ローン減税 最大４００万円
◆入居から１０年間
住宅ローン減税は、ローンを組んでマイホームを買うと、納めた所得税や住民税の一部または全額が戻ってくる仕組みです。原則として年末のローン残高の１％が減税額となり、減税は入居した年から１０年間続きます。
一般的な住宅の場合、現行のローン残高の上限は２０００万円。減税額はこの１％で年間最大２０万円、１０年間の累計で最大２００万円です。まず所得税から減税分を差し引き、引き切れなければ住民税からも最大９万７５００円差し引けます。
これが来年４月から変更されます。消費税率が８％となり、住宅価格が上昇する影響を緩和するためです。一般的な住宅で、ローン残高の上限が４０００万円に増え、減税額は最大４００万円になります。また、住民税の減税枠も最大１３万６５００円に広がります。
※一般住宅以外の認定住宅（認定長期優良住宅、認定低炭素住宅）の住宅ローン減税の主な内容
（１）２０１４年３月末までの入居
ローン残高の限度額…３０００万円
年間の減税額（上限）…３０万円
減税となる期間…１０年
累計の減税額（上限）…３００万円
（２）２０１４年４月〜１７年末の入居
ローン残高の限度額…５０００万円
年間の減税額（上限）…５０万円
減税となる期間…１０年
累計の減税額（上限）…５００万円
◆納税額確認を
ただ、税理士の高橋昌也さんは「誰もが税金が多く戻るようになる、と考えるのは早計」と指摘しています。
減税分は、すでに納めた税金から戻す形なので、納税額以上の返金はありません。例えば、対象者の納税額が所得税・住民税合わせて年間２０万円なら、来年末のローン残高が４０００万円あり、その１％の４０万円まで減税可能としても、実際に戻るのは最大２０万円です。逆に、所得税と住民税の合計が４０万円以上の人でも、ローン残高が３０００万円なら減税額は最大３０万円です。
一般的に、年収が低いほど納税額も少ない。「年末に受け取る源泉徴収票や、６月配付の住民税額決定通知書などで納税額を確認し、戻る金額の目安にして」と高橋さん。
なお、入居が来年４月以降でも、家の新築工事を今年の９月末までに契約するなどで消費税率５％が適用されれば、ローン減税も現行の最大２００万円となります。
◆低所得者向け給付金制度
ローン減税の恩恵は、年収が低い人ほど限定的となりますが、対象世帯が消費増税後に住宅購入をためらうのを避けるための追加措置も用意されています。
政府・与党が決めた方策は、ローンを組んで家を買った中・低所得者層に給付金を出すものです。来年４月以降の入居で最大３０万円、２０１５年１０月以降では同５０万円を給付します。
みずほ総合研究所は、年収の７倍の物件を買い、うち約８３％を住宅ローンで対応するなどの条件で、消費増税とローン減税の拡充の影響を試算しました。
年収６００万円以上の場合、消費税率が８％になって住宅価格が上昇しても、ローン減税の拡充により、価格上昇分を上回る減税を得られます。
一方、年収５００万円以下だと、ローン減税だけなら、消費税率５％のうちに購入する方が有利でした。ただ、給付金が加われば、年収４００万円以下の場合は、税率が８％になった後の方が得になるようです。
もっとも、物件価格の動向やローンの割合など、条件次第で状況は変わります。ローン減税や給付金だけで買い時を決めず、返済計画などもしっかり検討しましょう。
※住宅取得者への給付金措置
（１）消費税率８％時（２０１４年４月）
年収（目安額）４２５万円以下…給付額３０万円
４２５万円超４７５万円以下…給付額２０万円
４７５万円超５１０万円以下…給付額１０万円
（２）消費税率１０％時（２０１５年１０月）
年収（目安額）４５０万円以下…給付額５０万円
４５０万円超５２５万円以下…給付額４０万円
５２５万円超６００万円以下…給付額３０万円
６００万円超６７５万円以下…給付額２０万円
６７５万円超７７５万円以下…給付額１０万円
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
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【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
住宅ローン減税は、ローンを組んでマイホームを買うと、納めた所得税や住民税の一部または全額が戻ってくる仕組みです。原則として年末のローン残高の１％が減税額となり、減税は入居した年から１０年間続きます。
一般的な住宅の場合、現行のローン残高の上限は２０００万円。減税額はこの１％で年間最大２０万円、１０年間の累計で最大２００万円です。まず所得税から減税分を差し引き、引き切れなければ住民税からも最大９万７５００円差し引けます。
これが来年４月から変更されます。消費税率が８％となり、住宅価格が上昇する影響を緩和するためです。一般的な住宅で、ローン残高の上限が４０００万円に増え、減税額は最大４００万円になります。また、住民税の減税枠も最大１３万６５００円に広がります。
※一般住宅以外の認定住宅（認定長期優良住宅、認定低炭素住宅）の住宅ローン減税の主な内容
（１）２０１４年３月末までの入居
ローン残高の限度額…３０００万円
年間の減税額（上限）…３０万円
減税となる期間…１０年
累計の減税額（上限）…３００万円
（２）２０１４年４月〜１７年末の入居
ローン残高の限度額…５０００万円
年間の減税額（上限）…５０万円
減税となる期間…１０年
累計の減税額（上限）…５００万円
◆納税額確認を
ただ、税理士の高橋昌也さんは「誰もが税金が多く戻るようになる、と考えるのは早計」と指摘しています。
減税分は、すでに納めた税金から戻す形なので、納税額以上の返金はありません。例えば、対象者の納税額が所得税・住民税合わせて年間２０万円なら、来年末のローン残高が４０００万円あり、その１％の４０万円まで減税可能としても、実際に戻るのは最大２０万円です。逆に、所得税と住民税の合計が４０万円以上の人でも、ローン残高が３０００万円なら減税額は最大３０万円です。
一般的に、年収が低いほど納税額も少ない。「年末に受け取る源泉徴収票や、６月配付の住民税額決定通知書などで納税額を確認し、戻る金額の目安にして」と高橋さん。
なお、入居が来年４月以降でも、家の新築工事を今年の９月末までに契約するなどで消費税率５％が適用されれば、ローン減税も現行の最大２００万円となります。
◆低所得者向け給付金制度
ローン減税の恩恵は、年収が低い人ほど限定的となりますが、対象世帯が消費増税後に住宅購入をためらうのを避けるための追加措置も用意されています。
政府・与党が決めた方策は、ローンを組んで家を買った中・低所得者層に給付金を出すものです。来年４月以降の入居で最大３０万円、２０１５年１０月以降では同５０万円を給付します。
みずほ総合研究所は、年収の７倍の物件を買い、うち約８３％を住宅ローンで対応するなどの条件で、消費増税とローン減税の拡充の影響を試算しました。
年収６００万円以上の場合、消費税率が８％になって住宅価格が上昇しても、ローン減税の拡充により、価格上昇分を上回る減税を得られます。
一方、年収５００万円以下だと、ローン減税だけなら、消費税率５％のうちに購入する方が有利でした。ただ、給付金が加われば、年収４００万円以下の場合は、税率が８％になった後の方が得になるようです。
もっとも、物件価格の動向やローンの割合など、条件次第で状況は変わります。ローン減税や給付金だけで買い時を決めず、返済計画などもしっかり検討しましょう。
※住宅取得者への給付金措置
（１）消費税率８％時（２０１４年４月）
年収（目安額）４２５万円以下…給付額３０万円
４２５万円超４７５万円以下…給付額２０万円
４７５万円超５１０万円以下…給付額１０万円
（２）消費税率１０％時（２０１５年１０月）
年収（目安額）４５０万円以下…給付額５０万円
４５０万円超５２５万円以下…給付額４０万円
５２５万円超６００万円以下…給付額３０万円
６００万円超６７５万円以下…給付額２０万円
６７５万円超７７５万円以下…給付額１０万円
総務部 小杉 勉
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いよいよ明日「ホタルを見る会」！
毎年恒例“ホタルを見る会”
羽根木公園脇の松羽根稲荷神社境内（世田谷区松原６−９−１９）にて開催！
2013年7月13日（土）、14日（日）雨天決行です。
初日は午後４時〜６時半の間、
梅丘中学校体育館でオープニングイベントを開催するそうです！
オープニングイベントはキッズダンスに興味あり！
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
不動産の売買をご検討の方は“イエステーション東松原店”まで
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羽根木公園脇の松羽根稲荷神社境内（世田谷区松原６−９−１９）にて開催！
2013年7月13日（土）、14日（日）雨天決行です。
初日は午後４時〜６時半の間、
梅丘中学校体育館でオープニングイベントを開催するそうです！
オープニングイベントはキッズダンスに興味あり！
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手作りの幸せ。
昨日、お手製のゼリーをいただきました！
この季節にはぴったりのグレープフルーツゼリー♪
ヨーグルトゼリーとの２層になってて見た目もおしゃれ。
ゼラチンの扱いが苦手で、自分ではなかなか作らないので、
とっても嬉しかったです！！
ごちそうさまでした！！
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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この季節にはぴったりのグレープフルーツゼリー♪
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ゼラチンの扱いが苦手で、自分ではなかなか作らないので、
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癒しの…
プリン！
※注：信和不動産では冷蔵庫に私物を入れる時には名前を書かなければなりません。食べられちゃいますから！（笑）
とよんちのたまごさんのプリンです！！
下北沢店で売買部の某白石さんが買ってきてくれました。
これは売買チーム限定のお土産だから賃貸のみんなには内緒（笑）
入れ物が可愛くて、お味もグーーー♪
最近甘過ぎるモノ（飽くまで主観）は食べられなくなってきたわたしですが、
これはペロリでした！
ごちそうさまです♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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下北沢店で売買部の某白石さんが買ってきてくれました。
これは売買チーム限定のお土産だから賃貸のみんなには内緒（笑）
入れ物が可愛くて、お味もグーーー♪
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ランデブー☆ミ
今日は七夕。
１年に１度、おり姫とひこ星のランデブーの日ですね。
何の気なしにGoogleさんに聞いてみたらこんな特集を見つけました。
「七夕料理」なんて新鮮です。
ところで、七夕の日に晴れるなんて珍しいな〜（例年なら梅雨真っ只中ですからね！）と喜んでいたら、
東松原の上空はちょこっと雲が掛かってきてしまいました（１６：３０）。。
ま、七夕の星空を眺めて、せっかくの２人の時間を覗くなんて野暮かもしれません。
雲の上のデートがステキな時間になりますように♪
※先日先輩にいただいたクッキーです。“Thank you”っていうより“LOVE”って感じのイラストですよね♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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１年に１度、おり姫とひこ星のランデブーの日ですね。
何の気なしにGoogleさんに聞いてみたらこんな特集を見つけました。
「七夕料理」なんて新鮮です。
ところで、七夕の日に晴れるなんて珍しいな〜（例年なら梅雨真っ只中ですからね！）と喜んでいたら、
東松原の上空はちょこっと雲が掛かってきてしまいました（１６：３０）。。
ま、七夕の星空を眺めて、せっかくの２人の時間を覗くなんて野暮かもしれません。
雲の上のデートがステキな時間になりますように♪
※先日先輩にいただいたクッキーです。“Thank you”っていうより“LOVE”って感じのイラストですよね♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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暑さに負けず。
関東甲信越地方、梅雨明けです！
こないだ雨用の靴を買ったのに！！（笑）
そして、この暑さの中、弊社売買部、現地販売やっております！！
今朝はこのチラシ↓が、近隣25,000世帯に新聞と共に投函されているので、
大張りきりでございます！！
笑顔でお待ちしております♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
不動産の売買をご検討の方は“イエステーション東松原店”まで
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こないだ雨用の靴を買ったのに！！（笑）
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昨日から。
信和不動産にフレッシュな新人さんたちが研修生として来ております！！
おかげ様で忙しく、新たな仲間が欲しいと思っていたところの救世主の皆さんです。
※正面からの写真は恥ずかしいというので今日は後姿…お顔は近日公開予定（笑）
女性２人、男性１人。
これから１ヶ月研修に励んでいただきます。
なんだか社内が若返った感じ♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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YOU TUBEが変わった！（かな？）
信和不動産では以前から取扱い中の物件を動画でもご紹介しております。
久々に（汗）YOU TUBEページを見てみたら、
ちょっとトップページの体裁が変わってました！
ちなみに、今までは写真のスライドショーがメインだったのですが、
本当の（？）動画も登場！
今後はプティのように個別の物件詳細ページにも動画を載せていくのでお楽しみに♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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ちょっとトップページの体裁が変わってました！
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本当の（？）動画も登場！
今後はプティのように個別の物件詳細ページにも動画を載せていくのでお楽しみに♪
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路線価 下げ止まり顕著
東京国税局は１日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１３年分の路線価（１月１日現在）を発表しました。都内の平均変動率は０．３％減で、前年の１．２％減よりも、さらに下落幅が縮小しました。２００８年のリーマンショック以降、下落傾向をたどった路線価は、「下げ止まり」の傾向が顕著になりました。
◆下落は大幅減
都内４８税務署別の最高路線価では、下落したのは１７か所で、前年の４１か所からは大幅に減少。
一方、上昇した場所は前年の３か所から８か所に増加。
残り２３か所では前年と同額で、２８年連続で全国最高となった中央区銀座５の銀座中央通りも前年と同じ１平方メートル当たり２１５２万円で下落がストップしました。
◆ツリー効果？
上昇率が最も高かった台東区浅草１の雷門通り。隅田川を挟んで、東京スカイツリーも近く、観光客でにぎわっています。
ただ、ツリー近くの墨田区京島１の曵舟川通りは、前年と同じ１平方メートル当たり４８万円。前年は２．１％増で目立っただけに失速した形です。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
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◆下落は大幅減
都内４８税務署別の最高路線価では、下落したのは１７か所で、前年の４１か所からは大幅に減少。
一方、上昇した場所は前年の３か所から８か所に増加。
残り２３か所では前年と同額で、２８年連続で全国最高となった中央区銀座５の銀座中央通りも前年と同じ１平方メートル当たり２１５２万円で下落がストップしました。
◆ツリー効果？
上昇率が最も高かった台東区浅草１の雷門通り。隅田川を挟んで、東京スカイツリーも近く、観光客でにぎわっています。
ただ、ツリー近くの墨田区京島１の曵舟川通りは、前年と同じ１平方メートル当たり４８万円。前年は２．１％増で目立っただけに失速した形です。
総務部 小杉 勉
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信和不動産のオススメ物件「プティ」♪
「プティ」
は松原6丁目にある信和不動産の自慢のオススメ物件です♪
最寄駅でいうと、
東松原と梅ヶ丘のちょうど中間くらいの場所にあります。
オーナー様のお手入れが、
よく行き届いたお部屋で築年数のわりには、
まだまだキレイなんですよ〜♪
築１０年以上経っているとは思えませんっ！！
お部屋だって、
ばっちり、ステキなんです！
お部屋は広々７．５帖。
お部屋に入った瞬間、
窓までの距離が遠く感じます。
真南を向いていて、
とっても日当たりが良く明るいので、
余計お部屋が広く感じます。
収納もいたるところにあり、とっても便利。
特に下駄箱は大きいのです。
こんなにクツ持ってない…
って思うほど！
でも最近の若い方はオシャレなので、
クツもそれなりにたくさん持ってますよね。
ちなみに、我家の下駄箱は小さいです。
家族三人のクツは下駄箱に入りきりません…
なので、
下駄箱の中も季節によって衣替えします…
季節ではかない、ブーツやサンダルは押入れにしまってます…
大きい下駄箱は羨ましいです…
キッチンはガスコンロですが、
一口のシステムキッチンです。
コンロをご自分で用意することなく、
使うことができます。
シンクは一口にしてみると広いので
まな板やちょっとした調味料を置くスペースはあります！
冷蔵庫置場もちゃんとあるのでご安心を！
私が入社した時に、
「プティ」は優良物件と教えられました。
その通り、
募集が開始するとすぐ決まってしまい、
常に満室というイメージがあります。
同じくらいの家賃ではもう少し新しいお部屋もありますが、
「プティ」
の便利な立地や静かな環境、何より建物・お部屋の雰囲気と総合的に
良い物件なのだと思います！！
写真や文章で見るより、
是非、内覧してそれを実感してみてください！！
「プティ」２０２号室の物件情報はこちらから♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海 細川恭子
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産まで
【信和不動産のFacebookページ】
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って思うほど！
でも最近の若い方はオシャレなので、
クツもそれなりにたくさん持ってますよね。
ちなみに、我家の下駄箱は小さいです。
家族三人のクツは下駄箱に入りきりません…
なので、
下駄箱の中も季節によって衣替えします…
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大きい下駄箱は羨ましいです…
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コンロをご自分で用意することなく、
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