マンション発売 底打ち感

５月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は４３００戸と、前年同月より１３．４％減少しましたが、マイナス幅は４月（同３９．６％）より大幅に改善し、消費増税に伴う反動減は和らぎました。

不動産経済研究所が１７日発表しました。発売戸数は前年実績を４か月連続で下回りましたが、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７８．９％で、好不調の目安となる７０％を１６か月連続で上回っています。同研究所は、景気の回復傾向や、ローン金利の「先高感」があるため、足元は堅調に推移していると見ています。野村不動産が横浜市青葉区で手がけた「プラウド美しが丘」など４物件（６２戸）は即日完売でした。

１戸当たりの平均価格は前年同月より５．３％高い５１５６万円で、４か月連続で前年実績を上回りました。東日本大震災の復興需要もあり、建設業界は活況が続いていて、人件費や資材価格が上昇しているためです。

今後も建設コストの上昇が見込まれ、年内には売れ行きの回復傾向が失速する懸念もあります。同研究所は、「今後の売れ行きはマンション価格がどれだけ上昇するかがカギを握る」と指摘しています。


総務部　小杉　勉

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資産価値の高いマンション 選択のポイントは？

Ｑ．資産価値の高いマンションの選択ポイントを教えてください。


Ａ．さまざまなポイントがありますが、何より重要なのは立地でしょう。どのエリアにあるのか、最寄りの駅からの徒歩時間など、どんな場所にあるのかのふたつのポイントから見る必要があります。

エリアについては、人気た地価が高く、しかも新規供給の少ない希少性の高いエリアほど、資産価値を維持しやすいといわれています。

人気の高いエリアについては、さまざまな機関から「住んでみたい街」などのランキングが公表されています。そうしたデータを参考にするのもいいでしょう。

次に、そのエリアのなかでも、徒歩１０分以内、できれば７、８分程度までの場所がいいのではないでしょうか。周辺に公園などの緑が充実し、教育環境、生活環境に恵まれた場所ならなおさらです。

建物自体も重要。多くの物件が採用している住宅性能表示をチェックし、耐震性、耐久性などの等級が高ければ安心です。快適な生活を楽しめると同時に、長い目でみた資産価値も期待できます。２０階建て以上の超高層マンションは比較的人気が高く、なかでも５０階建て以上は希少性が高いといわれています。

部屋の特性もチェックポイントのひとつ。専用庭や広いバルコニー付きなどがプラスになるでしょうし、東南の角、南向きなどはやはり人気が高く、資産価値も高まります。都心部などでは、南向きでなくても、夜景のきれいな部屋の人気も高いようです。

最後に、管理も大切なポイント。２５年以上、新築なら３０年程度の長期修繕計画が作成され、それを実行するための修繕積立金などが確保されていることが重要です。また、日常の管理もできれば管理員が常駐するなど、細かな点まで配慮された物件がいいのではないでしょうか。


総務部　小杉　勉

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【ミッシェルホーム】 ルームシェアにピッタリの２ＤＫ！

　「ミッシェルホーム」　は


カップルさん
ご兄弟・ご姉妹
ご友人同士


のルームシェアをしたい方にオススメ♪




お部屋を分けて使いたい方には
ピッタッリなんです！


お部屋は２つあるのですが、

台所をはさんでいるので、
（センターダイニング）


各お部屋が独立していて
お二人のプライバシーが守られますよ♪


いくら仲の良い二人でも
気兼ねなく暮らしたいですもんね！




お家賃もシェアするなら
一人当たり
共益費込みで　５５０００円！


ずいぶん家賃節約になると思いますよ♪


他にも
オススメポイントあります！


脱衣所があるのもＧＯＯＤ！
独立洗面台の位置もＧＯＯＤ！




脱衣所に洗面台やトイレがあると
一人の方がお風呂に入ってると
ちょっと使いづらいですよね…

このお部屋は廊下づたいに
バラバラにあるので
使いやすいと思いますよ！


収納も各お部屋に
ガッツリ大きいのがあるので、

それぞれ荷物が多い方でも
安心！！




それに
窓もそれぞれにあるので
換気・風通しも良好！





キッチンは
ファミリータイプの広いキッチンなので
お料理にも熱が入りそうです。

お食事タイムは
楽しそうですね！





ただ、
ケンカポイントもあるんです…


若い方にはフローリングが人気なのですが、

２つのお部屋が
和室と洋室なので

フローリングの洋室が取り合いになりそう…


でも
和室の方が収納が大きく
出窓があって
お部屋の形も使いやすそうなので

オススメなんですが…！





お部屋自体が
お隣との接地面が少なく

独立性が高いので
圧迫感がないですよね。





各お部屋にエアコンが
付いているのも嬉しいポイント。

これから夏本番！

エアコンは切実な問題ですよ！



是非
お二人揃って内覧にお越し下さい！




「ミッシェルホーム」の
詳しい物件詳細はこちらから


http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do?ids=15295




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信和不動産株式会社
細川　恭子（ほそかわ　きょうこ）

井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！


世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！

〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：[phone]
FAX：[phone]
HP： http://www.0007.co.jp
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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【第三信和ビル】 家賃値下げ！一人暮らし初心者マークのお部屋♪

　「第三信和ビル」　は

一人暮らしを始めてする
初心者の方には

是非オススメのお部屋ですよ〜！！






初心者マーク
オススメポイント１



家賃を見直しました！



いっきに５，０００円ダウン。

家賃は６５，０００円になりました！

共益費と合わせても
６８，０００円。


しかも、



礼金は　０円！！


初期費用が少ないと
引越しするのに、ありがたいですよね。




初心者マーク
オススメポイント２



このお部屋

　『家具付き』　なんです！


一人暮らしには
絶対に必要な

ベッド、冷蔵庫、電子レンジ、冷蔵庫、掃除機


などが
お部屋に備えてあります！


自由に使ってください。



コレを揃えようとすると、
結構金額がかかりますよね！


初期費用が抑えられ、
尚且つ、家具家電を揃える必要がないとは、



これは
一人暮らし初心者には

たまらない
ですよね〜！！


どうぞ、
浮いたお金は

一人暮らしをスタートさせた後の

ご自分へ投資して下さい！
自分を磨くのも大事です♪




初心者マーク
オススメポント３



駅から近い！


駅から近いのがなによりです。

雨の日だって
暑い日だって
雪の日だって

駅まですぐなので
楽々通勤・通学できますよ。

何より安心ですよね。
暗い道は一切ありません！



買い物だって
楽チン♪

初めての一人暮らしでも
食いっぱぐれる事はありませんよ！





という
　「第三信和ビル」　です。


是非、興味のある方は
お問い合わせ下さい！





あっ


ただ体力の無い方には
オススメしかねます…


何故かと言いますと…



このお部屋
４階なのですが、

階段がありません…！！



階段登り降りは毎日の事。

逆にエクササイズと捕らえられる方
にオススメです！



「第三信和ビル」の
詳しい物件詳細はこちらから



http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do?ids=15284




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【アゼリア明大前】 お家賃見直し！５０００円値下げしました♪

　「アゼリア明大前」　の

家賃を見直し

大幅値下げ　となりました！！





家賃は
５０００円ダウン！！

の１２５，０００千円。



共益費も
２０００円ダウン！！！

の５０００円。




おまけに
礼金　０円！！！




と、
いっきに値下げしました♪







　「アゼリア明大前」　は



明大前駅から徒歩２分の
分譲タイプのオートロックマンションです。



鍵はカードキーを使用しているので
安心の立地・設備が自慢です。



昼間には管理人さんも常駐しています。



ゴミ置場が敷地内にあって、
しっかり、分別してあり
２４時間ゴミ出しＯＫなので、


働いている方や忙しい方には
便利でオススメです。




いつでもゴミが出せると
お部屋にゴミを溜めなくていいので嬉しいですよね。


家族が増えるとゴミも増えます。
いつでも出せるとありがたい！！



お部屋は
キレイにリフォームしてあるので
清潔感のある室内。




間取りは
和室＋洋室の
ファミリータイプの２ＤＫ！！




建具が濃いブラウンなので
お部屋全体が落ち着いた雰囲気♪



玄関が広く
廊下があって余裕のある広さです。


キッチンは
３口ガスシステムキッチン！




お料理をする方、大歓迎♪
棚も豊富なので、
お鍋や食器などの収納もバッチリ。


各お部屋には
大きな収納があり、

振分けタイプのお部屋なので

カップルさんだけでなく、

ご兄弟・姉妹やご友人同士にもオススメです！




物件には他に

１ＤＫや３ＤＫのお部屋もあり

今回一緒に
値下げ対象となっています。



興味のある方は
お問い合わせ下さい！！



「アゼリア明大前」の
詳しい物件情報はこちらから

http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do;jsessionid=51033D41E8D4BEEE6BAFBCBF70DA42AF?ids=15342




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ライトアップあじさい、撮った！ 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】

ホームからライトアップされたあじさいが、とてもきれいです。
連日連夜、東松原駅は鉄道ファンの写真家でにぎわっております！
（普段がひっそりとしているので、ちょっとひとが集まっただけで、大賑わいの印象・・・）



ぼくも撮りました！ 京王のホームページと同じ構図です。
これなんかは、ただホームから構えただけですが、
中には歩道橋の上に、ビールケースを置いて、
上から狙うカメラマンもいらしたり、なかなか本格的な撮影スポットになってます。




｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡

信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）

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【清和園】 バイク置けます！（有料）リーズナブルな１Ｋ♪

　「清和園」　　は

礼金　０円の

リーズナブルなお部屋ですよ〜！！




お部屋はシンプルではありますが、

欲しいものは、しっかり揃ったお部屋なんです。





２階ですし、

洗濯機置場は室内！


キッチンは２口ガスコンロ設置可！



収納もしっかりあって、

台所とお部屋の仕切り戸だって
ちゃんとあるんです！


これで
家賃　６０，０００円ですから、

合格点！！






外観、室内共に
ちょっとレトロな雰囲気はあるんですが、

　「渋い」　という感じです！


外観の赤いレンガ風なんか
ちょっと珍しいですよ♪



キッチンの床も
昭和レトロな箱根細工風。。




収納は広々使えて、
上部にも収納があるので、
荷物が多い方にはオススメです。




そして、
何より

バイク駐輪可というのが、

バイク所有の方には嬉しいのではないでしょうか？！

有料で月１０００円にはなりますけれど、


ご自分の住む物件の敷地内に
愛車を置けるのは安心だし便利かと思います。




ただ、
静かな住宅街なので、
エンジン音などの
音のルールはお守り下さい！



ご近所迷惑にならないように♪




それさえ守っていただければ、
通勤にバイクを使っている方には
オススメなお部屋ですよ〜！！



甲州街道や環七からの
アクセスも良好ですし！





お部屋の家賃はリーズナブルに抑えて、
その分

ご自分の愛車に手を掛けてみてはいかがでしょうか？





「清和園」の
詳しい物件詳細はこちらから


http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do;jsessionid=EC8F4C6D894D5F474FAA92EB12730630?ids=15382



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路傍のオアシス 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】

あじさいは、云わば「路傍のオアシス」ですね。

写真の羽根木神社は、東松原の隠れ癒しスポットと勝手におもっています。
雨上がりのしっとりとした境内に、あじさいのあざやかさ！

夏の晴天をたのしみにさせます。




｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
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【キャッスル代田】 オーナ様のお手入れバツグン、女性限定のお部屋♪

本日、ご紹介の　　「キャッスル代田Ｂ棟」　　は

女性限定のお部屋です！


男性の方ゴメンナサイ…





築年数が経っている分、
オーナー様のお手入れ＆リフォームは
バツグンのお部屋なんです！


ですから、
室内はとっても清潔感があって
キレイですよ〜！！



これで、

礼金が　０　円とは

女性の方には

かなりお得！！



その室内リフォームも
女性らしさが自慢です♪




賃貸物件では珍しい美しい壁紙や


シャンデリアが
設備で付いているのは



このお部屋だけ！！




とっても明るくてステキなお部屋♪





収納も自慢なんですよ！



まず、
扉は引戸なので
お部屋の邪魔をしません！

手前に引くタイプだと、
収納の前には何も置くことが出来ませんっ！！

なので、
引戸タイプだとお部屋の広さを有効活用できるんです♪




そして、
中は私の好きな使いやすく仕切りがあって、
クローゼットにもなっているので、
使いやすさは間違いなし！！




ワンピースや
冬場のロングコートだって
困らずに収納できてしまいます♪




おまけに、
上部にも小さい収納があるので


シーズン物の小物や洋服など
入れてください！！




台所も料理の出来る
広々としたものです。




キッチン横には窓があるので、
可愛いカーテンなのどすれば
お部屋のセンスもアップ！





ユニットバスではありますが、
以外と浴槽は広いんですよ！




ユニットバスは
お風呂の掃除と
トイレの掃除が一緒に出来て便利という声を
良く聞きます！！

確かにそうですよね！





すでに、
内覧が出来るお部屋ですから、


女性の方で６万円台で
お部屋を探している方

オススメですよ〜！！


とにかく
一度見に来てください！！



「キャッスル代田Ｂ棟」の
詳しい物件情報はこちらから

http://0007.co.jp/goods/474




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晴れ、突然、雨 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】

本日の東京地方は、天気に翻弄されました。

↑ この写真。道は輝くあかるさなのに、西の空が真っ暗！
　おわかりになりますでしょうか？


↑ 曇り空と晴れ間の境目を目撃しました。その向こうの太陽も。



｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
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