私が住んでみたいっっ！！「シエラ」の募集がスタート！
「シエラ」 は、
私が一人暮らしするなら是非住んでみたいと思う憧れのお部屋です♪
２０１１年築でまだまだ新築の様な感じ と、
申し分の無い設備が
魅力的です♪
場所も羽根木２丁目で東松原駅からも徒歩五分と近く、
明大前にも徒歩圏で便利なんです♪
今回募集のお部屋は１階の角部屋103号室！！
１階ではありますが、日当たりは良好！
窓の外は、お隣の大きなお宅のお庭なので遮るものがなく、
むしろ、
開放感のある景色です♪
お布団も洗濯物もバッチリ干すことができますよ〜〜！！
設備はとにかく十分！！
室内のデザインも落ち着いていてステキ♪
そして、
お部屋全体にゆとりがあって、広々とした空間のあるお部屋です♪
それもそのはず、
お部屋の広さは30?弱で1Ｋの造りですから、
各スペースがゆったりしています！！
是非、一度確かめに内覧に起こし下さい！
オートロックもついていて安心ですよ〜！
駐車場やバイク置場もありますので、
室内だけでなく、
建物の敷地も広く、こまごましていないのも嬉しいポイントなんです♪
「シエラ」103号室の物件情報はこちらから♪
細川 恭子
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
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ダブル発電 その３
◆投資回収には難
太陽光発電もエネファームも設置時には、国の補助金が受けられます。太陽光は出力１キロ・ワットにつき１万５０００円〜２万円、燃料電池は最大４５万円ですが、このほかに独自に補助金を出している自治体も多いので、確認してみて下さい。
ただ、こうした助成を受けても、余剰電力の売電収入で初期投資を回収するには通常１０年以上かかります。燃料電池や太陽光発電の関連部品の一部には耐用年数が１０年前後といわれる部品があり、追加の補修費用なども含めると、初期投資が回収できない可能性も念頭に入れておくべきです。
しかし、こうした機器を導入すれば、家族の環境保護や省エネの意識を高めるきっかけにもなります。導入の際には、そうした点も考慮して検討するのが良いでしょう。
（完）
総務部 小杉 勉
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ただ、こうした助成を受けても、余剰電力の売電収入で初期投資を回収するには通常１０年以上かかります。燃料電池や太陽光発電の関連部品の一部には耐用年数が１０年前後といわれる部品があり、追加の補修費用なども含めると、初期投資が回収できない可能性も念頭に入れておくべきです。
しかし、こうした機器を導入すれば、家族の環境保護や省エネの意識を高めるきっかけにもなります。導入の際には、そうした点も考慮して検討するのが良いでしょう。
（完）
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ダブル発電 その２
◆売電量が倍増
そこで投資資金の回収を早める方法として注目度が高まってきたのが、エネファームと太陽光のダブル発電です。家庭で使う多くをエネファームでまかなうことで、売電できる太陽光の余剰電力を増やすことができます。太陽光発電設備を持つ戸建て住宅は１２６万戸（３月末）あり、新たにエネファームを加える家庭もあるといいます。
大阪ガスの試算では、家族４人世帯のモデルケースで、「オール電化住宅＋太陽光」に比べ、「エネファーム＋太陽光」のダブル発電の家では、電力会社に売却できる太陽光の余剰電力量が約２．５倍です。
ただし、ダブル発電の場合、国の再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度による太陽光の余剰電力買取価格は通常の１キロ・ワット時３８円より７円安い３１円になるので、年間の売電収入は太陽光だけの４万８２６０円に対し、９万７０３０円と約２倍になります。
このため大阪ガスでは、ダブル発電を導入した家庭に対し、売電量１キロ・ワット時につき７円分を１０年間、現金還元するサービスを行っています。東京ガスも同様に、年間３万５０００円まで現金還元します。
一方、大阪ガスの試算では、ダブル発電の二酸化炭素排出量は「オール電化＋太陽光パネル」に比べて年間３．５トン（杉の木２５０本分の植林換算）削減できるとしています。
（つづく）
総務部 小杉 勉
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そこで投資資金の回収を早める方法として注目度が高まってきたのが、エネファームと太陽光のダブル発電です。家庭で使う多くをエネファームでまかなうことで、売電できる太陽光の余剰電力を増やすことができます。太陽光発電設備を持つ戸建て住宅は１２６万戸（３月末）あり、新たにエネファームを加える家庭もあるといいます。
大阪ガスの試算では、家族４人世帯のモデルケースで、「オール電化住宅＋太陽光」に比べ、「エネファーム＋太陽光」のダブル発電の家では、電力会社に売却できる太陽光の余剰電力量が約２．５倍です。
ただし、ダブル発電の場合、国の再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度による太陽光の余剰電力買取価格は通常の１キロ・ワット時３８円より７円安い３１円になるので、年間の売電収入は太陽光だけの４万８２６０円に対し、９万７０３０円と約２倍になります。
このため大阪ガスでは、ダブル発電を導入した家庭に対し、売電量１キロ・ワット時につき７円分を１０年間、現金還元するサービスを行っています。東京ガスも同様に、年間３万５０００円まで現金還元します。
一方、大阪ガスの試算では、ダブル発電の二酸化炭素排出量は「オール電化＋太陽光パネル」に比べて年間３．５トン（杉の木２５０本分の植林換算）削減できるとしています。
（つづく）
総務部 小杉 勉
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ダブル発電 その１
戸建て住宅に、太陽光発電と家庭用燃料電池「エネファーム」を同時設置する「ダブル発電」が注目されています。電力会社を売ることができるうえ、温室効果ガスの削減にもつながるとして人気のようです。
◆電気分解の原理利用
水を電気分解すると水素と酸素に分かれますが、燃料電池はその逆の反応を利用し、水素と酸素を反応させ水を作る過程で発生する電気を利用する装置です。
家庭用のエネファームは、都市ガスやプロパンガスなどに含まれる水素を取り出し、空気中の酸素と化学反応させて発電します。火力発電所は排熱や送電によるロスでエネルギーの利用効率が３７％程度ですが、エネファームは発電で発生した熱をそのまま家庭の給湯用に利用できるため、８割強のエネルギー利用効率を実現しています。家族４人の家庭で、年間６万円光熱費を減らせるとされ、温室効果ガスの排出量も約半分に抑えられるといいます。震災後、環境保護・省エネ意識の高まりとともに普及し始め、現在（６月末）の設置台数は約６万台です。
パナソニックと東京ガスが、４月に発売したエネファームの最新製品は、希望小売価格が１９９万５０００円と従来品より約７６万円値下げされました。ただ、値引きや国の助成金（上限４５万円）などを差し引いても、設置には１００万円以上かかります。
（つづく）
総務部 小杉 勉
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◆電気分解の原理利用
水を電気分解すると水素と酸素に分かれますが、燃料電池はその逆の反応を利用し、水素と酸素を反応させ水を作る過程で発生する電気を利用する装置です。
家庭用のエネファームは、都市ガスやプロパンガスなどに含まれる水素を取り出し、空気中の酸素と化学反応させて発電します。火力発電所は排熱や送電によるロスでエネルギーの利用効率が３７％程度ですが、エネファームは発電で発生した熱をそのまま家庭の給湯用に利用できるため、８割強のエネルギー利用効率を実現しています。家族４人の家庭で、年間６万円光熱費を減らせるとされ、温室効果ガスの排出量も約半分に抑えられるといいます。震災後、環境保護・省エネ意識の高まりとともに普及し始め、現在（６月末）の設置台数は約６万台です。
パナソニックと東京ガスが、４月に発売したエネファームの最新製品は、希望小売価格が１９９万５０００円と従来品より約７６万円値下げされました。ただ、値引きや国の助成金（上限４５万円）などを差し引いても、設置には１００万円以上かかります。
（つづく）
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目指せ、ローカルスター！ 【東松原 地域情報】
先日、梅ヶ丘の商店街のイベントで、ギターの弾き語りを披露してきました！
梅丘商店街・女性部の企画です。なんと、
「ふたりのビッグショー」
とあるではありませんか！
・・・、恐れ入ります。
もうひとりは、商店街の大先輩、ヴィンテージ・ギター・ショップ「弦遊亭」のマスター、
宍戸さんのことです。こちらの方はたしかにビッグネームです。
＊雰囲気に圧倒される楽器屋さんです。
http://www.umegaoka.net/shouten/genyoutei/
＊よく音楽の話をさせてもらっていましたが、ギターを弾いているところは、はじめて観ました！
ましてや競演できるとはっ！！
音楽は世代を超えると言いますけれど、まさに！
もっとも、宍戸さんが若くて（声も！）、ぼくが渋選ということもありましょうけれど・・・。
当日は、梅ヶ丘の街についてつくったオリジナル曲もふたりでうたいました！
（評判はどうだったのでしょう・・・？ 力を抜いてつくった力作です）
ＭＣでも熱く語りましたが、なにを隠そう、ぼくは、こういうこと、
地域でのライブを通じて地域のみなさまにたのしんでいただくことがやりたくて、
不動産店に就職しました。
その志から、あらまぁ、１０年！ やっと念願が叶ったのです！！
女性部のみなさん、宍戸さん、ご観覧のお客さま方！
とってもたのしかったです、ありがとうございました！
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
facebookページ：http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
きっかけを探して 【東松原 地域情報】
秋分の日とはよく言ったもので、秋との分かれめが、たしかにそこにあるような気がします。
そして、秋をぐっと引き寄せたきっかけはなにかと考えてみたら、
この日のことをおもいだしました。
＊菅原天神の神様を乗せた御神輿が、東松原の並木道を往きます。
車両通行止めにするでもなく、通りをおおきくつかってゆっくりと。
さすがに堂々としています。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
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本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
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｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
住宅ローン その２
繰り上げ返済 早めが効果的
◆元金に充当
住宅ローンの毎月の返済分は、元金と利息の双方に充てられます。返済方式は、毎月の返済額を一定にする「元利均等返済」が一般的。この方式では、返済当初は返済額に占める利息部分の割合が大きく、返済が進むにつれ、元金部分の割合が増していきます。
繰り上げ返済をすると、そのお金は元金の返済のみに充当されます。その分の利息を払う必要がなくなるので、総返済額が減少し、ローン返済が楽になります。
元金に充当される繰り上げ返済は、早いうちに実行するほど、利息の支払い分を少なくでき、総返済額を減らせます。繰り上げ返済するなら、早いほどメリットが大きいということです。
◆方法は２種類
繰り上げ返済は、実行後の対応によって「期間短縮型」と「返済額軽減型」の２種類に分かれています。期間短縮型とは、毎月の返済額はそのままにして、返済期間を短くする方法。返済額軽減型はその逆で、期間はそのままにし、毎月の返済額を減らす方法です。
金銭面で見れば、期間短縮型の方が繰り上げ返済で削減額が大きいですが、ファイナンシャルプランナーの菱田さんは「返済額軽減型は月々の負担が楽になり、効果を実感しやすい。毎月の返済額が厳しいと感じているのなら、返済額軽減型を選ぶのも一つの手」とアドバイスしています。
（完）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
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住宅ローンの毎月の返済分は、元金と利息の双方に充てられます。返済方式は、毎月の返済額を一定にする「元利均等返済」が一般的。この方式では、返済当初は返済額に占める利息部分の割合が大きく、返済が進むにつれ、元金部分の割合が増していきます。
繰り上げ返済をすると、そのお金は元金の返済のみに充当されます。その分の利息を払う必要がなくなるので、総返済額が減少し、ローン返済が楽になります。
元金に充当される繰り上げ返済は、早いうちに実行するほど、利息の支払い分を少なくでき、総返済額を減らせます。繰り上げ返済するなら、早いほどメリットが大きいということです。
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金銭面で見れば、期間短縮型の方が繰り上げ返済で削減額が大きいですが、ファイナンシャルプランナーの菱田さんは「返済額軽減型は月々の負担が楽になり、効果を実感しやすい。毎月の返済額が厳しいと感じているのなら、返済額軽減型を選ぶのも一つの手」とアドバイスしています。
（完）
総務部 小杉 勉
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住宅ローン その１
借り換え成功３条件
◆金利を比較
借り換えとは、新たなローンを組んで、現在返済中のローンを一括返済してしまうこと。つまり、別の住宅ローンへの乗り換えです。金利水準が借りた時より低くなっていれば、低金利のローンに借り換えることで返済負担軽減となる可能性はあります。まずは、金利を比較してみて下さい。
借り換えは原則として、現在ローンを組んでいる金融機関と同じところではできません。また、申し込みや審査などの手間に加え、ローンの保証料、抵当権設定費用、印紙税などといった諸費用がかかります。
ですが、住宅ローン相談が専門のファイナンシャルプランナー、田端政弘さんは
「ローンの残高が１０００万円以上、返済期間が残り１０年以上、借換先の金利が１％以上低い、という三つの条件を満たせば、負担軽減のメリットが出ることは多い」と指摘しています。
◆店頭・ＨＰで試算
三つ全てを満たさなくても、返済額が少なくなる場合もあります。各金融機関では店頭やホームページなどで借り換えの試算を行っているのでチェックしてみて下さい。
総務部 小杉 勉
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借り換えは原則として、現在ローンを組んでいる金融機関と同じところではできません。また、申し込みや審査などの手間に加え、ローンの保証料、抵当権設定費用、印紙税などといった諸費用がかかります。
ですが、住宅ローン相談が専門のファイナンシャルプランナー、田端政弘さんは
「ローンの残高が１０００万円以上、返済期間が残り１０年以上、借換先の金利が１％以上低い、という三つの条件を満たせば、負担軽減のメリットが出ることは多い」と指摘しています。
◆店頭・ＨＰで試算
三つ全てを満たさなくても、返済額が少なくなる場合もあります。各金融機関では店頭やホームページなどで借り換えの試算を行っているのでチェックしてみて下さい。
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太陽発電住宅に補償付きローン
りそな銀行と埼玉りそな銀行は１０月１日から、太陽光発電システムを設置した戸建て住宅を対象に、日照時間が不足した場合に補償金を支払う住宅ローンを発売します。
年間の日照時間の基準を都道府県ごとに、過去の実績を参考にして設定します。実際の日照時間が下回った場合、１時間当たり１００円を銀行が住宅ローン契約者に支払う仕組みです。
（１）補償期間は３年間
（２）日照不足時間が３０時間を超えた場合に補償
の条件がついています。
両行の戸建て住宅の新規ローン契約者は、半数以上が太陽光発電を設置しているといいます。住宅ローンで各行による金利競争が続いていますが、金利以外の特徴を打ち出して契約増を目指しています。
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（１）補償期間は３年間
（２）日照不足時間が３０時間を超えた場合に補償
の条件がついています。
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新規住宅着工１２か月連続増
国土交通省が９月３０日発表しました８月の新規住宅着工戸数は、前年同月比８．８％増の８万４３４３戸となり、１２か月連続のプラスでした。来年４月の消費税率引き上げを見据えた駆け込み需要や、住宅ローン金利の先高感を背景に、高水準が続いています。
内訳は、持ち家が３万１３７９戸（１１．２％増）、貸家が２万９５４８戸（７．０％増）、分譲マンションが１万９２９戸（６．０％増）、分譲一戸建て住宅が１万１９８３戸（１１．３％増）でした。
３大都市圏別に見ると、首都圏が３．２％増、中部圏も１３．１％増でした。一方、近畿圏は１．２％減で、前年に大規模マンション開発があった反動とみられます。
住宅ローン減税の拡充によって、消費増税後に購入した方が得になるケースも想定され、国交省は「今後も住宅着工は堅調に推移する」と見込んでいます。
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内訳は、持ち家が３万１３７９戸（１１．２％増）、貸家が２万９５４８戸（７．０％増）、分譲マンションが１万９２９戸（６．０％増）、分譲一戸建て住宅が１万１９８３戸（１１．３％増）でした。
３大都市圏別に見ると、首都圏が３．２％増、中部圏も１３．１％増でした。一方、近畿圏は１．２％減で、前年に大規模マンション開発があった反動とみられます。
住宅ローン減税の拡充によって、消費増税後に購入した方が得になるケースも想定され、国交省は「今後も住宅着工は堅調に推移する」と見込んでいます。
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