現金よりも土地を贈与して有利に節税する その1

現金の贈与は一般的に節税対策として、多くの方が実行されていることでしょう。現金などの金融資産は、額面どおりの時価で評価されます。100万円の現金は、現在も将来も100万円の価値だということです。

しかし、不動産の場合は、少し事情がちがいます。なぜなら不動産は時価よりも低い路線価や、固定資産税評価で評価されますので、より多くの価値分を贈与できるということです。

たとえば、都市部の場合、現在の地価は下落していますが、将来は上昇に転じることもあります。つまり、評価の低いときに贈与してもらうほうがいいといえます。また、賃貸物件なら、贈与後の家賃収入も自分のものになり、節税効果だけでなく、現金収入があることは魅力です。

相続税法上の建物の時価は固定資産税評価額、土地は路線価で決まるので、たとえば、市場での時価が1億円の都心の土地と建物が、評価額は半分以下ということが珍しくありません。そのため、住宅購入資金として現金を生前贈与してもらうより、親が住宅を購入し、それを贈与してもらったほうが節税になります。

(つづく)


総務部 小杉 勉

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終わる入試 【現役東大生の東大情報】


本日は完全に日付を回ってからの投稿です。やっはろー、小塩です。
すいませんただ飲み会が盛り上がっただけです(笑)

私は当日出勤するかどうかわからないのですが(いまだシフトが来ない!(笑))、ぜひみなさんとお会いしたいですね。ブログの反響とかお聞きしたいですし、最近就活で年上の方と話すことが多いのですが、友人と話すのと違ってとても勉強になって楽しいです。

ちなみに私はよく新宿に、しかも歌舞伎町によく行きます(笑)別にあーいう所に行くわけではなく、よく行く飲み屋がそこにあるんですよね。愉快な所ですが、女性と一緒に行くのは中々気が引けます。キャッチの人とか怖いんですよね。
まぁ背の高い私が威圧すると大体消えていくんですが。
よく怖いって言われるんですよ、私。真顔が怖いって言われるともうどんな表情していいやら・・・

なんかネタが思いつかないので(笑)最近就活をしてて思ったことをまたつらつらと。

やはりその道の専門家というか、そこで働いている人の認識と、一般人がもつその分野に対しての認識とには、かなりの乖離があるように感じます。

どうも私達一般市民はメディア報道に踊らされているような感じを私は受けるのです。
最近の猪瀬降ろしなんかは「そもそも市民がそんなことを思っているのか」という印象を受けていました。結果としてこれがうまい方向に進んだか、進んでないかという点に関しては、私は大失敗だと思っています。

知識人の発言よりも、熱く語るような人(言うなれば「感情論」)の発言が取り上げられコメンテーターも「そうだ!そうだ!」と言いそれを更に膨らませる傾向があるように感じるのです。
なまじ原発の話題なんかはそういう感情論で語れてしまう、つまり誰でも意見を言えてしまうのだと思います。だから共感できるし、しかも「熱い発言」は盛り上がるからなおさら共感できる。
ある方が「経済が停滞してもいいから原発を止めるべきだ」なんてことを言っていましたが、こういう意見も大衆をつかんでしまう場合があるんですよね(これはあまりにも極端な例ですが)。

カール・マルクスの言葉に「理論といえども、それが大衆を把握するやいなや、物質力となる」という言葉があります。専門家が語るような理論・知識というのは、それが大衆に説得力を持って広まることで、人々の思考様式を規定できてしまうという、何とも恐ろしくも実際その通りのことだと思っております。 

専門的知識というのはやはり学びにくい・わかりにくいことであり(アベノミクスの背景にあるリフレ派思想とかですね)、それを広く大衆に伝えることができないという知識人や専門家たちにも原因があると思います。
しかしそれをよく知らないまま「全然景気なんてよくなってないじゃないか!俺らの所得は増えないし!どうなってるんだ!」と言われても困るわけです。特に経済なんかはゆっくり景気を良くしていかないとまたバブルみたいなことになりますから。

つまり何が言いたいかっていうと、もうちょっと入門書とか読んでほしいってことですかね。笑
私たち人間はなるべく「語ること」を続けていく必要があります。だからそこに少しでも説得力を持たせ有益な議論を行うためにも、ぜひともスキマ時間に読んでいただきたいです。ググればおすすめ入門書なんていくらでも紹介されてます(笑)

本日はここまで!なんか毎度毎度写真もなくつまらん文章ダラダラ話で申し訳ありません・・・
しかしせっかくこういう場を頂けたので、東大生が何を見、何を考え、何を伝えたいのか、それを知っていただければ幸いです。

東大入試までカウントダウンが始まってきました。お体に気をつけつつ、リラックスしつつ、最後の追い込み、頑張ってください!直前まで伸びるぞ!

文学部3年 小塩 祐一朗


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合宿 【現役東大生の東大情報】




竹内です。

前回自分で自分にネタを振っときながら回収することが不可能になりました

よくよく考えたら、月曜日から木曜日まで合宿でした。

忙しくて大した内容書けないのですが
今回は簡単に「合宿」のことを。

部活やサークルに入ると合宿があると思います。
団体によって合宿の雰囲気は様々ですね、ほんとに。
今までいくつかの団体の合宿に行ったことがあるのですが、ほんとに十人十色です。

最後の夜は盛大に飲みを行う、というところが割と多いようですが、団体によっては毎晩飲むというところもあるらしいです。

やはり新入生からしたら「お酒」には敏感になると思います。名ばかりで実際の活動は飲んでばっかり、という団体が大学生のサークルには結構あるらしいので、注意ですね。


とりあえず、合宿での夜更かしは、翌日に響くからやめたほうがいいです(当たり前)
今回の合宿の周りの人とても元気すぎてつらいです…

合宿頑張りますー
皆様も頑張ってください。


教養学部二年 竹内優





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【東大予約可能物件】 ミッシェルホームのご紹介

本日は
 「ミッシェルホーム」  のご紹介です♪


2月も中旬に入り、
東大予約も順調に申込みが入ってまいりました!


5万台のお部屋にもご予約・問い合わせが入ってます。
最近は家賃もずいぶん値下がりして、
5万台でも、そこそこに良いお部屋が多数あるんですよね♪




数年前では考えられません!
世田谷区といえば、都心に近くて便利な場所。



特に東松原近辺は下北沢のご近所でもあり、
家賃相場は高いエリアです。




それでも、
新築物件が増え、空き部屋が多数あり
借り手側に優位な最近は
オーナー様も思い切った家賃値下がりをするお部屋も出てきているんです。






以前では
5万台のお部屋といえば、
なかなか入居者が入らない
狭い、古い、暗い という部屋ばかり…



最近はそんなことありませんよ〜!
5万台でも、暮らしやすい良いお部屋なんです!


本日の
 「ミッシェルホーム」も5万台ではオススメなお部屋



コンパクトなお部屋ですが、
室内洗濯機置場もありますし、
洗濯物もちゃんと干せますよ♪



キッチンはシステム一口ガスキッチン

一人暮らしであれば、1口でも十分!
火力があるので お料理には困りません。
多少、スペースが狭いので手際よくお料理していただければOK!


収納はダブル収納なので、
荷物はしっかり収納できます。
仕切りがあるので、使いやすいと思いますよ!



もちろん、
キャンパスまでは自転車通学も可能



電車で通学するにも、
駅まで徒歩5分なので
どちらにしても便利ですよ〜!!


「ミッシェルホーム」の
詳しい賃貸条件はこちらから

0007.co.jp/Hades/goods/view.do?ids=14877


細川 恭子


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下見における注意 【現役東大生の東大情報】


おむらです。また日付超えてしまいました…。
次々回くらいから安定するはずです。きっと。
25日は信和不動産で皆様のお部屋探しのお手伝いをする予定です。ブログの人ですか?と一声かけていただくと幸いです。

自分の経験から、地方組の皆様に下見時の注意を。
○電車について
スマホで何の電車に乗ればいいかという案内がしっかりしているので、一昔みたいに東京の恐ろしい交通網で混乱することはないと思います。路線図を一度見ていただければわかりますが、あれはやばいですよね(笑)

○最寄駅から大学まで
駒場については、駅降りてすぐに大学の正門があるので大丈夫でしょう。駒場東大前駅の東大口から行けます。間違えて西口に降りても駅に沿って歩けば同じ場所に着きます。
本郷キャンパスは駅が3種類あるので注意が必要です。丸ノ内線本郷三丁目駅は、改札を出て右に曲がり、そのまま大通り(本郷通り)の方へ出ます。カフェの角を左にまっすぐ行けば、モスバガーがあって、十字路をマクドナルドがあるほうへ直進すれば右手に赤門が見えるので大丈夫です。
都営大江戸線新宿駅は3番出口から出て、右に曲がると横断歩道の先の目の前にファミリーマートがある十字路(前述の十字路と同じです)を左に曲がりあとは同じように進みましょう。
南北線東大前駅は、1番出口(東大方面とあります)を出て左に曲がります。この段階で東大に沿って歩いています。最初の門は農学部の弥生キャンパスの門なので、理科三類の方以外は使うことはありません。さらに進むと正門にたどり着きます。
困ったらその辺の人に勇気をだして聞きましょう。全員東大の場所をわかっているはずです!

○宿について
まず宿から最寄駅に行く際に、どのルートを使ったのかをできる限り覚えておきましょう。道中こういったものを見たということを押さえておきましょう。
特に新宿は大変なことになっているので、駅から脱出するのも困難です。注意しましょう。
私は当時2時間ほどさまよっていました…。


皆様のご健闘をお祈りいたします!

教養学部2年 小村 俊太郎


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【東大予約可能物件】 パークノヴァ松原のご紹介

本日も
[size=20]親御さん安心物件[/size]である

 「パークノヴァ松原」 のご紹介です。



 「パークノヴァ松原」 

なんてたって立地がサイコー!!



東松原駅から徒歩3分で、
駅から商店街を歩いてくれば良いだけなので、


迷子になることも無いですし、

暗い道を歩くことも無いので、本当に安心ですよ!!




しかも、

この徒歩3分間に
東松原商店街の大概のお店がつまってます。



なので
帰りがけにお買い物がスムーズに出来ちゃいますよ!!


あっちこっち歩きまわらずに買い物OK!



駅を降りて、

銀行や郵便局があり、

コンビニ、

薬局、

100円ショップに

パン屋さん




そして、
東松原自慢の24時間スーパーパルケがあります!!


パルケは
お惣菜やお弁当も豊富なので、
学生さんにも重宝すると思いますよ♪


このコンパクトな駅が東松原の良いところでもあるんですけど♪




そして、
物件の目の前には
松原住民の憩いの場
 「羽根木公園」 があります。


夏には夏祭りがあり、
秋には御神輿、
春にはお花見、

今は梅祭りの真っ最中



一年を通して色々な催し物が開かれるので注目ですよ♪
とってもローカルで地元に愛されている公園です。


お部屋は、
とってもシンプルなお部屋です。

が、

東松原には珍しい分譲マンションなので、
造りはしっかりしているし、
防音・耐火・耐震に優れています。



オートロックが付いているのも安心!


ご近所には北沢警察もあるので、こちらも安心!!



特に初めてのお部屋選びは、
お部屋だけでなく、
その物件の環境も重要なポイントとなると思います。



いくら、お部屋が気に入っても、
周りにお店が何も無く駅から遠かったら、
住みにくいですよ〜!!
仕事が忙しく、あまり家に帰らないという方には良いかもしれませんが…



 「パークノヴァ松原」 は、
いろいろなポイントを総合して考えてみてください!!

オススメデスヨ♪



「パークノヴァ松原」の
詳しい賃貸条件はこちらから


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細川 恭子


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スノウダイバー 【現役東大生の東大情報】


やっはろー、小塩です。

東京はひどい雪ですね・・・朝から図書館へ行こうと大学に向かって歩いていたのですが、道はビショビショ&ツルツル、おまけに図書館は臨時休館で、濡れながら家‐大学間を往復しただけでした(笑)

「みんな、都内の交通網に依存しすぎているから、こういう時に突然困る。」と竹内君が引用していましたが、これに関してレポートで書いたことがありました。

『うる星やつら』や先日紹介した『GHOST IN THE SHELL/攻殻機動隊』の監督で有名であります押井守氏が、都市・東京についてかつてこんなことを言っていました。

距離と時間が置き換わっている

例えば私たちが「スカイツリーに行きたい!」という時、何をするかというと「乗換案内で検索する」んですよね。
それで「あーここからスカイツリーまでなら、井の頭線で渋谷に行って、乗り換えて(以下略)すれば着くんだー。結構時間かかるねー。」となることが多いんですよね。
土地レベルでここからここまで何キロメートルという「距離」ではなく、駅から駅までの「時間」で思考するようになっている、と言えるのではないでしょうか。
凄いぞ鉄道。我らの思考様式まで規定している!

東京は地価が高く駐車場も高いために、自動車を所有するコストが結構バカにならないですから、自然と鉄道依存のライフスタイルになってしまいます。暇なときなんかは、いろんなところを歩くようにすることをお勧めします。意外な発見もできますし、いい運動にもなります(笑)
自分たちの住んでる「地理」を「死なせて」しまったら、私たちはどこで生きてることになるのでしょうか?

さてさて、インドア派の極地と言っても過言ではない私ですが、何をしているかというと、大体これらに分別されます。
 本 / 映像作品 / ゲーム / 音楽
特に大学に入ってからの趣味としてお勧めしたいのが、クラシック、映画ですかね。文学はハードルが高いと思います・・・

東大生に「何の部活はいってた?」と聞くと、結構多いのが「吹奏楽部」ですね。それ以外にも結構クラシックが好きという方が多いです。そういう所から友好関係を深めていくのはとても良いと思います。
私はちょっとかじったことがある程度(ラフマニノフとラヴェルが好きです)なのですが、それでもちょっと盛り上がれました。でも私はコンサートとかに行くと演奏開始20分程度で爆睡を始めるレベルの人間ですけどね(笑)
唯一寝ないで聴き続けていたのはドラゴンクエストのコンサートです。

東大生(私が文3だから、というのもあると思いますが)は映画や文学にとても興味旺盛という印象です。
私は『ブレードランナー』『ブラック・レイン』といったフィルム・ノワール的作風の作品がとても好きなのですが、中々過激な内容(暴力描写や過激なベッドシーン)が多めな分類なので、人によって好みが分かれるかとも思います・・・
まずは日本人監督の作品はいかがでしょうか?黒沢明、北野武などなど。

今回はここまで!内容があるんだかないんだかわからないよう・・・(爆
入試本番まで残り10日を切りました!体に気を付けて、頑張ってください!

文学部3年 小塩 祐一朗


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【東大予約可能物件】 メゾン・ド・ルルベのご紹介

またまた、
東京は大雪が降りビックリしましたね〜!

そこらじゅうで雪かきをしている光景が珍しいです!
みなさん腰を痛めないようにして下さい。

体調管理にもお気をつけ下さい。。





本日の 【東大予約可能物件】 

 「メゾン・ド・ルルベ」 です♪



 「メゾン・ド・ルルベ」 と言えば、



優しいオーナー様です。



人柄もさることながら、
入居者さん思いで、
物件へのお手入れもバツグンです!




なので、
築年数が経ったお部屋も、
室内はピカピカ



常に最新設備を取りいれてリフォームをしてくれるので、
入居者さんにはありがたい限りです。



この辺りの、
同じ様なお部屋と比べてみてください!
オーナー様の心意気が絶対に伝わりますよ!



キレイなキッチンや
安心のカメラ付きインターフォンなど
入居者さんを第一に考えてます!




そして、
入居者さん思いなのは、お部屋だけではありません。


今回
東大新入生に限り、特別に

図書券10,000円分をプレゼントしてくださるとのこと!



オーナー様からの

BIG な プレゼント

 「メゾン・ド・ルルベ」 だけ♪


そんな、
オーナー様のお部屋ですから、
入居してからも快適に生活が出来ると思いますよ!



オーナー様は同じ建物に
お住まいですし、
信和不動産の管理物件でもありますから、

二重の安心感があると思いますよ〜!


とにかく、
初めて一人暮らしする方にはオススメなお部屋。
親御さんの安心感もOK♪


是非、内覧にお越し下さい!!



「メゾン・ド・ルルベ」の
詳しい賃貸条件はこちらから


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雪、再び現る 【現役東大生の東大情報】



こんにちは竹内です。

渋谷は私は全然知らないほうなのかなって思います。外で遊ぶよりインドア派の人間なのかなって思います。
でもせっかく東京にいるのだからいろんなところに行ってみたいなーって気持ちで時間があるときにふらっと出かけるのですが。。。
身近にある渋谷はもっと遊び甲斐がありそうです。もっと散策してみようと思います。
きっとみなさんも自分だけの隠れスポットとかすぐに見つけられると思いますよ。

最近2時まで起きているのですが、そういえばオリンピックやってましたね。
その時間まで起きているのにオリンピック見てないで何してるのかと言いますと。。。
まぁあれですね。テスト勉強。はここ数日の話であり、その前はPCでちょっと部活の仕事やYoutubeやら…
早寝しなきゃですね遊ぶ暇があったら。


で、昨晩は今日提出のレポートを作ってました。そして今日提出してきたわけなんですが。。。
今日の天気により、教務課より諸活動禁止の指示が出ていて、キャンパスはしーんとしていました。


0


図書館を始め、各17、18時には閉まってしまいました。
こんな日は出来れば外出せず終わりたかったのですが。。。レポート提出となるとしょうがないですね。



先週に引き続き、今回も都内の各路線では運休や遅延がたくさん発生していたようです。
この程度の雪では、私の地元ではそこまでひどくはならなかったのですが。。。(これ、北から目線というやつですね笑)
このように交通がマヒした時に、先輩がTwitterで以前こんなようなことをおっしゃってました。

みんな、都内の交通網に依存しすぎているから、こういう時に突然困る。

なるほど、という感じです。
便利だから、といって依存しすぎても駄目ですよね。携帯電話も実際私達の生活になくてはならないものの一つになってきていますよね。

都内の交通網はほんとに発達しすぎで、もう混乱してしまいます。


0


こんな感じです。
…ダウンロードした時は小さくなかったのに、もしかしたらここにあげるときに小さくなってしまったかも。。。
次回路線に関する話の続きをしますので、その時までに違う写真を用意してきます。


パソコンの処理速度が落ちてて作業が思うように進まず、勉強できずに3時間弱経ってしまってつらい。。。


あ、そういえば本日は毎年恒例の某KO義塾大学の理工学部の入試だったのでしょうか。
理系の方々、お疲れ様です。
国公立二次試験まで10日少し。あとちょっとです。


教養学部二年 竹内 優




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主演作12本。 【現役東大生の東大情報】


おむらです!
温泉は非常によかったです。また行きます。

渋谷はわかっているようでわかっていないなということを日々感じています。
レストラン情報やイベント施設情報が出てくると、こんなところあったんだってよく思いますね。

さて、今回のタイトルは自分が一番好きな競走馬であるメジロマックイーン号のキャッチコピーを使わせていただきました。当時自分が生きていたわけではないのですが、レースの映像や様々なエピソードを見て気に入りました。(主演作12本がどういう意味なのかは皆様お調べください)
この馬は「強い」「勝って当たり前」と当時言われており、それほど人気があったというわけではないようですが、「強い」とすぐに感じられるところが気に入りました。天才・武豊(自分の憧れの人です)が乗っていたというのも惚れた要素です。

大学に来てから競馬場によく行くようになりました。
東大にいると、【東京競馬場(府中競馬場)】【中山競馬場】【大井競馬場(TCK・東京シティ競馬)】【船橋競馬場】【浦和競馬場】【川崎競馬場】という6つの競馬場に楽に行くことができます。それぞれ競馬以外の楽しみも用意されています。前の2つは中央競馬、後半4つは地方競馬という扱いです。
特に東京競馬場では「日本ダービー」という日本で一番格の高いレース、中山競馬場では「有馬記念」という中央競馬1年の総決算ともいえるレース、大井競馬場では「東京大賞典」という地方競馬1年の総決算ともいえるレースが行われ、それぞれ10万人前後の観客が押し寄せます。野球が最大で5万人くらいだと思うと恐ろしい規模です。

そんな私は、年末に実は東京大賞典を見に行っていたのです!順当すぎるレースであまり盛り上がりませんでしたが…。勝ったホッコータルマエ号に乗っていた幸英明騎手はすごくイケメンです。
0

この競馬場はナイター開催もしており、夕方に終わる中央競馬とはちがった楽しみがあります。御神本訓史という島根出身の騎手がトップジョッキーとして頑張っています。武豊さん並のイケメンで技術もあります。

多分2月末に東京競馬場でフェブラリーステークスを見に行きます。結構混戦が予想されるので楽しみです!


最後に例の情報を
○弁当屋
駒場は個人経営のところが4件くらいあります。裏門から出てすぐの「たけ」というお店は良く使っています。コストパフォーマンスが良いので。あとは肉屋の一部で営業している太田屋さんは肉屋というだけあって美味しいお肉のお弁当を出します。コロッケも美味しいです。野菜が少ないのが残念ですね。
本郷はオリジン弁当とかよくあるチェーン店があります。ファミマの隣の中華料理店が弁当を売ってます。美味しいですが、この冬に外に弁当を並べていたりするので冷めているのが悲しいところです。

教養学部2年 小村 俊太郎


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