住宅ローン減税拡充

来年4月から、住宅ローンを利用する人を対象に、ローンの残高に応じて所得税などを減らせる住宅ローン減税が拡充されます。消費税率が8%に上がるのと同じタイミングで減税することで、住宅を買う人の負担を減らすのが狙いです。

今年1月に決まった2013年度税制改正大綱に盛り込まれました。

住宅ローン減税は、原則として、年末のローン残高の1%分を10年間、所得税などから減らすことができます。減税額の上限は、来年3月までに購入する場合は年20万円、10年間合計で200万円ですが、4月以降に購入すると、年40万円、10年間で400万円と2倍に拡充されます。さらに、省エネ性能に優れているなど品質の高い住宅だと、減税額は10年間合計で最大500万円となります。

1年間に支払う所得税や住民税の額がローン残高の1%より少ない人は、住宅ローン減税の恩恵を十分に受けることができません。こうした中・低所得者向けには、「すまい給付金」制度も新設されます。来年4月以降は当面、年収510万円以下、来年4月以降の入居者が対象で、年収に応じて10万〜30万円が給付されます。

給付金は、退職金で住宅を買うためローンを組まない人も対象となります。しかし、新築住宅を購入する場合は、50歳以上で年収650万円以下の人が、耐震性能の高い住宅などを買った場合に限定されます。


総務部 小杉 勉

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【東大予約可能物件】 コスモのご紹介

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東大受験生のみなさん、お待たせいたしました!

「東大受験生向け物件予約サービス」、リリースです♪

今年も新入生限定で、事前(合格発表前)に確保できるお部屋の数々を、ご用意してまいります。

本コーナーでは、そんなお部屋を写真とともにご紹介いたします!
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まずは、「コスモ」というエリア屈指の人気物件です。
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いかがでしょう? 充実した設備と、ゆとりの広さです。
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賃貸条件などは、こちらから!
http://0007.co.jp/goods/15058.html

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都心空室7.52%

賃貸オフィス仲介の三鬼商事が12日発表した11月末時点の東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の平均空室率は、7.52%と前月より0.04%ポイント改善しました。2009年6月末以来、4年5か月ぶりの低い水準となりました。

空室率は、5か月連続で改善しました。景気回復に伴って、企業のオフィス需要が堅調に伸びているためです。


総務部 小杉 勉

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狭い敷地に賃貸併用住宅は可能?

Q.80平方メートルの敷地に、延べ床面積80平方メートルの家が建っています。賃貸併用住宅に建て替えることができるでしょうか。


A.自宅の一部を賃貸にする賃貸併用住宅を建てる人が増えています。賃貸部分を併設すれば、その分建築費は高くなります。ローンを利用すると、ローン返済額は増えますが、賃貸収入を返済に充てることができるので、実質的な負担は大幅に軽減され、新居での生活にゆとりが出てきます。ローン返済が終われば、賃貸収入が老後の生活をより豊かなものにしてくれるでしょう。

問題は、限られた敷地でどれくらいの家が建つのかということです。特に重要なのが容積率。これは、敷地面積の何%までの延べ床面積の建物を建てられるかを示しています。80平方メートルの敷地で、容積率100%だと、80平方メートル×1(100%)で、延べ床面積80平方メートルの家しか建ちませんから、賃貸併用住宅は難しいでしょう。

200%だと、延べ床面積160平方メートルの家が建ちますが、そのうち100平方メートルを自己居住用とすれば、賃貸できる部分は60平方メートル。ワンルームなら2戸、1LDKや2DKなら1戸が限度でしょう。300%の場所であれば、140平方メートルまで賃貸できるので、かなりの賃料収入を得られるようになります。

この容積率は、用途地域に応じて定められています。低層住居専用地域なら50%から200%までで、中高層住居専用地域なら100%から500%までなどです。ただし、エリアによっては高さ制限や斜線制限などが設けられていて、容積率以外の制約もあります。

市区町村役場などで、そうした諸条件を調べ、住宅メーカーなどと相談するようにしてください。住宅メーカーも、最近は狭小地における賃貸併用住宅の提案に力を入れています。土地の条件に合わせて、さまざまな提案を行ってくれるはずです。


総務部 小杉 勉

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充実のエコリフォーム その3

◆ミサワホームイング(最新のスマートハウス化)

省エネ、創エネ、蓄エネなどの機能を備えたスマートハウス。新築の注文住宅では次第に標準化しつつありますが、既存の住宅でそのスマート化を進めようとするのが、ミサワホームイング(ミサワホームのリフォームブランド)のMスマートリフォーム。住まいるりんぐ事業本部ホームイング推進部ホームイング企画課長・三田村氏はこう語っています。

「スマート化=創エネというイメージがありますが、それだけではありません。長く快適に住み続けることも環境負荷を軽減しスマート。たとえば、太陽光発電を設置するとすれば、まず耐久性や耐震性などをチェックする必要があります」

建物への荷重をできるだけ軽減する超軽量パネルメーカーと協力して独自開発。建物への負荷は従来製品の約半分になり、パネルは女性でも簡単に持ち運びできるほどです。超軽量以外にも、高出力、寒冷地向け、屋根一体型など特長あるパネルを用意し、建物の形状、立地、築年数等の条件に合わせて提案しています。

「最近は建物を骨組みだけにして、間取りからリニューアルする定額制のマンションリフォームも始めています。Webで簡単に予算の目安が計算でき、ご好評をいただいています」(前出・三田村氏)

12月13日正午から、来年1月31日までの予定で、リフォーム資金100万円を5人にプレゼントするキャンペーンを実施します。「すまいるミサワ」で検索してチェックしてみてはいかがでしょうか。

【お問い合わせ先】ミサワホーム 0120−117−330

(完)


総務部 小杉 勉

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充実のエコリフォーム その2

◆日本板硝子(真空ガラスで結露防止)

日本板硝子の真空ガラス「スペーシア」は、2枚のガラスの間を真空にして断熱性能をいっそう高めました。

「窓ガラスは室温を逃します。夏場は7割ほど、冬場も5割は窓から出入りしています。これでは、意味がありません。その点、スペーシアは一般的な1枚ガラスの約4倍、複層ガラスの約2倍の優れた断熱性能を実現しました」(建築ガラス事業部門営業部・営業企画グループ グループリーダー・坪田氏)

同社の試算によると、東京地区で1枚ガラスからスペーシアに替えた場合、平均的な一戸建てで年間冷暖房費を約35%も削減できるといいます。

しかも、真空層を0.2ミリメートルと薄くすることによって、スペーシアの厚さを6.2ミリメートルにしたので、1枚ガラスとの取り替えも容易になりました。

それだけではありません。特にこれからの季節、気になるのが住まいの結露。カーテンを汚し、カビを発生させ、シックハウスなどの原因にもなり、長い目でみれば建物の寿命も縮めかねません。スペーシアはその防止効果も大きいのです。

「室内の温度20度、相対湿度60%などの条件で結露の発生する外気温度を比較すると、1枚ガラスで8度、一般的な複層ガラスでマイナス1度なのが、スペーシアはマイナス23度まで結露が発生しません」(前出・坪田氏)

インフルエンザ対策として加湿器を使うことが多くなるこの季節。スペーシアなら窓ガラスの結露発生を抑えることが期待できます。

室内の温度も一定になり、ヒートショックの防止、窓の近くの冷え冷え感解消などのメリットもあります。

【お問い合わせ先】日本板硝子 0120−498−023

(つづく)


総務部 小杉 勉

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充実のエコリフォーム その1

◆旭化成リフォーム(防水シートと太陽光発電)

旭化成リフォームは主に旭化成ホームズが手がけたヘーベルハウスのリフォームを行っていますが、特建営業所は異なります。特建営業所技術責任者の照沼氏はこう説明しています。

「ヘーベルハウスが40年の歴史のなかで培ってきた長寿命、ロングライフ住宅の技術を、リフォームでも生かしていこうということです。なかでも力を入れているのが屋上の防水シート。一般的な防水工事の耐久性は10年から15年ですが、当社の防水シートは30年の耐久品質を誇っています」

対象となるのは、主に鉄筋コンクリートの住宅で、鉄筋造りでもフラットな屋上なら対応が可能です。賃貸住宅が多いですが、工事に当たっては、同社が入居者全員に事前に挨拶回りを行うなど、きめ細かな配慮を行っています。

防水シートによるリフォームと同時に太陽光発電設備を設置する「賢者の防水 ecoパック」を推進しています。

「10kW未満の太陽光発電設備だと余力電力のみの買い取りで、しかも買い取り期間は10年ですが、10kW以上なら発電した電気の全量を買い取ってもらえる全量買い取りで、その期間も20年になります。収益性が格段に向上し、防水工事にかかる費用も20年間で回収でき、社会貢献もできます」(前出・照沼氏)

来年4月からは消費税の増税が決まり、さらに、全量買い取り制度の買い取り価格も引き下げられる見通し。資材や人手の手配などの課題はあるものの、いまなら、増税前に工事を完了させ、買い取り価格引き下げ前に申請を行って、より有利な形で「賢者の防水」を実現できるかもしれません。

【お問い合わせ先】旭化成リフォーム 0120−41−3711

(つづく)


総務部 小杉 勉


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恒例の餅つき大会! 【東松原 地域情報】


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クリスマスフェアの冒頭は、いつも「餅つき大会」です!
*ジングルベルと銘打ちながら、いきなり和風というのが粋ですw。

朝一番で、加盟店に「おすそ分け」されました。

甘党の党首を自認するわたくしは、ぺろりとおいしく平らげました。

本日16:30から、100円で振る舞われます!!

仕事を抜け出して、並ぶぞ!(内緒にしておいください)


。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。.。
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。.。

信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛(ふくしまはるもり)

井の頭線 東松原にて地域密着60年超!
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件=専任物件がたくさんあります!
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から!
ご来店をお待ちしております!


〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL:03-3323-0521
FAX:03-3325-2123
HP: http://www.0007.co.jp
facebookページ:http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10:00-18:30(火曜日、第1・3水曜日定休)
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。.。

東松原商店街クリスマスフェア! 【東松原 地域情報】


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ジングルベルですよ、みなさん!

東松原商店街では、今年もクリスマスフェアを開催します。

商店街の加盟店で買い物をすると、お店のスタンプがもらえます。
それを5つ集めると、クリスマス福引抽選会に参加できる、という仕組みです。

その豪華な賞品の数々で、期間中はスタンプの奪い合い(大げさ)。

当店でも、ご成約いただいた方に捺印いたします♪
奮ってご参加くださ〜い。

↓紹介キャンペーン実施中↓
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当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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出入り口 バリアフリーに

居住者の高齢化が進んだマンションで、共用部の出入り口をバリアフリー化する工事への関心が高まっています。大規模修繕にあわせて行うケースが多いようです。工事費用の補助などを行う自治体もあります。

年間200件以上のマンションの大規模修繕を手がける長谷工リフォーム(東京)でも、共用出入り口のバリアフリー工事の受注は増えています。内容は、スロープや手すり、床の滑り防止加工、自動ドア化、エレベーターの設置など。

03年の改正ハートビル法(現バリアフリー法)施行で、マンションにも段差解消などが求められるようになりました。工事の大半はそれ以前に建てられた物件。20年以上前の物件では、階段に手すりすらないものもあるといいます。

手すりや柵を設け、滑り止め用タイルを敷いたスロープ1か所作る標準的な費用は、250万〜400万円です。

共用部のバリアフリー化を支援する自治体もあります。横浜市はスロープや手すり、エレベーターの設置に、工事の3分の1、最大30万円を補助。京都市も段差解消や手動ドアの自動ドア化などに、工事の2分の1、最大100万円を補助します。

東京都では、住宅支援機構から融資を受けるなどすると、金利が1%低くなる利子補給を行っています。公益財団法人マンション管理センターのホームページ(http://www.mankan.or.jp/)では、助成制度がある自治体を紹介しています。


総務部 小杉 勉

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