中国の不動産開発が低迷
中国経済が緩やかな減速を続けています。中国国家統計局が２１日に発表した２０１４年７月〜９月期の国内総生産（ＧＤＰ）は、実質で前年同期比７．３％増でした。前期比で０．２ポイント鈍化し、５年半ぶりの低水準となりました。牽引役の不動産開発投資の伸びが鈍っているためで、年間の成長率は７％台前半となる可能性が高まっています。
ＧＤＰ統計と同時に発表された１月〜９月の不動産開発投資は、前年同期比に比べて１２．５％の増加にとどまり、１〜６月（１４．１％）を下回りました。住宅価格が下落傾向にあるため、資産価値の下落を嫌う消費者が購入を控えているからです。
特に地方都市の住宅価格の下落は深刻です。内モンゴル自治区の中心都市フフホト市は、最も値下がり幅が大きい都市の一つ。地元の不動産コンサルタントは「大量の住宅在庫が消化されるのに１０年かかるかもしれない」とこぼしています。
フフホト市を始めとする約４０の地方政府は６月末以降、価格高騰を抑制するために行っていた住宅購入数の規制を次々と撤廃し、逆に購入を促す方向に転換し始めています。
不動産開発と関連の深い業界も苦しんでいます。鉄鋼やセメントなどの建物の材料を生産する業種の不振により、８月の工業生産は前年同月比６．９％増と５年８か月ぶりの低水準にとどまりました。
１〜９月期の成長率は前年同期比７．４％でした。世界銀行が今月、年間の成長率見通しを従来の７．６％から７．４％に引き下げるなど、政府目標の７．５％には届かないとの見方が強まっています。
総務部 小杉 勉
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ＧＤＰ統計と同時に発表された１月〜９月の不動産開発投資は、前年同期比に比べて１２．５％の増加にとどまり、１〜６月（１４．１％）を下回りました。住宅価格が下落傾向にあるため、資産価値の下落を嫌う消費者が購入を控えているからです。
特に地方都市の住宅価格の下落は深刻です。内モンゴル自治区の中心都市フフホト市は、最も値下がり幅が大きい都市の一つ。地元の不動産コンサルタントは「大量の住宅在庫が消化されるのに１０年かかるかもしれない」とこぼしています。
フフホト市を始めとする約４０の地方政府は６月末以降、価格高騰を抑制するために行っていた住宅購入数の規制を次々と撤廃し、逆に購入を促す方向に転換し始めています。
不動産開発と関連の深い業界も苦しんでいます。鉄鋼やセメントなどの建物の材料を生産する業種の不振により、８月の工業生産は前年同月比６．９％増と５年８か月ぶりの低水準にとどまりました。
１〜９月期の成長率は前年同期比７．４％でした。世界銀行が今月、年間の成長率見通しを従来の７．６％から７．４％に引き下げるなど、政府目標の７．５％には届かないとの見方が強まっています。
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スクリーンで手軽に断熱
カーテンやブラインドの代わりに窓につるす「ハニカムスクリーン」が注目されています。断面が蜂の巣（ハニカム）状で空気の層が出来るため、断熱性が高いのが特徴です。窓サッシや窓ガラスを替える断熱工事より手軽で、冬を前に選択肢の一つになりそうです。
東京都八王子市の角田さんの自宅で窓辺を飾るのは、ハニカムスクリーンです。５年前の冬を前に、２階の寝室に設置したところ、寒さが気にならなくなり、その後、居間とダイニング、台所が一体になった１階にも取り付けました。
角田さんが使っているのは、セイキ総業（埼玉）の「ハニカム・サーモスクリーン」。蜂の巣状の構造を２列に並べ、空気の層を二重にすることで断熱性を高めています。窓枠の内側に取り付け金具でつるし、ブラインドのように上げ下げして開閉するのが一般的。スクリーンの両側と窓枠とに隙間ができないよう、左右の窓枠に専用レールを付け、沿わせて開閉させると、断熱性をより高められます。
カーテン販売店などに取り付けも含めて頼めます。幅１６０センチ、高さ１１０センチの腰窓の場合、３万８６００円（税抜き、設置費除く）から。
ニチベイ（東京）の「レフィーナ」は、ハニカムの断面の幅が２．５センチと４．５センチの２タイプあります。不透明な生地と透ける生地を組み合わせて使うこともでき、下半分を不透明なタイプにして外からの視線を遮りながら、上半分で日光を取り入れることもできます。トーソー（同）やリクシル（同）も扱っています。
住宅の断熱技術などを研究するＮＰＯ法人・新木造住宅技術研究協議会（宮城）によると、ハニカムスクリーンは、居間の掃き出し窓など、熱が出入りしやすい大きな窓に取り付けると、断熱効果を実感しやすいそうです。西日の強い部屋に取り付けていれば、夏も暑さを緩和できるといいます。
ただし、色やデザインの選択肢はカーテンなどに比べて、少ない。インテリアコーディネーターの祓川さんは「室内に統一感を持たせるため、壁や家具とできるだけ近い色を選びましょう。カーテンと併用してもいいでしょう」と助言しています。
総務部 小杉 勉
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角田さんが使っているのは、セイキ総業（埼玉）の「ハニカム・サーモスクリーン」。蜂の巣状の構造を２列に並べ、空気の層を二重にすることで断熱性を高めています。窓枠の内側に取り付け金具でつるし、ブラインドのように上げ下げして開閉するのが一般的。スクリーンの両側と窓枠とに隙間ができないよう、左右の窓枠に専用レールを付け、沿わせて開閉させると、断熱性をより高められます。
カーテン販売店などに取り付けも含めて頼めます。幅１６０センチ、高さ１１０センチの腰窓の場合、３万８６００円（税抜き、設置費除く）から。
ニチベイ（東京）の「レフィーナ」は、ハニカムの断面の幅が２．５センチと４．５センチの２タイプあります。不透明な生地と透ける生地を組み合わせて使うこともでき、下半分を不透明なタイプにして外からの視線を遮りながら、上半分で日光を取り入れることもできます。トーソー（同）やリクシル（同）も扱っています。
住宅の断熱技術などを研究するＮＰＯ法人・新木造住宅技術研究協議会（宮城）によると、ハニカムスクリーンは、居間の掃き出し窓など、熱が出入りしやすい大きな窓に取り付けると、断熱効果を実感しやすいそうです。西日の強い部屋に取り付けていれば、夏も暑さを緩和できるといいます。
ただし、色やデザインの選択肢はカーテンなどに比べて、少ない。インテリアコーディネーターの祓川さんは「室内に統一感を持たせるため、壁や家具とできるだけ近い色を選びましょう。カーテンと併用してもいいでしょう」と助言しています。
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日本橋に３５階ビル
住友不動産は１６日、東京都心の日本橋で建設中の高さ１８０メートルの超高層ビルの概要を発表しました。名称は「東京日本橋タワー」で、来年３月に開業します。地上３５階、地下４階建てで、延べ床面積は約１３万平方メートル。８階以上の上層階が賃貸オフィスで、地下２階〜地上５階には飲食店やイベントホールが入ります。
地震の揺れを軽減する免震構造を採用しているほか、停電時には自家発電設備を動かして電力を確保できます。
住友不動産は付近に、外国人観光客にも対応できる観光案内所が入るビルも建設する計画です。日本橋では三井不動産が今年３月に複合ビル「コレド室町２、３」を開業するなど、再開発が活発化しています。
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マンション発売反動減
不動産経済研究所が１６日発表した２０１４年度上半期（４〜９月）の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同期比３２．１％減の１万９９４４戸でした。消費税率引き上げ前の駆け込み需要の反動減が主な原因です。資材価格の高騰などで販売価格が上がり、業者が売れ行きを見極めるため、慎重に発売を進めたことも影響したとみられます。
東日本大震災の影響を受けた１１年度上半期（１万９７６５戸）以来、３年ぶりに２万戸に届きませんでした。首都圏の全域で前年を下回り、特に埼玉（４３．２％減）と神奈川（３６．８％減）の落ち込みが大きかったです。
マンションの場合、１３年９月末までに購入契約を結ぶと、１４年４月以降の引き渡しでも、５％の消費税率が適用されました。そのため、１３年度上半期は駆け込み需要が発生し、発売戸数は３５．７増と大きく伸びました。その分、１４年度上半期の落ち込み幅が大きくなっています。
１戸あたりの平均価格は５１３０万円と、１９９１年（６１３７万円）以来の高い水準となりました。一方で、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７６．８％と、好不調の分かれ目とされる７０％を上回りました。「業者が顧客の反応を見極めるため長く説明を行い、販売が遅れているケースがある」（研究所）といい、価格上昇を受けて、業者が確実に売れる物件を手探りしながら販売していった様子がうかがわれます。
９月の発売戸数は前年比４４．１減の３３３６戸と８か月連続で前年実績を下回りました。研究所は、昨年１０月には駆け込み需要が終わったため、今後、発売戸数は前年並みになると予想しています。
総務部 小杉 勉
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東日本大震災の影響を受けた１１年度上半期（１万９７６５戸）以来、３年ぶりに２万戸に届きませんでした。首都圏の全域で前年を下回り、特に埼玉（４３．２％減）と神奈川（３６．８％減）の落ち込みが大きかったです。
マンションの場合、１３年９月末までに購入契約を結ぶと、１４年４月以降の引き渡しでも、５％の消費税率が適用されました。そのため、１３年度上半期は駆け込み需要が発生し、発売戸数は３５．７増と大きく伸びました。その分、１４年度上半期の落ち込み幅が大きくなっています。
１戸あたりの平均価格は５１３０万円と、１９９１年（６１３７万円）以来の高い水準となりました。一方で、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７６．８％と、好不調の分かれ目とされる７０％を上回りました。「業者が顧客の反応を見極めるため長く説明を行い、販売が遅れているケースがある」（研究所）といい、価格上昇を受けて、業者が確実に売れる物件を手探りしながら販売していった様子がうかがわれます。
９月の発売戸数は前年比４４．１減の３３３６戸と８か月連続で前年実績を下回りました。研究所は、昨年１０月には駆け込み需要が終わったため、今後、発売戸数は前年並みになると予想しています。
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マンション 浸水への備え
台風や局地豪雨に伴う浸水被害への備えは、マンションにも必要です。全戸へ配電している電気室など、１階や地下には重要な施設が多い。土のうを積む作業などは人手が要るので、住民らの役割分担を決めておきたいものです。
東京都中央区の１２階建てマンションの管理組合では、吸水ポリマーが入っている「吸水性土のう」約８０個を８年前に購入し、扱いは管理人に任せていました。管理会社との取り決めでは、管理人が吸水性土のうを積んで守るのは、エレベーターと１階の電気室だけです。
豪雨による災害が全国で頻発する中、今年、管理組合では、住民も参加する浸水対策をマニュアルに追加する作業を始めました。災害時、地下の受水槽と機械室も守りたいからです。
電気室や受水槽が浸水すれば、ライフラインが絶たれます。浸水対策を決めておくことは必要です。
有効なのは止水版です。東京都文京区のマンションは入り口が地下にある構造で、施工時から止水版を備えてあります。ただ、止水版を建設後に配備するのは一般的ではありません。
最近、注目されているのが、冒頭のマンションも配備した吸水性土のうです。災害時には、水槽で水を吸わせ、ふくらませて使います。
メーカーは数社あります。水処理メーカー「クリアーシステム」(山口県宇部市）の「水ピタ」は水に約３分浸せば１４０グラムの平たい袋（５０×４０センチ、厚さ３ミリ）が、重さ１０キロ（厚さ１１センチ）になります。１５〜２５キロになるタイプもあります。
比重の関係で大量の水が押し寄せると浮き上がるという弱点がありますが、同社ではあらかじめ砂を入れた、浮かないタイプも販売しています。
１個１０００円程度で再利用もできないため割高ですが、同社の担当者は「都会には土を詰めた土のうを保管する場所がない。袋だけ保管するとしても、土を詰める手間を考えれば、吸水性土のうのほうが安上がり」と話しています。
総務部 小杉 勉
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豪雨による災害が全国で頻発する中、今年、管理組合では、住民も参加する浸水対策をマニュアルに追加する作業を始めました。災害時、地下の受水槽と機械室も守りたいからです。
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１個１０００円程度で再利用もできないため割高ですが、同社の担当者は「都会には土を詰めた土のうを保管する場所がない。袋だけ保管するとしても、土を詰める手間を考えれば、吸水性土のうのほうが安上がり」と話しています。
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リピーターキャンペーン
タイトルそのまま、リピーターキャンペーン！！
おかげ様でご好評をいただいているお客様紹介キャンペーンの併せて絶賛（笑）展開中です！
ありがたいことに、信和不動産グループは多くのリピーターのお客様に恵まれています。
（一家全員をお世話！ そんなたいへんありがたくうれしいお客様もいらっしゃいます♪）
そういった方々に少しでも形で示したい！ということで、リピーターのお客様には・・・
仲介手数料を
２０％お値引きいたします！！
ご入居者の皆さま、
お住み替えのご相談はぜひぜひ信和不動産まで！！
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お客様紹介キャンペーン
現在、信和不動産ではお客様紹介キャンペーンを展開しています！！
ご紹介者様、ご紹介を受けて弊社でご成約いただいたお客様、
それぞれに５，０００円分のＱｕｏカードを差し上げます！
なので、ご紹介のお客様がご成約した場合、
１件につき総額１０，０００円分のＱｕｏカードをプレゼント！！
ちなみに、ここ２〜３年は毎年約２０組のご紹介、リピーターのお客様にお部屋をご紹介させていただいております。
ご紹介キャンペーンと併せて、リピーターのお客様は仲介手数料２０％ＯＦＦの特典も♪
きっと信和不動産でお部屋探しをしたくなるはず。。。（かな？）
引き続きご紹介の程、よろしくお願い申し上げます！！
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都心オフィスビル 空室率改善５％台
東京都心のオフィスビルの空室率が改善し、９月末は５年７か月ぶりに５％台となりました。賃貸オフィス仲介の三鬼商事が９日発表した東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は５６５％で、前月より０．３７ポイント低下し、１５か月連続で改善しました。
業績が好調な企業が、耐震性に優れた新しいビルに移転するなど、オフィスビルの需要が高まっていることが要因です。１坪（３．３平方メートル）当たりの平均賃料は前月比０．４５％増の１万６８０５円と、９か月連続で上昇しています。新築オフィスビルは今後１、２年、大幅に増える予定がないため、当面は空室率が下がる傾向が続きそうです。
総務部 小杉 勉
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増税「住宅購入早めた」５７％
不動産流通経営協会が８日発表した消費者動向調査によると、２０１３年度（１３年４月〜１４年３月）に首都圏で新築住宅を購入した消費者のうち５７％が、４月の消費税率引き上げで購入時期を早めたと回答しました。
世代別にみると、「２９歳以下」のうち７３％、３０歳代でも６６％が「住宅の購入時期を早めた」と回答しており、若い世代ほど消費増税を意識していることがわかりました。住宅購入にかかる消費税率の維持を求める意見もありました。
政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました。
総務部 小杉 勉
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世代別にみると、「２９歳以下」のうち７３％、３０歳代でも６６％が「住宅の購入時期を早めた」と回答しており、若い世代ほど消費増税を意識していることがわかりました。住宅購入にかかる消費税率の維持を求める意見もありました。
政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました。
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ホームズ運営会社 不動産サイト買収
国内最大級の不動産情報サイト「ＨＯＭＥ’Ｓ（ホームズ）」を運営するネクストは７日、スペインのサイト運営会社「トロビットサーチ」を約１１０億円で買収すると発表しました。１１月下旬に全株式を取得します。
トロビット社は欧米とアジアの約４０か国で不動産や中古車などの情報を提供するサイトを運営しています。このうち不動産情報は世界最大規模となる８６００万件超を提供し、月間の閲覧者数は４７００万人に上ります。
総務部 小杉 勉
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