晴れ、突然、雨 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】
本日の東京地方は、天気に翻弄されました。
↑ この写真。道は輝くあかるさなのに、西の空が真っ暗！
おわかりになりますでしょうか？
↑ 曇り空と晴れ間の境目を目撃しました。その向こうの太陽も。
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本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
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信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
facebookページ：http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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節税と収益がのぞめる賃貸事業は土地活用の有力な選択肢
◆土地は守るより活かして次世代へ継承する
不動産を所有していれば、毎年、固定資産税が課税されます。固定資産税を納税してはじめてその不動産は維持できるのですから、土地を守ることは並大抵の努力ではありません。できればその土地を活かして収益が上がれば、苦労なく維持できるというものです。
そのためには、土地で賃貸事業をすることが選択肢の１つとなります。工夫して、守り抜いて、次世代に継承できれば、やはり大きな価値があることといえるでしょう。
◆アパートを建てたら大きな節税になる理由
所有する土地が賃貸事業に適していると判断された場合は、賃貸事業の収支計画が成り立つことを確認したうえで、アパートやマンションを建築します。そうすれば、相続税は確実に大きく節税できます。多くの土地を所有する場合は、土地を活かして節税対策をするとこが必要になりますので、土地を活かした賃貸事業は有力な選択肢といえます。
では、なぜ、所有地にアパートを建てたら節税になるのか、説明しましょう。
（１）建物評価は固定資産税評価額となりますが、現実にかかった建築費よりも低く評価されており、通常は建築費の４０〜５０％程度です。それを賃貸していればさらに借家権割合を控除し７０％で評価します。
（２）建てる土地の評価は、「貸家建付地」評価となります。借地権割合が６０％、借家権割合が３０％のところでは、更地評価から１８％（６０×３０％）を引くことができますので、８２％の評価として計算します。
（３）さらに、賃貸物件を建てる際の借入金は、負債として引くことができます。
このような貸家建付地の評価減、建物の評価減、負債のマイナスを総合するとかなりの減額となり、相続税は確実に安くできるというわけです。
◆小規模事業用宅地等評価減の特例も
賃貸事業用地は、「小規模事業用宅地等評価減」の特例があり、この条件に当てはまれば２００平方メートルまでは５０％で評価することができます。
居住用の小規模宅地等の特例の要件が厳しくなり、同居親族などに絞られてしまいましたので、居住用の特例を使えない場合には、賃貸事業を始めておくと節税になります。
◆賃貸事業は収入の大きな支えとなる
節税対策とはいえ、事業というものは、収益が出ないと成り立ちません。
商売であれば誰でも理解できることですが、それは賃貸事業でも同じことといえます。相続税の節税対策が主目的だとしても、適正な収益が上がる事業としてスタートすることが大切です。そうした見極めのうえで賃貸事業に取り組むことができれば、所有地から適正な収益が上げられ、しかも節税対策にもなり、土地の本来の価値を活かすことができます。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
不動産を所有していれば、毎年、固定資産税が課税されます。固定資産税を納税してはじめてその不動産は維持できるのですから、土地を守ることは並大抵の努力ではありません。できればその土地を活かして収益が上がれば、苦労なく維持できるというものです。
そのためには、土地で賃貸事業をすることが選択肢の１つとなります。工夫して、守り抜いて、次世代に継承できれば、やはり大きな価値があることといえるでしょう。
◆アパートを建てたら大きな節税になる理由
所有する土地が賃貸事業に適していると判断された場合は、賃貸事業の収支計画が成り立つことを確認したうえで、アパートやマンションを建築します。そうすれば、相続税は確実に大きく節税できます。多くの土地を所有する場合は、土地を活かして節税対策をするとこが必要になりますので、土地を活かした賃貸事業は有力な選択肢といえます。
では、なぜ、所有地にアパートを建てたら節税になるのか、説明しましょう。
（１）建物評価は固定資産税評価額となりますが、現実にかかった建築費よりも低く評価されており、通常は建築費の４０〜５０％程度です。それを賃貸していればさらに借家権割合を控除し７０％で評価します。
（２）建てる土地の評価は、「貸家建付地」評価となります。借地権割合が６０％、借家権割合が３０％のところでは、更地評価から１８％（６０×３０％）を引くことができますので、８２％の評価として計算します。
（３）さらに、賃貸物件を建てる際の借入金は、負債として引くことができます。
このような貸家建付地の評価減、建物の評価減、負債のマイナスを総合するとかなりの減額となり、相続税は確実に安くできるというわけです。
◆小規模事業用宅地等評価減の特例も
賃貸事業用地は、「小規模事業用宅地等評価減」の特例があり、この条件に当てはまれば２００平方メートルまでは５０％で評価することができます。
居住用の小規模宅地等の特例の要件が厳しくなり、同居親族などに絞られてしまいましたので、居住用の特例を使えない場合には、賃貸事業を始めておくと節税になります。
◆賃貸事業は収入の大きな支えとなる
節税対策とはいえ、事業というものは、収益が出ないと成り立ちません。
商売であれば誰でも理解できることですが、それは賃貸事業でも同じことといえます。相続税の節税対策が主目的だとしても、適正な収益が上がる事業としてスタートすることが大切です。そうした見極めのうえで賃貸事業に取り組むことができれば、所有地から適正な収益が上げられ、しかも節税対策にもなり、土地の本来の価値を活かすことができます。
総務部 小杉 勉
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【エトワール明大前】 注目度ＮＯ、１の物件！
「エトワール明大前」 は
人気物件ランキングでも
常に上位の載る、注目度ＮＯ１の物件ですよ♪
物件もさることながら、
立地もバツグン！
最寄駅の明大前駅は
2路線利用できて、
井の頭線では急行停車駅、
京王線では特急停車駅
と、
新宿や渋谷へのアクセスが良いのです。
駅の周りには
学校が多数あって、
お店も学生の方々が好むような
お店がたくさんあります♪
特に飲食店は
安く、早く食べれるようなお店が
あるので、
研究してみてください！！
その 「明大前駅」 から
徒歩２分にあるのが
「エトワール明大前」 です。
おとなりはコンビニ、
目の前は１００円ショップと
休日や突然の買物にも
便利！！
駅から近いですが、
ガヤガヤしていることもなく、
落ち着いた雰囲気の環境です。
オートロックがついているのも安心ですね♪
お部屋は充実の設備が満載！
独立洗面台があって、
お風呂には浴室乾燥が備えてあります。
この梅雨の時期、
雨が続いて洗濯に困っちゃいますよね〜…
特に、今週は雨続きで大変でした…
こんな時には
浴室乾燥があると便利ですよね！
梅雨の時期も
へっちゃらです♪
合わせて、室内物干しのポールかけもあるので、
洗濯は百人力！
洗濯物を干す以外にも、
ちょっとした上着や
雨の日にちょっと濡れてしまった洋服を掛けておくのに便利！
この、
ちょっと洋服を掛けるスペースがあるだけで、
お部屋がスッキリですね。
台所は
ガスシステムキッチン！
グリル付き なので、
お料理の幅もグット広がってきますよね！
お部屋は
６帖より若干広めのフローリング。
かわいいオレンジカラーの
アクセントクロスが
このジメジメした梅雨の雰囲気を
取っ払ってくれます！！
元気になりますよ！
礼金が２ヶ月ですが、
その価値は大いにあると思います！！
「エトワール明大前」の
詳しい物件情報はこちらから
http://0007.co.jp/goods/15399
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
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世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
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TEL：03-3323-0521
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営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
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雨が続いて洗濯に困っちゃいますよね〜…
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梅雨の時期も
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合わせて、室内物干しのポールかけもあるので、
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６帖より若干広めのフローリング。
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