多種多様、有料老人ホーム その１
◆プレール・ロヴェ豊洲（好立地、共用施設も充実）
木下の介護の「プレール・ロヴェ豊洲」は、東京メトロ有楽町線・豊洲駅から徒歩９分。住宅型有料老人ホームで、自立して生活できる人から、要介護の人まで入居が可能です。
ららぽーと豊洲や大型スーパーなど生活利便施設が充実、銀座でショッピングや観劇を楽しむのも便利ですし、東京駅、羽田空港などへのアクセスにも恵まれています。この立地の良さが最大の魅力ですが、建物は免震構造を採用するなど、安心への配慮も充実しています。
ソフト面でも看護師を２４時間配置し、緊急コールのほか、各部屋に人感センサーが設置され、クリニックも併設されています。さらに大浴場、プールなどの共用施設が充実していますし、レストランは豊洲運河を望む位置にあり、シェフ、板前経験者がバラエティー豊かな食事を提案してくれます。その場でのオーダーもＯＫです。
居室面積は４６平方メートル台から１０９平方メートル台まで。入居一時金は３５９０万円から１億４８８０万円まで（２人入居は５００万円追加）で、７５歳以上なら年齢割プランで２２１０万円から入居可能です。
【お問い合わせ先】プレール・ロヴェ豊洲 ０１２０−８８−６０９０
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
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【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
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ソフト面でも看護師を２４時間配置し、緊急コールのほか、各部屋に人感センサーが設置され、クリニックも併設されています。さらに大浴場、プールなどの共用施設が充実していますし、レストランは豊洲運河を望む位置にあり、シェフ、板前経験者がバラエティー豊かな食事を提案してくれます。その場でのオーダーもＯＫです。
居室面積は４６平方メートル台から１０９平方メートル台まで。入居一時金は３５９０万円から１億４８８０万円まで（２人入居は５００万円追加）で、７５歳以上なら年齢割プランで２２１０万円から入居可能です。
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（つづく）
総務部 小杉 勉
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マンション発売 底打ち感
５月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は４３００戸と、前年同月より１３．４％減少しましたが、マイナス幅は４月（同３９．６％）より大幅に改善し、消費増税に伴う反動減は和らぎました。
不動産経済研究所が１７日発表しました。発売戸数は前年実績を４か月連続で下回りましたが、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７８．９％で、好不調の目安となる７０％を１６か月連続で上回っています。同研究所は、景気の回復傾向や、ローン金利の「先高感」があるため、足元は堅調に推移していると見ています。野村不動産が横浜市青葉区で手がけた「プラウド美しが丘」など４物件（６２戸）は即日完売でした。
１戸当たりの平均価格は前年同月より５．３％高い５１５６万円で、４か月連続で前年実績を上回りました。東日本大震災の復興需要もあり、建設業界は活況が続いていて、人件費や資材価格が上昇しているためです。
今後も建設コストの上昇が見込まれ、年内には売れ行きの回復傾向が失速する懸念もあります。同研究所は、「今後の売れ行きはマンション価格がどれだけ上昇するかがカギを握る」と指摘しています。
総務部 小杉 勉
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１戸当たりの平均価格は前年同月より５．３％高い５１５６万円で、４か月連続で前年実績を上回りました。東日本大震災の復興需要もあり、建設業界は活況が続いていて、人件費や資材価格が上昇しているためです。
今後も建設コストの上昇が見込まれ、年内には売れ行きの回復傾向が失速する懸念もあります。同研究所は、「今後の売れ行きはマンション価格がどれだけ上昇するかがカギを握る」と指摘しています。
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資産価値の高いマンション 選択のポイントは？
Ｑ．資産価値の高いマンションの選択ポイントを教えてください。
Ａ．さまざまなポイントがありますが、何より重要なのは立地でしょう。どのエリアにあるのか、最寄りの駅からの徒歩時間など、どんな場所にあるのかのふたつのポイントから見る必要があります。
エリアについては、人気た地価が高く、しかも新規供給の少ない希少性の高いエリアほど、資産価値を維持しやすいといわれています。
人気の高いエリアについては、さまざまな機関から「住んでみたい街」などのランキングが公表されています。そうしたデータを参考にするのもいいでしょう。
次に、そのエリアのなかでも、徒歩１０分以内、できれば７、８分程度までの場所がいいのではないでしょうか。周辺に公園などの緑が充実し、教育環境、生活環境に恵まれた場所ならなおさらです。
建物自体も重要。多くの物件が採用している住宅性能表示をチェックし、耐震性、耐久性などの等級が高ければ安心です。快適な生活を楽しめると同時に、長い目でみた資産価値も期待できます。２０階建て以上の超高層マンションは比較的人気が高く、なかでも５０階建て以上は希少性が高いといわれています。
部屋の特性もチェックポイントのひとつ。専用庭や広いバルコニー付きなどがプラスになるでしょうし、東南の角、南向きなどはやはり人気が高く、資産価値も高まります。都心部などでは、南向きでなくても、夜景のきれいな部屋の人気も高いようです。
最後に、管理も大切なポイント。２５年以上、新築なら３０年程度の長期修繕計画が作成され、それを実行するための修繕積立金などが確保されていることが重要です。また、日常の管理もできれば管理員が常駐するなど、細かな点まで配慮された物件がいいのではないでしょうか。
総務部 小杉 勉
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Ａ．さまざまなポイントがありますが、何より重要なのは立地でしょう。どのエリアにあるのか、最寄りの駅からの徒歩時間など、どんな場所にあるのかのふたつのポイントから見る必要があります。
エリアについては、人気た地価が高く、しかも新規供給の少ない希少性の高いエリアほど、資産価値を維持しやすいといわれています。
人気の高いエリアについては、さまざまな機関から「住んでみたい街」などのランキングが公表されています。そうしたデータを参考にするのもいいでしょう。
次に、そのエリアのなかでも、徒歩１０分以内、できれば７、８分程度までの場所がいいのではないでしょうか。周辺に公園などの緑が充実し、教育環境、生活環境に恵まれた場所ならなおさらです。
建物自体も重要。多くの物件が採用している住宅性能表示をチェックし、耐震性、耐久性などの等級が高ければ安心です。快適な生活を楽しめると同時に、長い目でみた資産価値も期待できます。２０階建て以上の超高層マンションは比較的人気が高く、なかでも５０階建て以上は希少性が高いといわれています。
部屋の特性もチェックポイントのひとつ。専用庭や広いバルコニー付きなどがプラスになるでしょうし、東南の角、南向きなどはやはり人気が高く、資産価値も高まります。都心部などでは、南向きでなくても、夜景のきれいな部屋の人気も高いようです。
最後に、管理も大切なポイント。２５年以上、新築なら３０年程度の長期修繕計画が作成され、それを実行するための修繕積立金などが確保されていることが重要です。また、日常の管理もできれば管理員が常駐するなど、細かな点まで配慮された物件がいいのではないでしょうか。
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【ミッシェルホーム】 ルームシェアにピッタリの２ＤＫ！
「ミッシェルホーム」 は
カップルさん
ご兄弟・ご姉妹
ご友人同士
のルームシェアをしたい方にオススメ♪
お部屋を分けて使いたい方には
ピッタッリなんです！
お部屋は２つあるのですが、
台所をはさんでいるので、
（センターダイニング）
各お部屋が独立していて
お二人のプライバシーが守られますよ♪
いくら仲の良い二人でも
気兼ねなく暮らしたいですもんね！
お家賃もシェアするなら
一人当たり
共益費込みで ５５０００円！
ずいぶん家賃節約になると思いますよ♪
他にも
オススメポイントあります！
脱衣所があるのもＧＯＯＤ！
独立洗面台の位置もＧＯＯＤ！
脱衣所に洗面台やトイレがあると
一人の方がお風呂に入ってると
ちょっと使いづらいですよね…
このお部屋は廊下づたいに
バラバラにあるので
使いやすいと思いますよ！
収納も各お部屋に
ガッツリ大きいのがあるので、
それぞれ荷物が多い方でも
安心！！
それに
窓もそれぞれにあるので
換気・風通しも良好！
キッチンは
ファミリータイプの広いキッチンなので
お料理にも熱が入りそうです。
お食事タイムは
楽しそうですね！
ただ、
ケンカポイントもあるんです…
若い方にはフローリングが人気なのですが、
２つのお部屋が
和室と洋室なので
フローリングの洋室が取り合いになりそう…
でも
和室の方が収納が大きく
出窓があって
お部屋の形も使いやすそうなので
オススメなんですが…！
お部屋自体が
お隣との接地面が少なく
独立性が高いので
圧迫感がないですよね。
各お部屋にエアコンが
付いているのも嬉しいポイント。
これから夏本番！
エアコンは切実な問題ですよ！
是非
お二人揃って内覧にお越し下さい！
「ミッシェルホーム」の
詳しい物件詳細はこちらから
http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do?ids=15295
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
