海外不動産研修に行ってきました♪その3

こんにちは!

昨日の香港不動産事情のお話の中で、札幌市の人口は最新データーでは194万人とのご指摘がありました。
170万人台は平成8年頃の人口のようでした。
札幌の皆さん失礼いたしました。

札幌市の人口は20年弱で10%程増加しているんですね。

逆に、平成10年3月頃の北海道の全人口は約570万人位だったのが、平成25年3月には544万人と5%程減少しているので、北海道の中では札幌市に一極集中化しているのかも知れません。

一極集中化といっても土地の広い北海道では、まさか香港のような事にはならないですよね。(笑

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賃貸営業部 福井

注文住宅、今年の<進化形> その2

◆ミサワホーム(デザイナーズ住宅を実現)

ミサワホームが4月下旬から販売を開始した「INTEGRITY(インテグリティ)」。木質パネル接着工法の住宅ですが、最大の特徴は建築家と二人三脚で家を建てるデザイナーズ住宅を、住宅メーカーで可能にした点です。

同社は、「デザインのミサワ」といわれるほど、デザインに力を入れてきました。その実績を外観デザインの基本となる「作法コード」、質感や色合いなどを決める「素材のコード」、ディテールにこだわる「造りのコード」の3要素に集約し、「デザインコード・パッケージ」を設定。建築家に依頼する場合に比べて、時間や労力、コストを大幅に抑えながら、建築主が思い描く住まいを実現できるようにしました。

デザインのテーマは「スクエア イン スクエア」。流行の影響を受けにくく、時代を超えて価値を維持しやすい、シンプルで普遍性の高い四角形(スクエア)を組み合わせた外観をベースに、家族や地域の人がお互いにつながりを深められる広場を(スクエア)をプラスしています。

たとえば、外壁は明るく白い吹き付けをメインに、落ち着いた土壁風のタイルをアクセントとするシンプルながらも変化のある外観。伝統的な魅力を表現し、時代を超えて価値を維持するデザインを目指しています。同社は同時に、10キロワット以上の太陽光発電を搭載可能な住宅やトヨタホームとの共同開発による耐火構造の3階建て賃貸住宅の販売も始めています。

【お問い合わせ先】ミサワホーム 03−3349−8088

(つづく)


総務部 小杉 勉

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【パイングローブ】 7万円でバス・トイレ別♪オススメの1Kです!

7万円まで 

お部屋を探している方

本日ご紹介の物件オススメです!!




共益費が2,000円かかるので


実際には

2,000円オーバーとなってしまいますが、

なんとか
毎月2,000円どこかで
節約して下さい!!


そこまでしてでも
オススメしたい
お部屋なんです!!




 「パイングローブ」 
信和不動産の管理物件



2011年夏に

大大リフォーム



募集開始と同時に
あっという間に満室御礼となったんですよ♪




リフォームというより、
大改造というべき。


まるで新築の様!


実際にオーナー様は
立て替えて新築物件にいたかったようですが、

建築基準の関係で立て替えられずに
リフォームにとどまったのです。


なので、
こだわりのリフォームとなりました。


築年数が古いのが
心配だったので

防音・耐震の強化はしっかり対策したとのこと。





最近は良くリフォーム物件を紹介しています。

が、



室内はバッチリとリフォームが出来ていても、
外観までは行っておらず、

室内と外観の
ギャップがある

というパターンが多かったんですが、



 「パイングローブ」 は違います!!


外観もステキに変身しているのです!!

かわいい雰囲気の建物。



外観からも室内からも
本当の築年数の感じは全く見受けられません!




設備もうれしいポイント満載



バストイレ別、
ガスコンロ2口OK、
室内洗置、
カメラ付モニターホン、
防犯シャッター、
室内物干し



などなど




一人暮らしの方の
希望条件をほぼ満たしているお部屋だと思います。




これで

7万円ですよ〜!!


ぜったい
お得





ただ、
まだ室内を内覧することは出来ません。

7月上旬入居予定
空き予定のお部屋なのです…



なので、

毎回のお決まり文句になってしまいますが、

興味のある方
お早めにお問い合わせ下さい!!





「パイングローブ」の
詳しい物件詳細はこちらから



http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do;jsessionid=337296AD209829EDD88E534C53D61377?ids=15355




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信和不動産株式会社
細川 恭子(ほそかわ きょうこ)

井の頭線 東松原にて地域密着60年超!
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世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から!
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営業時間 10:00-18:30(火曜日、第1・3水曜日定休)
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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海外不動産研修に行ってきました♪その2

こんにちは!

今日は、香港の決して観光目的ではなくて、不動産事情の視察(特に強調させて頂きます)ということで見聞したことをお伝えしたいと思います。

香港の面積は日本の札幌市とほぼ同じで、札幌市の人口が約170万人に対して、香港の人口は正規登録されているだけでその4倍の700万人だそうです。

しかも面積の約60%が山で、残りの40%の所に人が住んでいるので人口密度が物凄いことになっています。
東京23区も人が多い所ですが、その中でも豊島区、中野区が人口密度の多い所となっていて、大体1平方キロメートルあたり20,000人くらいです。

香港の1番の人口密集地は、な、な、なんとその10倍にあたる200,000人以上と言われています。
それで下の写真のような高層マンション群ができているんですね。

その高層マンションですが、驚いたことに、古いマンションは10階建て以上、14、5階建てのマンションがざらにあるんですが、エレベーターが無いんです!

そんな生活想像できますか!


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賃貸営業部 福井

海外不動産研修に行ってきました♪その1

先日、海外不動産視察の研修に行って参りました。

ただ、メインは観光だったような(笑

視察先は、アジア屈指の国際都市?の香港です。

狭い土地に人がとにかく多くて、とてもエネルギッシュな街でした。


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賃貸営業部 福井

注文住宅、今年の?進化形? その1

◆ヘーベルハウス(3階建てに本格制震装置)

ヘーベルハウスの旭化成ホームズは、60年以上安心して住み続けられる「ロングライフ住宅の実現」を目指し、限られた空間に建物が密集する都市部の建て替えを中心に事業を展開しています。

特に、耐震性・耐火性の向上に力を入れ、2階建てを中心とする鉄骨軸組み構造の住宅では、業界に先駆けて制震装置を標準仕様としてきました。3階建ては、重量鉄骨システムラーメン構造の「ヘーベルハウス フレックス」が高い耐震性を有していますが、さらに今回、新開発した制震装置「サイレス」を標準装備し、いっそうの耐震性強化を図っています。

サイレスに採用されているオイルダンパーは、高層ビルなどの地震対策装置として採用されることが多く、大地震から中小の地震まで制震効果を発揮します。それを一戸建て住宅向けに改良したもので、温度変化による影響を抑え、寒冷地などでも効果が期待でき、厳しい実験により建物と同様の60年の耐用年数を確保したといいます。

サイレスは鋼製のパネルとオイルダンパーから成り、オイルダンパーを介して基礎と鉄骨梁をつないでいます。地震の揺れがオイルダンパーに伝達され、内部に充填されているオイルの圧力によって抵抗が生まれ、地震の揺れを低減する仕組み。揺れが激しいほど減衰力が強まり、大地震や繰り返しの余震にも耐えるようになっています。

【お問い合わせ先】旭化成ホームズ 0120−917−555

(つづく)


総務部 小杉 勉

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【唐木マンション】 ハイクオリティなお部屋デス♪


 「唐木マンション」 

一言でハイクオリティな部屋




場所は駅から徒歩2分
とっても静かな住宅街にあります。


駅からこの近さで
この静かさは東松原駅ならではの特徴です。


他の駅だと、
駅から近い物件は大概
ザワザワしていますよね。



日当たりもとっても良いんですよ!



しかも、
ベランダが広い




お部屋に大きな窓が二面あり
どちらの窓からもベランダへ通じています。


この窓から
たっぷりと お日様 が入ってきますから
明るく風通しの良いお部屋です♪



我家にも広いベランダがあるのですが、
何がイイかって、

ゴミを置くスペースに困らない事
です。


今は、
どの自治体もゴミ出しのルールがウルサイですよね。
分別もしないといけないし、
ゴミを出す日も細かく分かれています。


なので、
このゴミを部屋の中に溜めておくとなると、
結構スペースをとると思います。


だから、
ベランダの隅にちょこっと置くスペースがあると
お部屋もスッキリしますよ〜!!



でも、
ゴミの溜めすぎには要注意!!

これから熱くなりますし、気をつけましょう!!




そして、

お部屋の中は
オシャレな空間となってます。


細かいところまで、
設備が行き届いてますよ。


圧巻なのが

13.3帖の居室!!


ワンルームなので、

お部屋に入って

ドド〜んと
この13.3帖の空間



先にも
書いたように、
大きな窓があって、

広々として開けた感じ




床材は
このお部屋自慢でもある
竹材のフローリング



是非、
内覧の際に裸足で歩いてみてください。

ぜんぜん
フツーのフローリングと
感覚が違いますよ!

竹特有のサラッとした感じ!?

一度、ご体験して下さい。




お部屋の
アクセントクロスはグリーン

このフローリングの素材が生かされる
カラーになってます。




そして、そして



このお部屋には収納が二ヶ所

一つは
ウォーキングクローゼットとなってます。



まさに
中で歩ける広さ


納戸的な広さがあるので、

衣裳部屋としても使えるし、
なんでも荷物は収納できちゃいますよ。





キッチンは
オシャレなカウンターキッチン

お料理にも熱が入ってしまいそう…


キッチン側にも
窓があるので、
お料理時にも換気が可能です。




水周りも設備もバッチリ♪

追炊きの付いた浴室
大型独立洗面台

快適に暮らせる設備となってます。





とにかく、


全てに
なかなか他にないスケールのお部屋です。




この広さで
ワンルームというのが面白く、

どの様に使うかは
入居さんの腕にかかってます。


パテーション
オープンシェルフ、ソファー


を使って上手くお部屋を使い分けてみてください。


テレビドラマに出てきそうな
ステキなお部屋になりますよ!!



最後に一言。
この物件のオーナー様宅併用物件。
このオーナー様がとっても気さくな良い方。


同じ建物だから、防犯面からも安心ですよね。






「唐木マンション」の
詳しい物件情報はこちらから


http://www.0007.co.jp/goods/15337.html




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マンション発売4割減

不動産経済研究所が19日発表した4月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)のマンション発売戸数は前年実績を下回りました。減少率は、リーマン・ショックから半年後の2009年3月(46.2%)以来、5年1か月ぶりの大きさでした。前回、消費税率が引き下げられた1997年4月の減少率(41.0%)に並ぶ水準です。

13年のマンション市場が景気の改善や、住宅ローンの低金利などを追い風に好調だった反動や、消費増税前の駆け込み需要の反動が出始めているとみられます。

14年1月〜4月の累計は、前年同期比19.8%減でした。同研究所は13年とほぼ横ばいとみていた14年の年間見通し(約5万6000戸)を下方修正する可能性を示しました。1戸あたりの平均価格は前年同月より2.5%高い4846万円で、3か月連続で上がりました。資材価格や人件費が上がっていることを反映しています。


総務部 小杉 勉

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【松政ハウス】 キレイに大変身!リノベーションしました!

 「松政ハウス」 

2011年に

大変身のリフォームをした

イメチェン部屋です♪




本当にキレイになってしまって
ビックリしました。




ただ、

外観は期待しないで下さい…

フツーの築30年のアパートです。。。




でも、
その分室内と外観とのギャップはスゴイ!!


雰囲気がまるで違うのに驚きますよ〜。




室内の間取りだって、
完璧




お風呂・トイレ別

もちろん

独立洗面台だってあるんですっ♪




もともと
押入れだった収納

大型クローゼット
大変身!!



とっても使いやすそう!






窓が大きいのもいいんです♪



一階のお部屋なので
窓が大きければ大きいほど
がお部屋に入っていいですよね♪



その
お部屋のアクセントクロス

ピッタリとマッチ!





なんと
そのカラーはパープルかかったピンクなんです。



とっても
温かい雰囲気




ライティングレールもあって
オシャレも楽しめます。





そして、
ピンクなのはクロスだけでないんです。


キッチン


クロスとおそろいの
ピンク!!





とても
清潔感のある
キッチンとなりました!






とにかく
キレイで使いやすい間取りに
大変身した



 「松政ハウス」 をご検討下さい。




このお部屋で

6万円台とは…


お得なお部屋デスよ〜!!



「松政ハウス」の
詳しい物件情報はこちらから


http://www.0007.co.jp/goods/15330



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相続した土地を守るより価値を上げて残す

◆数よりも質、収益が上がる不動産が財産となる

土地を持っているだけで財産になる時代は終わりました。持っているだけでその土地からの収益がなければ、固定資産税や維持費がかかり、お金は出ていくばかりで持ち出しとなって、資産とはいえない状態になります。土地を駐車場に利用しているといっても、相続税の節税効果はありません。

今までは多くの土地を所有することが資産家の証しであり財産でしたが、土地の価額が下がった今では、固定資産税や維持費を考えると、収益力のある土地が財産であり、収益力がない土地は不良資産となりかねません。数よりも質にこだわって、選別していく時代になりました。

多くの土地や大きな土地を所有する場合、そのままでは節税対策はできません。土地の一部を売却して、売却代金で建物を建てたり、賃貸マンションを購入したりして、収益を上げられる不動産に組み替えていくことで、はじめて節税になるのです。


◆不良資産から優良資産への転換

最近まで節税対策の主流となっていたのは、所有地に借入をして賃貸アパートを建てることでした。そのため、至る所にアパートマンションが建ちました。今や供給が需給を上回り、駅から遠く買い物に不便なところや老朽化した建物など、条件の悪い物件には空室が目立つ事態となっています。

そうした現実から、相続税の節税対策の動向としては、不良資産を売却し優良資産を購入して不動産運用をする、つまり、資産組替の時代へと変化しています。

たとえば、古アパートを所有しているが、賃料が安く、収益が上がらなくなった場合は、売却して、駅近郊の収益物件を購入することで、収益も改善されます。


◆所有地の立地を変えるために買い替え

また、所有している土地が賃貸事業に適していないこともあります。賃貸にするのであれば、最寄り駅からの距離が徒歩10分程度であることが第一条件です。周辺の住環境なども重要になりますが、所有地だけに、そうした条件は今から選べません。

賃貸事業をするのであれば、その土地が適地であるかそうでないかを冷静に判断し、適さないとわかれば、売却して、別の方法で賃貸事業をするようにします。これが資産の組替です。

賃貸物件にするなら、最寄り駅からの近さや周辺の環境、町や地域のブランドなどを選択基準にして立地を決めると、賃貸や売却にも有利になります。たとえば、年間収入250万円の古いアパートを1億円で売却し、家賃が10万円/月の賃貸マンションを4室購入すると、年間収入は480万円となり、約2倍の収入が得られるようになるのです。


総務部 小杉 勉

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