マンション販売好調！

不動産経済研究所が１６日発表した２０１３年１〜６月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同期比１７．１％増の２万４２９９戸と２年連続で増え、リーマン・ショック前の０７年の同期間（２万８２８４戸）以来、６年ぶりの高水準となりました。住宅ローン金利の上昇や、円安による資材価格の上昇を見込み、物件を買い急ぐ動きを反映しています。

東京２３区は２４．１％増の１万８９８戸、千葉県が６０．１％増の２６８１戸、埼玉県は３７．７％増の３３５１戸と増加が目立ちました。

近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、和歌山）も９．５％増の１万１３１８戸と前年実績（１万３３４戸）を上回りました。

また、６月の発売戸数は、首都圏で前年同月比２２％増の４８８８戸で、２か月連続で前年同月を上回りました。１３年の首都圏の発売戸数は当初予想（５万戸）を上回る勢いです。

三井不動産や住友不動産など大手６社が共同で建設している地上４４階建てのタワーマンション「スカイズタワーアンドガーデン」（東京都江東区豊洲、総戸数１１１０戸）では、４月以降の来場者が予想を超える５０００人に達しました。三菱地所レジデンスが横浜市戸塚区で開発中の３０００万〜７０００万円台の「ザ・パークハウス戸塚レジデンス」（総戸数１０５戸）も今月５日の販売開始から既に約７０戸が売れました。

来年４月に予定される消費増税については、住宅ローン減税の拡充措置などの購入支援策によって大きな影響は出てない、との見方が多いです。

ただ、最近の好調な販売は、金利の先高感が後押ししています。また、円安や公共事業の増加で資材価格も上昇しています。建設物価調査会（東京）によると、建設用鋼材は１トン当たり６万円と昨年末比で２割近く高い水準で推移しています。

東日本大震災からの復興事業の本格化で建設現場では働く人手が不足気味で、今後は建設費の増加要因となる完成時期の先送りも懸念されています。

大手不動産は「販売価格が実際に値上がりすれば市場を冷やしかねない。好調が続くかどうか慎重に見極めたい」との構えです。


総務部　小杉　勉

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