【アベニール東松原】 真夏の仲介手数料‘賃料の半額キャンペーン’対象物件！その8♪
信和不動産
真夏の仲介手数料
‘賃料の半額（税別）’キャンペーン！！
８月末までに申込みをして頂いた方、限定となります！
キャンペーンの対象期間もあと半月となりました！！
お引越しを検討されている方、
是非、是非
信和不動産へご相談にお越し下さい！！
本日のご紹介は
「アベニール東松原」 です♪
駅からすぐの
ハイグレードなマンションタイプの１Ｋですよ♪
そして、
信和不動産の管理物件でもありますので、
申込みから契約、入居後まで
なんなりとご相談下さい♪
ご入居後も安心して暮らせるよう、
努力いたします！！
物件自体は
申し分のない作り。
外観はタイル張りのマンション、
オートロックや宅配ＢＯＸも付いています。
お部屋のカギは
安心のカードキーを使用。
でも、
無くすと再発行に
かなりの金額がかかっていまいますので、
要注意ですよ！！
意外とカギの紛失で
当社に問い合わせってあるんです。
とくに
カードキーだとお財布に入れて携帯している方が多く、
お財布と一緒に紛失してしまったりとか…
とにかく
気をつけて下さい！！
でも、
そんな時も即対応しますから、
連絡下さいね！！
物件と当社は目と鼻の先！
こんなトラブルにもバッチリ対応しますからご安心を！！
※こんな時、
管理会社や大家さんが物件から離れていると
大変なんですよ〜！！
と、
ちょっと話が反れました…
室内の設備もグレート♪
キッチンはＩＨシステムコンロで
お料理好きの方にはオススメ♪
窓が大きくて
明るいお部屋です。
ベランダも広く使い勝手◎♪
遮音性の優れた作り なので、
音が気になる方には
本当にオススメです。
東松原近辺には
高い建物が建てられない地域なので
木造アパートが多く、
いくら新しい物件でも、防音となるとマンション作りには負けていまいます。
その点
「アベニール東松原」は任してください！！
内覧もすぐに出来ますので
お待ちしております！！
「アベニール東松原」の
詳しい物件情報はこちらから
http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do;jsessionid=752C5B9099E2EB289034246A4C5D163E?ids=15467
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信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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首都圏マンション失速
不動産経済研究所が１２日発表した７月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月より２０．４％少ない４２２２戸で、６か月連続でマイナスとなりました。今後、建設コストの上昇を受けてさらに減少傾向が加速する懸念が出ています。
７月の減少幅は、６月（２８．３％）よりは縮小しました。前年割れが長期化しているのは、消費増税に伴う駆け込み需要の反動に、建設コストの上昇が加わっているからです。
野村証券の調査では、マンションを含む建築物の工事費（１平方メートル当たり）は、５月に１８万７０００円と、１９９３年１月以来、約２１年ぶりの水準まで上昇しました。６月も１８万５０００円と高水準が続いています。
特に深刻なのは、型枠工や鉄筋工などの技能労働者の不足による人件費の上昇です。公共事業費が長年、抑えられてきたため、技能労働者の数は、９７年のピーク（４５５万人）から２０１３年には３３８万人と２６％も減りました。東日本大震災の復興や景気回復による建設需要の回復に、人材育成が追いついていません。
建設資材も価格が高止まりしています。経済調査会によると、マンションなどに使う鉄筋（異形棒鋼）の７月の流通価格は、東京地区で１トン当たり６万６０００円と前年同期を１１％上まわっています。
コスト上昇はマンション価格に反映され、首都圏の７月の１戸当たりの平均価格は５５３２万円と、１９９２年１１月（５７１１万円）以来、約２２年ぶりの高水準でした。
ただ、今後もっと高くなるのではないかとの予想から、発売された物件の割合を示す契約率は７月に８３．７％と、好不調の目安となる７０％を大幅に上回っています。
不動産経済研究所は、「マンション開発会社の中には、（価格が上がるまで）発売を控える動きが広がる」と予想、１４年の発売見通しを当初の約５万６０００戸から、４万６０００〜４万８０００戸に下方修正しました。
２０年の東京五輪・パラリンピックに向けた選手村建設の本格化などで、今後、建設需要はさらに高まる見通しです。政府や業界団体では女性や外国人の活用を打ち出すなど、人手不足解消に向けた取り組みを強化していますが、「効果が発揮されるのに数年程度の期間が必要」（業界関係者）との見方も多いようです。
総務部 小杉 勉
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７月の減少幅は、６月（２８．３％）よりは縮小しました。前年割れが長期化しているのは、消費増税に伴う駆け込み需要の反動に、建設コストの上昇が加わっているからです。
野村証券の調査では、マンションを含む建築物の工事費（１平方メートル当たり）は、５月に１８万７０００円と、１９９３年１月以来、約２１年ぶりの水準まで上昇しました。６月も１８万５０００円と高水準が続いています。
特に深刻なのは、型枠工や鉄筋工などの技能労働者の不足による人件費の上昇です。公共事業費が長年、抑えられてきたため、技能労働者の数は、９７年のピーク（４５５万人）から２０１３年には３３８万人と２６％も減りました。東日本大震災の復興や景気回復による建設需要の回復に、人材育成が追いついていません。
建設資材も価格が高止まりしています。経済調査会によると、マンションなどに使う鉄筋（異形棒鋼）の７月の流通価格は、東京地区で１トン当たり６万６０００円と前年同期を１１％上まわっています。
コスト上昇はマンション価格に反映され、首都圏の７月の１戸当たりの平均価格は５５３２万円と、１９９２年１１月（５７１１万円）以来、約２２年ぶりの高水準でした。
ただ、今後もっと高くなるのではないかとの予想から、発売された物件の割合を示す契約率は７月に８３．７％と、好不調の目安となる７０％を大幅に上回っています。
不動産経済研究所は、「マンション開発会社の中には、（価格が上がるまで）発売を控える動きが広がる」と予想、１４年の発売見通しを当初の約５万６０００戸から、４万６０００〜４万８０００戸に下方修正しました。
２０年の東京五輪・パラリンピックに向けた選手村建設の本格化などで、今後、建設需要はさらに高まる見通しです。政府や業界団体では女性や外国人の活用を打ち出すなど、人手不足解消に向けた取り組みを強化していますが、「効果が発揮されるのに数年程度の期間が必要」（業界関係者）との見方も多いようです。
総務部 小杉 勉
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おしゃれ度の底力 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】
もう過ぎてしまったことで恐縮なのですが・・・、
にしても、このポスター、ハイ・センスですよね！！
盆踊りのポスターですよっ！ さすが、赤堤というか、世田谷というか・・・。
おしゃれ度の底力がちがいます。
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本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
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信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
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TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
facebookページ：http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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松原（赤堤）の穴場 【東松原 下北沢 賃貸 地域情報】
穴場なので、あまり紹介したくないのですが・・・。
松原と赤堤の境目に、こんなちいさな公園があるのです。
写真は、ちょうど天気雨が降っていて、あまりに幻想的だったので、撮りました。
先日の大原の古民家といい、世田谷区はちょっとしたところを公園として開放し、
しきりに緑地化を進めようとしています。
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なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
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【けやきレジデンス】 真夏の仲介手数料`賃料の半額'キャンペーン対象物件！その７♪
本日ご紹介は
「けやきレジデンス」 ！！
最寄りの駅は
小田急線「世田谷代田」駅で徒歩５分♪
そして、
お隣の駅 【下北沢】 までも
歩いて１５分という便利な立地。
【下北沢】 と言えば、若者に人気の町！
先日もテレビで特集をやっていました。
最先端の文化を発信する、刺激的な街として紹介され
色々なお店が紹介されていました！！
確かに刺激的！！
ちょっとレトロな一面も持っていて、
幅広い年齢の方が訪れても面白いんですよね！！
休みの日にブラっと出掛ければ、
充分一日楽しめちゃいます。
とにかく
色々なお店があるので
ご自分好みの下北の過ごし方を探してください！
と、
やはり下北に近い物件はどうしても
下北自慢 をしてしまいます…
だって、
下北に近いという事で、
一つのアピールポイント・特徴になってしまうんですもの！！
「けやきレジデンス」 の外観は
落ち着いたタイル張りのマンション。
一階は雰囲気の良い美容院♪で、
オシャレな感じ！
前の通りは
そんなに交通量が多くなく、
近くにはスーパーもあるんですよ♪
室内は
シンプルではありますが、
この立地で
バス・トイレ別のマンション作り で
６万円台とは
お得なお部屋！！
しかも、
２階で日当たり良好♪
ただ、
収納が無いのが不安！？
でも、
お部屋の広さが７．５帖と
結構広いのと
お部屋の形が良いので
家具や収納グッズを上手く設置して、
自分色の収納を作って見てください！
入居者さんのウデの見せ所です♪
あとは
ベランダも広いですし、
自転車も置けますので、
良いお部屋と思いますよ！！
是非、
下北に遊びついでに
内覧にお越しください！！
「けやきレジデンス」の
詳しい物件詳細はこちらから
http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do?ids=15321
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細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
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世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
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マンション自治会で防災
東日本大震災以降、防災対策の観点から、マンションや団地の住民らで組織する自治会の役割が注目されています。自治会は地元自治体との連絡窓口になり、行政の協力を得て防災対策を図れるからです。
埼玉県越谷市のマンション(２９０戸）は今年５月の管理組合総会で自治会設立を決めました。マンションの管理組合は、区分所有法が定める資産管理を目的とする組織。メンバーはマンションの所有者で、必ずしも住民でありません。そのため、越谷市の場合、マンションの管理組合を防災計画の連絡窓口には組み入れていません。実際、震災時も管理組合への連絡はありませんでした。
一方、自治会は、地方自治法によって規定され、住民による地域の問題解決や親睦を目的にした組織です。賃貸の住民もメンバーになります。災害時などに行政から情報提供を受けられ、防災や親睦活動に使える補助金も支給されます。市の自治会連合会に参加することで、周辺地域との横の連携が築ける利点もあります。
地元にすでにある自治会にマンションごと加入する手もあります。ただ、大規模マンションだと自治会の勢力図を大きく変えてしまうこともあり、敬遠される場合が多いようです。越谷のマンションも３年前、地元自治会への加入を断られました。
マンションが独自に自治会を作る場合、越谷市の担当者は「基本的には住民が合意していれば、所定の書類を提出するだけで認められます」と話しています。
越谷の管理組合は昨年、設立準備委員会を設置し、市とも協議を重ねました。その後、住民アンケートを行って意向を確認し、理事会で自治会設立を決めました。５月の総会で全住民の過半数の賛成を得て、自治会設立を正式に決定。今後は会則作りや自治会費の設定などを進めて、来年５月に市に届け出て発足するとしています。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
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埼玉県越谷市のマンション(２９０戸）は今年５月の管理組合総会で自治会設立を決めました。マンションの管理組合は、区分所有法が定める資産管理を目的とする組織。メンバーはマンションの所有者で、必ずしも住民でありません。そのため、越谷市の場合、マンションの管理組合を防災計画の連絡窓口には組み入れていません。実際、震災時も管理組合への連絡はありませんでした。
一方、自治会は、地方自治法によって規定され、住民による地域の問題解決や親睦を目的にした組織です。賃貸の住民もメンバーになります。災害時などに行政から情報提供を受けられ、防災や親睦活動に使える補助金も支給されます。市の自治会連合会に参加することで、周辺地域との横の連携が築ける利点もあります。
地元にすでにある自治会にマンションごと加入する手もあります。ただ、大規模マンションだと自治会の勢力図を大きく変えてしまうこともあり、敬遠される場合が多いようです。越谷のマンションも３年前、地元自治会への加入を断られました。
マンションが独自に自治会を作る場合、越谷市の担当者は「基本的には住民が合意していれば、所定の書類を提出するだけで認められます」と話しています。
越谷の管理組合は昨年、設立準備委員会を設置し、市とも協議を重ねました。その後、住民アンケートを行って意向を確認し、理事会で自治会設立を決めました。５月の総会で全住民の過半数の賛成を得て、自治会設立を正式に決定。今後は会則作りや自治会費の設定などを進めて、来年５月に市に届け出て発足するとしています。
総務部 小杉 勉
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【アルバトロス羽根木】 礼金ゼロで募集開始！！
本日は、信和不動産の自慢の管理物件
「アルバトロス羽根木」 のご紹介♪
一足お先に２階の２０１号室が募集していましたが、
先日、無事ご成約となりました！
今回は２０３号室の募集情報デス♪
「アルバトロス羽根木」 といえば、
室内のデザイン！！
室内の各所に アクセントカラー が施してあります。
しかも、
お部屋によって、そのカラーが違うんです！！
２０３号室のカラーは
オレンジ ♪
違和感なく誰にでも受け入れられ、
お部屋がとっても明るく感じます！
それに、
「アルバトロス羽根木」の概観にも
ピッタリとマッチ！！
概観はオシャレなタイル張り。
エントランスや門は南欧風な感じ。
植栽もあって、
清潔で明るい雰囲気が室内のオレンジカラーとマッチしてますよ♪
そして、
場所は羽根木公園のわきにあり、
いつでも新鮮な空気を吸うことが出来ちゃいます。
この場所だけ見たら
都心とは思えないロケーションです！
井の頭線の東松原駅と小田急線の梅ヶ丘駅の
二駅が使えるのが便利でもあります。
お部屋は、6.7帖とチョット広めのお部屋。
使いやす形が嬉しいですよ♪
収納の大きさは十分。
横には姿見があり、
オシャレさんには欠かせないアイテムですよね！！
イマドキの若い方には必須の
独立洗面台があって、
水回りの設備は完璧！
浴室乾燥機だって備えてあります。
梅雨や台風時期のお洗濯も楽々♪
もちろん、
キッチンはガス！
二口システムコンロでグリル付！！
お料理が得意な方には喜ばれる仕様です♪
この設備とキレイさで
家賃は
８３，０００円！
(共益費3,000円)
とは…！！
しかも
礼金が ゼロ 円！！
今の時期は
お引越し屋さんの割安です！！
お引越し自体を悩んでいる方も
この機会に是非、ご検討ください！！
「アルバトロス羽根木」の
詳しい物件詳細はこちらから
http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do;jsessionid=6DE04B375C98374AC5A7A913AA9F42C9?ids=15577
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信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
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当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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【メゾンＫ】 礼金・敷金ダブルゼロのリーズナブルなお部屋！！
本日ご紹介の
「メゾンＫ」 は
礼金・敷金ともに ゼロ の
とっても
リーズナブルなお得なお部屋♪
お部屋は
ごく普通のオーソドックスなお部屋なんですが、
やはり、
ダブルゼロというのは
魅力的！
同じ様なお部屋と比べた場合、
確実に初期費用が抑えられます！
６万台のお部屋って
とてもたくさん空き部屋で募集していますので、
是非、比較してみて下さい！
だいたい
お部屋は住めば都。
慣れてくるものです。
高額な家賃を出したとしても、
意外と不満ってあるものなんですよ。
だったら、
節約志向のお部屋も一つの選択肢として
考えてみてください！！
静かな環境で
井の頭線・小田急線・京王線と
３路線使えるので
とっても便利な場所にあります！！
６帖のお部屋は
日当たりが良く、とっても明るいお部屋。
収納は大きく使いやすいですよ。
中にポールがあって、
洋服やコートを掛けられるようになってます。
キッチンは２口ガスコンロを置くタイプ。
自炊派の方でも安心してお料理ができますね。
内覧もできますので、
興味のある方
是非、一度お問い合わせ下さい！！
「メゾンＫ」の
詳しい物件詳細はこちらから
http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do;jsessionid=BDB84CA1B2041CB95A153048AC79B3CF?ids=15519
ちょっと
一人暮らしマメ知識♪
先日、我家で東京ガスの点検がありました。
直前に
給湯のパネルに電源が入らなく、
お湯が出なくて困っていました。
そこに、
バッチリのタイミングで、
東京ガスの方が登場！！
すると、
屋外にある給湯器のフタを開けて、
中のコンセントを一度抜いて再度差し込むと…
バッチリつきました。
東京ガスさんは、ドヤ顔で
「ひとつの知識として覚えておいてください。」
と、言っていました…！！
一人暮らしのみなさん、
同じトラブルにあった時は
是非、試してみてください。
それでもダメな場合は
お部屋の管理会社さんか
東京ガスさんに連絡をして下さい！！
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信和不動産株式会社
細川 恭子（ほそかわ きょうこ）
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【クレスト羽根木】 東松原駅徒歩3分のスタイリッシュな１Ｋマンション♪
本日は
「クレスト羽根木」 のご紹介♪
駅から徒歩３分と
東松原の商店街を北に真っ直ぐ歩くだけ。
誰でも迷わずに辿り付ける
とっても便利で判りやすい立地。
暗い道も通らずに通えるので、女性の方には安心ですよ！
外観はコンクリート打ちっぱなし風の
スタイリッシュでクールです♪
室内は
一風変わった間取りが自慢のお部屋です。
オーソドックスな１Ｋの間取りではないので、
ちょっと変わったお部屋に住みたいと思っている方には
オススメです。
玄関を入ってすぐに台所！
若干狭い気もしますが、
その奥の水周りは広々しています。
特に
脱衣所が広く、
洗濯機置場もこちらにあります。
ちょっとした棚や突っ張り棒で
収納を作るスペースは十分あります。
ペーパー類や洗剤系のストックはこちらに
収納してみてください。
お部屋は
広々、７．６帖！！
このお部屋の形は使いやすそうですよ！
横に広く正方形に近いので、
家具の配置もしやすそう♪
収納の位置も邪魔にならない所に
あるのが嬉しいですね。
しかも、
大きなクローゼットタイプのものです。
収納と言えば、
このお部屋、
玄関脇の下駄箱も大きいんです！！
縦長で
棚も可動式なので、
どんなに長いブーツや長靴も収納可能！
何足もっていても安心ですよ♪
ドアや建具が
濃いブラウンなのでお部屋は
落ち着いた感じの雰囲気です。
バス・トイレ別で
２階
駅から近いマンション、
そして、
この広さで、
家賃が７万円台前半とは
ありがたいお部屋ですよ〜！！
「クレスト羽根木」の
詳しい物件情報はこちらから
http://0007.co.jp/Hades/goods/view.do;jsessionid=FC8DF99D63624B5F31CE094F1FD12B89?ids=15564
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マンション向け 東電が割安料金
東京電力は５日、大規模な集合住宅向けに、電気を一括して安く販売するサービスを始めると発表しました。玄関やエレベーター、廊下など、共用スペースの電気料金を割安にします。大手電力以外から電力小売りに参入した新電力などが、顧客を獲得している動きに対抗するためです。
東京都や埼玉、千葉、神奈川県の５０戸以上の既存の分譲マンション向けに導入し、今後、地域を拡大する方針です。将来は共用スペースだけでなく、入居する家庭の電気料金を安くする仕組みも設ける方向です。
企業などの大口向けの制度を利用します。国内の電力市場は企業向けで自由化が進み、家庭向けより料金が２割ほど安い。建物全体でまとめて契約してもらうことで電気の使用量を大きくし、企業向けの料金を適用します。
東電は、共用スペースでみると、電気代を最大で４割減らせるとみています。居住者はその分、共益費などの負担が軽くなります。
東電によると、管内に約３００万戸ある既存のマンションの約３％、新築のマンションの約４０％が、大口向けの制度を利用したサービスを導入しています。最大手の中央電力は約１１万世帯に提供しています。東電は２０１６年度までに約４万戸で導入したい考えです。
総務部 小杉 勉
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東電は、共用スペースでみると、電気代を最大で４割減らせるとみています。居住者はその分、共益費などの負担が軽くなります。
東電によると、管内に約３００万戸ある既存のマンションの約３％、新築のマンションの約４０％が、大口向けの制度を利用したサービスを導入しています。最大手の中央電力は約１１万世帯に提供しています。東電は２０１６年度までに約４万戸で導入したい考えです。
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