夢の一戸建て 注文住宅 その１
◆三井ホーム（テーマは＜集いを愉しむ＞）
１９９９年発売の「大人が楽しむ家」をコンセプトとする三井ホームの「オークリー」。このほど、「集う」「つながる」「将来に備える」といった要素を加え、住む人がアクティブに過ごすことができる「暮らし継がれる家」としての新商品、「オークリー２」を発売しました。子どもが成長し、自由に時間を使えるようになる４０、５０代の現在と将来を見据え、健康で快適な暮らしの実現を目指しています。
たとえば、リビングを中心に、ダイニングやキッチンにこぢんまりとした「コージーリビング」、一段高い畳のある「和・ヌック」を加えてひとつの空間とします。家族や親戚など多くの人との「集い」、友人や配偶者との二人の「集い」など、さまざまな＜集いを愉しむ＞ことができます。この「和・ヌック」は間仕切り戸を開けば、リビングとつながって開放的な空間になり、閉じれば客間やフォーマルな空間としても使用可能です。
多目的に使えるだけではなく、玄関から直接、入室できるので、将来的にはここをケアルームとし、訪問介護を受けることもできます。家族が常に気配を感じることができ、ヘルパーも玄関から直接、訪ねることができるので、時間や家族に配慮した介護が可能になります。
階段横にはエレベーターの設置空間を確保。体力に不安を感じたり、足腰が弱くなったときには、簡単にエレベーターを設置できます。このほか、高耐久使用の屋根材や外壁を使用しているので、維持管理が容易で、耐久性向上とメンテナンスコストを削減します。創・蓄エネ設備を搭載しており、光熱費を大幅に削減できるなどのメリットもあります。
【お問い合わせ先】三井ホーム ０１２０−８１−２４３１
（つづく）
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
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１９９９年発売の「大人が楽しむ家」をコンセプトとする三井ホームの「オークリー」。このほど、「集う」「つながる」「将来に備える」といった要素を加え、住む人がアクティブに過ごすことができる「暮らし継がれる家」としての新商品、「オークリー２」を発売しました。子どもが成長し、自由に時間を使えるようになる４０、５０代の現在と将来を見据え、健康で快適な暮らしの実現を目指しています。
たとえば、リビングを中心に、ダイニングやキッチンにこぢんまりとした「コージーリビング」、一段高い畳のある「和・ヌック」を加えてひとつの空間とします。家族や親戚など多くの人との「集い」、友人や配偶者との二人の「集い」など、さまざまな＜集いを愉しむ＞ことができます。この「和・ヌック」は間仕切り戸を開けば、リビングとつながって開放的な空間になり、閉じれば客間やフォーマルな空間としても使用可能です。
多目的に使えるだけではなく、玄関から直接、入室できるので、将来的にはここをケアルームとし、訪問介護を受けることもできます。家族が常に気配を感じることができ、ヘルパーも玄関から直接、訪ねることができるので、時間や家族に配慮した介護が可能になります。
階段横にはエレベーターの設置空間を確保。体力に不安を感じたり、足腰が弱くなったときには、簡単にエレベーターを設置できます。このほか、高耐久使用の屋根材や外壁を使用しているので、維持管理が容易で、耐久性向上とメンテナンスコストを削減します。創・蓄エネ設備を搭載しており、光熱費を大幅に削減できるなどのメリットもあります。
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（つづく）
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百貨店 家具の販売強化
百貨店大手が、家具の販売強化に乗り出しています。安倍政権の経済政策「アベノミクス」効果などによる景気回復を背景に、新築マンションや住宅改装の需要が旺盛なためです。来年４月に想定される消費税引き上げを前に、駆け込み需要をにらんだ動きも出ています。
日本百貨店協会によると、全国の百貨店の家具売上高は今年２〜６月、５か月連続で前年同月の実績を上回りました。７月は前年割れとなりましたが、株価上昇などで手元資金が豊かになる「資産効果」で、不動産業界の活況が続いており、大手百貨店の関係者は「住宅購入やリフォームをきっかけとした家具の需要が増えている」と話しています。
高島屋は、ホテルや客船の内装を手がけるグループ会社の改装事業で家具販売を伸ばそうと、今夏、日本橋店の家具売り場に大型画面などを設けたリフォーム相談スペースを設けました。改装後の買い替え需要までまとめて取り組む狙いです。
そごう・西武は、今年６月、西武渋谷店の地下１階フロアに新たな家具売り場を設けました。若者に人気のある青山や目黒などの家具店を集め、ソファやテレビボードなどの価格帯も１０万円前後から８０万円程度にまで広げ、幅広い客層に訴えます。
一方、大丸東京店では多くの品ぞろえを確保するため、欧州製や国産を扱う家具店計１３店舗と連携し、各店で選んだ商品を同店で支払えるようにしました。大丸で買い物した時と同じポイントがたまるメリットで、集客を高める戦略です。
総務部 小杉 勉
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日本百貨店協会によると、全国の百貨店の家具売上高は今年２〜６月、５か月連続で前年同月の実績を上回りました。７月は前年割れとなりましたが、株価上昇などで手元資金が豊かになる「資産効果」で、不動産業界の活況が続いており、大手百貨店の関係者は「住宅購入やリフォームをきっかけとした家具の需要が増えている」と話しています。
高島屋は、ホテルや客船の内装を手がけるグループ会社の改装事業で家具販売を伸ばそうと、今夏、日本橋店の家具売り場に大型画面などを設けたリフォーム相談スペースを設けました。改装後の買い替え需要までまとめて取り組む狙いです。
そごう・西武は、今年６月、西武渋谷店の地下１階フロアに新たな家具売り場を設けました。若者に人気のある青山や目黒などの家具店を集め、ソファやテレビボードなどの価格帯も１０万円前後から８０万円程度にまで広げ、幅広い客層に訴えます。
一方、大丸東京店では多くの品ぞろえを確保するため、欧州製や国産を扱う家具店計１３店舗と連携し、各店で選んだ商品を同店で支払えるようにしました。大丸で買い物した時と同じポイントがたまるメリットで、集客を高める戦略です。
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８月首都圏 マンション発売５３％増
不動産経済研究所が１７日発表した８月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比５３．３％増の４１４５戸と４か月連続で前年実績を上回り、８月としては２００５年（５４９８戸）以来、８年ぶりの高水準でした。堅調な需要を背景に、大型物件の発売が重なったためです。
地域別では、東京２３区が７７．６％増の２０２１戸と最も伸びました。千葉県が５８．８％増、２３区以外の都内が５２．０％増、神奈川県が３８．９％増、埼玉県が１０．０％増と、全地域で２桁の伸び率を示しました。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数も、５６．３％増の１９９４戸と前年を大きく上回り、１９９６年（３１９７戸）以来、１７年ぶりの水準でした。
発売月に売れた物件の割合を示す契約率は、首都圏で１．０ポイント上昇の８１．５％と３か月連続で８０％台を維持し、７か月連続で好不調の目安とされる７０％を超えました。
首都圏の１戸当たりの平均価格は０．５％増の４７９６万円で、１２年の平均価格（４５４０万円）を大きく上回りました。同研究所は、「地価や資材価格の高騰による物件価格上昇への懸念が強く、早く買いたいという消費者が多いのではないか」と分析しています。
総務部 小杉 勉
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地域別では、東京２３区が７７．６％増の２０２１戸と最も伸びました。千葉県が５８．８％増、２３区以外の都内が５２．０％増、神奈川県が３８．９％増、埼玉県が１０．０％増と、全地域で２桁の伸び率を示しました。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数も、５６．３％増の１９９４戸と前年を大きく上回り、１９９６年（３１９７戸）以来、１７年ぶりの水準でした。
発売月に売れた物件の割合を示す契約率は、首都圏で１．０ポイント上昇の８１．５％と３か月連続で８０％台を維持し、７か月連続で好不調の目安とされる７０％を超えました。
首都圏の１戸当たりの平均価格は０．５％増の４７９６万円で、１２年の平均価格（４５４０万円）を大きく上回りました。同研究所は、「地価や資材価格の高騰による物件価格上昇への懸念が強く、早く買いたいという消費者が多いのではないか」と分析しています。
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日独国際親善！ 【東松原 地域情報】
今年もやってまいりました！ ドイツから留学生をお迎えしています！
Willkommen Japan!! (ヴィルコッメン・ヤーパン)
貼り紙も地域に根差してきたのではないでしょうか、
というくらいの恒例行事です。
台風一過のすばらしい東京をご案内。
さすがに７帖のお部屋も狭く見えます・・・。
（みなさん、お背が高くて！）
一年で一番、和室が売れる日・・・！
わたくし、ドイツといえば、LAMYやMontblanc、Steadtlerといった筆記具を愛用していまして、
直接ご縁があるのは、とってもうれしいです。
（でも、LAMYを自慢しても、期待したリアクションは得られないんですよね・・・）
信和不動産・・・、インターナショナルカンパニー。
（系列のアパマンショップ東松原店にて応対しました）
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
ご来店をお待ちしております！
〒156-0043
東京都世田谷区松原5-2-3
TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
HP： http://www.0007.co.jp
facebookページ：http://www.facebook.com/0007fukushima
営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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日独国際親善！ 【東松原 地域情報】
今年もやってまいりました！ ドイツから留学生をお迎えしています！
Willkommen Japan!! (ヴィルコッメン・ヤーパン)
貼り紙も地域に根差してきたのではないでしょうか、
というくらいの恒例行事です。
台風一過のすばらしい東京をご案内。
さすがに７帖のお部屋も狭く見えます・・・。
（みなさん、お背が高くて！）
一年で一番、和室が売れる日・・・！
わたくし、ドイツといえば、LAMYやMontblanc、Steadtlerといった筆記具を愛用していまして、
直接ご縁があるのは、とってもうれしいです。
（でも、LAMYを自慢しても、期待したリアクションは得られないんですよね・・・）
信和不動産・・・、インターナショナルカンパニー。
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本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
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信和不動産株式会社
経営企画部 福島 晴盛（ふくしまはるもり）
井の頭線 東松原にて地域密着６０年超！
【信和不動産】です。社歴が物言う「モトヅケ」物件＝専任物件がたくさんあります！
世田谷区 松原・羽根木・代田・梅丘 地区のお部屋探しは当店から！
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営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
台風18号の足音 【東松原 地域情報】
11：30の東松原、当社前の様子です。
雨は降っていません。風がごうごうと鳴っています。
台風の足音です。
本日もお部屋探しやご契約などたくさんのご来店を予定しています。
くれぐれもお気をつけてお越しください！
（もちろん、日時のご変更も承りますー）
｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
本コーナーでは、「カラクリ人形」と異名を取る、経営企画部・福島による、
語り口だけは堅い、東松原の四方山話をお送りしています。
なるべく、東松原の「いま」が伝わるよう、写真とともにお届けしたいです
本当はお部屋探しのカラクリでも書きたいところですが、内容はいろいろです。
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ご来店をお待ちしております！
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TEL：03-3323-0521
FAX：03-3325-2123
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営業時間 10：00-18：30（火曜日、第１・３水曜日定休）
当社は井の頭線 東松原駅 徒歩1分です
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リフォームにも減税制度？
Ｑ．リフォームにも減税制度があるのでしょうか。あるのなら、どれくらい税金が戻ってくるのでしょうか。
Ａ．一定条件を満たすリフォームを行った場合には、所得税の減税制度があります。返済期間５年以上のローンを利用して、バリアフリー・省エネ改修を行ったときには、ローン型減税が適用されます。年末残高１０００万円以下の部分について、一定の改修工事にかかる工事費用相当額（２００万円上限）の２％、それ以外の工事費用相当額の１％が、５年間にわたって所得税から控除される仕組みです。
５年目の年末ローン残高が１０００万円を超えていれば、毎年２００万円×２％＋８００万円×１％＝１２万円の減税で、５年間の減税額は最大で６０万円になります。
バリアフリーは通路の拡幅、階段勾配の緩和、浴室・トイレの改修、手すりの設置、段差の解消、出入り口の改良などが対象で、
（１）５０歳以上の人
（２）要支援・要介護の認定を受けている人
（３）障がい者
（４）６５歳以上の人または（２）（３）に該当する人と同居していること
などの条件があります。
省エネ改修は居室すべての窓の改修工事、床・天井・壁の断熱工事などによって、現行の省エネ基準以上の性能になることなどが条件です。
ローンを利用しないときには、投資型減税があります。バリアフリー改修、省エネ改修に加えて、一定の耐震改修も対象になります。減税額は、工事費用（２００万円上限）の１０％。期間は１年なので、最高２０万円の減税です。ただし、省エネ改修に関しては、太陽光発電装置を設置する場合に限り、対象となる工事費用の上限が３００万円に引き上げられ、最高３０万円になります。
いずれの制度についても、リフォームを行った翌年の確定申告時期までに確定申告を行う必要があります。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
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Ａ．一定条件を満たすリフォームを行った場合には、所得税の減税制度があります。返済期間５年以上のローンを利用して、バリアフリー・省エネ改修を行ったときには、ローン型減税が適用されます。年末残高１０００万円以下の部分について、一定の改修工事にかかる工事費用相当額（２００万円上限）の２％、それ以外の工事費用相当額の１％が、５年間にわたって所得税から控除される仕組みです。
５年目の年末ローン残高が１０００万円を超えていれば、毎年２００万円×２％＋８００万円×１％＝１２万円の減税で、５年間の減税額は最大で６０万円になります。
バリアフリーは通路の拡幅、階段勾配の緩和、浴室・トイレの改修、手すりの設置、段差の解消、出入り口の改良などが対象で、
（１）５０歳以上の人
（２）要支援・要介護の認定を受けている人
（３）障がい者
（４）６５歳以上の人または（２）（３）に該当する人と同居していること
などの条件があります。
省エネ改修は居室すべての窓の改修工事、床・天井・壁の断熱工事などによって、現行の省エネ基準以上の性能になることなどが条件です。
ローンを利用しないときには、投資型減税があります。バリアフリー改修、省エネ改修に加えて、一定の耐震改修も対象になります。減税額は、工事費用（２００万円上限）の１０％。期間は１年なので、最高２０万円の減税です。ただし、省エネ改修に関しては、太陽光発電装置を設置する場合に限り、対象となる工事費用の上限が３００万円に引き上げられ、最高３０万円になります。
いずれの制度についても、リフォームを行った翌年の確定申告時期までに確定申告を行う必要があります。
総務部 小杉 勉
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個性競う老人ホーム その３
◆木下の介護 ライフコミューン川崎（安心の２４時間看護）
有料老人ホームを中心に、首都圏で約８０施設を運営する木下の介護。そのなかで、ライフコミューン川崎は２００５年にオープンした介護付き有料老人ホームです。
最大の特色は、医療知識・経験豊富な看護師が２４時間常駐し、昼夜を問わず入居者を見守っている点。協力医療機関として、施設から徒歩５分ほどの総合病院と協力関係を築き、２４時間対応してもらえる体制になっています。施設内で生活しながら、週４回の訪問診療も受けられることで、医療ケアが必要になった場合も不安はありません。
日常的なリハビリや、各種レクリエーション、イベント、また個人の事情に合わせた食事の提供など、日々の健康管理を通じたサポートも充実しています。また、入居者には日常生活や体調も身近で把握する担当ヘルパーが付き、ちょっとした変調も看護師と共有、連携できるメリットがあります。
「入居者やご家族のご希望によっては、医療機関と連携して看取りも行っています」というので、まさに終の住処として、安心して老後の生活を送ることができそうです。
【お問い合わせ先】木下の介護 ０１２０−８８−６０９０
（完）
総務部 小杉 勉
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最大の特色は、医療知識・経験豊富な看護師が２４時間常駐し、昼夜を問わず入居者を見守っている点。協力医療機関として、施設から徒歩５分ほどの総合病院と協力関係を築き、２４時間対応してもらえる体制になっています。施設内で生活しながら、週４回の訪問診療も受けられることで、医療ケアが必要になった場合も不安はありません。
日常的なリハビリや、各種レクリエーション、イベント、また個人の事情に合わせた食事の提供など、日々の健康管理を通じたサポートも充実しています。また、入居者には日常生活や体調も身近で把握する担当ヘルパーが付き、ちょっとした変調も看護師と共有、連携できるメリットがあります。
「入居者やご家族のご希望によっては、医療機関と連携して看取りも行っています」というので、まさに終の住処として、安心して老後の生活を送ることができそうです。
【お問い合わせ先】木下の介護 ０１２０−８８−６０９０
（完）
総務部 小杉 勉
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個性競う老人ホーム その２
◆未来倶楽部 三郷弐番館（手作りの食事が自慢）
首都圏で２６の有料老人ホームを運営する未来設計。その最大の自慢は家庭料理のような手作りの食事サービス。三郷市ではその品質の高さが評価されて、市の補助を得て高齢者向けの配食サービスを実施しているほどです。
この７月からは咀嚼能力が低下している人向けのソフト食を始めました。大手食品メーカーに、ソフト素材の開発を依頼、一見すると一般食と変わらない出来上がりになり、食欲を促進します。リハビリルームや作業療法室を設け、理学療法士、作業療法士、言語聴覚士などの専門家による機能訓練を実施しています。
充実した食事サービス、そしてリハビリの結果、オープン後の年数が長い施設では、入居後に元気を取り戻し、在宅に戻る人もいるほど。三郷弐番館は昨年１１月に開設されたばかりの新しい施設ですが、ここでも、そんなケースが出ることを期待しているそうです。
【お問い合わせ先】未来倶楽部 三郷弐番館 ０１２０−６−１１３０１
（つづく）
総務部 小杉 勉
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この７月からは咀嚼能力が低下している人向けのソフト食を始めました。大手食品メーカーに、ソフト素材の開発を依頼、一見すると一般食と変わらない出来上がりになり、食欲を促進します。リハビリルームや作業療法室を設け、理学療法士、作業療法士、言語聴覚士などの専門家による機能訓練を実施しています。
充実した食事サービス、そしてリハビリの結果、オープン後の年数が長い施設では、入居後に元気を取り戻し、在宅に戻る人もいるほど。三郷弐番館は昨年１１月に開設されたばかりの新しい施設ですが、ここでも、そんなケースが出ることを期待しているそうです。
【お問い合わせ先】未来倶楽部 三郷弐番館 ０１２０−６−１１３０１
（つづく）
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「羽根木パークヒル」２のイメチェン工事が完了いたしました！！
信和不動産お馴染みの管理物件
「羽根木パークヒル」２ の106号室の
イメチェン工事か完了しました！
とってもステキなお部屋にイメチェン大成功！！
是非、内覧しにお越し下さい！！
「羽根木パークヒル」 といえば、
大きなロフト！！
と、
キッチンの横のカワイイ小窓とカウンター！！
ロフトは広く十分、男性の方でも足をバッチリ伸ばして寝ることができますよ〜♪※他部屋の男性住居者さんに聞いたお話なので、間違いありません。。。
ただ、一階のお部屋なので高さは低めです…
起きた時に頭を天井にぶつけないように注意して下さい！！
ベッドではなく、収納や物置として使っていただいてもＯＫ！
収納ＢＯＸカラーＢＯＸ、パテーションラックなどなど、
収納グッズを上手く並べていただければ、、
相当な荷物や物が置けると思いますよ〜〜！
※以前入居していた方のお話
→スタイリスト系の仕事のため、とにかく荷物が多っかたのですが収納場所には困らなかったとの事！
カウンターキッチンは、
ＰＣなんか置くのもいいかもしれませんね！
郵便で届いた手紙やバッグを
一時的に置いとく場所なんかにしても良いのではないでしょうか…？？
という、
「羽根木パークヒル」２です♪
お問い合わせお待ちしております！！
「羽根木パークヒル」２の物件詳細はこちらから♪
細川 恭子
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「羽根木パークヒル」２ の106号室の
イメチェン工事か完了しました！
とってもステキなお部屋にイメチェン大成功！！
是非、内覧しにお越し下さい！！
「羽根木パークヒル」 といえば、
大きなロフト！！
と、
キッチンの横のカワイイ小窓とカウンター！！
ロフトは広く十分、男性の方でも足をバッチリ伸ばして寝ることができますよ〜♪※他部屋の男性住居者さんに聞いたお話なので、間違いありません。。。
ただ、一階のお部屋なので高さは低めです…
起きた時に頭を天井にぶつけないように注意して下さい！！
ベッドではなく、収納や物置として使っていただいてもＯＫ！
収納ＢＯＸカラーＢＯＸ、パテーションラックなどなど、
収納グッズを上手く並べていただければ、、
相当な荷物や物が置けると思いますよ〜〜！
※以前入居していた方のお話
→スタイリスト系の仕事のため、とにかく荷物が多っかたのですが収納場所には困らなかったとの事！
カウンターキッチンは、
ＰＣなんか置くのもいいかもしれませんね！
郵便で届いた手紙やバッグを
一時的に置いとく場所なんかにしても良いのではないでしょうか…？？
という、
「羽根木パークヒル」２です♪
お問い合わせお待ちしております！！
「羽根木パークヒル」２の物件詳細はこちらから♪
細川 恭子
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