住宅ローンの保証料とは？

Ｑ．住宅ローンを借りるとき、保証料がかかるそうですが、これはどういうお金ですか。


Ａ．保証料というのは、保証会社に返済を保証してもらうための費用です。住宅金融支援機構と民間金融機関提携のローンであるフラット３５のように、保証料無料の住宅ローンもありますが、メガバンクをはじめ、多くの金融機関では、この保証会社に支払う保証料と事務手数料の負担が必要になります。

保証料を支払って保証会社の保証を得ることで、万一返済できなくなったときには、金融機関は利用者に代わって保証会社に残高の弁済を求めることができます。金融機関のリスクは小さくなるので、利用者は別途保証人を付ける必要がなく、住宅ローンを借りやすくなります。ただ、利用者の返済義務がなくなるのではありません。

この保証料には、借り入れ時に一括して支払う外払い方式、毎回の返済に上乗せして支払う内払い方式があります。外払い方式の保証料は返済期間によって異なります。メガバンクなどでは融資額３０００万円で３５年返済だと約６０万円からとしているところが多いようです。融資額１０００万円なら、その３分の１に。その人の条件によって、それより高くなることもあります。

これに対して、内払い方式は毎月の返済額に上乗せして支払っていく方式なので、当初の何かと物入りな時期の負担が軽くなるというメリットがあります。しかし、通常は当初に一括払いする外払い方式に比べて、保証料負担の総額は多くなってしまいます。このため、ほとんどの金融機関では総額の負担が軽くなる外払い方式を利用する人のほうが多いようです。

総務部　小杉　勉

東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発　東松原情報】
【東松原の不動産情報！　by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ