資産価値の高いマンション 選択のポイントは？

Ｑ．資産価値の高いマンションの選択ポイントを教えてください。


Ａ．さまざまなポイントがありますが、何より重要なのは立地でしょう。どのエリアにあるのか、最寄りの駅からの徒歩時間など、どんな場所にあるのかのふたつのポイントから見る必要があります。

エリアについては、人気た地価が高く、しかも新規供給の少ない希少性の高いエリアほど、資産価値を維持しやすいといわれています。

人気の高いエリアについては、さまざまな機関から「住んでみたい街」などのランキングが公表されています。そうしたデータを参考にするのもいいでしょう。

次に、そのエリアのなかでも、徒歩１０分以内、できれば７、８分程度までの場所がいいのではないでしょうか。周辺に公園などの緑が充実し、教育環境、生活環境に恵まれた場所ならなおさらです。

建物自体も重要。多くの物件が採用している住宅性能表示をチェックし、耐震性、耐久性などの等級が高ければ安心です。快適な生活を楽しめると同時に、長い目でみた資産価値も期待できます。２０階建て以上の超高層マンションは比較的人気が高く、なかでも５０階建て以上は希少性が高いといわれています。

部屋の特性もチェックポイントのひとつ。専用庭や広いバルコニー付きなどがプラスになるでしょうし、東南の角、南向きなどはやはり人気が高く、資産価値も高まります。都心部などでは、南向きでなくても、夜景のきれいな部屋の人気も高いようです。

最後に、管理も大切なポイント。２５年以上、新築なら３０年程度の長期修繕計画が作成され、それを実行するための修繕積立金などが確保されていることが重要です。また、日常の管理もできれば管理員が常駐するなど、細かな点まで配慮された物件がいいのではないでしょうか。


総務部　小杉　勉

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