住宅ローン その１

借り換え成功３条件

◆金利を比較
借り換えとは、新たなローンを組んで、現在返済中のローンを一括返済してしまうこと。つまり、別の住宅ローンへの乗り換えです。金利水準が借りた時より低くなっていれば、低金利のローンに借り換えることで返済負担軽減となる可能性はあります。まずは、金利を比較してみて下さい。
借り換えは原則として、現在ローンを組んでいる金融機関と同じところではできません。また、申し込みや審査などの手間に加え、ローンの保証料、抵当権設定費用、印紙税などといった諸費用がかかります。
ですが、住宅ローン相談が専門のファイナンシャルプランナー、田端政弘さんは
「ローンの残高が１０００万円以上、返済期間が残り１０年以上、借換先の金利が１％以上低い、という三つの条件を満たせば、負担軽減のメリットが出ることは多い」と指摘しています。

◆店頭・ＨＰで試算
三つ全てを満たさなくても、返済額が少なくなる場合もあります。各金融機関では店頭やホームページなどで借り換えの試算を行っているのでチェックしてみて下さい。


総務部　小杉　勉

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