１１月・１２月 定休日のお知らせ
１１月の定休日は
５日（火）・ ６日（水）
１２日（火）・
１９日（火）・２０日（水）
２６日（火）
です。
１２月の定休日は
３日（火）・ ４日（水）
１０日（火）
１７日（火）
２４日（火）
２８日（土）〜３１日（火）
です。
総務部 小杉 勉
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大手４行、住宅金利引き下げ
大手銀行は１１月の契約者から、住宅ローン金利を相次いで引き下げます。住宅ローン金利を決める指標となる長期金利が下がったためで、消費税率引き上げ前の駆け込み需要を取り込もうと、金利の引き下げ競争が激しくなっています。
三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は、１０年固定の最優遇金利を１１月１日から、０．１５％幅下げて年１．４０％にします。三井住友信託銀行は、これまでより０．１０％幅低い年１．１０％にします。４カ月連続の引き下げで、過去最低の水準。みずほ銀行も２カ月連続で、０．０５％幅下げて年１．４５％にします。
総務部 小杉 勉
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三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は、１０年固定の最優遇金利を１１月１日から、０．１５％幅下げて年１．４０％にします。三井住友信託銀行は、これまでより０．１０％幅低い年１．１０％にします。４カ月連続の引き下げで、過去最低の水準。みずほ銀行も２カ月連続で、０．０５％幅下げて年１．４５％にします。
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家庭用燃料電池 マンションにも
東京ガスとパナソニックは２１日、マンション向けでは初めてとなる家庭用燃料電池を発表しました。戸建て向けに限られていた家庭用燃料電池の新たな需要を掘り起こすことで量産化に弾みを付け、コストの削減と価格の引き下げを急いでいます。
来年にはこの燃料電池を設置したマンションが東京都品川区で発表される予定です。マンションの高層階にも設置できるように、従来よりも風や揺れに強い設計にしました。東ガスは「量産化によって家庭向け燃料電池のメリットが高まる」とみています。新築マンションだけでなく、大規模改修の際の設置も新たな需要につながると期待しています。パナソニック以外の電池メーカーもマンション向けに参入する可能性は高いです。
家庭用燃料電池は、東日本大震災の電力不足を契機に関心を集めましたが、高い価格や大きなサイズが普及を妨げています。政府は２０２０年度に１４０万台を普及させる目標を掲げ、１台について最大４５万円の補助金を支給していますが、これまでの販売台数は約５万４０００台（１３年９月末時点）にとどまっています。環境保護や防災対策への高い関心に頼っているのが現状です。
東ガスとパナソニックが現在販売している戸建て向け燃料電池は、補助金を使えば１００万〜１５０万円弱で設置できます。ただ、節約できる光熱費は年間約６万円で、耐用年数（約１０年間）の期間内では採算がとれません。今回の燃料電池はマンションの分譲価格に含まれるため個別価格は公表していませんが、「まだ採算がとれる段階ではない」（東ガス）といいます。
政府の補助制度は１５年度で終了する予定です。経済産業省やガス・家電業界などは１６年度までに価格を７０万〜８０万円に引き下げる目標を掲げています。量産化によるコスト削減と低価格化、小型化がどこまで進むかが普及の課題となります。
総務部 小杉 勉
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来年にはこの燃料電池を設置したマンションが東京都品川区で発表される予定です。マンションの高層階にも設置できるように、従来よりも風や揺れに強い設計にしました。東ガスは「量産化によって家庭向け燃料電池のメリットが高まる」とみています。新築マンションだけでなく、大規模改修の際の設置も新たな需要につながると期待しています。パナソニック以外の電池メーカーもマンション向けに参入する可能性は高いです。
家庭用燃料電池は、東日本大震災の電力不足を契機に関心を集めましたが、高い価格や大きなサイズが普及を妨げています。政府は２０２０年度に１４０万台を普及させる目標を掲げ、１台について最大４５万円の補助金を支給していますが、これまでの販売台数は約５万４０００台（１３年９月末時点）にとどまっています。環境保護や防災対策への高い関心に頼っているのが現状です。
東ガスとパナソニックが現在販売している戸建て向け燃料電池は、補助金を使えば１００万〜１５０万円弱で設置できます。ただ、節約できる光熱費は年間約６万円で、耐用年数（約１０年間）の期間内では採算がとれません。今回の燃料電池はマンションの分譲価格に含まれるため個別価格は公表していませんが、「まだ採算がとれる段階ではない」（東ガス）といいます。
政府の補助制度は１５年度で終了する予定です。経済産業省やガス・家電業界などは１６年度までに価格を７０万〜８０万円に引き下げる目標を掲げています。量産化によるコスト削減と低価格化、小型化がどこまで進むかが普及の課題となります。
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鉄筋コン住宅 手頃に
東日本大震災以降、耐震性の高い鉄筋コンクリート製の戸建て注文住宅が注目されています。従来より価格が抑えられ、これまで手がけてこなかった住宅メーカーも新製品を投入しており、家を建てたい人の選択肢が広がりそうです。
内部を鉄筋で補強したコンクリートで壁・床を作る鉄筋コンクリート住宅は、耐震性や耐火性に優れています。ただ、価格は、一般的に木造や鉄骨に比べ２〜５割程度高くなりがちです。
このため、国内の新築戸建て住宅のうち、ここ数年の傾向は約８割以上を木造住宅が占め、残り約１割強が鉄骨住宅。鉄筋コンクリートの割合は「まだ３％程度」（大手メーカー）といいます。
しかし、地震や竜巻などの災害が相次ぐ中、鉄筋コンクリート住宅への関心は高まっており、最近は展示場に足を運ぶ人が増えています。各メーカーも使いやすく価格を抑えた製品の開発に乗り出しています。
大成建設グループの「大成建設ハウジング」や新日鉄住金グループの「レスコハウス」などは、規格の決まった鉄筋コンクリート壁を工場生産し、現地で組み上げる方法でコストを削減しています。
大成建設ハウジングは、昨年４月、従来製品「パルコン」より外部のコンクリート壁を２〜４センチ厚い１４〜１６センチにして強度を高めた「パルコン マックス」を発売しました。内部の壁を減らせるので、吹き抜けや６０平方メートルの大広間も作れるようになりました。本体の参考工事価格は３．３平方メートル（１坪）あたり６０万円からです。
また、レスコハウスも１１月に新商品「マイライフ プラス」を発売します。リビング階段など家事がしやすい人気の間取りプランに絞り込んだ商品です。参考工事価格は、１坪あたり５０万円台から用意しています。
このほか、震災後は「三菱地所ホーム」や「ユニバーサルホーム」なども鉄筋コンクリート住宅の新製品を投入しており、今後も消費者の選択肢が広がりそうです。
総務部 小杉 勉
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内部を鉄筋で補強したコンクリートで壁・床を作る鉄筋コンクリート住宅は、耐震性や耐火性に優れています。ただ、価格は、一般的に木造や鉄骨に比べ２〜５割程度高くなりがちです。
このため、国内の新築戸建て住宅のうち、ここ数年の傾向は約８割以上を木造住宅が占め、残り約１割強が鉄骨住宅。鉄筋コンクリートの割合は「まだ３％程度」（大手メーカー）といいます。
しかし、地震や竜巻などの災害が相次ぐ中、鉄筋コンクリート住宅への関心は高まっており、最近は展示場に足を運ぶ人が増えています。各メーカーも使いやすく価格を抑えた製品の開発に乗り出しています。
大成建設グループの「大成建設ハウジング」や新日鉄住金グループの「レスコハウス」などは、規格の決まった鉄筋コンクリート壁を工場生産し、現地で組み上げる方法でコストを削減しています。
大成建設ハウジングは、昨年４月、従来製品「パルコン」より外部のコンクリート壁を２〜４センチ厚い１４〜１６センチにして強度を高めた「パルコン マックス」を発売しました。内部の壁を減らせるので、吹き抜けや６０平方メートルの大広間も作れるようになりました。本体の参考工事価格は３．３平方メートル（１坪）あたり６０万円からです。
また、レスコハウスも１１月に新商品「マイライフ プラス」を発売します。リビング階段など家事がしやすい人気の間取りプランに絞り込んだ商品です。参考工事価格は、１坪あたり５０万円台から用意しています。
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老朽マンション一括売却
政府は、老朽化した耐震性が低いマンションの建て替えを促進するため、所有者の８割程度の合意があれば、土地と建物すべて売却できるよう規制を緩和します。早ければ来年の通常国会で法整備をする方向で検討しています。マンション跡地の再開発や、不動産市場の活性化につなげる狙いもあります。
老朽マンションをめぐっては、複数の法規制がネックとなり、建て替えや地域再開発が進んでいません。現行法では、入居する借家人や担保権を持つ金融機関などの同意を前提に、所有者の人数と、所有する面積に応じた議決権でそれぞれ８割以上の合意があれば建て替えは可能です。ただ、住民同士の話し合いで手続きを進めなければならないなど、住民の負担が大きく、建て替えが進まない原因にもなっています。
一方、マンションの土地・建物を売却したり、解体して更地を売ったりする場合、民法で所有者全員の合意が必要と定められており、事実上、売却は困難です。このため、国土交通、法務両省が法整備の検討に着手しました。
国交省は今回、合意の要件を「全員」から緩和し、売却による建て替えを進めたい考えです。要件は、現行法の建て替えと同様の「８割」程度とする案が有力です。合意要件を緩和する新法を制定するか、建物の所有権や建て替え円滑化法などの法改正で対応します。
対象は、１９８１年の建築基準法改正前に旧耐震基準で建てられたマンション約１０６万戸となる見通しで、２０１２年末時点の全国のマンション全約５９０万戸のうち約２割にあたります。
政府は売却を促進するため、
（１）マンションの跡地利用時の容積率緩和など、売却先の業者が再開発に有利な条件を整える規制緩和
（２）住民の転居費用補助
なども検討しています。
総務部 小杉 勉
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老朽マンションをめぐっては、複数の法規制がネックとなり、建て替えや地域再開発が進んでいません。現行法では、入居する借家人や担保権を持つ金融機関などの同意を前提に、所有者の人数と、所有する面積に応じた議決権でそれぞれ８割以上の合意があれば建て替えは可能です。ただ、住民同士の話し合いで手続きを進めなければならないなど、住民の負担が大きく、建て替えが進まない原因にもなっています。
一方、マンションの土地・建物を売却したり、解体して更地を売ったりする場合、民法で所有者全員の合意が必要と定められており、事実上、売却は困難です。このため、国土交通、法務両省が法整備の検討に着手しました。
国交省は今回、合意の要件を「全員」から緩和し、売却による建て替えを進めたい考えです。要件は、現行法の建て替えと同様の「８割」程度とする案が有力です。合意要件を緩和する新法を制定するか、建物の所有権や建て替え円滑化法などの法改正で対応します。
対象は、１９８１年の建築基準法改正前に旧耐震基準で建てられたマンション約１０６万戸となる見通しで、２０１２年末時点の全国のマンション全約５９０万戸のうち約２割にあたります。
政府は売却を促進するため、
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信和不動産自慢の管理物件「エトワール明大前」♪
「エトワール明大前」 は、
信和不動産の自慢の管理物件です♪
なんてったって、
場所が便利！！
最寄駅は２路線利用可の 「明大前」 ！！
ご存知の通り、急行停車駅♪
新宿や渋谷へのアクセスはバツグン！
エトワール明大前は
その「明大前」から徒歩２分の近さ！
飲み屋街や飲食店のある道は通りませんので女性の方ご安心を！！
しかも、
通りの前は１００円ショップ、隣はコンビニと便利極まりなし♪２４時間明かりがありますから、防犯にもなりますよね。
「エトワール明大前」 は、
お部屋もステキです♪
お部屋は６帖より、若干広い１Ｋデス♪
キッチンは自炊派の方にはオススメの
２口ガスシステムキッチン！
魚焼きグリル付き！！！
キッチンにはたくさん収納もあって、
お皿やお鍋など、十分しまえますよ〜。
もちろん、
独立洗面台だってあります！
シャワー付きなので、
これから寒い日の髪のセットも楽チンです♪
北向きなのが、ちょっと気になるかもしれませんが、
意外と明るいお部屋ですよ〜！
特に窓の外は遮るものはないですし、
もともとお部屋の内装が明るめなので気にならないのでは？！
逆に今年の猛暑などは、
多少、涼しく暮らせるかも！？
お風呂には浴室乾燥機が備えてありますし、
お部屋にも室内物干しもありますので、
洗濯物もご安心を！！
ちなみに、
３階のお部屋も募集していますので、
合わせてご検討下さい！！
「エトワール明大前」１０７号室の物件詳細はこちらから♪
細川 恭子
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☆臨時休業のおしらせ☆
誠に勝手ながら、
明日10月21日（月）より、23日（水）まで、
臨時休業を頂戴いたします。
ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願い申し上げます。
＊10月24日（木）10:00より、営業いたします。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
facebookページ：http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
売主、代理、媒介（仲介）の違いは？
Ｑ．不動産広告に書かれている売主、代理、媒介（仲介）は、どういう意味でしょうか。
Ａ．売主、代理、媒介（仲介）は、不動産を取り扱う会社の取引上の立場（取引態様）を示しています。その違いによって、仲介手数料がかかるかどうかなどの差があります。広告などでは、不動産会社の社名の横など、あるいは物件概要の「取引態様」欄に記載されています。
売主とあれば、不動産会社が所有している物件を、自社で直接販売していることを意味します。分譲マンションや比較的分譲規模の大きい建売住宅などに多くみられます。自社物件を直接販売しているので、仲介手数料はかからず、物件の事情に詳しく、各種の交渉などの反応も早いなどのメリットがあります。
代理というのは、売主から委託を受けて販売を行っているケースで、売主に代わって契約業務まで行うことができます。この場合も、通常は仲介手数料はかかりません。分譲マンションに多くみられる形態で、「販売代理」「販売代行」「販売提携（代理）」などと表記されます。売主、販売代理などの複数の社名が記載されているときには、通常は販売代理会社と契約を結ぶことになります。
媒介（仲介）は、結婚式の仲人のような存在で、売主と買主の間に不動産会社が入ることになります。買主の立場からすれば、仲介会社が買主に代わって売主と各種の交渉を行ってくれます。買主は不動産取引の経験が乏しいケースが多いですから、いい不動産会社に巡り合えば、心強い味方になってくれます。ただし、その分、買主には仲介手数料の負担がともないます。
売主が個人の中古住宅の場合、ほとんどがこの仲介扱いですが、一部の建売住宅などにも仲介扱いの物件があるので注意が必要です。
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Ａ．売主、代理、媒介（仲介）は、不動産を取り扱う会社の取引上の立場（取引態様）を示しています。その違いによって、仲介手数料がかかるかどうかなどの差があります。広告などでは、不動産会社の社名の横など、あるいは物件概要の「取引態様」欄に記載されています。
売主とあれば、不動産会社が所有している物件を、自社で直接販売していることを意味します。分譲マンションや比較的分譲規模の大きい建売住宅などに多くみられます。自社物件を直接販売しているので、仲介手数料はかからず、物件の事情に詳しく、各種の交渉などの反応も早いなどのメリットがあります。
代理というのは、売主から委託を受けて販売を行っているケースで、売主に代わって契約業務まで行うことができます。この場合も、通常は仲介手数料はかかりません。分譲マンションに多くみられる形態で、「販売代理」「販売代行」「販売提携（代理）」などと表記されます。売主、販売代理などの複数の社名が記載されているときには、通常は販売代理会社と契約を結ぶことになります。
媒介（仲介）は、結婚式の仲人のような存在で、売主と買主の間に不動産会社が入ることになります。買主の立場からすれば、仲介会社が買主に代わって売主と各種の交渉を行ってくれます。買主は不動産取引の経験が乏しいケースが多いですから、いい不動産会社に巡り合えば、心強い味方になってくれます。ただし、その分、買主には仲介手数料の負担がともないます。
売主が個人の中古住宅の場合、ほとんどがこの仲介扱いですが、一部の建売住宅などにも仲介扱いの物件があるので注意が必要です。
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賃貸住宅で長期安定経営 その３
◆ミサワホーム（売電期待の太陽光発電）
ミサワホームは今年８月、太陽電池発電量が１０キロワット以上の太陽光発電システムを搭載する「Solar Max」シリーズを発売しました。木質系戸建て住宅、木質系賃貸住宅、鉄骨系戸建て住宅があり、木質系賃貸住宅の名称は「Belle Lead Solar Max」です。
太陽光発電を搭載することで、ＣＯ２排出量削減に大きく貢献、環境意識の高い入居者の確保を促進する効果が期待できる上、収益面でのメリットも大きいです。
太陽光発電システムには、電力会社による買い取り制度が実施されています。１０キロワット未満の太陽光発電システムですと、買い取ってくれるのは、家庭で使った電力の残りである余剰電力のみですが、１０キロワット以上の太陽光発電なら、発電した電力の全量を買い取ってもらえます。しかも、余剰電力の買い取り制度が１０年間であるのに対して、全量買い取り制度は２０年間という違いもあります。
設置方位が真南、屋根勾配３分の１、２０年間の発電効率が平均９０％として、年間平均日射量をもとにした試算によると、２０年間の売電収入は神奈川県と埼玉県で約７０５万円、千葉県で約６９４万円、東京都で約６６２万円に達しています（ミサワホーム調べ）。初期費用として４００万円ほどかかりますが、長い目でみれば、賃貸住宅経営の収益性向上に役立ちます。
熱交換率が向上した東芝製の太陽電池モジュールを採用、１０キロワットの搭載に必要な屋根面積は約２割縮小、狭小地の賃貸住宅でも搭載が可能になりました。また、屋根材を兼ねた屋根建材型のパネルになっているので、重量が軽く、屋根への負担を軽減、外観上も美しいデザインを実現しています。
【お問い合わせ先】０１２０−３６７−３３０
（完）
総務部 小杉 勉
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ミサワホームは今年８月、太陽電池発電量が１０キロワット以上の太陽光発電システムを搭載する「Solar Max」シリーズを発売しました。木質系戸建て住宅、木質系賃貸住宅、鉄骨系戸建て住宅があり、木質系賃貸住宅の名称は「Belle Lead Solar Max」です。
太陽光発電を搭載することで、ＣＯ２排出量削減に大きく貢献、環境意識の高い入居者の確保を促進する効果が期待できる上、収益面でのメリットも大きいです。
太陽光発電システムには、電力会社による買い取り制度が実施されています。１０キロワット未満の太陽光発電システムですと、買い取ってくれるのは、家庭で使った電力の残りである余剰電力のみですが、１０キロワット以上の太陽光発電なら、発電した電力の全量を買い取ってもらえます。しかも、余剰電力の買い取り制度が１０年間であるのに対して、全量買い取り制度は２０年間という違いもあります。
設置方位が真南、屋根勾配３分の１、２０年間の発電効率が平均９０％として、年間平均日射量をもとにした試算によると、２０年間の売電収入は神奈川県と埼玉県で約７０５万円、千葉県で約６９４万円、東京都で約６６２万円に達しています（ミサワホーム調べ）。初期費用として４００万円ほどかかりますが、長い目でみれば、賃貸住宅経営の収益性向上に役立ちます。
熱交換率が向上した東芝製の太陽電池モジュールを採用、１０キロワットの搭載に必要な屋根面積は約２割縮小、狭小地の賃貸住宅でも搭載が可能になりました。また、屋根材を兼ねた屋根建材型のパネルになっているので、重量が軽く、屋根への負担を軽減、外観上も美しいデザインを実現しています。
【お問い合わせ先】０１２０−３６７−３３０
（完）
総務部 小杉 勉
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