賃貸経営の会社をつくって資産の増加を回避する
◆賃貸事業を始めたら現金が増える
所有地に賃貸マンションを建てて、節税対策をするのは効果的ですが、大変な労力が必要となります。決断してから着工、完成まで１年から２年はかかるため、待望の賃貸マンションが完成すれば、やれやれと思いたいところです。
しかし、賃貸事業が順調に稼働し、家賃が入るようになると、次は所得税がかかってきます。家賃収入が増え、今まで以上に賃貸事業の収益が上がれば、現金が財産として残っていくことになりますので、次の相続人の負担が増えることになります。
賃貸マンションを建てた節税効果は確実にあるというものの、増える現金に対して相続税が課税されますので、それも防ぎたいところです。
◆不動産管理会社をつくると節税できる
そうした場合、現金が増えることを避けるために不動産管理会社となる法人をつくります。会社に家賃の一部を払うことで現金が増えることを防ぎ、所得税の節税にもなるのです。
また、親族に役員報酬を払うことで、納税資金を貯めることもできるようになります。
◆サブリース方式と管理委託方式がある
この不動産管理会社を利用する方法には、自分の持っているアパート・マンション等を一括してその管理会社に貸し付けるサブリース方式（転貸方式）と、管理会社にそのアパート・マンション等の管理を任せる管理委託方式（管理料徴収方式）とがあります。
「サブリース方式」とは、管理会社に自分のマンションを一括して貸し付け、その後、その管理会社が第三者に貸し付けるという方法です。「管理委託方式」とは、不動産管理会社に不動産の管理を任せて管理料を支払うという方法です。
◆不動産所有方式は節税効果が小さいこともある
「不動産所有方式」とは、土地は個人所有のままで、建物だけを管理会社が所有し、会社が建物オーナーとして第三者に賃貸する方式です。
この場合は、建物を会社名義で建てるため、個人の借入はなくなりますので、節税対策という観点で見れば、土地を同族会社に貸していることの減額のみで、節税効果は小さくさります。
また、すでに建っている建物を法人が買い取る場合は、時価（簿価）売却となります。
築年数が経っていないと相続税評価額以上の価額での売却であるため、相続財産の増加となる場合は注意が必要です。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
所有地に賃貸マンションを建てて、節税対策をするのは効果的ですが、大変な労力が必要となります。決断してから着工、完成まで１年から２年はかかるため、待望の賃貸マンションが完成すれば、やれやれと思いたいところです。
しかし、賃貸事業が順調に稼働し、家賃が入るようになると、次は所得税がかかってきます。家賃収入が増え、今まで以上に賃貸事業の収益が上がれば、現金が財産として残っていくことになりますので、次の相続人の負担が増えることになります。
賃貸マンションを建てた節税効果は確実にあるというものの、増える現金に対して相続税が課税されますので、それも防ぎたいところです。
◆不動産管理会社をつくると節税できる
そうした場合、現金が増えることを避けるために不動産管理会社となる法人をつくります。会社に家賃の一部を払うことで現金が増えることを防ぎ、所得税の節税にもなるのです。
また、親族に役員報酬を払うことで、納税資金を貯めることもできるようになります。
◆サブリース方式と管理委託方式がある
この不動産管理会社を利用する方法には、自分の持っているアパート・マンション等を一括してその管理会社に貸し付けるサブリース方式（転貸方式）と、管理会社にそのアパート・マンション等の管理を任せる管理委託方式（管理料徴収方式）とがあります。
「サブリース方式」とは、管理会社に自分のマンションを一括して貸し付け、その後、その管理会社が第三者に貸し付けるという方法です。「管理委託方式」とは、不動産管理会社に不動産の管理を任せて管理料を支払うという方法です。
◆不動産所有方式は節税効果が小さいこともある
「不動産所有方式」とは、土地は個人所有のままで、建物だけを管理会社が所有し、会社が建物オーナーとして第三者に賃貸する方式です。
この場合は、建物を会社名義で建てるため、個人の借入はなくなりますので、節税対策という観点で見れば、土地を同族会社に貸していることの減額のみで、節税効果は小さくさります。
また、すでに建っている建物を法人が買い取る場合は、時価（簿価）売却となります。
築年数が経っていないと相続税評価額以上の価額での売却であるため、相続財産の増加となる場合は注意が必要です。
総務部 小杉 勉
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【ニュービレッジ】 真夏の仲介手数料‘賃料の半額’キャンペーン対象物件！その4♪
信和不動産
真夏の仲介手数料
‘賃料の半額（税別）’キャンペーン！！
８月末までに申込みをして頂いた方、限定となります！
本日のご紹介は
「ニュービレッジ」 です♪
しかも、
この機会に 家賃も値下げ！！
家賃 ２，０００円 値下げ で
１１５，０００円となりました！！
しかも、しかも、
礼金 ゼロ ！！
真夏の仲介手数料キャンペーンと合わせると、
随分なお得なお部屋となりました！！
「ニュービレッジ」 は
駅から徒歩１分の便利な立地！
今回、室内を
総リフォームしました♪
とっても、キレイでステキなお部屋に大変身したんです！
キッチンと２部屋あるので、
一応、間取りは２Ｋなのですが、
お部屋の仕切り扉が
可動式になっているので、
１ＬＤＫやお部屋が広い１Ｋでも
使える面白いお部屋なんです♪
お部屋のデザインは、とってもステキ♪
ホワイトを基調に
ところどころブラウンを入れた
お洒落なカフェ的な室内なんです。
フローリングの色もお洒落ですよ〜!
台所も白色でとっても清潔感があって、
ドラマに出てきそうな雰囲気なんです！
大きい収納があるので、
カップルさんなどの２人暮らしでも
荷物を仕舞えると思います。
ベランダにも収納があるので、
シーズン物の荷物や
普段使わない物を入れてください！
収納を生かして
お部屋をスッキリさせて、
カッコいいインテリアでお部屋を飾ってみてください！！
駅からも近く、
商店街も近いので、
快適に暮らせるお部屋だと思いますよ！！
「ニュービレッジ」の
詳しい物件詳細はこちらから
http://www.0007.co.jp/Hades/goods/view.do?ids=15277
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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