【東松原ハウス】 真夏の仲介手数料‘賃料の半額’キャンペーン対象物件！その6♪
信和不動産
真夏の仲介手数料
‘賃料の半額（税別）’キャンペーン！！
８月末までに申込みをして頂いた方、限定となります！
本日ご紹介は
「東松原ハウス」 ！！
駅から徒歩２分のファミリー向けのお部屋♪
間取りは２ＤＫ！
そして、なんと
家賃も見直して
大幅 ５，０００円ダウン！！
新賃料は
１２６，０００円 デス！！！
そして、そして、
礼金は ゼロ 円！！
これは
お得なお部屋ですよ〜！！
カップルさんやご家族のみなさん、
大注目！
物件はオートロックがついていて、
管理体制の整った物件です。
物件自体
小高い場所に建っているので、
２階のお部屋は、
通常の３階ほどの高さの目線なので、
ベランダからの眺めは良好♪
今回募集のお部屋は角部屋なので、
各お部屋に窓があって、
風通しもＧＯＯＤ！！
ファミリーさんには
嬉しい和室があるので、
休日には、ご家族でゴロゴロして下さい！！
「東松原ハウス」の
詳しい物件詳細はこちらから
http://0007.co.jp/goods/15238.html
先日ご紹介した
「ファンタジア」と比較していただければと思います♪
http://0007.co.jp/goods/15518.html
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
【アジュール松原3】 真夏の仲介手数料‘賃料の半額’キャンペーン対象物件！その5♪
信和不動産
真夏の仲介手数料
‘賃料の半額（税別）’キャンペーン！！
８月末までに申込みをして頂いた方、限定となります！
本日ご紹介は
「アジュール松原3」101号室 です！！
実は
昨日ご紹介の「ベルウッド」同様、
かなり個性的なお部屋！
何を隠そう
オーナー様が一緒！！
とにかく、
築年数と外観に惑わされないで下さい！！
外観は
ちょっと昭和風なアパートですが、
お部屋の中は、全然違います！！
今風の
『大型ロフト』 や 『独立洗面台』 が
あるんです！！
ロフトは
大型も大型！
男性の方でも余裕で立つことが出来るし、
小窓もついていて
一つのお部屋として使っていただいて
問題ないと思います。
それにしても
一階なのに
ロフトのあるお部屋って珍しい…
上の階があれば、天井が低くなり、
ロフトの様なものは造りにくいはず…
実は
「アジュール松原3」は
平屋っぽい一階建てなんです！
２階はありません！！
しかも、
お隣と２世帯しかないので、
独立性も優れています！
音のトラブルなんかは
あまり気にせず暮らせますよ♪
収納も
かなり大きなクローゼットタイプのもの！
扉は可動式なので
どこに、何を仕舞ったのか
一目両全♪
そして、
「アジュール松原3」 については
もう一つ ご報告 があります。
少し前に
お家賃を見直しました！！
現在の募集賃料は
８３，０００円 です！！
この広さと規模で
８万円台前半とは、お得と思いますよ！！
ピカピカのお部屋とまでは
いきませんが、
個性的なお部屋で
間取りも魅力的なんです。
人と変わったお部屋に住みたいと思っている方、
是非お問い合わせ下さい！！
「アジュール松原3」
の詳しい物件情報はこちらから
http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do?ids=15250&displayStyle=DS_IMG_EXTERNALS
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８・９月 定休日のお知らせ
８月の定休日は
５日（火）・ ６日（水）
１１日（月）〜１５日（金）
１９日（火）
２６日（火）
です。
９月の定休日は
２日（火）・ ３日（水）
９日（火）
１６日（火）・１７日（水）
２３日（火）
３０日（火）
です。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
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５日（火）・ ６日（水）
１１日（月）〜１５日（金）
１９日（火）
２６日（火）
です。
９月の定休日は
２日（火）・ ３日（水）
９日（火）
１６日（火）・１７日（水）
２３日（火）
３０日（火）
です。
総務部 小杉 勉
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【ベルウッド】 個性的なお部屋に住んでみませんか！？
本日、ご紹介のお部屋は
一風変わった間取り の
「ベルウッド」 です♪
かなり個性的！！
『人とは違うお部屋に住みたい』
と思っている方、
『普通のお部屋では物足りない』
と思っている方に
オススメのお部屋♪
築年数や外観で判断しないで下さい！
室内も
新築同様のピッカピカという理由ではありません。
ただ、
独特の間取り なんです。
物件自体ワンフロアーに１世帯なので、
お隣さんがありません。
2階にはこのお部屋のみ！
お隣さんがないので、
独立性が高く、気兼ねなく暮らせます。
そして、
お部屋全体が、とっ〜ても広い！！
リビングは
９帖ありますし、
なんと、
ロフトがこれまた広い！！
まるで屋根裏の感覚。
一つのお部屋として使っていただいてもいいし、
納戸や収納代わり に使っていただいてもいいし、
ちょっとした書斎や趣味のものを飾るお部屋として
使うとか、
入居者さんの使い方によって、
使い方は自由自在です！！
水周りも一所に固まっていて
便利だし、
結構広い洗面所や
独立洗面台も
嬉しいポイント♪
ベランダも広くて
日当たりがとっても良く
明るいお部屋です。
もちろん、
窓がお部屋全体複数個所あるので、
風通しもバッチリです。
ただ…
このお部屋、
収納がありません…
でも、
この広さなら
家具等十分に置くスペースがあるので、
そんな悩みも吹き飛ばしてくれると思います！！
お部屋のデザインも
個性的。。。
個人的には、
ちょっと懐かしい雰囲気の
馴染みやすいお部屋だと思います。
１０万円の家賃は
安いと思いますよ！！
百聞は一見にしかず！！
是非、お気軽に内覧しにお越し下さい！！
「ベルウッド」の
詳しい物件詳細はこちらから
http://0007.co.jp/goods/15542.html
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信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
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ご来店をお待ちしております！
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FAX：03-3325-2123
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営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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賃貸経営の会社をつくって資産の増加を回避する
◆賃貸事業を始めたら現金が増える
所有地に賃貸マンションを建てて、節税対策をするのは効果的ですが、大変な労力が必要となります。決断してから着工、完成まで１年から２年はかかるため、待望の賃貸マンションが完成すれば、やれやれと思いたいところです。
しかし、賃貸事業が順調に稼働し、家賃が入るようになると、次は所得税がかかってきます。家賃収入が増え、今まで以上に賃貸事業の収益が上がれば、現金が財産として残っていくことになりますので、次の相続人の負担が増えることになります。
賃貸マンションを建てた節税効果は確実にあるというものの、増える現金に対して相続税が課税されますので、それも防ぎたいところです。
◆不動産管理会社をつくると節税できる
そうした場合、現金が増えることを避けるために不動産管理会社となる法人をつくります。会社に家賃の一部を払うことで現金が増えることを防ぎ、所得税の節税にもなるのです。
また、親族に役員報酬を払うことで、納税資金を貯めることもできるようになります。
◆サブリース方式と管理委託方式がある
この不動産管理会社を利用する方法には、自分の持っているアパート・マンション等を一括してその管理会社に貸し付けるサブリース方式（転貸方式）と、管理会社にそのアパート・マンション等の管理を任せる管理委託方式（管理料徴収方式）とがあります。
「サブリース方式」とは、管理会社に自分のマンションを一括して貸し付け、その後、その管理会社が第三者に貸し付けるという方法です。「管理委託方式」とは、不動産管理会社に不動産の管理を任せて管理料を支払うという方法です。
◆不動産所有方式は節税効果が小さいこともある
「不動産所有方式」とは、土地は個人所有のままで、建物だけを管理会社が所有し、会社が建物オーナーとして第三者に賃貸する方式です。
この場合は、建物を会社名義で建てるため、個人の借入はなくなりますので、節税対策という観点で見れば、土地を同族会社に貸していることの減額のみで、節税効果は小さくさります。
また、すでに建っている建物を法人が買い取る場合は、時価（簿価）売却となります。
築年数が経っていないと相続税評価額以上の価額での売却であるため、相続財産の増加となる場合は注意が必要です。
総務部 小杉 勉
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所有地に賃貸マンションを建てて、節税対策をするのは効果的ですが、大変な労力が必要となります。決断してから着工、完成まで１年から２年はかかるため、待望の賃貸マンションが完成すれば、やれやれと思いたいところです。
しかし、賃貸事業が順調に稼働し、家賃が入るようになると、次は所得税がかかってきます。家賃収入が増え、今まで以上に賃貸事業の収益が上がれば、現金が財産として残っていくことになりますので、次の相続人の負担が増えることになります。
賃貸マンションを建てた節税効果は確実にあるというものの、増える現金に対して相続税が課税されますので、それも防ぎたいところです。
◆不動産管理会社をつくると節税できる
そうした場合、現金が増えることを避けるために不動産管理会社となる法人をつくります。会社に家賃の一部を払うことで現金が増えることを防ぎ、所得税の節税にもなるのです。
また、親族に役員報酬を払うことで、納税資金を貯めることもできるようになります。
◆サブリース方式と管理委託方式がある
この不動産管理会社を利用する方法には、自分の持っているアパート・マンション等を一括してその管理会社に貸し付けるサブリース方式（転貸方式）と、管理会社にそのアパート・マンション等の管理を任せる管理委託方式（管理料徴収方式）とがあります。
「サブリース方式」とは、管理会社に自分のマンションを一括して貸し付け、その後、その管理会社が第三者に貸し付けるという方法です。「管理委託方式」とは、不動産管理会社に不動産の管理を任せて管理料を支払うという方法です。
◆不動産所有方式は節税効果が小さいこともある
「不動産所有方式」とは、土地は個人所有のままで、建物だけを管理会社が所有し、会社が建物オーナーとして第三者に賃貸する方式です。
この場合は、建物を会社名義で建てるため、個人の借入はなくなりますので、節税対策という観点で見れば、土地を同族会社に貸していることの減額のみで、節税効果は小さくさります。
また、すでに建っている建物を法人が買い取る場合は、時価（簿価）売却となります。
築年数が経っていないと相続税評価額以上の価額での売却であるため、相続財産の増加となる場合は注意が必要です。
総務部 小杉 勉
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【ニュービレッジ】 真夏の仲介手数料‘賃料の半額’キャンペーン対象物件！その4♪
信和不動産
真夏の仲介手数料
‘賃料の半額（税別）’キャンペーン！！
８月末までに申込みをして頂いた方、限定となります！
本日のご紹介は
「ニュービレッジ」 です♪
しかも、
この機会に 家賃も値下げ！！
家賃 ２，０００円 値下げ で
１１５，０００円となりました！！
しかも、しかも、
礼金 ゼロ ！！
真夏の仲介手数料キャンペーンと合わせると、
随分なお得なお部屋となりました！！
「ニュービレッジ」 は
駅から徒歩１分の便利な立地！
今回、室内を
総リフォームしました♪
とっても、キレイでステキなお部屋に大変身したんです！
キッチンと２部屋あるので、
一応、間取りは２Ｋなのですが、
お部屋の仕切り扉が
可動式になっているので、
１ＬＤＫやお部屋が広い１Ｋでも
使える面白いお部屋なんです♪
お部屋のデザインは、とってもステキ♪
ホワイトを基調に
ところどころブラウンを入れた
お洒落なカフェ的な室内なんです。
フローリングの色もお洒落ですよ〜!
台所も白色でとっても清潔感があって、
ドラマに出てきそうな雰囲気なんです！
大きい収納があるので、
カップルさんなどの２人暮らしでも
荷物を仕舞えると思います。
ベランダにも収納があるので、
シーズン物の荷物や
普段使わない物を入れてください！
収納を生かして
お部屋をスッキリさせて、
カッコいいインテリアでお部屋を飾ってみてください！！
駅からも近く、
商店街も近いので、
快適に暮らせるお部屋だと思いますよ！！
「ニュービレッジ」の
詳しい物件詳細はこちらから
http://www.0007.co.jp/Hades/goods/view.do?ids=15277
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
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ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
トップページがおもしろくなりました！ 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】
みなさん、お気づきでしょうか？！
このホームページのトップに、ど〜んとグーグル・マップが表示されるようになったことを！！
いかに、 【東松原 下北沢 明大前】 エリアに強いか、たくさんあるか、が一目瞭然！
お問合せをおまちしておりま〜す！
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
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世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
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東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
facebookページ：http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
【ファンタジア】 本格的なファミリータイプの２ＤＫです！！
本日は、
久しぶりのファミータイプ２ＤＫ、
「ファンタジア」 のご紹介♪
信和不動産の管理物件でもありま〜す！
入居後になにかありましたら、
お気軽にご相談下さい！
最近は
ちょっと豪華な１ＬＤＫをご紹介する機会が
多かったのですが、
本日の
「ファンタジア」 は、広々２ＤＫ。
駅から徒歩６分の
閑静な住宅街にありますので、
カップルさんやご家族にオススメ。
お部屋全体の広さは十分なのですが、
間取り上では、
若干台所の６帖が物足りなく感じるかもしれません。
が、
実際にお部屋を見て下さい。
隣の6帖のお部屋と合わせて
使っていただくと
結構、１ＬＤＫの様にしていただければ
お部屋の家具の配置など考えやすいと思いますし、
台所には窓が２つあって、
明るく開放感があります。
台所の広さも許容になると思いますよ！！
台所の横に
洗面所があって、
洗濯機もあるので、
お料理しながらの洗濯も楽チンですね。
お隣の6帖のお部屋には
ビビットなオレンジのアクセントクロスが
施してあるので
気分も上々♪
お好みの
写真をステキな額に入れて飾ったり、
ポスターで
壁を飾ってみてください！！
ステキなお部屋になりますよ♪
もう一つのお部屋は
7帖あるので、
寝室にするにはもったいない広さ。
他に
ＰＣデスクやドレッサー、本棚
なんかを置いてみてはいかがでしょうか！？
お部屋は全て
フローリング！
そして、
なんと
「ファンタジア」は
ペット相談ＯＫ！！
な物件です。
既にペットちゃんを飼っている方、
これからペットちゃんと一緒に暮らしたいと思っている方、
是非、ご検討下さい！！
玄関からのお部屋までの
廊下が広いのも魅力的ですよ〜！！
「ファンタジア」 は
ワンフロアー２世帯の４世帯しかありません。
独立性が高く、
全部屋角部屋なので、
各お部屋、窓が多く明るいお部屋です。
内覧もできますので、
興味のある方
お待ちしております！！
「ファンタジア」の
詳しい物件情報はこちらから
http://0007.co.jp/goods/15518.html
http://www.0007.co.jp/goods/15487
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信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
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FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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マンション住民 緑の交流
マンションの入居者同士の交流を深める手段として、ガーデニングが注目されています。植物の手入れで住民が顔を合わせ、会話が生まれる点が好評です。バルコニーで植物を育てる講習会を開く管理組合も多く、緑が人間関係の潤滑油となっています。
マンション管理の「長谷工コミュニティ」（東京）では、管理する大規模マンションの花の植え付けやハーブガーデンの管理などに住民が参加している事例が多いようです。コミュニティー作りとともに、マンションの景観を守り、資産価値を高めることにもつながります。
共用の庭がないマンションでも緑の活用が広がっています。「大京」（東京）はバルコニーでのグリーンカーテンの育て方を学ぶ講習会を一部マンションで開き、ゴーヤの栽培法を解説した独自のパンフレットを住民に配布しています。
最近完成した同社マンションの約７割にはグリーンカーテンのネットが掛けられるフックがバルコニーに取り付けられています。「どのくらいグリーンカーテンが育ったのか、どうすればうまく育つのかなど、住民同士の話題にしてもらえればと考えている」と同社。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
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マンション管理の「長谷工コミュニティ」（東京）では、管理する大規模マンションの花の植え付けやハーブガーデンの管理などに住民が参加している事例が多いようです。コミュニティー作りとともに、マンションの景観を守り、資産価値を高めることにもつながります。
共用の庭がないマンションでも緑の活用が広がっています。「大京」（東京）はバルコニーでのグリーンカーテンの育て方を学ぶ講習会を一部マンションで開き、ゴーヤの栽培法を解説した独自のパンフレットを住民に配布しています。
最近完成した同社マンションの約７割にはグリーンカーテンのネットが掛けられるフックがバルコニーに取り付けられています。「どのくらいグリーンカーテンが育ったのか、どうすればうまく育つのかなど、住民同士の話題にしてもらえればと考えている」と同社。
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改装自由な賃貸が続々
入居者が自由に室内を改装でき、原状回復義務を負わない賃貸住宅が登場しています。自分らしい住まいを手に入れられるのが利点ですが、物件選びや実際の工事では注意しなければならない点もあります。
都市再生機構（ＵＲ）は、入居者の負担で行った改装の原状回復義務を免除する「ＤＩＹ住宅」を２０１１年に商品化しました。壁紙や床の張り替えから浴槽交換まで可能。改装にかかる期間として、契約から３か月は家賃も免除されます。
今年３月末時点で、東京や大阪などの２３団地に計１１５戸あり、５９戸が入居済み。ＵＲは「物件の空き状況を見ながら拡充を検討したい」と話しています。
民間業者でも、同様の物件を提供するところが増えています。国土交通省も、中古物件の流通の活性化につながるとして、借り主負担で改装を行う物件の契約上の指針を３月に作成し、普及を促しています。
ただし、注意点もあります。改装可能な物件は、一般的に築１０年以上たったものが多く、中古物件の中には給湯設備が旧式だったり、電気のアンペア容量が小さかったりする例もあります。
実際の工事の際は、具体的に改装内容を大家さんに伝え、書面に残すことが重要です。工事中や退去時のトラブル防止になります。集合住宅では、コンクリート部分を削ったり、共用部に手を加えたりはできません。
総務部 小杉 勉
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都市再生機構（ＵＲ）は、入居者の負担で行った改装の原状回復義務を免除する「ＤＩＹ住宅」を２０１１年に商品化しました。壁紙や床の張り替えから浴槽交換まで可能。改装にかかる期間として、契約から３か月は家賃も免除されます。
今年３月末時点で、東京や大阪などの２３団地に計１１５戸あり、５９戸が入居済み。ＵＲは「物件の空き状況を見ながら拡充を検討したい」と話しています。
民間業者でも、同様の物件を提供するところが増えています。国土交通省も、中古物件の流通の活性化につながるとして、借り主負担で改装を行う物件の契約上の指針を３月に作成し、普及を促しています。
ただし、注意点もあります。改装可能な物件は、一般的に築１０年以上たったものが多く、中古物件の中には給湯設備が旧式だったり、電気のアンペア容量が小さかったりする例もあります。
実際の工事の際は、具体的に改装内容を大家さんに伝え、書面に残すことが重要です。工事中や退去時のトラブル防止になります。集合住宅では、コンクリート部分を削ったり、共用部に手を加えたりはできません。
総務部 小杉 勉
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