お引越・模様替えの必須アプリ 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】


スマホの普及率は、すごいですね。

アプリがいちいち便利で、たのしい限りですが、
お引越や模様替えをする貴方にぴったりのアプリがあるので、紹介します。

「My Measures」です。

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撮った写真に、その場で簡単に寸法線が入れられるのです!

内覧を終えたお客様に、差し上げたところ大好評。
そんな特別なアプリでもありませんから、ぜひお手元に置いてみてはいかがでしょうか。

お部屋全体を測るのもラクチンです。

発展形として、こんな使い方もおもいつきました・・・。
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ネットで服を買うことも多くなりましたので、
お気に入りのシャツとサイズを比較してからポチッとするわけですね。



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本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、賃貸営業部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
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信和不動産株式会社
賃貸営業部 福島 晴盛(ふくしまはるもり)

井の頭線 東松原にて地域密着60年超!
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件=専任物件がたくさんあります!
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から!
ご来店をお待ちしております!


〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL:03-3323-0521
FAX:03-3325-2123
HP: http://www.0007.co.jp
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営業時間 10:00-18:30(火曜日、第1・3水曜日定休)
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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物件写真からの逸脱 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】


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写真界には、建築写真というジャンルがあるとかないとか。

毎日、空き室の写真を撮っていると、たまにはこうして凝りたくなるときがあるものです。

実際、わたくしが梅ヶ丘店の開店準備をしたときには、
お店のカメラにこだわって、リコーの GR-Digital 2 とワイコンのセットを買ってもらったのでした。
(敢えて、スクエアの画角で撮ったり)

当社にもカメラ好きは多く、うん、たのしいですよね。



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ゼネコン大手 2社最高益

ゼネコン大手4社(大林組、鹿島、清水建設、大成建設)の2014年9月中間連結決算が11日出そろいました。4社とも増収を確保し、うち2社は税引き後利益が最高を更新しました。東日本大震災の復興需要や政府の経済対策に加え、東京五輪・パラリンピックを見据えた建設が増えているためです。

大林組は売上高、税引き後利益がいずれも中間期として最高を更新しました。清水建設も税引き後利益が最高でした。

建設業界では需要増を背景に職人が不足し、人件費が上昇しています。ただ、国土交通省が昨年度、公共工事をは注する際に支払う職人の賃金の目安となる「労務単価」を約2割引き上げたほか、民間工事でも「発注者が建設代金への転嫁を認めてくれるようになった」(清水建設)ことで、収益が改善傾向にあります。


総務部 小杉 勉

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リフォームで減税

住いを長く使うために必要となるリフォーム。工事内容によっては、減税や補助金が支給される支援制度があるので、うまく活用したいものです。

◆所得税控除
国が推進する「バリアフリー」「省エネ」「耐震改修」の3分野の工事をすると、それらの該当工事費用や住宅ローン残高の一部が所得税から控除されます。具体的には「バリアフリー」が手すり取り付け、段差解消など、「省エネ」が窓の断熱、高効率給湯器設置など、「耐震改修」が耐震基準に合致させる工事となっています。

リフォームは一般的に、水回りなどの設備の老朽化や、家族構成の変化で間取りを変えたい場合などに行うことが多いですが、その際には、こうした工事も一緒に検討すると合理的です。

主な減税制度は、ローンの有無にかかわらず使える「投資型」か、5年以上のローンを組んだ場合の「ローン型」です。利用の際は、どちらかを選びます。投資型は3分野が対象で、工事を行った1年に限り、国が定める標準的な工事費用の10%分が、納めた所得税から差し引かれます。

ローン型は、バリアフリーと省エネを対象に、工事費用の2%分が5年間差し引かれます。この2分野と同時に行われた他の分野の工事費用についても、その工事相当分のローン残高の1%分が控除されます。

また、3分野の工事を行った翌年度分に限り、固定資産税が最大3分の2軽減されます。これらは、確定申告の際などに手続きを行います。

◆介護保険
さらにバリアフリーの工事では介護保険も利用できます。工事費用の9割(最高18万円)が支給されます。

このほか、多くの自治体が、独自に補助金の支給や専門家の派遣などの制度を設けています。制度を利用するには、着工前の申請や、建築士など専門家が発行する証明書が必要になる場合があります。

また、住宅リフォーム・紛争処理支援センターが運営する「住まいるダイヤル」(0570−016−100)では、支援制度の概要の説明や相談を受け付けています。住宅リフォーム推進協議会のホームページでは、自治体の補助制度を検索できます。


総務部 小杉 勉

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今度はイングランド 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】


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写真は、イギリスからの留学生にお土産をいただいて、
自慢げなわたくしです。

こちらも毎年恒例なのですが、
ドイツからの留学生をお迎えしたのち、数日後に、
今度はイギリスからのお客様のために、お部屋を斡旋します。

ほんと、不思議と国際企業です(意味がちがいますね・・・。信和不動産は海外進出していませんので)。

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写真は、お土産のアップです。「OXFORD」の文字が見えます。

そう、かのオックスフォード大学の卒業生なのですね・・・。



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ドイツ語のパーティーに乗り込む 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】


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先日、ドイツ学術交流会のパーティーに招かれ、おじゃましてきました。

もちろん、ドイツの方々ばかりです。
全編ドイツ語・・・。さすがに、さっぱりです。
(前半に、建築家が講演をしてくださったのですが、
 おそらく、日本語で聴いてもわからなかったとおもいます)

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なぜゆえの招待かと申しますと、

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毎年、ドイツからの国費留学生の住まい探しを、一手に承っているからです!

パーティー・フードは、シンプルそのもの!!

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いかにも、質実堅剛なドイツらしいといえば・・・、質素もうなずけます。
もっとも、ドイツ・パンは滋味があって、おいしい!! ススムくんでした。

ちなみに、ビールは日本製でした(ざんねんながらドイツ・ビアーではない)。
ま、わたくしはいっさい呑めませんので、横目で華麗にスルーしましたが。

話していることはわかりませんでしたが、雰囲気は充分たのしめました。
お招き、ありがとうございます!!!



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海鮮丼の名店 誕生! 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】


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か、海鮮丼?!

そうです。
今日は、東松原を離れて、西国分寺のグルメ情報です!

三崎港から直送の魚介類を、テイクアウトのどんぶりにして、気軽にたべられます。

なんと、540円均一!!!

わたくしもさっそくおじゃましまして、ほぼふたり分を瞬く間に平らげました!
油が乗っていて、新鮮そのもの。おいしかった!!

「海鮮観光船」西国分寺店
東京都国分寺市日吉町3-2-6 (Jマート 国分寺店の並びです)
http://sasafune.co.jp/archives/1758

藪から棒に、なぜ西国分寺の宣伝かというと・・・、

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当社、元スタッフが開いたお店だからです・・・(写真右)。

というわけで、社長からの開店祝いの胡蝶蘭も。
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老人ホーム投信 初上場

有料老人ホームなど高齢者向け施設を運営会社に貸して賃料収入を投資家に分配する「ヘルスケアリート」が5日、東京証券取引所に初めて上場しました。ほかにも上場を準備する金融機関もあり、高齢者施設の整備資金を投資家から集める動きが広がるかが注目されます。

上場したのは大和証券グループ本社傘下の「日本ヘルスケア投資法人」で、神奈川、愛知、大阪などの有料老人ホーム14施設を保有しています。上場初日の5日の終値は一口22万2600円と、売り出し価格(15万円)を大きく上回りました。大和証券グループは、投資法人が持つ施設を増やし、資産規模を今後3年で約7倍に増やす方針です。5日の上場で調達した約60億円を老人ホームの改修に充てます。

ヘルスケアリートでは、金融機関が土地や建物を所有します。それを実際に施設を運営する会社に貸し出し、賃料収入を投資家に分配する仕組みです。不動産投資信託(REIT=リート)の一種ですが、高齢者向け施設のみを対象としています。高齢化が進む中、老人ホームなどへの入居者は今後も増えることが予想され、比較的安定した収益が見込めます。ただ、高齢者向け施設は、社会保障制度の変更や施設に対する評判により、収益性が下がる恐れもあります。

運営会社は施設の整備費用を調達しやすくなります。政府の成長戦略にも高齢者施設の供給拡大に民間資金を活用するためにヘルスケアリート推進が盛り込まれました。

米国ではヘルスケアリートの時価総額が10兆円規模と、リート市場全体の1割強を占めています。日本でも今後は病院など医療施設を投資対象に含めることが検討されており、数千億円規模への拡大が見込まれています。三井住友銀行は来年3月までの上場を予定しており、新生銀行や米投資会社など6社の企業連合も来年中の上場を目指しています。


総務部 小杉 勉

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フラット35金利 最低更新1.61%

住宅金融支援機構は4日、長期固定型住宅ローン「フラット35」(買い取り型)の11月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、35年ローンのうち最も低い金利は1.61%で、フラット35の取り扱いが始まった2003年10月以来の最低金利を更新しました。

長期金利の低下などを反映し、前月よりも0.04ポイント下がりました。

返済期間が「21年以上35年以下」は年1.61〜2.25%、「15年以上20年以下」は1.34〜2.16%でした。


総務部 小杉 勉

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坂口母校へ帰るPART2

こんばんは!

痩せたいなぁ〜っと思いつつ、何もしない坂口です。。

母校(国士舘大学 最寄は小田急線 梅ヶ丘駅)の文化祭に行って参りました!
所属していたボランティアクラブは、相変わらず「揚げパン」を売ってました。
(在籍していた4年間 ずっと揚げパンでした 笑)
文化祭は、大変盛りあがっていて、揚げパンの出来も最高でした!!

カワイイ後輩にも、会えて良かったです♪
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揚げパンおいしいなぁ〜 
あッ 揚げパン食べちゃったら、痩せないなぁ〜
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本店 賃貸営業部 坂口 賢二

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