税」。この減税では１年限りで、納めた所得税から最大で工事費の１０％が差し引かれます。対象は、「バリアフリー」「省エネ」「耐震補強」の３種類の工事。
投資型減税は来年４月の増税後、手続きを簡素化し、実際にかかった費用に関係なく、国が定める標準的な工事費をもとに減税額が算出されます。耐震補強、省エネの２種類では、最大減税額がそれぞれ５万円上がります。３種類を併用した合計減税額も、最大４０万円から最大７０万円になります。
このように、減税の拡充があるものの、大和総研研究員の是枝俊悟さんの試算では、「ローン型減税」で上限の２５０万円の工事を行っても、減税額は最大２万５０００円しか増えず、消費税の増税分（７万円超）に届きません。投資型減税も、ほぼすべてで同じ結果といいます。結論として、リフォームは増税前が得といえそうです。
ただし、焦りは禁物。住宅リフォーム推進協議会（東京）の平林正好事務局長は、「早計なリフォームは、割高な料金になるなど損しがち。複数社から見積もりをもらい、比較してから業者を決めましょう」と注意しています。
契約書の作成も重要です。来年の３月末までに終わらせる予定で契約しても、４月以降まで工期が延びたり、追加工事が発生したりすると、税率が上がります。その費用の扱いも事前に相談し、契約書に明記することが望ましいです。
同協議会はホームページで、「業者側の原因で引き渡しが延びた場合は、増税額を業者が負担する」といった特約例を紹介しています。
公益財団法人「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」の「住まいるダイヤル」（０５７０−０１６−１００）では、減税制度が使えるかという疑問や、見積もりのチェックポイントなどについて問い合わせることができます。
また、自治体によっては、バリアフリーや省エネ工事などに、独自の補助制度があります。利用できるか調べるとよいと思います。
総務部 小杉 勉
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これからリフォーム工事を契約し、かつ工事完了が来年４月以降になると、税率が８％に上がります。これに合わせ、減税制度も拡充されます。
リフォームに適用される減税制度は主に２種類。
５年以上のローンを組んだ場合に利用できるのが「ローン型減税」。
「バリアフリー」ｊか「省エネ」のリフォームをした場合、費用の２％が毎年、納めた所得税から差し引かれます。期間は改修後の入居から５年間。増税後は、５０万円超の工事が対象となり、２５０万円まで２％の減税が受けられます。省エネ工事は、窓の断熱改修をすることが条件。
さらに、年末のローン残高（上限１０００万円）から、ローン型減税分のリフォーム費用を引いた額（バリアフリー、省エネ工事で２５０万円を超えた分、または、そのほかの内容のリフォーム）についても１％が所得税から差し引かれる減税があります。
ローンを組む場合も、手持ち資金でリフォームする場合も使えるのが「投資型減税」。この減税では１年限りで、納めた所得税から最大で工事費の１０％が差し引かれます。対象は、「バリアフリー」「省エネ」「耐震補強」の３種類の工事。
投資型減税は来年４月の増税後、手続きを簡素化し、実際にかかった費用に関係なく、国が定める標準的な工事費をもとに減税額が算出されます。耐震補強、省エネの２種類では、最大減税額がそれぞれ５万円上がります。３種類を併用した合計減税額も、最大４０万円から最大７０万円になります。
このように、減税の拡充があるものの、大和総研研究員の是枝俊悟さんの試算では、「ローン型減税」で上限の２５０万円の工事を行っても、減税額は最大２万５０００円しか増えず、消費税の増税分（７万円超）に届きません。投資型減税も、ほぼすべてで同じ結果といいます。結論として、リフォームは増税前が得といえそうです。
ただし、焦りは禁物。住宅リフォーム推進協議会（東京）の平林正好事務局長は、「早計なリフォームは、割高な料金になるなど損しがち。複数社から見積もりをもらい、比較してから業者を決めましょう」と注意しています。
契約書の作成も重要です。来年の３月末までに終わらせる予定で契約しても、４月以降まで工期が延びたり、追加工事が発生したりすると、税率が上がります。その費用の扱いも事前に相談し、契約書に明記することが望ましいです。
同協議会はホームページで、「業者側の原因で引き渡しが延びた場合は、増税額を業者が負担する」といった特約例を紹介しています。
公益財団法人「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」の「住まいるダイヤル」（０５７０−０１６−１００）では、減税制度が使えるかという疑問や、見積もりのチェックポイントなどについて問い合わせることができます。
また、自治体によっては、バリアフリーや省エネ工事などに、独自の補助制度があります。利用できるか調べるとよいと思います。
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住宅購入 手厚い補助で相殺
都内の男性会社員は７月、新築のマンションのモデルルームで、不動産会社の担当者から「今なら５％の消費税で買える。８％になってから同額の物件を買うと、支払いが１００万円ほど増えます」と説明されました。
男性は昨年、子どもも生まれ、そろそろマイホームと考えていたので、焦りを感じました。しかし、知り合いのファイナンシャルプランナーに意見を求めると、「急ぐ必要はない。住宅ローン減税が拡充され、増税後が得になる人もいる」と説明され、購入は見送りました。
住宅の消費税と、減税の仕組みはどうなっているのでしょうか。
住宅の消費税は、土地代にはかからず、建物代にのみかかります。今年１０月以降に契約、かつ物件の引き渡しが来年４月以降になると、税率が８％に上がります。
住宅ローン減税は、１０年以上のローンを組んで家を買う時に、支払った所得税や住民税からお金が戻る制度。額は年末のローン残高の１％で、期間は入居後１０年間。まず所得税から引かれ、残った分があれば、翌年の住民税からも差し引かれます。
消費税が８％になるのに合わせ、減税制度は拡充されます。対象のローン残高の上限が増税前は２０００万円だったのが、増税後は４０００万円に。減税額はその１％だから、最大２０万円から、４０万円に倍増します。住民税から差し引ける額も、最大９万７５００円から、最大１３万６５００円になります。
住宅ローン減税は、収入の多い家庭に有利とされています。計算上の減税額（ローン残高の１％）が多くても、納める税金がそれより少なければ、減税の恩恵が減るからです。
そこで、収入の少ない家庭に現金を支給する「すまい給付金」の導入も決まりました。額はローン残高とは関係なく年収に応じて決まり、来年４月以降の引き渡しで最大３０万円、税率が１０％となる予定の１５年１０月以降で最大５０万円が支給されます。
二つの補助の効果は大きいです。みずほ総合研究所で、４００万から１０００万円の年収別に、平均的な住宅購入額などを仮定し、補助額（減税と給付金の総額）を試算したところ、すべての世帯で、補助額が消費税額を超えていました。同総研エコノミスト、大和香織さんは「ローンを組んで住宅を買うなら、消費税は実質かからないと考えていい」と話しています。
ただし、５％から８％になる時の増加分だけ比較すると、一部の世帯で、補助の増加額より、税金の増加額のほうが多くなりました。
年収５００万円の世帯では増税額が補助額を２８万円上回り、６００万円の世帯では同様に１１万円上回りました。つまり、増税前の購入のほうが得という結果が出ました。
一方、４００万、８００万、１０００万円の世帯では、増税額を上回って、補助額が増えました。つまり、増税後の購入のほうが得でした。
結果は住宅価格や借入額などで変わるため、厳密なシュミレーションは、不動産会社やファイナンシャルプランナーなどに依頼すると良いです。
不動産コンサルタントの長嶋修さんは「住宅市場は常に変動している。インフレや東京五輪開催に向けた地価の変動なども予想される。数十万円の価格の変動はよくあることなので、消費税率の引き上げの影響は、あまり考えなくていい」と話しています。
結論は、「増税前に」と焦らず、納得できる物件を探すほうが良いということです。
総務部 小杉 勉
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男性は昨年、子どもも生まれ、そろそろマイホームと考えていたので、焦りを感じました。しかし、知り合いのファイナンシャルプランナーに意見を求めると、「急ぐ必要はない。住宅ローン減税が拡充され、増税後が得になる人もいる」と説明され、購入は見送りました。
住宅の消費税と、減税の仕組みはどうなっているのでしょうか。
住宅の消費税は、土地代にはかからず、建物代にのみかかります。今年１０月以降に契約、かつ物件の引き渡しが来年４月以降になると、税率が８％に上がります。
住宅ローン減税は、１０年以上のローンを組んで家を買う時に、支払った所得税や住民税からお金が戻る制度。額は年末のローン残高の１％で、期間は入居後１０年間。まず所得税から引かれ、残った分があれば、翌年の住民税からも差し引かれます。
消費税が８％になるのに合わせ、減税制度は拡充されます。対象のローン残高の上限が増税前は２０００万円だったのが、増税後は４０００万円に。減税額はその１％だから、最大２０万円から、４０万円に倍増します。住民税から差し引ける額も、最大９万７５００円から、最大１３万６５００円になります。
住宅ローン減税は、収入の多い家庭に有利とされています。計算上の減税額（ローン残高の１％）が多くても、納める税金がそれより少なければ、減税の恩恵が減るからです。
そこで、収入の少ない家庭に現金を支給する「すまい給付金」の導入も決まりました。額はローン残高とは関係なく年収に応じて決まり、来年４月以降の引き渡しで最大３０万円、税率が１０％となる予定の１５年１０月以降で最大５０万円が支給されます。
二つの補助の効果は大きいです。みずほ総合研究所で、４００万から１０００万円の年収別に、平均的な住宅購入額などを仮定し、補助額（減税と給付金の総額）を試算したところ、すべての世帯で、補助額が消費税額を超えていました。同総研エコノミスト、大和香織さんは「ローンを組んで住宅を買うなら、消費税は実質かからないと考えていい」と話しています。
ただし、５％から８％になる時の増加分だけ比較すると、一部の世帯で、補助の増加額より、税金の増加額のほうが多くなりました。
年収５００万円の世帯では増税額が補助額を２８万円上回り、６００万円の世帯では同様に１１万円上回りました。つまり、増税前の購入のほうが得という結果が出ました。
一方、４００万、８００万、１０００万円の世帯では、増税額を上回って、補助額が増えました。つまり、増税後の購入のほうが得でした。
結果は住宅価格や借入額などで変わるため、厳密なシュミレーションは、不動産会社やファイナンシャルプランナーなどに依頼すると良いです。
不動産コンサルタントの長嶋修さんは「住宅市場は常に変動している。インフレや東京五輪開催に向けた地価の変動なども予想される。数十万円の価格の変動はよくあることなので、消費税率の引き上げの影響は、あまり考えなくていい」と話しています。
結論は、「増税前に」と焦らず、納得できる物件を探すほうが良いということです。
総務部 小杉 勉
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こういうのを役得というのでしょう。
お部屋の下見や大家さんのお宅に伺った帰り道、
ふと西の空を見遣って、茜色が濃いと、たまにはここに来て眺めるのです。
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本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
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信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
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