節税と収益がのぞめる賃貸事業は土地活用の有力な選択肢
◆土地は守るより活かして次世代へ継承する
不動産を所有していれば、毎年、固定資産税が課税されます。固定資産税を納税してはじめてその不動産は維持できるのですから、土地を守ることは並大抵の努力ではありません。できればその土地を活かして収益が上がれば、苦労なく維持できるというものです。
そのためには、土地で賃貸事業をすることが選択肢の１つとなります。工夫して、守り抜いて、次世代に継承できれば、やはり大きな価値があることといえるでしょう。
◆アパートを建てたら大きな節税になる理由
所有する土地が賃貸事業に適していると判断された場合は、賃貸事業の収支計画が成り立つことを確認したうえで、アパートやマンションを建築します。そうすれば、相続税は確実に大きく節税できます。多くの土地を所有する場合は、土地を活かして節税対策をするとこが必要になりますので、土地を活かした賃貸事業は有力な選択肢といえます。
では、なぜ、所有地にアパートを建てたら節税になるのか、説明しましょう。
（１）建物評価は固定資産税評価額となりますが、現実にかかった建築費よりも低く評価されており、通常は建築費の４０〜５０％程度です。それを賃貸していればさらに借家権割合を控除し７０％で評価します。
（２）建てる土地の評価は、「貸家建付地」評価となります。借地権割合が６０％、借家権割合が３０％のところでは、更地評価から１８％（６０×３０％）を引くことができますので、８２％の評価として計算します。
（３）さらに、賃貸物件を建てる際の借入金は、負債として引くことができます。
このような貸家建付地の評価減、建物の評価減、負債のマイナスを総合するとかなりの減額となり、相続税は確実に安くできるというわけです。
◆小規模事業用宅地等評価減の特例も
賃貸事業用地は、「小規模事業用宅地等評価減」の特例があり、この条件に当てはまれば２００平方メートルまでは５０％で評価することができます。
居住用の小規模宅地等の特例の要件が厳しくなり、同居親族などに絞られてしまいましたので、居住用の特例を使えない場合には、賃貸事業を始めておくと節税になります。
◆賃貸事業は収入の大きな支えとなる
節税対策とはいえ、事業というものは、収益が出ないと成り立ちません。
商売であれば誰でも理解できることですが、それは賃貸事業でも同じことといえます。相続税の節税対策が主目的だとしても、適正な収益が上がる事業としてスタートすることが大切です。そうした見極めのうえで賃貸事業に取り組むことができれば、所有地から適正な収益が上げられ、しかも節税対策にもなり、土地の本来の価値を活かすことができます。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
【信和不動産のFacebookページ】
【スキスキ東松原｜信和不動産発 東松原情報】
【東松原の不動産情報！ by信和不動産発】
【信和不動産のYOU TUBEチャンネル】
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
不動産を所有していれば、毎年、固定資産税が課税されます。固定資産税を納税してはじめてその不動産は維持できるのですから、土地を守ることは並大抵の努力ではありません。できればその土地を活かして収益が上がれば、苦労なく維持できるというものです。
そのためには、土地で賃貸事業をすることが選択肢の１つとなります。工夫して、守り抜いて、次世代に継承できれば、やはり大きな価値があることといえるでしょう。
◆アパートを建てたら大きな節税になる理由
所有する土地が賃貸事業に適していると判断された場合は、賃貸事業の収支計画が成り立つことを確認したうえで、アパートやマンションを建築します。そうすれば、相続税は確実に大きく節税できます。多くの土地を所有する場合は、土地を活かして節税対策をするとこが必要になりますので、土地を活かした賃貸事業は有力な選択肢といえます。
では、なぜ、所有地にアパートを建てたら節税になるのか、説明しましょう。
（１）建物評価は固定資産税評価額となりますが、現実にかかった建築費よりも低く評価されており、通常は建築費の４０〜５０％程度です。それを賃貸していればさらに借家権割合を控除し７０％で評価します。
（２）建てる土地の評価は、「貸家建付地」評価となります。借地権割合が６０％、借家権割合が３０％のところでは、更地評価から１８％（６０×３０％）を引くことができますので、８２％の評価として計算します。
（３）さらに、賃貸物件を建てる際の借入金は、負債として引くことができます。
このような貸家建付地の評価減、建物の評価減、負債のマイナスを総合するとかなりの減額となり、相続税は確実に安くできるというわけです。
◆小規模事業用宅地等評価減の特例も
賃貸事業用地は、「小規模事業用宅地等評価減」の特例があり、この条件に当てはまれば２００平方メートルまでは５０％で評価することができます。
居住用の小規模宅地等の特例の要件が厳しくなり、同居親族などに絞られてしまいましたので、居住用の特例を使えない場合には、賃貸事業を始めておくと節税になります。
◆賃貸事業は収入の大きな支えとなる
節税対策とはいえ、事業というものは、収益が出ないと成り立ちません。
商売であれば誰でも理解できることですが、それは賃貸事業でも同じことといえます。相続税の節税対策が主目的だとしても、適正な収益が上がる事業としてスタートすることが大切です。そうした見極めのうえで賃貸事業に取り組むことができれば、所有地から適正な収益が上げられ、しかも節税対策にもなり、土地の本来の価値を活かすことができます。
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【エトワール明大前】 注目度ＮＯ、１の物件！
「エトワール明大前」 は
人気物件ランキングでも
常に上位の載る、注目度ＮＯ１の物件ですよ♪
物件もさることながら、
立地もバツグン！
最寄駅の明大前駅は
2路線利用できて、
井の頭線では急行停車駅、
京王線では特急停車駅
と、
新宿や渋谷へのアクセスが良いのです。
駅の周りには
学校が多数あって、
お店も学生の方々が好むような
お店がたくさんあります♪
特に飲食店は
安く、早く食べれるようなお店が
あるので、
研究してみてください！！
その 「明大前駅」 から
徒歩２分にあるのが
「エトワール明大前」 です。
おとなりはコンビニ、
目の前は１００円ショップと
休日や突然の買物にも
便利！！
駅から近いですが、
ガヤガヤしていることもなく、
落ち着いた雰囲気の環境です。
オートロックがついているのも安心ですね♪
お部屋は充実の設備が満載！
独立洗面台があって、
お風呂には浴室乾燥が備えてあります。
この梅雨の時期、
雨が続いて洗濯に困っちゃいますよね〜…
特に、今週は雨続きで大変でした…
こんな時には
浴室乾燥があると便利ですよね！
梅雨の時期も
へっちゃらです♪
合わせて、室内物干しのポールかけもあるので、
洗濯は百人力！
洗濯物を干す以外にも、
ちょっとした上着や
雨の日にちょっと濡れてしまった洋服を掛けておくのに便利！
この、
ちょっと洋服を掛けるスペースがあるだけで、
お部屋がスッキリですね。
台所は
ガスシステムキッチン！
グリル付き なので、
お料理の幅もグット広がってきますよね！
お部屋は
６帖より若干広めのフローリング。
かわいいオレンジカラーの
アクセントクロスが
このジメジメした梅雨の雰囲気を
取っ払ってくれます！！
元気になりますよ！
礼金が２ヶ月ですが、
その価値は大いにあると思います！！
「エトワール明大前」の
詳しい物件情報はこちらから
http://0007.co.jp/goods/15399
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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信和不動産株式会社
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世田谷区の"若年者を応援する"とは 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】
今日は「世田谷区 中小企業・若年者マッチング応援事業」の一環で、合同就職面接会に来ています。
ただの採用活動も、こうして行政のお手伝いというか、公共的な意味合い（就職難対策）を帯びる時代・・・。
なにはともあれ、げんきな若者で溢れてます！
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
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世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
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東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
facebookページ：http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
【コスモ】 充実の１Ｋ！２階角部屋です♪
本日は 「コスモ」 のご紹介！
東松原駅から徒歩５分。
駅からは暗い道をとおらずに、
物件まで歩けますので、
女性の方でも安心。
明大前駅からも１０分で歩けてしまう、
通勤・通学にはとっても便利な立地♪
もちろん、
東松原の商店街にもすぐなので
買い物にも困りませんよ！！
「コスモ」 は
築約１０年ですが、
まだまだ、キレイ！！
キレイだけでなく、
設備や間取りもオススメです。
そのオススメポイントは…！！
広いお部屋は７帖超え！！
フローリングのカラーはオフホワイト調。
２階角部屋で光がたくさん入るので
このフローリングが更に お部屋の明るさ を
演出しています！
収納は３段に分かれているので、
収納ＢＯＸやケースを使えば、
スペースをしっかり有効活用できますよ！
私みたいに収納下手は、
ただ、広い収納スペースより、
最初から仕切られていたほうが使いやすいんです。
お部屋が広く収納も大きいので、
お部屋には
さまざまな家具を置くことができますね♪
キッチンはガス２口システムキッチン！
このキッチンにも棚が豊富です。
冷蔵庫置場もゆとりの広さなので、
自炊派の方には
嬉しいキッチンだと思いますよ！！
お風呂の浴槽も
結構広いです。
男性の方でも
足を伸ばしてゆっくりお風呂に入れますよ！
これから
夏場になりますが、
シャワーだけの方、
ゆっくりお風呂に入ってみてください。
代謝があがりますし、
冷房での冷え防止にもなります！！
それに、
夏場のお風呂上りの
ガンガンに冷えた
一杯がたまりませんよね〜！！
即入居のお部屋なので、
内覧もすぐにすることができます！
ぜひ、
お問い合わせ下さい！！
信和不動産の管理物件です！
「コスモ」の
詳しい賃貸条件はこちらから
http://0007.co.jp/goods/15397
話は反れますが、
東松原駅の６月の名物「あじさい」が見頃！！
若草日記のブログにも話題になっていました。
本日の読売新聞の一面にも載っていましたよ〜！！
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
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東京都世田谷区松原5-2-3
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「コスモ」 は
築約１０年ですが、
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ただ、広い収納スペースより、
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お部屋には
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お風呂の浴槽も
結構広いです。
男性の方でも
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これから
夏場になりますが、
シャワーだけの方、
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一杯がたまりませんよね〜！！
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ぜひ、
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「コスモ」の
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ライトアップあじさい 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】
やはり、見ごろ予想は当たっていました（昨日の記事をご参照ください）。
恒例のライトアップが今日からはじまります！
ぼくも、写真の構図で一枚撮ってみようとおもってます。
詳しくはこちら。京王電鉄ホームページより。
http://www.keio.co.jp/news/backnumber/news_release2014/nr140605_ajisai.pdf
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本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
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TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
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営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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【セザール東松原】 家賃見直しました！！
松原６丁目にある
とっても
景色の良いお部屋
「セザール東松原」 の
家賃が値下げしまいた！！
家賃は
１０００円ダウンの
６９０００円！
そして、
礼金が ０ 円！
と
かなり お得な物件 となりましたよ♪
さらに
お部屋には
オシャレな
アクセントクロスを施工することになりましたので、
景色も良く、
明るいお部屋なのですが
ぐっと開放的はお部屋にイメチェン予定♪
ご近所には
ファミリーマートや
２４時間スーパーのパルケ
があって便利だし、
羽根木公園にもすぐなので
休日にブラッと出掛けてみてはいかがでしょうか？！
是非、
この機会にお問い合わせ下さい！！
『セザール東松原』の
詳しい物件情報はこちらから
http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do;jsessionid=A7AC7A2F42FF8B6B3E26C68011F088E4?ids=15331
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信和不動産株式会社
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当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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梅雨の風物詩 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】
この時期の風物詩と言えば、
井の頭線、東松原駅〜新代田の、あじさい並木(?)です！
梅雨の晴れ間に、葉の弾く水滴が輝き、色とりどりの青を、より一層引き立たせ・・・。
そんな「見ごろ」がもうすぐやってきます。
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本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
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信和不動産株式会社
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第２３回オーナーセミナーのお知らせ 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】
〜オーナーセミナーのお知らせ〜
信和不動産恒例のオーナーセミナー。
今月末に第２３回を開催いたします。
まだ若干席に余裕がございますので、
ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
日時：平成26年6月27日（金曜日） 午後1時30分〜4時20分
場所：昭和信用金庫 明大前支店・３階大会議室（ご案内図の通りです）
会費：500円（当日受付でいただきます）
内容：第１部
相続税法大幅改正！「賃貸経営への影響および対策」
…近頃話題の法人化による賃貸経営も踏まえて…
東京メトロポリタン税理士法人
統括代表／税理士 北岡修一先生
第２部
（Ａコース）
「賃貸経営の税務・相続税対策などに関する個別無料相談」
東京メトロポリタン税理士法人
統括代表／税理士 北岡修一先生
（Ｂコース）
「生命保険を活用した相続対策」
ソニー生命保険株式会社
ファイナンシャルプランナー／相続診断士 宿谷(しゅくや)勝巳(かつみ)先生
主 催：財産ドック 東京世田谷東センター
信和不動産株式会社 TEL 3323-0521 FAX 3325-2123
信和不動産梅ヶ丘店 TEL 3425-6145 FAX 3425-6141
ｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟ東松原店 TEL 3321-2123 FAX 3325-7427
連絡先：中村美海 (なかむらよしみ)ｅ-mail：nakamura@0007.co.jp
※恐縮ではございますが、会場のスペースにより定員35名様になり次第締め切らせていただきますので、ご了承下さいませ。
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なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
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当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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【松原ハウス】 レトロな２ＤＫ！ジャパニーズな雰囲気のお部屋です♪
松原界隈には
同じような名前の物件が多いので
お問い合わせの際、気をつけて下さい。
とくに
「松原」「東松原」
と
「ハウス」「マンション」
の組み合わせが意外と多いので
要注意！
私たちも時々間違えてしまうくらいです。
そして、
本日ご紹介のお部屋は
「松原ハウス」 です！
松原４丁目にある 「松原ハウス」 です！！
「松原ハウス」 は
ちょっとくらい 古く ても
『広いお部屋がいい』
という方にオススメのお部屋♪
なんてったって、
和室が２部屋あって、
それぞれに収納だってあるんです。
台所も６帖あって、
大型の冷蔵庫や戸棚だって
余裕で置くことが出来ちゃいます！
台所にも
吊り戸棚があるので、
ティッシュやシャンプー、洗剤の
買置きをストックするのに便利だと思います。
もちろん、他にもまだまだ入る大きさなので、
ご自由にお使い下さい。
お部屋は築年数の古いので、
レトロな雰囲気が満載。
お風呂、トイレは
タイル貼りの昭和風なデザイン。
各、扉や戸も昔ながらな感じです。
逆に
この雰囲気を生かして、
純和風なインテリアや
アジアンテイストなお部屋にしたい
と思っている方には
絶好のお部屋ですよ〜！！
お部屋が広いので、
開放感のあるお部屋に仕上がると思います。
窓があちこちにあるので
日当たりも良いですし、
風通しだっていいんです。
和室の２つのお部屋は、
横並びで
台所から各お部屋へ入れるので、
一応振分けタイプのお部屋なんです。
ご兄弟や姉妹にもオススメのお部屋。
もちろん、
１ＬＤＫとしても
使うことができますよ〜♪
この広さで
家賃は ７７，０００円。
礼金は ０円
レトロなお部屋が好きな方、
大注目の物件ですよ〜！！
「松原ハウス」の
詳しい物件詳細はこちらから
http://0007.co.jp/goods/15316
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信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
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東大生協「夏の住まい探し相談会」 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】
初の試み！
東大生協にて、夏の住まい探し相談会を開催いたしました。
ターゲットは、関東近郊のご実家から、がんばって通学している新入生のみなさま！
そろそろギブアップ宣言もちらほら・・・。
バラ色のおひとり暮らしはいかがですか？！
経営企画部 福島 晴盛
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