Ｊリート弾力的購入
日本銀行の黒田東彦総裁は１１日の記者会見で、金融緩和のため買い入れている不動産投資信託（Ｊリート）について、「（２０１３年末の残高見通しの）１４００億円は買い入れ上限ではない」と述べました。Ｊリートは市場規模が小さく、保有残高が１４００億円に近づいており、日銀が今後買い入れを控えるとの観測が出ていました。黒田総裁の発言は、こうした見方を否定した上で、弾力的な買い入れを行う姿勢を示したものです。
日銀は４月に導入した「量的・質的金融緩和」で、Ｊリートについて、「年間３００億円に相当するペースで増加するよう買い入れを行う」方針を決め、１１日の金融政策決定会合でもこの方針を維持しました。
保有残高は１２年末の約１１００億円から１４００億円に増える見通しですが、保有残高はすでに１３００億円を超えています。
総務部 小杉 勉
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日銀は４月に導入した「量的・質的金融緩和」で、Ｊリートについて、「年間３００億円に相当するペースで増加するよう買い入れを行う」方針を決め、１１日の金融政策決定会合でもこの方針を維持しました。
保有残高は１２年末の約１１００億円から１４００億円に増える見通しですが、保有残高はすでに１３００億円を超えています。
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仲介手数料はどのように決まるの？
Ｑ．中古住宅を買う際の仲介手数料は、どのようにして決められているのですか。
Ａ．仲介会社を通して住宅などの不動産を購入する場合には、仲介手数料の支払いが必要です。この仲介手数料については、宅地建物取引業法に基づく国土交通大臣の告示によって、下記の通り上限が定められています。一般的には４００万円を超えることが多いでしょうから、その際には速算式として、「売買代金×３．１５％＋６．３万円」（消費税込み）として算出できます。３０００万円の物件であれば、３０００万円×０．０３１５＋６．３万円で１００万８０００円になります。
ただし、これはあくまでも法律で定められた上限。ほとんどの不動産会社は、この上限額の手数料を求めてきますが、実際に支払う手数料は、この範囲内で買い主と仲介会社との話し合いで決まるのが原則です。こちらの厳しい懐事情などを話して相談すれば、多少の交渉には応じてもらえるかもしれません。でも、あまり執拗だと他の客に回されてしまうこともあるので注意してください。
なお、この仲介手数料がかかるのは、あくまでも不動産会社が仲介を行っている物件。中古住宅でも、不動産会社が所有している物件を、その不動産会社から直接購入する場合には、仲介手数料はかからないことになります。
反対に、新築の分譲住宅でも一部には仲介物件があります。社内に販売部門を持たない中堅の住宅メーカーや工務店の建売住宅は、地元の不動産会社に仲介を依頼していることが少なくありません。その場合は、新築でも仲介手数料がかかってきます。
※仲介手数料
売買代金が２００万円以下の部分…５．２５％
売買代金が２００万円を超え
４００万円以下の部分…４．２０％
売買代金が４００万円を超える部分…３．１５％
（消費税込み）
総務部 小杉 勉
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Ａ．仲介会社を通して住宅などの不動産を購入する場合には、仲介手数料の支払いが必要です。この仲介手数料については、宅地建物取引業法に基づく国土交通大臣の告示によって、下記の通り上限が定められています。一般的には４００万円を超えることが多いでしょうから、その際には速算式として、「売買代金×３．１５％＋６．３万円」（消費税込み）として算出できます。３０００万円の物件であれば、３０００万円×０．０３１５＋６．３万円で１００万８０００円になります。
ただし、これはあくまでも法律で定められた上限。ほとんどの不動産会社は、この上限額の手数料を求めてきますが、実際に支払う手数料は、この範囲内で買い主と仲介会社との話し合いで決まるのが原則です。こちらの厳しい懐事情などを話して相談すれば、多少の交渉には応じてもらえるかもしれません。でも、あまり執拗だと他の客に回されてしまうこともあるので注意してください。
なお、この仲介手数料がかかるのは、あくまでも不動産会社が仲介を行っている物件。中古住宅でも、不動産会社が所有している物件を、その不動産会社から直接購入する場合には、仲介手数料はかからないことになります。
反対に、新築の分譲住宅でも一部には仲介物件があります。社内に販売部門を持たない中堅の住宅メーカーや工務店の建売住宅は、地元の不動産会社に仲介を依頼していることが少なくありません。その場合は、新築でも仲介手数料がかかってきます。
※仲介手数料
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売買代金が２００万円を超え
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本日オーナーセミナー開催します！
本日、オーナーセミナーを開催します。
近隣のオーナー（地主さん、家主さん）にご参加いただきます。
第２１回の今回はこんなコンテンツです↓
＜第１部＞
□相続税の改正・節税対策・納税対策・２次相続対策について
＜第２部＞
□相続税対策（節税対策・納税対策・２次相続対策）に関する個別相談
□不動産に関する情報提供
（ア）収益物件の売買について
アパマンショップ東松原店 白石副店長
（イ）家賃の査定とこれからの動向
信和不動産梅ヶ丘店 福島店長
（ウ）お客様に喜ばれるリフォーム・リノベーションとは
信和不動産東松原店 河野店長
（エ）ＷｉＦｉ（ワイファイ）でアパート・マンションに魅力を
アパマンショップ東松原店 野村店長
尚、今までは、各店（信和不動産東松原店、梅ヶ丘店、アパマンショップ東松原店）お店を閉めておりましたが、
今回は業務を分担し、営業いたします！
セミナーの様子はまた改めてご報告いたします〜〜
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで[
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エコバッグ♪
昨日に引き続きインテリアライフスタイル２０１３のお話。
そもそもインテリアライフスタイル２０１３は見本市なので、「商談の場ですので、一般の方はご遠慮ください」的アナウンスもあり、
商談予定のないわたしとしてはちょっと緊張していたものの、
出展者の方はみなさん親切で一安心した次第。
そんな中、LOQI（ローキー）さんのブースに立ち寄った際、
「このバッグで資料をたくさん持ち帰りなさい！」という声掛けと共に、エコバッグをいただくという嬉しい一幕が！
しかもいただいたエコバッグ、A3ファイルを横にして入れられるサイズで２０kgまで荷物が入る優れもの。
ちなみにネットで買えます。
お値段はお手頃、１，０５０円（完全に宣伝。笑）！
持ち手が太いので、重いものを入れても肩や手が痛くなりにくいし、
これから大活躍しそうです♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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そんな中、LOQI（ローキー）さんのブースに立ち寄った際、
「このバッグで資料をたくさん持ち帰りなさい！」という声掛けと共に、エコバッグをいただくという嬉しい一幕が！
しかもいただいたエコバッグ、A3ファイルを横にして入れられるサイズで２０kgまで荷物が入る優れもの。
ちなみにネットで買えます。
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先進機能備えた一戸建て その３
◆積水ハウス（２０２０年の住宅先取り）
積水ハウスは４月、ゼロエネルギー住宅「グリーンファースト ゼロ」を発売しました。快適性、経済性、環境配慮の各項目において、これまでの「グリーンファースト」を一段と進化させ、政府が２０２０年までに普及を目指している「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」（ＺＥＨ）を先取りしたものとなっています。
太陽電池や燃料電池などによる創エネ、リチウムイオン蓄電池による蓄エネ、ＨＥＭＳによるエネルギー消費の「見える化」やコントロールなどの先進的な機能に加えて、住まいそのものの省エネにも力を注いでいます。
断熱性が極めて高いアルゴンガス封入複層ガラス、真夏や真冬の冷暖房効率を高め、家中の温度差が小さく、快適な室内環境をもたらす高断熱サッシを採用。深い軒や心地よい風が流れる通風配慮設計など、自然の力を活用するパッシブデザイン技術の考え方も取り入れ、体にやさしい健康配慮型の住まいとなっています。
高断熱＋太陽電池、高断熱＋太陽電池＋燃料電池、高断熱＋太陽電池＋燃料電池＋リチウムイオン蓄電池、高断熱＋太陽電池＋燃料電池＋大容量鉛蓄電池などの四つのタイプが用意されているので、予算やライフスタイルなどに応じて選ぶことができます。
【お問い合わせ先】積水ハウス ０１２０−３１０−１３７
（完）
総務部 小杉 勉
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太陽電池や燃料電池などによる創エネ、リチウムイオン蓄電池による蓄エネ、ＨＥＭＳによるエネルギー消費の「見える化」やコントロールなどの先進的な機能に加えて、住まいそのものの省エネにも力を注いでいます。
断熱性が極めて高いアルゴンガス封入複層ガラス、真夏や真冬の冷暖房効率を高め、家中の温度差が小さく、快適な室内環境をもたらす高断熱サッシを採用。深い軒や心地よい風が流れる通風配慮設計など、自然の力を活用するパッシブデザイン技術の考え方も取り入れ、体にやさしい健康配慮型の住まいとなっています。
高断熱＋太陽電池、高断熱＋太陽電池＋燃料電池、高断熱＋太陽電池＋燃料電池＋リチウムイオン蓄電池、高断熱＋太陽電池＋燃料電池＋大容量鉛蓄電池などの四つのタイプが用意されているので、予算やライフスタイルなどに応じて選ぶことができます。
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６万前後でお部屋探ししている方オススメです！「スクエアーファイブ」！！
「スクエアーファイブ」 は、
ブルーのカラーがとっても目立つ外観のお部屋です！！
お部屋はいたって シンプル！
間取りもそうですし、
室内のデザインもシンプルです。
でも、
このシンプルが何よりデス！！
家具の配置や選ぶのだって、
きっと迷いませんよ〜♪
設備だって、
バッチリなんですよ〜♪
バス・トイレは一緒ですが、
洗濯機置場は室内ですし、
キッチンはＩＨコンロ。
収納もクローゼットタイプでちゃんと荷物が収まる大きさ。
そして、
背の高いロフトがあるのが、
自慢の「スクエアーファイブ」♪
上手く、ロフトのスペースを有効活用して下さい！
それに、
もう一つポイントが！！
キッチンとお部屋の間に、ちゃんと扉があります。
なので、
１Ｋタイプです。
玄関から室内が丸見えにならないし。
料理の匂いやお風呂の湿気が室内に入りにくいです。
もちろん、
エアコンの効きにも役立ちます！！
→電気代経済的！
そうそう、
今回募集の２０６号室は２階の角部屋！
一番奥のお部屋デス。
二面に窓があるので、風通し・日当たりＧＯＯＤ♪
何より、
この条件で
家賃６１，０００円は、
かなりリーズナブルだと思いますよ〜〜！！
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６万円前後でお部屋探ししている方、
オススメです♪
「スクエアーファイブ」」２０６号室の物件詳細はこちらから♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海 細川恭子
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先進機能備えた一戸建て その２
◆セキスイハイム（余剰電力で家計負担軽く）
積水化学工業のセキスイハイム。太陽光発電搭載住宅の累積建設棟数は１２万棟を超え、２年連続ギネス世界記録（ＴＭ）認定という実績を有しています。
最新の「進・スマートハイム」は、太陽光発電システムに加え、高性能蓄電システム「e-Pocket」、コンサルティングＨＥＭＳの「スマートハイム・ナビ」を標準搭載。電力を（１）創る（２）貯める（３）賢く使う ことができ、余剰電力の売却も可能です。消費者から高い評価を受け、今年３月下旬には発売開始からわずか１年で、受注棟数が３０００棟を突破するほどの人気です。
実際に太陽光発電システムを設置している家庭へのアンケート調査によると、余剰電力を売却した収入から、使用した電気代を差し引いた光熱費がゼロ円以下になる光熱費ゼロ住宅が全国平均で７５％に達しています。平均の年間光熱費収支は、余剰電力の買い取り価格が１キロワット当たり４２円の家庭で４万１０００円のプラスという結果でした。
ＣＯ２排出量の削減によって地球環境や電力供給のピークカットに貢献し、なおかつ家計負担を軽くしてくれる「進・スマートハイム」。人気の高さもうなずけるところです。
【お問い合わせ先】セキスイハイム ０１２０−３６９−８１６
（つづく）
総務部 小杉 勉
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積水化学工業のセキスイハイム。太陽光発電搭載住宅の累積建設棟数は１２万棟を超え、２年連続ギネス世界記録（ＴＭ）認定という実績を有しています。
最新の「進・スマートハイム」は、太陽光発電システムに加え、高性能蓄電システム「e-Pocket」、コンサルティングＨＥＭＳの「スマートハイム・ナビ」を標準搭載。電力を（１）創る（２）貯める（３）賢く使う ことができ、余剰電力の売却も可能です。消費者から高い評価を受け、今年３月下旬には発売開始からわずか１年で、受注棟数が３０００棟を突破するほどの人気です。
実際に太陽光発電システムを設置している家庭へのアンケート調査によると、余剰電力を売却した収入から、使用した電気代を差し引いた光熱費がゼロ円以下になる光熱費ゼロ住宅が全国平均で７５％に達しています。平均の年間光熱費収支は、余剰電力の買い取り価格が１キロワット当たり４２円の家庭で４万１０００円のプラスという結果でした。
ＣＯ２排出量の削減によって地球環境や電力供給のピークカットに貢献し、なおかつ家計負担を軽くしてくれる「進・スマートハイム」。人気の高さもうなずけるところです。
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チョコレート？？
コレ、なんだと思います？？
↓
↓
↓
どう見ても、おしゃれなチョコレートですよね〜
なんと、タイルなのです！！
あれですよ、室内で言うと、
洗面所だとか、キッチン、お風呂だとか
水周りでよく見かけるアレです。
先日、インテリアライフスタイル２０１３に足を運んだ際、
タイルパーク（株式会社TNコーポレーション）様からいただきました。
いわゆる“見本”ですね。
写真をちょこっと加工してしまったので、
色味が正確ではないのですが、ＪＡＺＺをテーマにしたクールなデザイン。
室内、屋外の壁に貼れるんですって♪
それにしてもタイルの見本をこうやってケースに入れるとホントにおしゃれ！
これをいただいただけでも行ったかいがありました（笑）
タイルパーク様、ありがとうございます！！
□“タイルパーク”運営会社様
株式会社TNコーポレーション
〒509-0214 岐阜県可児市広見2601番地
電話番号：0574-62-1311
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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洗面所だとか、キッチン、お風呂だとか
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いわゆる“見本”ですね。
写真をちょこっと加工してしまったので、
色味が正確ではないのですが、ＪＡＺＺをテーマにしたクールなデザイン。
室内、屋外の壁に貼れるんですって♪
それにしてもタイルの見本をこうやってケースに入れるとホントにおしゃれ！
これをいただいただけでも行ったかいがありました（笑）
タイルパーク様、ありがとうございます！！
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先進機能備えた一戸建て その１
ヘーベルハウス（安全・安心「そなえのいえ」）
旭化成ホームズのヘーベルハウスは、先進のスマートハウス機能の充実を進めると同時に、大地震などの災害に備える「そなえのいえ」づくりに力をいれています。
まず、大地震が起こっても、住み続けられる家であるためには、本震とその後の余震に耐えうる建物でなければなりません。ヘーベルハウスの、独自の重量鉄骨・システムラーメン構造や、制震・ハイパーフレーム構造は、災害時に避難しなくても自宅で生活できる強さを確保しています。地震などでは、家具の転倒・落下などによる被害も小さくありません。それを防ぐため、広い納戸やウォークインクローゼットなどを配置できるようにしています。
住宅密集地では地震後の火災の不安も大きいので、外壁などに採用しているヘーベル版は一時間の火災にも耐えられ、住宅性能表示制度における最高等級である耐火等級４を確保。火災から生命・財産を守るシェルターの役割を果たしています。
行政などの支援が始まるまでの食料や飲料水などの貯蔵スペースにも配慮。さらに、停電時には太陽光発電や蓄電池などによって、電源を確保できる仕組みも用意しています。日々の快適な生活だけでなく、災害時のさまざまな面に配慮が行き届き、安全性も両立した備災住宅です。
（つづく）
【お問い合わせ先】ヘーベルハウス ０１２０−９１７−５５５
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旭化成ホームズのヘーベルハウスは、先進のスマートハウス機能の充実を進めると同時に、大地震などの災害に備える「そなえのいえ」づくりに力をいれています。
まず、大地震が起こっても、住み続けられる家であるためには、本震とその後の余震に耐えうる建物でなければなりません。ヘーベルハウスの、独自の重量鉄骨・システムラーメン構造や、制震・ハイパーフレーム構造は、災害時に避難しなくても自宅で生活できる強さを確保しています。地震などでは、家具の転倒・落下などによる被害も小さくありません。それを防ぐため、広い納戸やウォークインクローゼットなどを配置できるようにしています。
住宅密集地では地震後の火災の不安も大きいので、外壁などに採用しているヘーベル版は一時間の火災にも耐えられ、住宅性能表示制度における最高等級である耐火等級４を確保。火災から生命・財産を守るシェルターの役割を果たしています。
行政などの支援が始まるまでの食料や飲料水などの貯蔵スペースにも配慮。さらに、停電時には太陽光発電や蓄電池などによって、電源を確保できる仕組みも用意しています。日々の快適な生活だけでなく、災害時のさまざまな面に配慮が行き届き、安全性も両立した備災住宅です。
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３年固定ローン０．６％
三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行は、住宅ローンの３年固定型金利をこれまでで最も低い年０．６％とします。すでに３年固定を０．６％に引き下げている三井住友銀行に対抗するため、それぞれ１．５％、１．２％から大幅に引き下げます。
三菱東京ＵＦＪ銀行の申込期間は６月７日から９月末まで。１年固定も年１．３％から０．５％へ引き下げます。みずほ銀行は６月１０日から７月末までで、２年固定も１．１％から０．５５％に引き下げます。
長期金利が上昇傾向のため、３メガバンクは、１０年固定の住宅ローン金利を２か月連続で引き上げています。１〜３年の固定金利を低くすることで、消費税率引き上げ前の駆け込み需要を取り込みたい考えです。
総務部 小杉 勉
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三菱東京ＵＦＪ銀行の申込期間は６月７日から９月末まで。１年固定も年１．３％から０．５％へ引き下げます。みずほ銀行は６月１０日から７月末までで、２年固定も１．１％から０．５５％に引き下げます。
長期金利が上昇傾向のため、３メガバンクは、１０年固定の住宅ローン金利を２か月連続で引き上げています。１〜３年の固定金利を低くすることで、消費税率引き上げ前の駆け込み需要を取り込みたい考えです。
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