坂口母校へ帰るPART2
こんばんは！
痩せたいなぁ〜っと思いつつ、何もしない坂口です。。
母校(国士舘大学 最寄は小田急線 梅ヶ丘駅)の文化祭に行って参りました！
所属していたボランティアクラブは、相変わらず「揚げパン」を売ってました。
(在籍していた4年間 ずっと揚げパンでした 笑)
文化祭は、大変盛りあがっていて、揚げパンの出来も最高でした!!
カワイイ後輩にも、会えて良かったです♪
揚げパンおいしいなぁ〜
あッ 揚げパン食べちゃったら、痩せないなぁ〜
本店 賃貸営業部 坂口 賢二
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信和不動産株式会社
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
facebookページ：
http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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(在籍していた4年間 ずっと揚げパンでした 笑)
文化祭は、大変盛りあがっていて、揚げパンの出来も最高でした!!
カワイイ後輩にも、会えて良かったです♪
揚げパンおいしいなぁ〜
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引き戸で開口部を広く
高齢者が使いやすいトイレのドアが注目されています。開口部が広く取れる引き戸など、車いすの人や介助が必要な人も動きやすいよう工夫された商品が登場しています。
横浜市の戸建て住宅に住む主婦（７６）は、７月に居間や寝室の段差を解消する改修工事を行いました。その際、寝室と続きになった縁側を改修してトイレを新たに作りました。女性は、５月に転倒して左足を骨折。「車いすを使うことになるかもしれないので、ドアは開口部の広い商品を選びました」
このドアは、大建工業（東京）が６月に発売した「ひきドア」。トイレのドアは幅７０センチ前後の開き戸が多いですが、ひきドアは開口部が最大約１２０センチになる引き戸タイプ。ハリや天井に取り付けた上部のレールから３枚連動のドア板をつるす構造です。ドア板をスライドさせたり、重なったドア板を開き戸のように使うことで、開口部が段階的に広がります。本体価格は２２万６０００円（税抜き）から。
建材メーカー、アイカ工業（愛知）も、昨年３月から開口部を広く使えるトイレのドアを扱っています。壁２面を使い、引き戸と開き戸をＬ字形に設置します。開口部の幅は１０８センチで、同社の通常商品より２０センチほど幅が広く、引き戸はレールからつるすタイプです。「車いすが旋回できるスペースを確保しています」と同社の担当者。本体価格は２１万９５００円（税抜き）から。
こうしたドアは、リフォームで取り付けることもできます。ただ、開口部を広くするために、壁を一部壊す必要があることが多いようです。
高齢者や車いすの使用者には開き戸より引き戸の方が使いやすいといいます。引き戸は開け閉めの際に前後に動く必要がなく、開き戸よりも動作が少なくて済みます。
開き戸から引き戸に替える際は、ドアを引けるスペースがあるか確認をします。コンセントが隠れてしまわないかなどにも注意して下さい。また、引き戸にすると、構造によっては隙間ができやすくなり、臭いが漏れる場合もあります。
介護保険利用者の場合、既存の開き戸を引き戸に取り換える際に「住宅改修費」の支給を受けられることもあります。支給の上限は２０万円まで（自己負担は１割）。工事を始める前に市町村に事前申請などの手続きが必要になります。
総務部 小杉 勉
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横浜市の戸建て住宅に住む主婦（７６）は、７月に居間や寝室の段差を解消する改修工事を行いました。その際、寝室と続きになった縁側を改修してトイレを新たに作りました。女性は、５月に転倒して左足を骨折。「車いすを使うことになるかもしれないので、ドアは開口部の広い商品を選びました」
このドアは、大建工業（東京）が６月に発売した「ひきドア」。トイレのドアは幅７０センチ前後の開き戸が多いですが、ひきドアは開口部が最大約１２０センチになる引き戸タイプ。ハリや天井に取り付けた上部のレールから３枚連動のドア板をつるす構造です。ドア板をスライドさせたり、重なったドア板を開き戸のように使うことで、開口部が段階的に広がります。本体価格は２２万６０００円（税抜き）から。
建材メーカー、アイカ工業（愛知）も、昨年３月から開口部を広く使えるトイレのドアを扱っています。壁２面を使い、引き戸と開き戸をＬ字形に設置します。開口部の幅は１０８センチで、同社の通常商品より２０センチほど幅が広く、引き戸はレールからつるすタイプです。「車いすが旋回できるスペースを確保しています」と同社の担当者。本体価格は２１万９５００円（税抜き）から。
こうしたドアは、リフォームで取り付けることもできます。ただ、開口部を広くするために、壁を一部壊す必要があることが多いようです。
高齢者や車いすの使用者には開き戸より引き戸の方が使いやすいといいます。引き戸は開け閉めの際に前後に動く必要がなく、開き戸よりも動作が少なくて済みます。
開き戸から引き戸に替える際は、ドアを引けるスペースがあるか確認をします。コンセントが隠れてしまわないかなどにも注意して下さい。また、引き戸にすると、構造によっては隙間ができやすくなり、臭いが漏れる場合もあります。
介護保険利用者の場合、既存の開き戸を引き戸に取り換える際に「住宅改修費」の支給を受けられることもあります。支給の上限は２０万円まで（自己負担は１割）。工事を始める前に市町村に事前申請などの手続きが必要になります。
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こんにちは!坂口賢二（さかぐち けんじ）と申します。 【東松原 下北沢 地域情報】
こんにちは！6月から入社しました！坂口賢二と申します。
少し自己紹介しますと 国士舘大学 法学部 柔道2段で
ボンランティアクラブに所属してました。
初投稿になります。なので、お手柔らかに〜
今回は、母校(国士舘大学)の文化祭1日目でした。2014年のテーマは「VOICE」だそうです。
あー懐かしい。（7か月前まで学生でしたが..）
ふらっと前を通っただけで、所属していたクラブに顔を出せませんでした。。。
明日の2日目は、16時からミスコンがあるようで、それだけ行こうかな♪
賃貸営業部 坂口 賢二
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１１月・１２月 定休日のお知らせ
１１月の定休日は
４日（火）・ ５日（水）
１１日（火）
１８日（火）・１９日（水）
２５日（火）
です。
１２月の定休日は
２日（火）・ ３日（水）
９日（火）
１６日（火）
２３日（火）
２８日（日）〜３１日（水）
です。
総務部 小杉 勉
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４日（火）・ ５日（水）
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１８日（火）・１９日（水）
２５日（火）
です。
１２月の定休日は
２日（火）・ ３日（水）
９日（火）
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２３日（火）
２８日（日）〜３１日（水）
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「再生」住宅 業界期待
大手不動産会社が、中古マンションを大規模に改修し、最新のデザインや設備を備えた物件に再生して販売する取り組みを強化しています。新たな装いの住まいを新築よりも割安に購入できるとして、需要の広がりに期待しています。
三井不動産グループは２８日、東京・南青山で、建物全体を改修した築２０年超の高級マンション（３６戸）を報道関係者に公開しました。外壁には雪の結晶のようなオブジェをも施し、入り口はシックな色合いにしました。先行販売する２戸では改修前は板張りだった床をタイルやカーペットに張り替えて高級感を出し、間接照明で落ち着いた雰囲気も取り入れました。
２戸の価格はそれぞれ約２億〜３億円と高額ですが、「１坪（３．３平方メートル）当たりの単価は新築に比べて１〜２割ほど安い」といいます。１１月からの見学会は既に３０組の予約で埋まりました。
三菱地所グループも、買い取った中古マンションを大幅に改修して分譲する事業を始めました。家を購入する時に新築にこだわらない消費者が増えているといい、年間売上高は２００億円を目指します。今年５月からはオフィスビルも対象にしました。
不動産業界の動きの背景には、政府の住宅政策の変化もあります。もともと日本では新築の人気が高く、市場で取引される住宅に占める中古物件の割合は１割強と、９割の米国や８割の英国などに比べて低い。
しかし、今後は人口減で新築マンションの建設が減り、中古物件の需要が高まる可能性があります。政府は成長戦略で中古市場の活性化を図る方針を示しました。２０１０年に１０兆円規模だった中古住宅関連に市場を、２０年までに２０兆円に倍増させる目標を掲げています。
不動産業界には、子ども部屋が不要になった高齢者が戸建て住宅を子育て世代に売り、自らは値段が手頃な中古マンションに移り住む、といった新たな循環が生まれるとの期待もあります。
総務部 小杉 勉
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三井不動産グループは２８日、東京・南青山で、建物全体を改修した築２０年超の高級マンション（３６戸）を報道関係者に公開しました。外壁には雪の結晶のようなオブジェをも施し、入り口はシックな色合いにしました。先行販売する２戸では改修前は板張りだった床をタイルやカーペットに張り替えて高級感を出し、間接照明で落ち着いた雰囲気も取り入れました。
２戸の価格はそれぞれ約２億〜３億円と高額ですが、「１坪（３．３平方メートル）当たりの単価は新築に比べて１〜２割ほど安い」といいます。１１月からの見学会は既に３０組の予約で埋まりました。
三菱地所グループも、買い取った中古マンションを大幅に改修して分譲する事業を始めました。家を購入する時に新築にこだわらない消費者が増えているといい、年間売上高は２００億円を目指します。今年５月からはオフィスビルも対象にしました。
不動産業界の動きの背景には、政府の住宅政策の変化もあります。もともと日本では新築の人気が高く、市場で取引される住宅に占める中古物件の割合は１割強と、９割の米国や８割の英国などに比べて低い。
しかし、今後は人口減で新築マンションの建設が減り、中古物件の需要が高まる可能性があります。政府は成長戦略で中古市場の活性化を図る方針を示しました。２０１０年に１０兆円規模だった中古住宅関連に市場を、２０年までに２０兆円に倍増させる目標を掲げています。
不動産業界には、子ども部屋が不要になった高齢者が戸建て住宅を子育て世代に売り、自らは値段が手頃な中古マンションに移り住む、といった新たな循環が生まれるとの期待もあります。
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大手不動産会社が、中古マンションを大規模に改修し、最新のデザインや設備を備えた物件に再生して販売する取り組みを強化しています。新たな装いの住まいを新築よりも割安に購入できるとして、需要の広がりに期待しています。
三井不動産グループは２８日、東京・南青山で、建物全体を改修した築２０年超の高級マンション（３６戸）を報道関係者に公開しました。外壁には雪の結晶のようなオブジェをも施し、入り口はシックな色合いにしました。先行販売する２戸では改修前は板張りだった床をタイルやカーペットに張り替えて高級感を出し、間接照明で落ち着いた雰囲気も取り入れました。
２戸の価格はそれぞれ約２億〜３億円と高額ですが、「１坪（３．３平方メートル）当たりの単価は新築に比べて１〜２割ほど安い」といいます。１１月からの見学会は既に３０組の予約で埋まりました。
三菱地所グループも、買い取った中古マンションを大幅に改修して分譲する事業を始めました。家を購入する時に新築にこだわらない消費者が増えているといい、年間売上高は２００億円を目指します。今年５月からはオフィスビルも対象にしました。
不動産業界の動きの背景には、政府の住宅政策の変化もあります。もともと日本では新築の人気が高く、市場で取引される住宅に占める中古物件の割合は１割強と、９割の米国や８割の英国などに比べて低い。
しかし、今後は人口減で新築マンションの建設が減り、中古物件の需要が高まる可能性があります。政府は成長戦略で中古市場の活性化を図る方針を示しました。２０１０年に１０兆円規模だった中古住宅関連に市場を、２０年までに２０兆円に倍増させる目標を掲げています。
不動産業界には、子ども部屋が不要になった高齢者が戸建て住宅を子育て世代に売り、自らは値段が手頃な中古マンションに移り住む、といった新たな循環が生まれるとの期待もあります。
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三井不動産グループは２８日、東京・南青山で、建物全体を改修した築２０年超の高級マンション（３６戸）を報道関係者に公開しました。外壁には雪の結晶のようなオブジェをも施し、入り口はシックな色合いにしました。先行販売する２戸では改修前は板張りだった床をタイルやカーペットに張り替えて高級感を出し、間接照明で落ち着いた雰囲気も取り入れました。
２戸の価格はそれぞれ約２億〜３億円と高額ですが、「１坪（３．３平方メートル）当たりの単価は新築に比べて１〜２割ほど安い」といいます。１１月からの見学会は既に３０組の予約で埋まりました。
三菱地所グループも、買い取った中古マンションを大幅に改修して分譲する事業を始めました。家を購入する時に新築にこだわらない消費者が増えているといい、年間売上高は２００億円を目指します。今年５月からはオフィスビルも対象にしました。
不動産業界の動きの背景には、政府の住宅政策の変化もあります。もともと日本では新築の人気が高く、市場で取引される住宅に占める中古物件の割合は１割強と、９割の米国や８割の英国などに比べて低い。
しかし、今後は人口減で新築マンションの建設が減り、中古物件の需要が高まる可能性があります。政府は成長戦略で中古市場の活性化を図る方針を示しました。２０１０年に１０兆円規模だった中古住宅関連に市場を、２０年までに２０兆円に倍増させる目標を掲げています。
不動産業界には、子ども部屋が不要になった高齢者が戸建て住宅を子育て世代に売り、自らは値段が手頃な中古マンションに移り住む、といった新たな循環が生まれるとの期待もあります。
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相続税増税、対象どう拡大？
Ｑ．来年からの相続税増税で、課税対象者が増えると聞きました。相続財産が自宅だけでも相続税がかかるのですか。
Ａ．来年から実施される相続税改正は、
（１）基礎控除の引き下げ
（２）最高税率の引き上げ
（３）未成年者などの控除額の引き上げ
（４）小規模宅地等の特例の限度面積拡大
の４点が柱になっています。
なかでも、一般の人に最も影響を与えそうなのが、（１）の基礎控除の引き下げです。
現在の制度では、３人で相続する場合には８０００万円までの基礎控除が認められ、相続財産の合計がそれ以下なら課税されません。その基礎控除が来年１月から４８００万円に引き下げられるのです。
これによって、現在は相続税の課税対象になる割合は全国平均で４％程度なのが、来年からは６％程度に増えるといわれています。ご質問にあるように、地価の高い東京圏では自宅以外には、さほど財産がなくても、課税対象になる可能性が高まります。
ですから、事前の対策が重要。たとえば、被相続人と同居している相続人なら、土地の評価額が８割減額される「小規模宅地の特例」を利用できます。しかも、今回の改正で対象面積が２４０平方メートルから３３０平方メートルに拡大されます。二世帯住宅を建てて、同居するのが相続税対策には、たいへん有効なのです。
それが難しい場合には、しっかりと納税資金を準備しておくようにしてください。
総務部 小杉 勉
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Ａ．来年から実施される相続税改正は、
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なかでも、一般の人に最も影響を与えそうなのが、（１）の基礎控除の引き下げです。
現在の制度では、３人で相続する場合には８０００万円までの基礎控除が認められ、相続財産の合計がそれ以下なら課税されません。その基礎控除が来年１月から４８００万円に引き下げられるのです。
これによって、現在は相続税の課税対象になる割合は全国平均で４％程度なのが、来年からは６％程度に増えるといわれています。ご質問にあるように、地価の高い東京圏では自宅以外には、さほど財産がなくても、課税対象になる可能性が高まります。
ですから、事前の対策が重要。たとえば、被相続人と同居している相続人なら、土地の評価額が８割減額される「小規模宅地の特例」を利用できます。しかも、今回の改正で対象面積が２４０平方メートルから３３０平方メートルに拡大されます。二世帯住宅を建てて、同居するのが相続税対策には、たいへん有効なのです。
それが難しい場合には、しっかりと納税資金を準備しておくようにしてください。
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この秋注目の一戸建て その３
◆三井ホーム（最新技術の「モノコック」）
２×４工法がわが国でオープン化されると同時に創業された三井ホーム。今年１０月で満４０周年を迎えました。この間、２×４の建物は全国で約２２０万棟建設されていますが、同社によるものが２０万棟を超えています。まさに２×４のリーディングカンパニーの役割を果たしてきました。
その実績の上に新たな技術・設備などを開発し、次々と新商品を供給しています。その結果、２０１４年度グッドデザイン賞では、３年連続複数受賞の快挙を成し遂げました。
「進化した木造枠組み壁工法の『プレミアム・モノコック構法』、健康空調システム『スマートブリーズ』、木造建築床遮音システム『ミュート５５』の三つで受賞しました。これを機にデザイン力にさらに磨きをかけ、優れた耐震性、耐久性に加えて、高断熱・高気密を生かした快適で健康的な住まいづくりを進めていきます」（営業推進部営業サポートグループ長・石川氏）
プレミアム・モノコック構法は、一般的な２×４工法に同社オリジナルの屋根（６インチダブルシールドパネル）、外壁（ＢＳウォール）、基礎（マットスラブ）を融合させた独自工法。耐震性、耐火性などの基本性能を高め、住み心地の向上とともに、災害時の安全性を強化しました。加えて、外壁の厚さを６インチとすることで、断熱性能をより一層向上させました。
「スマートブリーズを設置すれば、２４時間、３６５日住まいのなかを快適に保つことができます。エネルギー消費量を削減できるほか、各種エネルギー、ヒートショックの改善なども期待できます」（前出・石川氏）
【お問い合わせ先】三井ホーム ０１２０−８１−２４３１
（完）
総務部 小杉 勉
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その実績の上に新たな技術・設備などを開発し、次々と新商品を供給しています。その結果、２０１４年度グッドデザイン賞では、３年連続複数受賞の快挙を成し遂げました。
「進化した木造枠組み壁工法の『プレミアム・モノコック構法』、健康空調システム『スマートブリーズ』、木造建築床遮音システム『ミュート５５』の三つで受賞しました。これを機にデザイン力にさらに磨きをかけ、優れた耐震性、耐久性に加えて、高断熱・高気密を生かした快適で健康的な住まいづくりを進めていきます」（営業推進部営業サポートグループ長・石川氏）
プレミアム・モノコック構法は、一般的な２×４工法に同社オリジナルの屋根（６インチダブルシールドパネル）、外壁（ＢＳウォール）、基礎（マットスラブ）を融合させた独自工法。耐震性、耐火性などの基本性能を高め、住み心地の向上とともに、災害時の安全性を強化しました。加えて、外壁の厚さを６インチとすることで、断熱性能をより一層向上させました。
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この秋注目の一戸建て その２
◆飯田グループホールディングス（経営統合で低価格、高品質）
飯田グループホールディングスは昨年１１月、主に建売住宅やマンションの分譲などを行う一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの６社の経営統合により誕生しました。年間供給戸数が３万戸を超える（２０１２年度）、業界でも有力なグループになりました。
経営企画部広報ＩＲ担当者が、その狙いをこう説明してくれました。
「今後、世帯数の減少などにより、住宅業界の環境は厳しくなると予想されます。そこで生き延びていくためには、高品質の住宅をできるだけ安く提供していかなければなりませんが、経営統合のメリットによってそれを一段と進めようということです」
具体的には、資金や資材調達のコストダウン、盤石な経営基盤の構築、ブランド力のアップ、新規事業の開発、海外市場への積極展開が可能になるなどの効果が期待されています。
建売住宅で見ると、平均価格は２５００万円〜２６００万円台ですが、地価や資材、人件費の高騰のなかでも、経営統合効果によって、いっそうのコストダウンや品質向上を目指すことが可能になるとしています。
リーズナブルな価格帯でマイホーム取得を目指している人には、目が離せない動きといえるでしょう。
【お問い合わせ先】飯田グループホールディングス ０４２−４５２−５７９１
（つづく）
総務部 小杉 勉
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飯田グループホールディングスは昨年１１月、主に建売住宅やマンションの分譲などを行う一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの６社の経営統合により誕生しました。年間供給戸数が３万戸を超える（２０１２年度）、業界でも有力なグループになりました。
経営企画部広報ＩＲ担当者が、その狙いをこう説明してくれました。
「今後、世帯数の減少などにより、住宅業界の環境は厳しくなると予想されます。そこで生き延びていくためには、高品質の住宅をできるだけ安く提供していかなければなりませんが、経営統合のメリットによってそれを一段と進めようということです」
具体的には、資金や資材調達のコストダウン、盤石な経営基盤の構築、ブランド力のアップ、新規事業の開発、海外市場への積極展開が可能になるなどの効果が期待されています。
建売住宅で見ると、平均価格は２５００万円〜２６００万円台ですが、地価や資材、人件費の高騰のなかでも、経営統合効果によって、いっそうのコストダウンや品質向上を目指すことが可能になるとしています。
リーズナブルな価格帯でマイホーム取得を目指している人には、目が離せない動きといえるでしょう。
【お問い合わせ先】飯田グループホールディングス ０４２−４５２−５７９１
（つづく）
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この秋注目の一戸建て その１
◆旭化成ホームズ（重量鉄骨・制震構造３階建て）
１９８５年に業界で初めて３階建ての工業化に成功、業界をリードしてきた旭化成ホームズ。その同社が耐震性や耐久性に優れた重量鉄骨システムラーメン構造に、独自開発の制震装置「サイレス」を標準搭載した「ヘーベルハウス フレックス」シリーズの最新商品として、「テラ クラフト」を１１月１日から発売します。
第一の特徴がダウンフロア。同じフロアでも、一部の居室などの床のレベルを低くしたり、高くしたりすることで、空間づくりの自由さが広がり、さまざまな用途や価値などが生まれます。
第二が階高ダウン。たとえば、１階のピロティ、ガレージなどの部分の天井高を低くすることで、住宅全体の高さが低くなり、法律による斜線制限をクリアしやすくなります。３階部分の屋根が斜めになって使い勝手の悪い部分を極力抑えることができるのです。
基本性能を大切にしながら、住まい本来の楽しさを追求する、それがテラ クラフトといっていいでしょう。
【お問い合わせ先】旭化成ホームズ ０１２０−９１７−５５５
（つづく）
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第一の特徴がダウンフロア。同じフロアでも、一部の居室などの床のレベルを低くしたり、高くしたりすることで、空間づくりの自由さが広がり、さまざまな用途や価値などが生まれます。
第二が階高ダウン。たとえば、１階のピロティ、ガレージなどの部分の天井高を低くすることで、住宅全体の高さが低くなり、法律による斜線制限をクリアしやすくなります。３階部分の屋根が斜めになって使い勝手の悪い部分を極力抑えることができるのです。
基本性能を大切にしながら、住まい本来の楽しさを追求する、それがテラ クラフトといっていいでしょう。
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