地震保険 加入の利点は？
Ｑ．地震保険へ加入しようかどうか迷っています。加入した方がいいでしょうか。
Ａ．火災保険金額の３０％〜５０％しか保険金を設定できない点などがネックとなり地震保険の加入に踏み切れない人は多いようです。ただ、東日本大震災以降、被災地の家計相談に乗ってきた経験から言えば、地震保険の加入者は非加入者に比べて、保険金が出る分、生活再建のスピードが速い。できるだけ加入を勧めます。
保険料の割引制度もあります。一例が、契約期間を２〜５年と複数年にすること。期間が長くなるほど割引率が大きくなり、最長の５年契約の場合、１年契約ごとの５年合計分に比べ、保険料が１１％安くなります。建築年や耐震性能による割引制度もあります。
なお、巨大地震発生リスクの高まりを受け、来年夏にも地震保険の新規契約の保険料が平均１５％程度値上げされる見通しです。こうした動きも把握しておいてください。
（藤川太・ファイナンシャルプランナー）
総務部 小杉 勉
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Ａ．火災保険金額の３０％〜５０％しか保険金を設定できない点などがネックとなり地震保険の加入に踏み切れない人は多いようです。ただ、東日本大震災以降、被災地の家計相談に乗ってきた経験から言えば、地震保険の加入者は非加入者に比べて、保険金が出る分、生活再建のスピードが速い。できるだけ加入を勧めます。
保険料の割引制度もあります。一例が、契約期間を２〜５年と複数年にすること。期間が長くなるほど割引率が大きくなり、最長の５年契約の場合、１年契約ごとの５年合計分に比べ、保険料が１１％安くなります。建築年や耐震性能による割引制度もあります。
なお、巨大地震発生リスクの高まりを受け、来年夏にも地震保険の新規契約の保険料が平均１５％程度値上げされる見通しです。こうした動きも把握しておいてください。
（藤川太・ファイナンシャルプランナー）
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カフェ風インテリアにオススメ♪「広文マンション」
今流行りの
カフェ風インテリアにオススメなのが
「広文マンション」 です！！
先日、ネットの記事に
「カフェ風インテリア」を自宅に取り入れるコツは？
というのを読みました！
※↓ちなみに読んだ記事
カフェ風インテリア
ふむふむ…
カフェ風インテリアのお部屋作りが出来そうなお部屋を勝手に想像しました！！
結果、
「広文マンション」がピッタリ！？
と思いご紹介することにしました！
カフェ風インテリアのポイントは、
広い空間
と
お部屋がスッキリ
していること！
「広文マンション」は広々とした１ＤＫタイプのお部屋！
台所とお部屋の間に仕切り戸は可動式なので、自由自在にお部屋造りを楽しむことができます♪
空間を上手く使ってカフェ風にチャレンジしてみては…！！
そして、
スッキリしたお部屋に欠かせないのが、収納！
「広文マンション」の収納はお部屋をスッキリ片付けるのにピッタリ♪
十分過ぎるほどドデカイ収納なので、
実際に見た方はビックリしますよ〜！！
しかも、
ドデカイだけでなく、複数個所にあるので又々ビックリ〜！！
バッチリこの収納を生かしてお部屋作りして下さい！
カフェ風インテリアは
ただキレイで新しいお部屋だけでは雰囲気が作れなさそうです…
なんか、
どくとくの清潔感があってオシャレな雰囲気が必要！？
これも
「広文マンション」にピッタリ！！
「広文マンション」には屋上があり、
外観も数年前に塗り替えて、
心地よいグリーンのカラーに変身！
室内にもカッコイイ、ブルーのアクセントクロスもポイント♪
なんか、
雰囲気があるんですよ…
カップルさんでもご入居できますので、是非、
カフェ風インテリア
に興味のある方、内覧しにお越し下さい！！
「広文マンション」２０１号室の物件情報はこちらから♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海 細川恭子
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カフェ風インテリア
ふむふむ…
カフェ風インテリアのお部屋作りが出来そうなお部屋を勝手に想像しました！！
結果、
「広文マンション」がピッタリ！？
と思いご紹介することにしました！
カフェ風インテリアのポイントは、
広い空間
と
お部屋がスッキリ
していること！
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空間を上手く使ってカフェ風にチャレンジしてみては…！！
そして、
スッキリしたお部屋に欠かせないのが、収納！
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十分過ぎるほどドデカイ収納なので、
実際に見た方はビックリしますよ〜！！
しかも、
ドデカイだけでなく、複数個所にあるので又々ビックリ〜！！
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カフェ風インテリアは
ただキレイで新しいお部屋だけでは雰囲気が作れなさそうです…
なんか、
どくとくの清潔感があってオシャレな雰囲気が必要！？
これも
「広文マンション」にピッタリ！！
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外観も数年前に塗り替えて、
心地よいグリーンのカラーに変身！
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広〜いＬＤＫが自慢の「東松原ハウス」♪
「東松原ハウス」 は、
ゆとりのあるリビングが自慢の２ＬＤＫです♪
玄関まわりや脱衣所も余裕の広さがあって、
圧迫感のないお部屋です！
ちなみに１階ですが、
高台に建っている物件なので、
ベランダ側は２〜３階くらいの高さがあって、
外からは見えません！！
（※物件詳細ページの外観写真で確認して下さい）
しかも、
ベランダのある南側には何もないので日当たりも良好！
そして、
角部屋の為、各お部屋に窓が複数あって風通しもＧＯＯＤ！
一階特有のジメジメした感じは全くありませんよ〜〜！！
「東松原ハウス」はお部屋によって間取りが異なります！
今回、募集のお部屋は２ＬＤＫのファミリータイプ！
広いリビングの横に和室があるタイプです♪
個人的には、この間取りは理想です！
和室って何気に好きなんです！
ゴロゴロできるし、ソファーとか置かなくてもくつろげるのでお部屋の広さも活かせるじゃないですか！
※実は我家もダイニングの横に和室があります。
最初は、絶対にソファーを置こうと思ってましたが、部屋が狭くなるので断念…
しかし、今となっては逆に広々お部屋を使えてよかったです！
ソファーを置く予定の場所には、子供のおもちゃ箱とおもちゃのキッチンセットが並んでいます♪
和室がリビングから離れた場所にあると、寝室にしようと思うとベッドが置きにくいし、
北側に和室があると、日当たりも良くないしチョット暗い感じがあって、
ほのぼのイメージとかけ離れちゃいますよね…
その点、 「東松原ハウス」 は北側には７帖の洋室を寝室にするのがオススメ！
７帖もあって、余裕でベッドも置けますよね！
小さいお子さんがいるご家庭ではベビーベッドも置けるのではないでしょうか？
寝室に親子でベッドを並べられるお部屋って、やっぱ７帖くらいないとダメですよね！！
と、
やはりファミリーさんにはオススメの２ＬＤＫです！！
新規募集に合わせて、エントランスとリビングには爽やかな「葉っぱ」のクロスを張りました！
これからの季節にピッタリです！
「東松原ハウス」105号室の物件情報はこちらから♪
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海 細川恭子
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ゆとりのあるリビングが自慢の２ＬＤＫです♪
玄関まわりや脱衣所も余裕の広さがあって、
圧迫感のないお部屋です！
ちなみに１階ですが、
高台に建っている物件なので、
ベランダ側は２〜３階くらいの高さがあって、
外からは見えません！！
（※物件詳細ページの外観写真で確認して下さい）
しかも、
ベランダのある南側には何もないので日当たりも良好！
そして、
角部屋の為、各お部屋に窓が複数あって風通しもＧＯＯＤ！
一階特有のジメジメした感じは全くありませんよ〜〜！！
「東松原ハウス」はお部屋によって間取りが異なります！
今回、募集のお部屋は２ＬＤＫのファミリータイプ！
広いリビングの横に和室があるタイプです♪
個人的には、この間取りは理想です！
和室って何気に好きなんです！
ゴロゴロできるし、ソファーとか置かなくてもくつろげるのでお部屋の広さも活かせるじゃないですか！
※実は我家もダイニングの横に和室があります。
最初は、絶対にソファーを置こうと思ってましたが、部屋が狭くなるので断念…
しかし、今となっては逆に広々お部屋を使えてよかったです！
ソファーを置く予定の場所には、子供のおもちゃ箱とおもちゃのキッチンセットが並んでいます♪
和室がリビングから離れた場所にあると、寝室にしようと思うとベッドが置きにくいし、
北側に和室があると、日当たりも良くないしチョット暗い感じがあって、
ほのぼのイメージとかけ離れちゃいますよね…
その点、 「東松原ハウス」 は北側には７帖の洋室を寝室にするのがオススメ！
７帖もあって、余裕でベッドも置けますよね！
小さいお子さんがいるご家庭ではベビーベッドも置けるのではないでしょうか？
寝室に親子でベッドを並べられるお部屋って、やっぱ７帖くらいないとダメですよね！！
と、
やはりファミリーさんにはオススメの２ＬＤＫです！！
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これからの季節にピッタリです！
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住宅ローン
住宅ローンは主に、変動型、固定型（全期間）、一部期間の固定型の３タイプがあります。変動型は、短期プライムレート（銀行が優良企業に１年以内でお金を貸す場合の金利）をベースに決まります。固定型の金利は、１０年物国債の利回りが指標となる長期金利に連動します。
変動型は現在、日銀の実質的なゼロ金利政策もあり、年０．７％〜１％程度と低く抑えられています。固定型も、日銀の新体制の発足で長期国債を積極的に購入するとの思惑から長期金利が低下し、ローン金利も年１％台半ばと最も低い水準となりました。変動と固定の金利差は縮小しています。
三井住友信託銀行では住宅ローンの借り換え顧客は、昨年上期までは固定型を選ぶ割合が１割程度でしたが、直近では５割を超えました。固定型は３０年タイプで年１．９５％の水準まで低下しており、新規借り入れも増えています。
住宅金融支援機構の調査でも、今年２月に住宅ローンを新規に借り入れた人のうち、固定型を選んだ人の割合は５３．３％で、２か月連続で５割を超えました。
りそな銀行では、一部を変動金利、残りを固定金利で借り入れられる特徴がある「ミックスタイプ」への問い合せが多いようです。
ただ、金利変動の予想は難しく、どちらが有利とは言い難いです。全国銀行協会では「それぞれの特徴を理解したうえで余裕のある返済計画を」と呼びかけています。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
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変動型は現在、日銀の実質的なゼロ金利政策もあり、年０．７％〜１％程度と低く抑えられています。固定型も、日銀の新体制の発足で長期国債を積極的に購入するとの思惑から長期金利が低下し、ローン金利も年１％台半ばと最も低い水準となりました。変動と固定の金利差は縮小しています。
三井住友信託銀行では住宅ローンの借り換え顧客は、昨年上期までは固定型を選ぶ割合が１割程度でしたが、直近では５割を超えました。固定型は３０年タイプで年１．９５％の水準まで低下しており、新規借り入れも増えています。
住宅金融支援機構の調査でも、今年２月に住宅ローンを新規に借り入れた人のうち、固定型を選んだ人の割合は５３．３％で、２か月連続で５割を超えました。
りそな銀行では、一部を変動金利、残りを固定金利で借り入れられる特徴がある「ミックスタイプ」への問い合せが多いようです。
ただ、金利変動の予想は難しく、どちらが有利とは言い難いです。全国銀行協会では「それぞれの特徴を理解したうえで余裕のある返済計画を」と呼びかけています。
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公示地価
国土交通省が２１日公表した２０１３年１月１日時点の公示価格は、全国的に地価の下げ止まり傾向が鮮明になりました。大都市圏でマンション需要の増加や大型商業施設の再開発が活発になったほか、東日本大震災の被災地では、住宅の高台移転など復興事業が進んだからです。
「アベノミクス」効果への期待が先行し、不動産市場に投資資金が流入していますが、地方圏では人口減や将来の大規模災害への懸念などが意識されており、地価が本格的な反転に向かうかどうかは不透明です。
◆公示価格の前年比変動率
（１）全国…住宅地▲１．６％、商業地▲２．１％、全用途▲１．８％
（２）東京圏…住宅地▲０．７％、商業地▲０．５％、全用途▲０．６％
（３）地方圏…住宅地▲２．５％、商業地▲３．３％、全用途▲２．８％
※公示価格とは
国土交通省が毎年１月１日時点で調査する全国の土地価格。標準的な地点の１平方メートル当たりの地価を不動産鑑定士が評価し、国交省の土地鑑定委員会が決めます。各都道府県が不動産鑑定士の評価を参考に調べる「基準地価」（７月１日時点）や、相続税や贈与税の算定基準となる「路線価」とともに土地の取引価格の目安となっています。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
小田急線梅ヶ丘エリアのお部屋探しは梅ヶ丘店まで
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「アベノミクス」効果への期待が先行し、不動産市場に投資資金が流入していますが、地方圏では人口減や将来の大規模災害への懸念などが意識されており、地価が本格的な反転に向かうかどうかは不透明です。
◆公示価格の前年比変動率
（１）全国…住宅地▲１．６％、商業地▲２．１％、全用途▲１．８％
（２）東京圏…住宅地▲０．７％、商業地▲０．５％、全用途▲０．６％
（３）地方圏…住宅地▲２．５％、商業地▲３．３％、全用途▲２．８％
※公示価格とは
国土交通省が毎年１月１日時点で調査する全国の土地価格。標準的な地点の１平方メートル当たりの地価を不動産鑑定士が評価し、国交省の土地鑑定委員会が決めます。各都道府県が不動産鑑定士の評価を参考に調べる「基準地価」（７月１日時点）や、相続税や贈与税の算定基準となる「路線価」とともに土地の取引価格の目安となっています。
総務部 小杉 勉
東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産東松原店まで
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東松原駅の…
ホームにあるインフォメーションボード※が変わりました！
（※時刻表とか、路線図が掲載されている案内板ですね）
他の駅のも変わっているような。。
路線図に写真が加わったし、
駅構内図もわかりやすくバージョンアップしたみたい！
井の頭線の駅では、渋谷と吉祥寺にしか写真が載っていませんが、
魅力的な駅はいっぱいありますよ（笑）！
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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魅力的な駅はいっぱいありますよ（笑）！
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駒場東大前の桜。
昨日の駒場東大前駅近くの桜です。
今日はもっと咲いてました！
お花見行きたいな〜〜
※駒場キャンパスの正門を臨む。警備員さんの視線が気になって遠くからしか撮れず。。。
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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今日はもっと咲いてました！
お花見行きたいな〜〜
※駒場キャンパスの正門を臨む。警備員さんの視線が気になって遠くからしか撮れず。。。
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駒場東大前の桜。
昨日の駒場東大前駅近くの桜です。
今日はもっと咲いてました！
お花見行きたいな〜〜
※駒場キャンパスの正門を臨む。警備員さんの視線が気になって遠くからしか撮れず。。。
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今日はもっと咲いてました！
お花見行きたいな〜〜
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マンション管理会社を変えるには？
Ｑ. 住んでいるマンションの管理会社に不満があります。管理会社を変更するには、どうすればいいですか。
Ａ．管理費が割高だ、サービスの内容が悪いなどという不満が住民の間に広がっている場合は、管理会社の変更も選択肢の一つになります。
管理会社を変える場合は、複数社に入札させたうえで選びましょう。ただし、管理費が一番安いという理由だけで選んではいけません。掃除の回数が減るなど、サービスの質が落ちることもあるからです。管理費の算出根拠をきちんと確認してください。
マンション管理士やコンサルタント会社などの専門家から、アドバイスを受ける手もあります。最終的には、管理組合の総会で承認を得て管理会社を変更します。
こうした手続きを進める際は、進捗状況などを住民に随時公開していくことが大事です。理事会などの一部の人が密室で決めたと疑念を持たれないようにするためです。
総務部 小杉 勉
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Ａ．管理費が割高だ、サービスの内容が悪いなどという不満が住民の間に広がっている場合は、管理会社の変更も選択肢の一つになります。
管理会社を変える場合は、複数社に入札させたうえで選びましょう。ただし、管理費が一番安いという理由だけで選んではいけません。掃除の回数が減るなど、サービスの質が落ちることもあるからです。管理費の算出根拠をきちんと確認してください。
マンション管理士やコンサルタント会社などの専門家から、アドバイスを受ける手もあります。最終的には、管理組合の総会で承認を得て管理会社を変更します。
こうした手続きを進める際は、進捗状況などを住民に随時公開していくことが大事です。理事会などの一部の人が密室で決めたと疑念を持たれないようにするためです。
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ちょっと憧れます…戸建賃貸「菊池貸家」
ファミリーで戸建に住むのって憧れますよね…！！
子供さんがいるご家庭だと、
バタバタ走り回ったり、
おもちゃや荷物がドンドン増えて
広ければ広いほどありがたいと思いますよ！
部屋数が多い方が、
用途によって使い分けられるので便利です！
お子さんが小さいと、夜泣きとかあってお父さんの寝る部屋を別にしたり、
お父さんの書斎や
お子さんの子供部屋や
納戸代わりに…
などなど…
部屋自体が広くても、
部屋数が少ないとプライベートがなくゴチャっとしがちですよね！
お子さんの複数いれば、それぞれに子供部屋を作ることも可能ですし！
「菊池貸家」 は
４ＤＫの戸建賃貸です！！
しかも、
家賃は
１４００００円！
もちろん、築年数は新しくはないですが、
マンションの様にお隣さんに気を使わず、
気兼ねなしに暮らせますよね！
玄関先には広いスペースがあるので、
お花なんかで春らしく飾ってみてはいかがでしょうか？
お部屋が４つもありますので、ルームシェアもご相談下さい！
そして
なんと、
「菊池貸家」はペットも相談できます！！
東松原や羽根木はワンちゃんを飼っているお宅がとても多いです！
是非、
羽根木公園でお散歩してみてください！
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子供さんがいるご家庭だと、
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お子さんが小さいと、夜泣きとかあってお父さんの寝る部屋を別にしたり、
お父さんの書斎や
お子さんの子供部屋や
納戸代わりに…
などなど…
部屋自体が広くても、
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お子さんの複数いれば、それぞれに子供部屋を作ることも可能ですし！
「菊池貸家」 は
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しかも、
家賃は
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もちろん、築年数は新しくはないですが、
マンションの様にお隣さんに気を使わず、
気兼ねなしに暮らせますよね！
玄関先には広いスペースがあるので、
お花なんかで春らしく飾ってみてはいかがでしょうか？
お部屋が４つもありますので、ルームシェアもご相談下さい！
そして
なんと、
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是非、
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