信和不動産の東松原日記♪：SSブログ

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マンション発売反動減

不動産経済研究所が１６日発表した２０１４年度上半期（４〜９月）の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同期比３２．１％減の１万９９４４戸でした。消費税率引き上げ前の駆け込み需要の反動減が主な原因です。資材価格の高騰などで販売価格が上がり、業者が売れ行きを見極めるため、慎重に発売を進めたことも影響したとみられます。

東日本大震災の影響を受けた１１年度上半期（１万９７６５戸）以来、３年ぶりに２万戸に届きませんでした。首都圏の全域で前年を下回り、特に埼玉（４３．２％減）と神奈川（３６．８％減）の落ち込みが大きかったです。

マンションの場合、１３年９月末までに購入契約を結ぶと、１４年４月以降の引き渡しでも、５％の消費税率が適用されました。そのため、１３年度上半期は駆け込み需要が発生し、発売戸数は３５．７増と大きく伸びました。その分、１４年度上半期の落ち込み幅が大きくなっています。

１戸あたりの平均価格は５１３０万円と、１９９１年（６１３７万円）以来の高い水準となりました。一方で、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７６．８％と、好不調の分かれ目とされる７０％を上回りました。「業者が顧客の反応を見極めるため長く説明を行い、販売が遅れているケースがある」（研究所）といい、価格上昇を受けて、業者が確実に売れる物件を手探りしながら販売していった様子がうかがわれます。

９月の発売戸数は前年比４４．１減の３３３６戸と８か月連続で前年実績を下回りました。研究所は、昨年１０月には駆け込み需要が終わったため、今後、発売戸数は前年並みになると予想しています。

総務部　小杉　勉

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2014-10-17 11:04 nice!(0) コメント(0) トラックバック(0)

マンション　浸水への備え

台風や局地豪雨に伴う浸水被害への備えは、マンションにも必要です。全戸へ配電している電気室など、１階や地下には重要な施設が多い。土のうを積む作業などは人手が要るので、住民らの役割分担を決めておきたいものです。

東京都中央区の１２階建てマンションの管理組合では、吸水ポリマーが入っている「吸水性土のう」約８０個を８年前に購入し、扱いは管理人に任せていました。管理会社との取り決めでは、管理人が吸水性土のうを積んで守るのは、エレベーターと１階の電気室だけです。

豪雨による災害が全国で頻発する中、今年、管理組合では、住民も参加する浸水対策をマニュアルに追加する作業を始めました。災害時、地下の受水槽と機械室も守りたいからです。

電気室や受水槽が浸水すれば、ライフラインが絶たれます。浸水対策を決めておくことは必要です。

有効なのは止水版です。東京都文京区のマンションは入り口が地下にある構造で、施工時から止水版を備えてあります。ただ、止水版を建設後に配備するのは一般的ではありません。

最近、注目されているのが、冒頭のマンションも配備した吸水性土のうです。災害時には、水槽で水を吸わせ、ふくらませて使います。

メーカーは数社あります。水処理メーカー「クリアーシステム」(山口県宇部市）の「水ピタ」は水に約３分浸せば１４０グラムの平たい袋（５０×４０センチ、厚さ３ミリ）が、重さ１０キロ（厚さ１１センチ）になります。１５〜２５キロになるタイプもあります。

比重の関係で大量の水が押し寄せると浮き上がるという弱点がありますが、同社ではあらかじめ砂を入れた、浮かないタイプも販売しています。

１個１０００円程度で再利用もできないため割高ですが、同社の担当者は「都会には土を詰めた土のうを保管する場所がない。袋だけ保管するとしても、土を詰める手間を考えれば、吸水性土のうのほうが安上がり」と話しています。

総務部　小杉　勉

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2014-10-12 17:53 nice!(0) コメント(0) トラックバック(0)

リピーターキャンペーン

タイトルそのまま、リピーターキャンペーン！！

おかげ様でご好評をいただいているお客様紹介キャンペーンの併せて絶賛（笑）展開中です！

ありがたいことに、信和不動産グループは多くのリピーターのお客様に恵まれています。
（一家全員をお世話！　そんなたいへんありがたくうれしいお客様もいらっしゃいます♪）
そういった方々に少しでも形で示したい！ということで、リピーターのお客様には・・・

仲介手数料を
２０％お値引きいたします！！

ご入居者の皆さま、
お住み替えのご相談はぜひぜひ信和不動産まで！！

2014-10-12 14:52 nice!(0) コメント(0) トラックバック(0)

お客様紹介キャンペーン

現在、信和不動産ではお客様紹介キャンペーンを展開しています！！

ご紹介者様、ご紹介を受けて弊社でご成約いただいたお客様、
それぞれに５，０００円分のＱｕｏカードを差し上げます！

なので、ご紹介のお客様がご成約した場合、
１件につき総額１０，０００円分のＱｕｏカードをプレゼント！！

ちなみに、ここ２〜３年は毎年約２０組のご紹介、リピーターのお客様にお部屋をご紹介させていただいております。

ご紹介キャンペーンと併せて、リピーターのお客様は仲介手数料２０％ＯＦＦの特典も♪
きっと信和不動産でお部屋探しをしたくなるはず。。。（かな？）

引き続きご紹介の程、よろしくお願い申し上げます！！

2014-10-12 14:46 nice!(0) コメント(0) トラックバック(0)

都心オフィスビル　空室率改善５％台

東京都心のオフィスビルの空室率が改善し、９月末は５年７か月ぶりに５％台となりました。賃貸オフィス仲介の三鬼商事が９日発表した東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は５６５％で、前月より０．３７ポイント低下し、１５か月連続で改善しました。

業績が好調な企業が、耐震性に優れた新しいビルに移転するなど、オフィスビルの需要が高まっていることが要因です。１坪（３．３平方メートル）当たりの平均賃料は前月比０．４５％増の１万６８０５円と、９か月連続で上昇しています。新築オフィスビルは今後１、２年、大幅に増える予定がないため、当面は空室率が下がる傾向が続きそうです。

総務部　小杉　勉

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2014-10-12 11:03 nice!(0) コメント(0) トラックバック(0)

増税「住宅購入早めた」５７％

不動産流通経営協会が８日発表した消費者動向調査によると、２０１３年度（１３年４月〜１４年３月）に首都圏で新築住宅を購入した消費者のうち５７％が、４月の消費税率引き上げで購入時期を早めたと回答しました。

世代別にみると、「２９歳以下」のうち７３％、３０歳代でも６６％が「住宅の購入時期を早めた」と回答しており、若い世代ほど消費増税を意識していることがわかりました。住宅購入にかかる消費税率の維持を求める意見もありました。

政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました。

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2014-10-10 19:19 nice!(0) コメント(0) トラックバック(0)

ホームズ運営会社　不動産サイト買収

国内最大級の不動産情報サイト「ＨＯＭＥ’Ｓ（ホームズ）」を運営するネクストは７日、スペインのサイト運営会社「トロビットサーチ」を約１１０億円で買収すると発表しました。１１月下旬に全株式を取得します。

トロビット社は欧米とアジアの約４０か国で不動産や中古車などの情報を提供するサイトを運営しています。このうち不動産情報は世界最大規模となる８６００万件超を提供し、月間の閲覧者数は４７００万人に上ります。

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2014-10-10 14:34 nice!(0) コメント(0) トラックバック(0)

今夜は皆既月食！

今夜は皆既月食が見られました。
ここはマル秘の絶景スポット。
都会の真ん中でもきれいな夜空が望めます。

世田谷の某マンションの屋上からの撮影しました。

　　Nikon COOLPIX P340
　　マニュアル撮影　シャッタースピード 3秒露光　　絞り F5.6 　

本店　管理営業部　河野毅

｡.｡:+* ﾟ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
〒156-0043 東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521 FAX：03-3325-2123
フェイスブックページはこちら！
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営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線東松原駅徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ゜ﾟ *+:｡.｡.｡

2014-10-08 22:42 nice!(0) コメント(0) トラックバック(0)

マンション管理組合の収益事業に課税

分譲マンションの管理組合が、法人税などを納める例が目立ってきました。駐車場の外部への貸し出しなど、収益事業を行うケースが増えているためです。納税が必要かどうか微妙な場合もあり、専門家に相談して手続きを進めて下さい。

東京都内にあるマンションの管理組合は９月から、駐車場の一部を住民以外にも貸し出し始めました。交通の便が良いことから、高齢者を中心に車を手放す住民が増え、駐車場に空きが出たためです。

想定される駐車場収入は年約１４０万円。ビヨンド税理士法人（東京）に相談したところ、利益にかかる法人税や法人住民税などは約４０万円となる見込みといいます。管理組合では、申告の代行を同法人に依頼することにしました。

同法人によると、ここ１、２年、管理組合や管理会社から、同様の相談が月１０件前後寄せられているといいます。駐車場の外部貸しのほか、屋上を携帯電話の基地局の設置場所として賃貸しているケースもあります。同法人代表社員の原氏は「修繕積立金が不足している管理組合が、少しでも収入を増やしたいと収益事業に注目するようになった」と話しています。このため、外部への貸し出しをしていても収益事業にあたるという意識が低。、これまで納税をしないケースが目立ちました。

変化が出てきた背景には、３年ほど前から、マンションの屋上に基地局を設置している管理組合が申告漏れを指摘される例が相次いだことがあります。

また、国税庁が２０１２年、駐車場の貸し出しについて、「住民が外部の人より優先して使えるような条件を設定すれば、外部貸しの部分だけに課税する」との見解を示しました。これで課税の範囲が明確になったことも、管理組合の納税意識に影響しました。

収益事業にあたる可能性が高いものには、ほかに企業の広告看板や自動販売機の設置などがあります。収益事業と判断されると、過去５年分を遡って納め、無申告加算税などを課せられる恐れもあります。

管理組合の会計や税務に詳しい、公認会計士の吉岡氏は「これまで申告をしていなかった場合は、納税によって管理組合の手元に残るお金が減ることになる。管理費や修繕積立金を上げたり、支出を減らしたりするなどといった対策も、同時に考えていく必要がある」と指摘しています。

総務部　小杉　勉

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法人税法上、管理組合は「人格のない社団」などとされ、住民から徴収する駐車場料金などは非課税となっています。

2014-10-04 13:11 nice!(0) コメント(0) トラックバック(0)