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10月・11月 定休日のお知らせ

10月の定休日は
  1日(火)・ 2日(水)
  8日(火)
 15日(火)・16日(水)
 21日(月)〜23日(水)
 29日(火)
です。

11月の定休日は
  5日(火)・ 6日(水)
 12日(火)
 19日(火)・20日(水)
 26日(火)
です。


総務部 小杉 勉

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相続対策 生命保険で

2015年から相続税が課税強化されるのを控え、生命保険を活用した相続税対策に関心が高まっています。節税効果に加え、保険金受取人を指定できるので遺言書代わりにもなります。

◆非課税枠
生命保険の死亡保険金は「みなし相続財産」とされ、相続税が課税されます。ただ、財産を相続する権利を持つ人である「法定相続人」1人につき500万円の非課税枠が設定されており、相続税がかかりません。例えば、法定相続人が妻と子供2人であれば、計1500万円までは非課税となります。受け取った保険金は葬儀代などに自由に使えます。契約時に一括して保険料を支払う「一時払い終身保険」などを利用し、預金でこの保険に加入する人も多いといいます。いわば、預金から非課税枠のある保険への振り替えです。
受取人を指定できるので、遺言書代わりにもなります。財産の配分を巡って家族が争うような事態を防ぐことにもつながります。
ただし、死亡保険は年齢や病歴などによっては、加入できないケースもあるので注意が必要です。

◆生前贈与
また、生保各社が力を入れているのが、贈与税の非課税枠を活用した相続税対策です。
生前贈与では、一度にまとまったお金を贈与すると、贈与税がかかりますが、年間110万円までは非課税となります。子供名義で終身保険や養老保険に加入し、この非課税枠の中で、保険料を実質的に親が負担するというものです。
生前贈与によって、親の財産を減らしていけば、結果として相続税を減らすことにもつながります。子供名義の銀行口座に現金で貯金していても、親が管理していると見なされると課税されてしまうケースもありますが、生命保険ではそうしたことも防げます。
子供にとっても、親が保険料を負担してくれることで、その分を貯金に回したり、住宅費や教育費などに充てたりすることもできます。
注意点もあります。年間110万円以下なら贈与税の申告は必要ないですが、贈与の事実を明確にするため、保険料は、親の銀行口座から直接引き落とすのではなく、契約者である子供の口座から払うなどの必要があります。

※相続税は、2013年税制改正で15年1月から増税されることが決まりました。
具体的には、相続税がかからない基礎控除額が現行の「5000万円+1000万円×法定相続人数」から、「3000万円+600万円×法定相続人数」に引き下げられます。例えば、夫が死亡した時に、法定相続人が妻と子供2人の計3人であれば、基礎控除額は8000万円から4800万円に4割も縮小されることになります。また、最高税率(6億円超)も50%から55%に引き上げられます。
これにより、相続税を納める件数の割合は、現在の4%台から6%台になる見通しです。
ただ、地価の高い東京都内などでは、富裕層ではなくても、一軒家やマンションを持つ人が納税するケースが増加するとみられます。税理士法人レガシィは、都内では、割合は18.9%に上がると試算しています。


総務部 小杉 勉

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住宅ローン金利 2行が引き下げ

大手銀行各行が10月から適用する住宅ローン金利が26日、ほぼ固まりました。主力の10年固定金利型では、三菱東京UFJが最も信用度の高い人向けの金利(最優遇金利)を0.05ポイント引き上げて年1.55%とする方針で、引き上げは3か月ぶりです。

一方、みずほと三井住友信託はともに0.05ポイント引き下げて1.50%と1.20%とする方向です。

住宅ローン金利の目安となる長期金利は前月より低めに推移しています。

三菱東京UFJは9月に0.20ポイントと他行よりも大きく引き下げており、修正するための引き上げとみられます。


総務部 小杉 勉

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消費増税後も5%?

安倍首相は、消費税率を予定通り来年4月に5%から8%に上げる意向です。通常は来年4月以降に買ったモノや受けたサービスには8%の税率がかかりますが、一部には9月中に契約すれば5%の税率が適用されるなどの経過措置が設けられています。

Q.住宅の経過措置とは。

A.契約を済ませてから工事が完了するまで長い時間がかかる注文住宅の新築や、住宅リフォームを行う場合が対象となります。9月中に契約すれば、例えば引き渡しが来年5月でも、購入金額にかかる消費税率は5%が適用されます。引き渡し時期に期限はありません。
もっとも、消費税増税に伴って、住宅ローン減税は拡充されたりしているため、年収などによっては増税後に購入した方が得なケースもあるので、注意が必要です。

Q.建て売りの一戸建て住宅や分譲マンションを購入する場合はどうなりますか。

A.新築の場合、内装などの工事を伴う場合は、経過措置の対象となります。手を加えない場合は、引き渡し時期が来年4月以降になれば税率は8%が適用されます。
一方、中古は、建物についての特例はなく、引き渡し時期によって消費税率は決まります。ただ、中古であっても購入後にリフォーム工事をする場合、工事の完了が来年4月以降でも、今月末までに契約しておけば、リフォーム費用に適用される消費税率は5%となります。


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アラっ?!と感じたら 【東松原 地域情報】


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今日は秋分の日! 夏と秋とを分かつ日。まさに季節の変わり目です。

みなさん、いかがお過ごしですか?

アラっ?! 風邪かな?と感じたら、当社・三浦の伝家の宝刀が、これ、葛根湯です。

飲み方にうるさくて(一家言あって)、細粒をスプーンで砕いて、お湯で溶いて飲め、というんです。
(三浦は薬剤師さんに教わったそう)

まるでエスプレッソのような琥珀色・・・。味はまったく異なり、葛根湯そのものです。

それでも、いつもより増して、ぽわーっとあったまるような・・・。

三浦主任、ありがとうございます!


。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。.。
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。.。

信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛(ふくしまはるもり)

井の頭線 東松原にて地域密着60年超!
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件=専任物件がたくさんあります!
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から!
ご来店をお待ちしております!


〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL:03-3323-0521
FAX:03-3325-2123
HP: http://www.0007.co.jp
facebookページ:http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10:00-18:30(火曜日、第1・3水曜日定休)
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。:+* ゚ ゜゚ *+:。.。.。

マンションの間取り変更は?

Q.新築マンションで、自分たちの生活に合った間取りに変更することは可能ですか。


A.マンション生活を快適なものにするためには、間取りプランが自分たちのライフスタイルやライフステージに合致したものであることが不可欠の要素といっていいでしょう。実際、多くの人が、マンション選びの重要項目のひとつとして、この間取りプランを挙げています。

従来のマンションは、価格を抑えるため、間取りプランをいくつかに絞り込んで、コスト削減を図ってきました。しかし、それではユーザーの多様なニーズに対応できないということで、最近では基本プランから間取り変更が可能な、オーダーメードタイプの物件も増えています。

建物の構造に影響する壁などを動かすことはできませんが、間仕切り壁を動かすほか、従来は難しかった水回りの移動を可能にした物件もあります。たとえば、お風呂は住居の中央に配置、窓がないプランが主流ですが、これを窓際に移して、開放的な空間にすることも可能。階高を高く取り、排水の流れなどをスムーズにすることによって可能になったといわれています。

そのほか、子どもが多いので、3LDKを4LDKにする、逆に子どもはひとりなので、リビング・ダイニングを広くとるなど、自分たちの生活に合わせた間取りプランが可能になってきます。

分譲会社によって、「オーダーメードマンション」「カスタムオーダーマンション」などと名称はさまざまです。そうした物件に絞り込めば、自分たちに合った間取りプランをつくることができるかもしれません。ただ、物件によって、できること、できないことの制約があったり、予算がかかることもあるので、事前にそうした点の確認を忘れないようにしましょう。


総務部 小杉 勉

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リート市場 五輪で復調

投資家から集めた資金で不動産を購入し、賃料収入などを配当として分配する不動産投資信託(REIT)の取引が勢いを取り戻しつつあります。2020年夏季五輪・パラリンピックの東京開催が決まり、不動産価格が値上がりするとの思惑が広がっているためです。

上場リートの市場全体の値動きを示す東証リート指数は今年3月、日本銀行がリートの買い入れを増やすとの見方からリーマン・ショック後最高値(1700.91)を付けました。その後、長期金利の上昇で不動産の購入費用がかさむとの警戒感から、いったん下げに転じ、6月には1200台になりました。

状況が再び変わったのは、9月8日に東京五輪開催が決まってからです。リート指数は決定前の6日の終値から約9%上昇し、20日には1440.70まで回復しました。

銘柄別でも、東京都心などの73のビルに投資する「日本ビルファンド投資法人」や、ホテルに投資する「ジャパン・ホテル・リート投資法人」の20日の売買価格は、6日の終値と比べて約9%上昇しました。

一方、リートを運営する投資法人が株式会社と同様に、「公募増資」で資金調達するケースも相次ぎ、増資総額は今年1月〜3月で3625億円と四半期ベースで最高となりました。安倍政権の経済政策「アベノミクス」を背景とする不動産価格上昇への期待感は根強く、4〜6月も3377億円と高水準を保っています。


総務部 小杉 勉

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夢の一戸建て注文住宅 その3

◆JPホーム(安心の50年長期保証)

高松建設を中心とする高松コンストラクショングループで一戸建て住宅を担うJPホーム。鉄筋コンクリート(RC)住宅ならではの長期保証システムを実施しています。

建物を支える構造部分については、引き渡しから10年ごとに点検やメンテナンス工事(有料)を実施し、最長50年間の長期保証を行っています。

その保証の裏付けとなっているのが、構造躯体の強固さ。阪神・淡路大震災の地震波の2.5倍の加震実験においても、変形や損壊がなく、コンクリートのひび割れもほとんどみられませんでした。その要因としては、
(1)鉄筋コンクリート自体の比重の重さ
(2)ベタ基礎よりさらに強靭なオリジナル基礎
(3)鉄筋コンクリート造りの壁式構造
などが挙げられます。

事実、阪神・淡路大震災後に阪神間の施工物件を調査したところ、108件中107件は被害ゼロ、残る1件も外階段の一部が破損しただけで、簡単な修復により元通りの生活が可能になったといいます(高松建設施工物件)。

地震に強いだけではなく、火災や台風にも強い。建築基準法でも最も火災に強いとされる「耐震構造」に指定され、外部で火災が発生して2時間火災にさらされても強度が低下し、崩壊することはないそうです。

わが国は台風が多く、今年の夏はそれ以外に突風や竜巻による被害も多かったですが、同社のRC住宅は、風にも強いので安心。構造計算値による限界値は210メートル/秒。建築基準法による耐風性能基準となった室戸台風の最大瞬間風速は61メートル/秒だったので、その3倍以上の台風にもびくともしない構造といえます。

【お問い合わせ先】JPホーム 0120−34−8120

(完)


総務部 小杉 勉

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夢の一戸建て注文住宅 その2

◆スウェーデンハウス(若い家族に好適の家)

スウェーデンハウスの「SAKITATE(サキタテ)」は、20代をはじめとする若年層向けの商品となっています。

若いうちに品質の高い家を建てて、愛着を持って暮らし、ライフスタイルやライフステージの変化に合わせて手を加えながら、長く住んでもらおうとするものです。たとえば、子どもが生まれるまでは夫婦二人の暮らしを楽しみ、子どもが生まれた後は部屋をプラス、そして子育て後は二人でのんびりくつろぎの生活など、自由にカスタマイズできます。床、壁、屋根の6面で建物を支えるモノボックス構造で、可能性が高い住宅だからこそ可能になる考え方といえましょう。

この「SAKITATE」には、やはりスウェーデン発祥の「イケア」とコラボレーションした、「SAKITATE interior designed byイケア」も用意されています。イケアのキッチンをはじめ、ダイニング、リビングなどのさまざまな家具をコーディネート可能。北欧生まれの住宅とインテリアによる理想のコラボレーションいえましょう。

若い人たちにとっては資金繰りが大きな課題ですが、オリジナルのローンも用意しています。たとえば、当初は全期間固定金利型で安心なフラット35を利用し、将来カスタマイズのための費用が必要になったときには、それまでのローンの残高と一括したローンに借り換えが可能。返済期間も延長でき、総支払額を抑えることができる仕組みです。

購入体験者の声を集めた新カタログのほか、WEBページもリニューアルされているので、さっそく情報収集に当たってみてはいかがでしょうか。

【お問い合わせ先】スウェーデンハウス 0120−75−5850

(つづく)


総務部 小杉 勉

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基準地価 3大都市圏 商業地上昇

国土交通省は19日、2013年の基準地価(7月1日時点)を発表しました。東京、大阪、名古屋の3大都市圏の商業地はいずれも5年ぶりに上昇に転じ、名古屋圏では住宅地も5年ぶりに上昇しました。全国平均でも住宅地、商業地ともに下落率は4年連続で縮小し、全国的に地価の下げ止まり傾向が続いています。安倍政権の経済政策「アベノミクス」の効果などで不動産市場に資金が流入しており、底入れの兆しが強まっています。

全国平均では住宅地が前年比で1.8%、商業地が2.1%下落しました。住宅地は22年連続、商業地は6年連続で値下がりしました。3大都市圏の平均は、住宅地が0.1%下落しましたが、商業地は前年の0.8%下落から0.6%上昇に転じました。

大都市圏の商業地が上昇した背景には、景況感の改善や、住宅ローン減税などの施策により、戸建て住宅や賃貸マンションの建設増加があります。企業が東日本大震災後、防災を重視して、より耐震性の高い新築・大規模オフィスに移転する動きも活発になっています。

地方圏は、住宅地で2.5%、商業地で3.1%の下落で、大都市圏に比べ回復は鈍いものの、下落幅は縮小しています。

全国で前年と比較できる2万666地点のうち、上昇は2925地点と、12年の658地点から約4.4倍に増えました。

全国の地価トップは、商業地が8年連続で東京都中央区銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」(1平方メートル当たり2040万円)、住宅地は2年連続で「東京都千代田区六番町6番1外」(同288万円)でした。

被災地では地価の二極化が一段と進み、集団移転先の高台などが上昇する一方、復興が遅れている沿岸部など多くの地域では下落が続いています。

※基準地価とは
各都道府県が不動産鑑定士の評価を参考に毎年7月1日時点の地価を調べ、国土交通省がまとめて公表しています。2013年の調査地点は2万1989地点。国交省が毎年3月に公表する公示地価(1月1日時点)とともに土地取引の目安となります。国税庁の「路線価」(同)は、相続税や贈与税の算定基準となります。


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