“東京ロケーションボックス”
今朝の新聞に『広報 東京』が入っていました。
おぉ、表紙にヒュー・ジャックマンがいる（結構好きなのです…）！！
というミーハー心から記事を読むと、“東京ロケーションボックス”なる聞き慣れないコトバが…
東京がロケの誘致をしていることは知っていましたが、
こういう名称が付いていることは知りませんでした。
公式サイトからはロケ地検索なんかもできちゃってなんだか便利！
ちなみに近所（梅ヶ丘１丁目）では、近所のお店「かふぇ・ま〜る」なんかがロケＯＫのお店として紹介されていました。
信和不動産もロケＯＫにしたらハリウッドスターがやってくるかしら♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
不動産の売買をご検討の方は“イエステーション東松原店”まで
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東京がロケの誘致をしていることは知っていましたが、
こういう名称が付いていることは知りませんでした。
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７月・８月 定休日のお知らせ
７月の定休日は
２日（火）・ ３日（水）
９日（火）
１６日（火）・１７日（水）
２３日（火）
３０日（火）
です。
８月の定休日は
６日（火）・ ７日（水）
１１日（日）〜１５日（木）
２０日（火）
２７日（火）
です。
総務部 小杉 勉
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２日（火）・ ３日（水）
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１６日（火）・１７日（水）
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３０日（火）
です。
８月の定休日は
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１１日（日）〜１５日（木）
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総務部 小杉 勉
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あひるちゃん
ラバーダック・プロジェクトってご存知ですか？？
文字通りラバーなダックが世界を旅するという。。
先日香港へ研修旅行に行ってきた売買部の白石さん。
ちょうど香港に寄港したそうで、
こんな写真がたくさん！！
なんだこりゃ、かわいいぞ！！
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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住宅ローン金利引き上げ
三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの大手銀行４行は２８日、７月の住宅ローン金利を引き上げると発表しました。長期金利の上昇を受けた措置で、引き上げは３か月連続となります。
三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそなの３行は、最も優遇する条件を適用する場合、１０年物（固定型）を０．１％引き上げて年１．７％とします。みずほは０．０５％高い年１．６５％に引き上げます。
総務部 小杉 勉
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ペット相談ＯＫのオシャレな１ＬＤＫマンション♪「東松原レジデンス」！
ペット相談ＯＫの
「東松原レジデンス」 は、
広〜いＬＤＫが自慢のオシャレなマンションです！
建物の1階にある店舗が美容室と言うところも、
マンションのオシャレ感を演出しています！
お部屋の中もオっシャレ〜〜なんです！
まるで、
ドラマにでも出てきそうな雰囲気！
1階ではありますが、
横の道が坂になっているので、
実質の１階よりかは小高くなっています。
お部屋全体に窓が多く、
しかも大きくて光をたくさんお部屋に取り入れる工夫がしてあります。
さほど暗さは感じられません。
それより、
窓の存在感に圧倒される感じがします。
リビングは広々、１７．５帖♪
キッチンがお部屋のスミに上手く納まっているので、
リビングとなるスペースが広々と使えるのがうれしいデス！
これだけ広いと、どの様にも使えて家具の配置など
迷ってしまうかも…！？
（うれしい悩み！）
キッチンに洗濯機置場があるのは海外使用！
海外では台所仕事をしながら洗濯できるのがＧＯＯＤらしいです…♪
そのキッチンもオシャレ♪
カウンターキッチンなのですが、
シンクとコンロが背中合わせの珍しいタイプ。
作るお料理もオシャレに盛り付けたくなっちゃいますよ〜！！
水まわりは高級ホテルの様な設備です！
特にトイレは、
広さもゆったりしているし、
洗面台の豪華さにビックリ！
お風呂も窓があって、
明るいし、風通しも良いんですよ〜！！
場所もメチャクチャ便利！！
駅には徒歩２分！
私の感覚では、部屋からホームまでで２分です！
１００円ローソンは目と鼻の先！
これだけ、
駅や商店街に近いのに、
ザワザワしていなく、
静かな環境なのが『東松原』のいいところ！
普通、駅から近いと何かとウルサイ環境ですよね。
『東松原』は違います。
羽根木公園という大きな公園もあり、
本当に住みやすい町なんです。
興味のある方
是非、物件と周辺の環境も合わせて内覧にお越し下さい！！
お待ちしております〜！！
「東松原レジデンス」102号室の物件情報はこちらから♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海 細川恭子
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マンションのオシャレ感を演出しています！
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まるで、
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1階ではありますが、
横の道が坂になっているので、
実質の１階よりかは小高くなっています。
お部屋全体に窓が多く、
しかも大きくて光をたくさんお部屋に取り入れる工夫がしてあります。
さほど暗さは感じられません。
それより、
窓の存在感に圧倒される感じがします。
リビングは広々、１７．５帖♪
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リビングとなるスペースが広々と使えるのがうれしいデス！
これだけ広いと、どの様にも使えて家具の配置など
迷ってしまうかも…！？
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普通、駅から近いと何かとウルサイ環境ですよね。
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“レトロ車両”
先日、東京メトロ銀座線のレトロ車両に初めて乗りました！
最近走り始めたのかと思ったら、もう１年も経っている。。
明るい社内は近代的ですが、
連結部分の扉が可愛かったので、
ドキドキしながら写真を撮ってみました。
パンダ♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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「１００万ドルの…」
誰が言い出したか、夜景の美しさを形容する際、
「１００万ドルの夜景」なんて言いますよね。
ナポリ、函館、香港が三大夜景都市、と言われております。
先日、売買部白石さんが研修旅行で香港に行って参りました。
たくさん撮ってきてくれた写真の中からなかむらセレクトのベストショットはコチラ！
キラキラしてない香港も素敵ですよね？
もちろん夜景も素敵でしたが…
ちなみにこのモノクロ写真、今までお見えいただいた不動産の購入をご検討中のお客様に、
来月頭発送いたします。
実は売買部では、お客様宛の物件資料と共に写真をお送りしているのです。
毎月楽しみにしてくれている方もいるはず！と信じて（笑）お送りしております。
そんなこんなで不動産の購入をご検討のみなさま、
ぜひ信和不動産まで。
写真の特典がありますよ！（笑）
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
不動産の売買をご検討の方は“イエステーション東松原店”まで
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「１００万ドルの夜景」なんて言いますよね。
ナポリ、函館、香港が三大夜景都市、と言われております。
先日、売買部白石さんが研修旅行で香港に行って参りました。
たくさん撮ってきてくれた写真の中からなかむらセレクトのベストショットはコチラ！
キラキラしてない香港も素敵ですよね？
もちろん夜景も素敵でしたが…
ちなみにこのモノクロ写真、今までお見えいただいた不動産の購入をご検討中のお客様に、
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住宅給付金
政府・与党は２６日、来年４月から予定される消費税率の段階的な引き上げに伴い、住宅を買った一定の年収以下の税負担を減らすため、給付金を出すと発表しました。
Ｑ．なぜ給付するのですか。
Ａ．消費税増税に合わせ、所得税などの納税額を減らせる（控除できる）「住宅ローン減税」は拡充されました。しかし、納めている所得税などが少ない中低所得者は、控除額に限度があるため、ローン減税の恩恵を十分に受けられません。そこで給付金を出して穴埋めをすることにしました。消費税が予定通り増税された場合は、１７年末までに入居した人が対象となります。
Ｑ．具体的な給付額は。
Ａ．サラリーマンの夫、専業主婦の妻、中学生以下の子供２人という標準世帯の事例がまず公表されました。
標準世帯で夫がローンを組んだ場合、税率が８％になって以降に入居した人では、「年収４７５万円超〜５１０万円以下」を対象に１０万円、「年収４２５万円以下」では３０万円をもらえます。税率１０％時には、年収制限は「７７５万円以下」まで引き上げられます。
ただ、世帯構成や夫婦の働き方によって給付額は異なるので、注意が必要です。
Ｑ．現金で買う場合にも現金を給付するのですか。
Ａ．そうです。給付額は、ローンを組む場合と同じ仕組みです。退職金を元手に現金で買う人も多いからです。ただ、条件は厳しいです。「５０歳以上」で「年収６５０万円以下」の人が、省エネ性能に優れているなどの要件を満たす住宅を買った場合にしか給付しません。
⦿住宅給付金をもらえる事例
◆消費税率８％時
・年収４２５万円以下…給付額３０万円
・４２５万円超４７５万円以下…給付額２０万円
・４７５万円超５１０万円以下…給付額１０万円
◆消費税率１０％時
・４５０万円以下…給付額５０万円
・４５０万円超５２５万円以下…給付額４０万円
・５２５万円超６００万円以下…給付額３０万円
・６００万円超６７５万円以下…給付額２０万円
・６７５万円超７７５万円以下…給付額１０万円
※夫婦（夫はサラリーマン、妻は専業主婦）と中学生以下の子供２人の家庭で、夫がローンで購入する場合を想定
※現金購入の場合も給付額は上記と同じ。ただし、対象者は５０歳以上で年収６５０万円以下（目安）に限る
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
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Ｑ．なぜ給付するのですか。
Ａ．消費税増税に合わせ、所得税などの納税額を減らせる（控除できる）「住宅ローン減税」は拡充されました。しかし、納めている所得税などが少ない中低所得者は、控除額に限度があるため、ローン減税の恩恵を十分に受けられません。そこで給付金を出して穴埋めをすることにしました。消費税が予定通り増税された場合は、１７年末までに入居した人が対象となります。
Ｑ．具体的な給付額は。
Ａ．サラリーマンの夫、専業主婦の妻、中学生以下の子供２人という標準世帯の事例がまず公表されました。
標準世帯で夫がローンを組んだ場合、税率が８％になって以降に入居した人では、「年収４７５万円超〜５１０万円以下」を対象に１０万円、「年収４２５万円以下」では３０万円をもらえます。税率１０％時には、年収制限は「７７５万円以下」まで引き上げられます。
ただ、世帯構成や夫婦の働き方によって給付額は異なるので、注意が必要です。
Ｑ．現金で買う場合にも現金を給付するのですか。
Ａ．そうです。給付額は、ローンを組む場合と同じ仕組みです。退職金を元手に現金で買う人も多いからです。ただ、条件は厳しいです。「５０歳以上」で「年収６５０万円以下」の人が、省エネ性能に優れているなどの要件を満たす住宅を買った場合にしか給付しません。
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◆消費税率８％時
・年収４２５万円以下…給付額３０万円
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◆消費税率１０％時
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・４５０万円超５２５万円以下…給付額４０万円
・５２５万円超６００万円以下…給付額３０万円
・６００万円超６７５万円以下…給付額２０万円
・６７５万円超７７５万円以下…給付額１０万円
※夫婦（夫はサラリーマン、妻は専業主婦）と中学生以下の子供２人の家庭で、夫がローンで購入する場合を想定
※現金購入の場合も給付額は上記と同じ。ただし、対象者は５０歳以上で年収６５０万円以下（目安）に限る
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住宅資金０から頭金
頭金なしの住宅ローンでマイホームを購入すれば、返済負担は大きくなります。現在は自己資金がなくとも、非課税の贈与や財形貯蓄などの積み立てで頭金を作る方法もあります。
◆非課税贈与
頭金が乏しい場合、「住宅取得資金贈与の特例」を利用し、親や祖父母を頼りにする手もあります。贈与は通常、受け取った資金から基礎控除額の１１０万円を差し引いた額に１０〜５０％かかります。ですが、今年と来年は、親や祖父母などから受け取った住宅資金の一定額までは非課税となります。例えば、今年中の贈与で、省エネ・耐震性の高い物件を買ったり建てたりする場合、最大１２００万円が非課税です。
※住宅資金の贈与税の非課税制度
対象者…２０歳以上で、合計所得２０００万円以下の人が、親や祖父母から贈与を受ける
対象物件…床面積が５０平方メートル以上、２４０平方メートル以下
非課税限度額…省エネ・耐震性の高い住宅は、２０１３年の贈与で１２００万円、１４年で１０００万円。それ以外の住宅は、いずれも５００万円少ない
◆財形貯蓄で
これから自己資金を作るつもりの会社員なら、財形貯蓄制度が検討に値します。
中でも住宅取得を目的とした「財形住宅貯蓄」は、元本と利子の合計額で最大５５０万円まで、利子に対する通常２０％超の課税がゼロとなります。
また、「財形持家融資」という住宅融資制度を利用でき、最高４０００万円まで、比較的低金利（５年固定金利で年０．８５％、６月時点）で借りられます。大手銀行の固定期間（５年）選択型住宅ローンの金利は現在、１〜１．４％ほどで、これと比べれば低いです。
※財形住宅貯蓄
対象者…申込時の年齢が５５歳未満の勤労者
積立期間…５年以上、定期的に積み立てる。ただし、５年未満でも住宅取得目的での払い出しは可能
利子の課税…元利合計５５０万円までは非課税
財形持家融資制度…１年以上積み立てを行い、財形貯蓄で残高５０万円以上ある場合、残高の１０倍以内（最高４０００万円）の融資が受けられる
注）勤務先に財形貯蓄制度がないと利用できない
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◆非課税贈与
頭金が乏しい場合、「住宅取得資金贈与の特例」を利用し、親や祖父母を頼りにする手もあります。贈与は通常、受け取った資金から基礎控除額の１１０万円を差し引いた額に１０〜５０％かかります。ですが、今年と来年は、親や祖父母などから受け取った住宅資金の一定額までは非課税となります。例えば、今年中の贈与で、省エネ・耐震性の高い物件を買ったり建てたりする場合、最大１２００万円が非課税です。
※住宅資金の贈与税の非課税制度
対象者…２０歳以上で、合計所得２０００万円以下の人が、親や祖父母から贈与を受ける
対象物件…床面積が５０平方メートル以上、２４０平方メートル以下
非課税限度額…省エネ・耐震性の高い住宅は、２０１３年の贈与で１２００万円、１４年で１０００万円。それ以外の住宅は、いずれも５００万円少ない
◆財形貯蓄で
これから自己資金を作るつもりの会社員なら、財形貯蓄制度が検討に値します。
中でも住宅取得を目的とした「財形住宅貯蓄」は、元本と利子の合計額で最大５５０万円まで、利子に対する通常２０％超の課税がゼロとなります。
また、「財形持家融資」という住宅融資制度を利用でき、最高４０００万円まで、比較的低金利（５年固定金利で年０．８５％、６月時点）で借りられます。大手銀行の固定期間（５年）選択型住宅ローンの金利は現在、１〜１．４％ほどで、これと比べれば低いです。
※財形住宅貯蓄
対象者…申込時の年齢が５５歳未満の勤労者
積立期間…５年以上、定期的に積み立てる。ただし、５年未満でも住宅取得目的での払い出しは可能
利子の課税…元利合計５５０万円までは非課税
財形持家融資制度…１年以上積み立てを行い、財形貯蓄で残高５０万円以上ある場合、残高の１０倍以内（最高４０００万円）の融資が受けられる
注）勤務先に財形貯蓄制度がないと利用できない
総務部 小杉 勉
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住宅資金０から頭金
頭金なしの住宅ローンでマイホームを購入すれば、返済負担は大きくなります。現在は自己資金がなくとも、非課税の贈与や財形貯蓄などの積み立てで頭金を作る方法もあります。
◆非課税贈与
頭金が乏しい場合、「住宅取得資金贈与の特例」を利用し、親や祖父母を頼りにする手もあります。贈与は通常、受け取った資金から基礎控除額の１１０万円を差し引いた額に１０〜５０％かかります。ですが、今年と来年は、親や祖父母などから受け取った住宅資金の一定額までは非課税となります。例えば、今年中の贈与で、省エネ・耐震性の高い物件を買ったり建てたりする場合、最大１２００万円が非課税です。
※住宅資金の贈与税の非課税制度
対象者…２０歳以上で、合計所得２０００万円以下の人が、親や祖父母から贈与を受ける
対象物件…床面積が５０平方メートル以上、２４０平方メートル以下
非課税限度額…省エネ・耐震性の高い住宅は、２０１３年の贈与で１２００万円、１４年で１０００万円。それ以外の住宅は、いずれも５００万円少ない
◆財形貯蓄で
これから自己資金を作るつもりの会社員なら、財形貯蓄制度が検討に値します。
中でも住宅取得を目的とした「財形住宅貯蓄」は、元本と利子の合計額で最大５５０万円まで、利子に対する通常２０％超の課税がゼロとなります。
また、「財形持家融資」という住宅融資制度を利用でき、最高４０００万円まで、比較的低金利（５年固定金利で年０．８５％、６月時点）で借りられます。大手銀行の固定期間（５年）選択型住宅ローンの金利は現在、１〜１．４％ほどで、これと比べれば低いです。
※財形住宅貯蓄
対象者…申込時の年齢が５５歳未満の勤労者
積立期間…５年以上、定期的に積み立てる。ただし、５年未満でも住宅取得目的での払い出しは可能
利子の課税…元利合計５５０万円までは非課税
財形持家融資制度…１年以上積み立てを行い、財形貯蓄で残高５０万円以上ある場合、残高の１０倍以内（最高４０００万円）の融資が受けられる
注）勤務先に財形貯蓄制度がないと利用できない
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◆非課税贈与
頭金が乏しい場合、「住宅取得資金贈与の特例」を利用し、親や祖父母を頼りにする手もあります。贈与は通常、受け取った資金から基礎控除額の１１０万円を差し引いた額に１０〜５０％かかります。ですが、今年と来年は、親や祖父母などから受け取った住宅資金の一定額までは非課税となります。例えば、今年中の贈与で、省エネ・耐震性の高い物件を買ったり建てたりする場合、最大１２００万円が非課税です。
※住宅資金の贈与税の非課税制度
対象者…２０歳以上で、合計所得２０００万円以下の人が、親や祖父母から贈与を受ける
対象物件…床面積が５０平方メートル以上、２４０平方メートル以下
非課税限度額…省エネ・耐震性の高い住宅は、２０１３年の贈与で１２００万円、１４年で１０００万円。それ以外の住宅は、いずれも５００万円少ない
◆財形貯蓄で
これから自己資金を作るつもりの会社員なら、財形貯蓄制度が検討に値します。
中でも住宅取得を目的とした「財形住宅貯蓄」は、元本と利子の合計額で最大５５０万円まで、利子に対する通常２０％超の課税がゼロとなります。
また、「財形持家融資」という住宅融資制度を利用でき、最高４０００万円まで、比較的低金利（５年固定金利で年０．８５％、６月時点）で借りられます。大手銀行の固定期間（５年）選択型住宅ローンの金利は現在、１〜１．４％ほどで、これと比べれば低いです。
※財形住宅貯蓄
対象者…申込時の年齢が５５歳未満の勤労者
積立期間…５年以上、定期的に積み立てる。ただし、５年未満でも住宅取得目的での払い出しは可能
利子の課税…元利合計５５０万円までは非課税
財形持家融資制度…１年以上積み立てを行い、財形貯蓄で残高５０万円以上ある場合、残高の１０倍以内（最高４０００万円）の融資が受けられる
注）勤務先に財形貯蓄制度がないと利用できない
総務部 小杉 勉
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